Объявление о предстоящем собрании

На информационных стендах СНТ «Ротор» 07.05.2017 г. появилось объявление следующего содержания:

1.       Согласно закону ФЗ-66,  уведомление садоводов о предстоящем собрании должно произойти не позднее чем за две недели до его начала. В данном случае это произошло за 13 (тринадцать) дней. Статья 181.4 пункт 1 подпункт 1 Гражданского Кодекса РФ гласит, что «решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное  НАРУШЕНИЕ ПОРЯДКА СОЗЫВА, ПОДГОТОВКИ и проведения собрания…».

2.      Пришлось напомнить Вере Петровне, что у нас не избирался состав ревизионной комиссии и не утверждалась приходно-расходная смета. В связи с этим полагаю, что должна появиться другая версия объявления, что еще более усугубит незаконность всего происходящего.

3.    Повестка дня должна утверждаться на заседании правления с составлением протокола этого заседания. По закону, я считаюсь членом правления (Горбач И.А.), но никто меня на заседание не приглашал. Полагаю, что ни какого заседания и не было, а протокол можно «состряпать» и задним числом.

4.    Если правление считает нужным учесть «вопросы и предложения» садоводов, то уведомление о предстоящем собрании с ПРЕДПОЛАГАЕМОЙ повесткой дня, должно появиться на стендах за три, а то и за четыре недели до его начала, а уполномоченные должны донести до правления все «предложения и вопросы». Кто-то представит их в письменном виде. И только тогда определяется окончательная повестка дня собрания и происходит уведомление садоводов, не позднее двух недель до его начала.

5.      Вопросы повестки дня не должны дробиться на несколько «подвопросов». Такого понятия  в Гражданском кодексе НЕТ!!! Статья 181.2 пункт 2 «при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по КАЖДОМУ из них принимается самостоятельное решение…». В представленной повестке дня «подвопросы» еще делятся на «под-подвопросы». Их нельзя учитывать как самостоятельные вопросы по которым должны приниматься самостоятельные решения. Иначе будет допущено существенное нарушение правил составления протокола, ГК РФ ст.181.4 пункт 1 подпункт 4.

6.       Не понятен вопрос пункта 2 «подпункт»2.2 «под-подпункт 4  — «о выборах правления и председателя правления СНТ Ротор на 2016-2018 г». Предлагается просто поговорить » о выборах»? Тогда какое решение должно быть принято по этому вопросу, если просто «поговорить о выборах»? Или мы должны переизбрать правление и из его числа выбрать председателя, так как на прошлом собрании 20.08.16 был нарушен закон? Председателя избрали, а про правление «забыли». Статья 23 пункт 1 ФЗ- 66 гласит, что  ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ИЗБИРАЕТСЯ ИЗ ЧИСЛА ЧЛЕНОВ ПРАВЛЕНИЯ!!!!! Это закон. Может быть правление решило исправить ошибку до решения суда? Непонятно.

7. Что касается вопроса передачи земли общего пользования Гринчук А.В. Что бы что-то кому-то передавать, нужно это » что-то » иметь! Еще раз публикую разъяснение Орехово-Зуевской администрации:

садоводам разъяснения по регистрации объектов недвижимости

 

Внимательно прочитайте последний параграф! Председатель правления обязан оформить ЗОП в собственность СНТ. Голубенькие и розовые бумажки с названием «свидетельство о праве на собственность» (при наличии таковых) с 01.01.17  недействительны!!! Должна быть запись в Едином Государственном Реестре Недвижимости о том, что эта земля принадлежит юридическому лицу СНТ «Ротор». Сейчас такой записи НЕТ!!! Эта земля СНТ «Ротор» не принадлежит. Это называется «бежать впереди паровоза». Какое имущество мы собираемся кому то передавать, если оно нам не принадлежит? Тем более, что этот вопрос находится вне компетенции общего собрания. Статья 21 пункт 1 подпункт 16 ФЗ-66 — » к исключительной компетенции общего собрания относятся следующие вопросы: принятие решения о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность такого объединения«, т.е. в собственность СНТ, но никак не  в собственность частному лицу!!! Есть Положение о регулировании земельных отношений на территории Орехово-Зуевского муниципального района Московской области, где в пункте 4.4 сказано, что «предоставление в собственность земельного участка, относящегося к ИОП, осуществляется главой Орехово-Зуевского муниципального района…..в собственность данного некоммерческого объединения», т.е. СНТ, но не частнику. Полагаю, что оформление ЗОП в собственность СНТ потребует финансовых вложений (если правление будет этим заниматься). Предлагаю Гринчук А.В. оплатить эти расходы. чтобы мы не сбрасывались целевыми взносами на оформление ЗОП в собственность СНТ, ради того, чтобы один хозяин прирезал себе сотку. Мы и без права собственности оплачиваем налог на ЗОП ежеквартально в размере 19 000 р. Зачем мы будем сбрасываться? Что бы личным друзьям председателя было хорошо? Или Вера Петровна уже изыскала средства на эту процедуру от завышенных членских взносов? Налоги то СНТ не платит, а средства на это в семистах рублях заложены и председатель с бухгалтером распоряжаются ими по своему произволу.

Подводя итог всему вышеуказанному, можно сказать, что решение о проведении собрания принималось «в попыхах», необдуманно, практически » с бодуна», с желанием по скорее решить вопрос с прирезанием земли, так как земельная инспекция местной администрации не спит и задает не удобные вопросы. Еще не начавшись, собрание является не действительным и ничтожным. Уведомляю всех участников соответствующего сообщества, что собираюсь оспорить решения этого собрания в суде.

Статья не окончена, ждем не законных изменений в повестке дня, что бы опубликовать их.

Продолжаю 10.05.17. Стало окончательно ясно, почему происходит такая спешка с этим собранием. У нас очень много участков, где прихвачен кусочек ЗОП, но такой «кипешь» никто не раздувает. Например, Кондратьева Л.А. прихватила в свое время кусочек в три сотки, и ничего, все тихо и спокойно. Тем более, что на суде Вера Петровна заявила, что Гринчук А.В. землю не прихватывал и колодец не сносил. В подтверждение этих слов, могу опубликовать протокол судебного заседания (если кому-то интересно). Хотя участок Веры Петровны имеет общий забор с участком Гринчук А.В, а Вера Петровна включила в состав правления Гринчук Ольгу Юрьевну. Но в Орехово-Зуевской Администрации так не считают. Публикую ответ на свой запрос:

Сегодня, после прочтения этого письма, я позвонил товарищу Сорокину, поблагодарил за ответ на свой запрос и сообщил о намечающемся собрании с вышеозначенной повесткой дня. Он мне ответил, что наш закон ФЗ-66 о садоводах не дает таких полномочий общему собранию СНТ, что есть в Земельном Кодексе статья 85 пункт 12 -«земельные участки общего пользования занятые улицами, проездами…………..ВОДНЫМИ ОБЪЕКТАМИ……..и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон (в том числе и СНТ) и не подлежат приватизации«, что он понимает, почему собрание собирается «в попыхах». А все потому, что Гринчук А.В. получил предписание явиться в Администрацию со всеми документами на землю,(внимание) 26.05.17!!!!!!! Вот вам и вся спешка, нужно помочь подруге притащить хоть какой-то документ в оправдание незаконного захвата земли (копию протокола собрания). Ради этого Вера Петровна готова забыть, что у нас нет ревизионной комиссии, комиссии по соблюдению законодательства, что почти два года нет утвержденной сметы (она утверждается на один год), что пора решать вопрос с электрохозяйством и переходить на прямые договора с выносом счетчиков на столбы, что пора переходить на другую организационно-правовую форму — «товарищество собственников недвижимости» с изменением устава, потому-что в ГД РФ в первом чтении принят новый закон о садоводах, и если мы промедлим, то можем остаться без электроснабжения и вывоза мусора, так-как новый закон автоматически отменяет старый ФЗ-66 (там это прописано) и все СНТ становятся вне закона а равно и заключенные ими договора. Как видите, наболевших вопросов много и подогнать их под слово «разное»нельзя. Это должны быть самостоятельные вопросы повестки дня, по которым должны приниматься самостоятельные решения. Добавлять их в повестку дня не законно, осталось девять дней до собрания. Вместо решения этих назревших вопросов, нам предлагается послушать старую (изрядно всем поднадоевшую) пластинку про «высокопрофессиональную команду, что бух.учет велся профессионально, что нас таскали по судам и мешали работать» и т.д, и, что нужно решить главный вопрос — как-же узаконить прирезку земли подругой и соседкой председателя! Как будто у нас собрания проводятся два раза в месяц и кворум на них собирается очень легко! Предлагаю перенести собрание на более поздний срок и как следует обдумать повестку дня. Да и холодно, еще не все приехали.

Статья будет продолжена.

Напоследок процитирую Гражданский Кодекс РФ.

Статья 181.5. Ничтожность решения собрания.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

  1. принято по вопросу, не включенному в повестку дня….
  2. принято при отсутствии необходимого кворума;
  3. принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
  4. противоречит основам правопорядка или нравственности.                                                                      ЛЮБОЕ решение о присоединении ЗОП (не важно за или против), возводит решения собрания в ранг  НИЧТОЖНЫХ!!!!! Фактически, получается не собрание, а пустая трата времени, так как этот вопрос не относится к компетенции собрания. Все вышеизложенное (как и прописано в объявлении — уведомлении) передал в письменном виде председателю. Реакция нулевая. Дескать, мы потом еще соберем собрание и там все обсудим. Еще я написал, что оставляю за собой право (второй год нет утвержденной сметы), рассчитать, на основе представленных мне финансовых документов, размер своего членского взноса и оплачивать эту сумму с июня (за май) 2017 года (в районе 500 р). Более подробно об этом напишу в следующих статьях.
  5.     С уважением, Горбач И.А.

Проверка на вшивость №5

 

Проверка на вшивость № 5.

СНТ «Ротор» — не частная собственность Тарасич В.П. и Кондратьевой Л.А., а их финансовая деятельность не является коммерческой тайной. Вся их работа не может строится, как личное самоуправство. Она четко регулируется федеральными, местными законами и Уставом СНТ Ротор.

Согласно закону ФЗ -66 и Уставу СНТ Ротор не только Ревизионная комиссия, но и каждый член СНТ имеет право получить информацию о работе всех органов управления СНТ.

Однако, на простые, устные просьбы показать исходные документы, на основе которых была ими составлена смета доходов и расходов и принята общим собранием членов СНТ– я всегда получал отказ. Это полнейший произвол. Этот же произвол «взорвал» и члена нашего товарищества Горбач И.А. И только благодаря его настойчивости и постоянным обращениям в суд, постепенно проявляются истинные «бескорыстие» и «жертвенность» Тарасич В.П. и Кондратьевой Л.А.

До сих пор Тарасич В.П. и Кондратьева Л.А. не раскрыли, не отчитались, из чего складывалась каждая общая цифра в смете доходов и расходов. Некоторые общие цифры опубликованы в разных статьях И. А. Горбач. В частности, в его статье «О пропаганде, лицемерии и зарплате»:

«скрытые платежи, а именно: пункт 10, оплата сотовой связи — 13 200р

. пункт 20, транспортные расходы — 6 000р.

пункт 21, прочие расходы — 25 000р,

и арендная плата магазина — 3 000р, которая в смете не обозначена».

Никто не отрицает необходимость расходов и возможно они таковыми должны быть и по размерам. Только почему Тарасич В.П. совместно с Кондратьевой Л.А. не только не показывают документов согласно закону и Уставу СНТ, но и всячески препятствуют, в том числе и в суде, раскрытию их содержания?

Почему оплата сотовой связи составила 13 200 руб.? Кто и по каким месячным тарифам ей пользуется?

Или транспортные расходы 6 000 руб., при, как пишет Горбач И.А., бесплатном проезде Тарасич В.П. на общественном транспорте, включая электричку.

Или «арендная плата магазина — 3000р в месяц, которая в смете не обозначена» — Куда она девается?

Тарасич В.П. и КондратьеваЛ.А. упорно продолжают скрывать исходные документы по каждой отдельной статье сметы доходов и расходов. Поэтому Горбач И.А и «таскает» их по судам, пытаясь их заполучить. По словам Горбач И.А. , на что только не идет, что только не предпринимает Тарасич В.П. , чтобы только не показать запрашиваемые им документы. Здесь её двуличие, двойной стандарт раскрываются в полной мере.

Когда выгодно лично ей, Вера Петровна нарушает законы и Устав СНТ:

— не представляет запрашиваемые сведения о финансовой деятельности;

— не показывает запрашиваемые мною протоколы общих собраний (со списками присутствующих и голосовавших), на которых я не присутствовал, так как не был о них оповещен;

— включает в состав правления СНТ Ротор не членов СНТ:

Бахвалова Э. О.

Трущенкова Ю.А.

Гринчук О.Ю.

Петрова

и позволяет им активно участвовать в принятии выгодных для Тарасич В.П. решений на общих собраниях и заседаниях Правления;

Почему не члены СНТ оказались в его Правлении? А потому, что их не выбирали на общем собрании, как это положено по закону и уставу СНТ. Вера Петровна самовольно их назначила в состав Правления.

И в то же время, когда выгодно, опять же, лично ей, она следует букве закона и Уставу СНТ Ротор:

— затягивает судебный процесс, не является на предварительные слушания в суд, представляя больничный лист;

— вдруг перестает отвечать на электронные и заказные письма, ссылаясь, что они адресованы от физического лица и она вправе на них не отвечать;

— неожиданно прерывает на полуслове телефонный разговор.  Якобы нет денег на телефонные звонки, хотя согласно сметы п.10 потрачено 13 200 руб. именно на сотовую связь;

— быстренько избавляется от Бахвалова Э. О, когда он стал делать ей критические замечания, не только из Правления СНТ, но и пытаясь удалить его вообще из садоводства;

— не ставит в повестку дня общего собрания вопрос об исключении из состава правления Трущенкова Ю.А, Гринчук О.Ю, Петрова, когда, благодаря Горбач И.А. обнаружилось в суде, что все они, оказывается, не являются членами СНТ.

И это не все сведения и факты о деятельности Тарасич В.П. и Кондратьевой Л.А.

Исходных документов, на основе которых получены общие цифры, нет и в отчете Ревизионной комиссии. За формальную работу ее премировали не законно в размере 10 000 руб. и так же не законно «пролонгировали» ее состав на новый срок работы.

Вот почему

во- 1-х, требуется не законно действующий (пролонгированный) состав Ревизионной комиссии переизбрать, а новой комиссии провести более профессиональную проверку деятельности Тарасич В.П. и Кондратьевой Л.А.;

во 2-х, Горбач И.А. продолжит подавать исковые заявления, понуждая Тарасич В.П. и Кондратьву Л.А. предоставить ему все первичные документы не только о доходах и расходах общественных денег, но и договора, счета. Он сделает их, как это положено по закону и Уставу СНТ Ротор открытыми, а не «коммерческой тайной» руководителей СНТ.

Под вопросом и легитимность, т.е. законность работы Тарасич В.П., на втором сроке, как и законность ее многих решений и поступков, так как еще не завершилось судебное разбирательство по отмене решений общего собрания от 20.08.16, на котором председателя переизбрали, а про правление, ревизионную комиссию и комиссию по соблюдению законодательства «забыли». Для справки, приведу выдержку из ФЗ-66 ст.23 пункт 1,- «Правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения возглавляет председатель правления, избранный ИЗ ЧИСЛА ЧЛЕНОВ ПРАВЛЕНИЯ на срок два года». Т.е. сначала избирается правление, а потом, из его числа избирается председатель. На собрании от 20.08.16, как мне сказали, все было поставлено с ног на голову. Предлагались две кандидатуры в председатели, не из числа ВНОВЬ избранного правления.

в 3-х, поскольку Тарасич В.П. самовольно нарушает законы и Устав СНТ Ротор, то все ее затраты на своих адвокатов, она обязана возмещать не за счет общественных, а из личных средств.

Возможно, я ошибаюсь, тогда на этом сайте поправьте меня.

С уважением В.И.

 

О пропаганде, лицемерии и зарплате.

Пропаганда чего ведется на сайте его создателями? Приведу пример от Жириновского В.В. Когда мы приобретаем (получаем в дар) какое либо имущество, мы почти всегда ограничены рамками закона, определяющими порядок его использования. Например автомобиль. Чтобы начать его эксплуатировать, нужно получить права, приобрести полис ОСАГО и т.д. Непосредственно вождение автомобиля, мы производим руководствуясь Правилами дорожного движения, имеющими статус закона и утвержденными Постановлением Правительства РФ №1090. Эти правила не совершенны и не идеальны, но они закон для участников движения. Представьте себе, что будет, если все водители перестанут руководствоваться ПДД и станут ездить, как им захочется? Если какие то умники, будут «предлагать» пересечение двух сплошных и движение по встречке по усмотрению водителя? То же самое и с имуществом, под названием «земельный участок», в простонародье — дача. Есть законы (ФЗ-66, ГК РФ, Земельный кодекс и т.д.) определяющие порядок его использования. Почему — же большинство садоводов нашего СНТ думают, что ПДД соблюдать следует, а на участке нужно только «нежиться под солнышком», как это пишет на форуме Иван? Он же пишет — » думаю это вообще отменить, отчет только старшим по улице, а они уж пусть до всех доносят». Предложение космического характера и космической — же глупости (взять все, и поделить, как в известном кинофильме). Это равносильно предложению двигаться по встречке! Здесь думать не надо, Ваня! Это за Вас уже сделали депутаты Государственной Думы, создавая ФЗ-66. Нужно просто исполнять. А что бы исполнять, нужно знать! Большинство же думают, что выбрали «бугра», посадили его на «трон», и он устанавливает все правила «езды» и все законы, а наше дело — нежится на солнышке и во время платить «дань бугру», сколько он потребует. Опровергнуть все это, и является важнейшей задачей создателей сайта! Довести до каждого садовода — есть » правила движения для СНТ», есть права и обязанности у садоводов, нет «бугров», есть коллегиальный исполнительный орган подотчетный общему собранию. Вот, что пропагандирует сайт, коль уж нравиться это слово.

Что касается лицемерия. Считаю, что искажать смысл публикуемых статей ( дескать «хотят обложить данью магазин», грязно и бесцеремонно «жонглируя» цифрами арендной платы в 1000 000 рублей, 10 000 000 рублей), «затирая» по настоящему важную проблему охраны СНТ и при этом наживаясь на ней, это и есть лицемерие. «Подсвистывать бугру», используя кусок земли общего пользования, милостиво подаренный (не законно) этим самым «бугром», это и есть лицемерие. Разобрались? Идем дальше.

Маленькая зарплата председателя правления — 7500р. Лишний раз напомню, что председатель не имеет права получать зарплату, не имеет права заключать трудовой договор с СНТ, эта должность является общественной нагрузкой. Члены СНТ имеют право, проголосовать за выдачу вознаграждения председателю за какой-то период, если имеется соответствующая статья расходов в утвержденной смете. На форуме, Участник правильно заметил, что председатель «работает работу» только в летний период, а зимой просто добросовестно получает «зарплату». Загляните еще раз в смету ( статья «Еще немного о финансах»), там есть, так называемые, скрытые платежи, а именно — пункт 10, оплата сотовой связи — 13 200р. В месяц получается — 1100р, включая зиму. На «Теле-2», к примеру, можно подключить безлимит на центральную часть РФ за 800р.  А телефон председатель использует в личных целях, кроме случая, когда нужно вывезти мусор. Пункт 20, транспортные расходы — 6 000р. Но председатель использует социальную карточку москвича, дающую право бесплатного проезда. Есть еще пункт 21, прочие расходы — 25 000р, и арендная плата магазина — 3000р, которая в смете не обозначена. Перед судебным слушанием 12.04.17, получил от Веры Петровны, под роспись следующий документ:         

В последних двух строчках обозначен график приема садоводов в период Май — Октябрь, три часа по субботам (зимой, значит, не беспокоить, получаем «зарплату»). А если садовод по субботам работает? Как решать возникающие вопросы? По телефону разговаривать отказываются, дескать денег нет на счете. Вот и думайте после этого, маленькая «зарплата» у председателя или нет.  Так что «расстилаться» никто ни перед кем не собирается. Я считаю, что достаточно 5 000р. вознаграждения в месяц за отчетный период по итогам работы председателя и правления, по решению общего собрания (большинство «за» — выплатить, а на нет и суда нет). У моих знакомых, в СНТ, председатель получает 9000р. в месяц. В этом СНТ есть две детских площадки, газгольдер, скважина с глубинным насосом, периодически » зарыбляемый» рукотворный водоем и другое имущество общего пользования (ИОП). Работа правления и заключается в управлении ИОП. А какое у нас ИОП которым нужно управлять? Мусор ( существующее законодательство определяет его как имущество), да столбы с проводами, которые в собственность СНТ не оформлены и давно требуют передачи на баланс МОЭСК (по закону). У нас даже в смете нет статьи расходов — оплата налога на ИОП, так-как самого имущества нет. Даже и 5000р будет много.

У кого на эти темы будут вопросы,своя точка зрения, — пишите на форуме, обсудим.

С уважением Игорь Горбач, 29 участок.

Порядок регистрации

Порядок регистрации на сайте.

В правом верхнем углу в разделе «Авторизация» введите имя пользователя латинским шрифтом, ниже введите пароль латинским шрифтом и запомните его. Затем нужно нажать на слово «зарегистрироваться». Система опять предложит Вам заполнить поля имя пользователя, адрес вашей электронной почты, пароль, подтвердить пароль. Далее нажимаете клавишу «я не робот», нажимаете по запрашиваемым картинкам и жмете «подтвердить». После появления зеленой галочки нажимаете клавишу «зарегистрироваться». На адрес Вашей электронной почты придет ссылка. Нажимаем на эту ссылку, автоматически переходим на сайт, заполняем имя пользователя, пароль, «запомнить меня» и «войти».

Входите на «форум», нажимаете любую интересующую Вас тему, пишете заголовок (например – ответ на статью такую-то), пишете Ваши соображения. На форуме в первом разделе «вопросы и предложения» можете создать ЛЮБУЮ интересующую Вас тему (семена, саженцы, рассада, подскажите как ….., у кого есть …….., почему ……, зачем …., поздравляем с днем рождения и т. д. и т. п.)

Если чего-то стесняетесь, то общаться можно анонимно. При возникновении трудностей, обратитесь к молодежи.

Скоро на сайте будет опубликован адрес электронной почты, на который можно будет отправить фотографии, картинки, документы для их публикации в нужном разделе.

С уважением, администрация сайта sntrotor.ru.

Ряд новых документов.

На нашем сайте  http://sntrotor.ru/ были опубликованы новые документы:

  • Устав СНТ Ротор,
  • ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН

Так же были опубликованы новые фотографии.

Открытие сайта СНТ «Ротор»

Сегодня открылся для посетителей наш новый сайт. СНТ «Ротор»

Некоторые разделы сайта еще не заполнены, но над этим ведется активная работа! Мы надеемся, что на нашем сайте Вы сможете найти исчерпывающую информацию по интересующим Вас вопросам!