Проект устава для ознакомления.

Публикация проекта устава СНТ «Ротор» на данном ресурсе согласована с председателем правления.

У С Т А В
САДОВОДЧЕСКОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА
«Ротор
«

утверждён решением общего собрания членов СНТ «Ротор»
(протокол №     от »  » _______ 2020 г.)
(зарегистрирован 00.00.2020 г. ОГРН 0000000000000
ИФНС № 10 по Московской области)


I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1 Устав САДОВОДЧЕСКОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА «РОТОР», именуемого в дальнейшем Товарищество, утверждён решением общего собрания членов Товарищества, являющихся собственниками садовых земельных участков в границах садоводства на добровольных началах, в связи с приведением учредительных документов и наименования организации в соответствие нормам Статьи 54, части 1, 5 ФЗ-217 от 29.07.2017 г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации«.

Товарищество создано для целей совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения гражданами имуществом (вещами), в силу закона находящимися в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законом.

1.2  Полное наименование Товарищества: Садоводческое некоммерческое товарищество «Ротор». Организационно-правовая форма «товарищество собственников недвижимости». Садоводческое некоммерческое товарищество «Ротор» является видом «товарищества собственников недвижимости».

1.3 Сокращённое наименование Товарищества: СНТ «Ротор».

1.4 Место нахождения Товарищества: Московская область, город Орехово-Зуево, деревня Войново Гора, территория СНТ «Ротор».

1.5 Место нахождения постоянно действующего коллегиального исполнительного органа Товарищества: 142601, Московская область, деревня Войново Гора, территория СНТ «Ротор».

1.6 Товарищество создаётся без ограничения срока деятельности.

1.7 Товарищество является некоммерческой организацией, основанной на членстве.

1.8  Товарищество считается созданным и приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации, имеет в собственности обособленное имущество, смету доходов и расходов, печать с полным наименованием Товарищества на русском языке, вправе в установленном порядке открывать счета в банках на территории Московской области, иметь штампы и бланки со своим наименованием, иные реквизиты.

1.9  Учредительным документом Товарищества является: Устав, утверждённый общим собранием его членов и являющийся основным документом, на основании которого Товарищество ведёт свою деятельность.

1.10 Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены СНТ не отвечают по обязательствам своего Товарищества.

II. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
САДОВОДЧЕСКОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА

2.1  Предметом деятельности Товарищества является: совместное владение, пользование и в установленных федеральным законом пределах распоряжение гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или общем пользовании посредством оказания гражданам услуг и работ по управлению таким имуществом (вещами) на основе гражданско-правового договора управления имуществом.

2.2 Цели деятельности Товарищества:

2.2.1  создание благоприятных условий (создание и обеспечение управления имуществом общего пользования, на земельных участках общего назначения), делающими возможным, ведение гражданами садоводства, в число которых включены: обеспечение электрической энергией, газом со стороны соответствующих ресурсоснабжающих организаций; обращения с твердыми коммунальными отходами со стороны регионального оператора по обращению с твёрдыми коммунальными отходами; благоустройства и охраны участков земли общего назначения, обеспечение пожарной безопасности таких участков по договорам с соответствующими организациями; иные условия);

2.2.2 содействие гражданам в освоении индивидуальных земельных участков, земельных участков общего назначения в границах территории садоводства, если такое условие включено в договор управления СНТ с собственниками садовых земельных участков;

2.2.3 представление законных прав и интересов граждан в судебных, государственных органах власти и органах местного самоуправления, касающихся имущества граждан, переданного в управление Товариществу, и имущества, находящегося в их общем пользовании при условии включения таких обязательств перед гражданами в договор управления СНТ с собственниками садовых земельных участков.

2.2.4  контроль исполнения обязательств по заключённым договорам, в том числе договорам управления с собственниками садовых земельных участков, ведение бухгалтерской и технической документации на общее имущество граждан, переданное в управление Товариществу, а также на имущество, находящееся в общем пользовании граждан, планирование работ и услуг по содержанию, ремонту такого имущества, установление фактов неоказания услуг;

2.2.5 осуществление планового финансирования в целях использования, содержания, эксплуатации и развития имущества граждан, переданного в управление Товариществу, и имущества, находящегося в их общем пользовании;

2.3 Товарищество, как некоммерческая организация, не ставит в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли. Товарищество вправе осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей Товарищества, предусмотренных законодательством РФ и настоящим Уставом.

Доходы, получаемые Товариществом от хозяйственной деятельности, не подлежат распределению между членами Товарищества и используются для оплаты общих расходов, а также в иных целях, предусмотренных настоящим Уставом и решениями общего собрания членов Товарищества.

2.4  Товарищество может оказывать услуги и выполнять работы для граждан, в том числе штатными сотрудниками Товарищества, в целях улучшения управления их общим имуществом, переданным в управление Товариществу, и имущества, находящегося в их общем пользовании (консультационные услуги, обеспечение услугами Интернет-связи, услуги представительства, получение и отправка корреспонденции и другие виды деятельности), не запрещённые законодательством Российской Федерации) направленными на достижение предусмотренных настоящим Уставом целей.

2.5 В порядке выполнения обязательств перед гражданами по договору управления Товарищество может:

— передавать по договорам материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;

— продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу;

— в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников и владельцев недвижимости, Товарищество вправе заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия.

III. ЧЛЕНСТВО В САДОВОДЧЕСКОМ НЕКОММЕРЧЕСКОМ ТОВАРИЩЕСТВЕ

3.1 Членство в садоводческом некоммерческом Товариществе.

3.1.1 Членами Товарищества могут являться исключительно физические лица.

3.1.2 Принятие в члены Товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового земельного участка, расположенного в границах территории садоводства, которое подаётся в правление Товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов Товарищества.

3.1.3 В члены Товарищества могут быть приняты собственники садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства.

3.1.4 Правообладатель садового земельного участка до подачи заявления о вступлении в члены Товарищества вправе ознакомиться с его уставом.

3.1.5 В заявлении, указанном в пункте 3.1.2, указываются:

  1. фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии) заявителя;
  2. адрес места жительства заявителя;
  3. почтовый адрес, по которому заявителем могут быть получены почтовые сообщения, за исключением случаев, если такие сообщения могут быть получены по адресу места жительства;
  4. адрес электронной почты, по которому заявителем могут быть получены электронные сообщения;
  5. согласие заявителя на соблюдение требований устава Товарищества.

К заявлению прилагаются копии документов о правах на садовый земельный участок, расположенный в границах территории садоводства.

3.1.6 Рассмотрение общим собранием членов Товарищества заявления, указанного в пункте 3.1.2 устава, осуществляется на ближайшем общем собрании членов товарищества.

3.1.7 Днём приёма в члены Товарищества лица, подавшего указанное в пункте 3.1.2 заявление, является день принятия соответствующего решения общим собранием членов товарищества.

3.1.8 В приобретении членства Товарищества должно быть отказано в случае, если лицо, подавшее указанное в пункте 3.1.2 заявление:

  1. было ранее исключено из числа членов этого Товарищества в связи с нарушением обязанности по уплате членских и целевых взносов, установленных пунктом 3.4.4, и не устранило указанное нарушение;
  2. не является собственником садового земельного участка, расположенного в границах территории садоводства;
  3. не представило документы о праве на садовый земельный участок;
  4. представило заявление, не соответствующее требованиям, предусмотренным пунктом 3.1.5 устава.

3.1.9 Каждому члену товарищества в течение трёх месяцев со дня приёма в члены Товарищества председателем Товарищества выдаётся членская книжка и выписка из протокола общего собрания членов товарищества, подтверждающая членство в Товариществе. Форма и содержание членской книжки или другого документа, подтверждающего вступление в члены Товарищества, устанавливаются решением общего собрания членов Товарищества.

3.2 Член садоводческого некоммерческого Товарищества имеет право:

3.2.1 в случаях и в порядке, которые предусмотрены Уставом Товарищества, получать от органов Товарищества информацию о деятельности товарищества и знакомиться с бухгалтерской (финансовой) отчётностью и иной документацией Товарищества;

3.2.2 участвовать в управлении делами Товарищества;

3.2.3 добровольно прекратить членство в Товариществе;

3.2.4 обжаловать решения органов Товарищества, влекущие гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом и Уставом;

3.2.5 подавать в органы Товарищества заявления (обращения, жалобы) в порядке, установленном Федеральным законом и уставом Товарищества.

3.2.6 Члены Товарищества обладают иными правами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

3.2.7 Члены Товарищества имеют право знакомиться и по заявлению получать за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов Товарищества, заверенные в порядке, установленном п. 8.2 Устава, копии:

— Устава Товарищества с внесенными в него изменениями, документа, подтверждающего факт внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц;

— бухгалтерской (финансовой) отчётности Товарищества, приходно-расходных смет Товарищества, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;

— документов, подтверждающих права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

— протокола собрания об учреждении Товарищества, протоколов общих собраний членов Товарищества, заседаний правления Товарищества и ревизионной комиссии Товарищества;

— финансово-экономического обоснования размера взносов;
иных предусмотренных Федеральным законом, Уставом Товарищества и решениями общего собрания членов Товарищества внутренних документов Товарищества, в том числе внутренних положений, регламентов, а также документов бухгалтерского учёта, к-е подтверждают те или иные приходные и расходные операции финансово-хозяйственной деятельности Товарищества.

Копии указанных документов должны быть выданы (направлены) члену Товарищества в течение 30 суток с момента подачи им письменного заявления в правление.

Плата, взимаемая Товариществом за предоставление копий документов, указанных в настоящем пункте, не может превышать затраты на их изготовление. Предоставление копий указанных документов ревизионной комиссии, органу государственной власти субъекта Российской Федерации или органу местного самоуправления муниципального образования по месту нахождения территории садоводства, судам и правоохранительным органам осуществляется бесплатно в соответствии с их запросами в письменной форме.

3.2.8 Члены Товарищества имеют право в течение тридцати дней с момента подачи заявления о предоставлении выписки из реестра членов Товарищества в правление Товарищества получать указанные выписки, заверенные в порядке, установленном п. 8.2 Устава.

3.3 Член Товарищества обязан:

3.3.1 лично участвовать в работе общих собраний Товарищества;

3.3.2 не нарушать права других членов Товарищества и лиц, осуществляющих ведение садоводства на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в Товариществе;

3.3.3 своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и Уставом;

3.3.4 исполнять решения, принятые председателем Товарищества и правлением Товарищества, в рамках полномочий, установленных настоящим Федеральным законом или возложенных на них общим собранием членов Товарищества;

3.3.5 соблюдать иные обязанности, связанные с осуществлением деятельности в границах территории садоводства, установленные законодательством Российской Федерации и Уставом Товарищества для членов некоммерческой корпоративной организации.

3.4 Основания и порядок прекращения членства в Товариществе:

3.4.1 Членство в Товариществе может быть прекращено добровольно или принудительно, а также в связи с прекращением у члена Товарищества прав на принадлежащий ему садовый земельный участок либо в связи со смертью члена Товарищества.

3.4.2 Добровольное прекращение членства в Товариществе осуществляется путём выхода из Товарищества.

3.4.3 Членство в Товариществе в связи с выходом из Товарищества прекращается со дня подачи членом Товарищества соответствующего письменного заявления в правление Товарищества. При этом принятие решения органами Товарищества о прекращении членства в товариществе не требуется.

3.4.4 Членство в Товариществе прекращается принудительно решением общего собрания членов Товарищества со дня принятия такого решения или с иной даты, определённой данным решением, в связи с неуплатой взносов в течение очередного года, следующего за расчётным годом.

3.4.5  Председатель Товарищества не позднее чем за месяц до дня проведения общего собрания членов Товарищества, на котором планируется рассмотреть вопрос об исключении члена Товарищества, направляет данному члену Товарищества предупреждение о недопустимости неисполнения обязанности, указанной в пункте 3.3.3 Устава, содержащее рекомендации по устранению нарушения исполнения этой обязанности, заказным письмом с уведомлением о вручении по указанным в реестре членов Товарищества адресу места жительства и адресу электронной почты, по которому данным членом Товарищества могут быть получены электронные сообщения.

3.4.6  Член Товарищества должен быть проинформирован в порядке, установленном пунктом 4.4 настоящего устава, о дате, времени и месте проведения общего собрания членов Товарищества, на котором должен быть рассмотрен вопрос об исключении его из числа членов Товарищества.

3.4.7 Решение общего собрания членов товарищества о принудительном прекращении членства в Товариществе может быть обжаловано в судебном порядке.

3.4.8  В случае исключения члена Товарищества в порядке, установленном пунктом 3.4.4 устава, в течение десяти дней с момента вынесения указанного в пункте 4.2.7 устава решения ему по указанным в реестре членов Товарищества адресу места жительства и адресу электронной почты, по которому данным членом Товарищества могут быть получены электронные сообщения, направляется копия такого решения, а также уведомление, в котором указываются:

  1. дата проведения общего собрания членов Товарищества, на котором было принято решение об исключении члена Товарищества;
  2. обстоятельства, послужившие основанием для исключения из членов Товарищества;
  3. условия, при выполнении которых исключенный из числа членов Товарищества гражданин может быть принят в Товарищество вновь после устранения нарушения, послужившего основанием для принудительного прекращения его членства в Товариществе.

3.4.9 В связи с прекращением у члена Товарищества прав на садовый земельный участок или вследствие смерти члена Товарищества членство в Товариществе прекращается в день наступления соответствующего события. Решение общего собрания членов Товарищества в связи с указанным обстоятельством не принимается.

3.4.10 Товарищество прекращает членство при поступлении в правление соответствующего подтверждающего документа согласно правилам делопроизводства, установленным разделом 8 Устава, путём внесения изменений в реестр членов Товарищества и в другие документы Товарищества.

3.5 Реестр членов Товарищества.

3.5.1 Не позднее одного месяца со дня государственной регистрации Товарищества в соответствии с уставом Товарищества председателем Товарищества создается реестр членов Товарищества и осуществляется его ведение.

3.5.2 Обработка персональных данных, необходимых для ведения реестра членов Товарищества, осуществляется в соответствии с настоящим Уставом и законодательством о персональных данных.

3.5.3 Реестр членов Товарищества должен содержать данные о членах Товарищества, указанные в п. 3.1.5 Устава, кадастровый (условный) номер земельного участка, правообладателем которого является гражданин — член Товарищества (после осуществления распределения земельных участков между гражданами — членами Товарищества).

3.5.4 Член Товарищества обязан предоставлять достоверные сведения, необходимые для ведения реестра членов Товарищества, и своевременно информировать председателя Товарищества или иного уполномоченного члена правления Товарищества об их изменении.

3.5.5 В случае неисполнения требования, установленного п 3.5.4 настоящего Устава, член Товарищества несёт риск отнесения на него расходов Товарищества, связанных с отсутствием в реестре членов Товарищества актуальной информации.

3.5.6 В отдельный раздел реестра членов Товарищества в порядке, установленном п. 3.5 Устава, могут быть внесены сведения о лицах, имеющих садовые земельные участки в границах садоводства, ведущих садоводство без участия в Товариществе, по условиям договора управления имуществом, заключённым между такими лицами и Товариществом.

IV. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ САДОВОДЧЕСКОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА

4.1 Органами управления Товарищества являются: Общее собрание членов Садоводческого Некоммерческого Товарищества — его высший орган, а в период между собраниями — постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган — правление Товарищества и единоличный исполнительный орган — председатель Товарищества.

4.1.2 Количество членов Товарищества не может быть менее семи.

4.1.3 Правление Товарищества, председатель Товарищества избираются на общем собрании членов Товарищества прямым открытым голосованием на срок 2 года. Общее собрание может принять решение о порядке тайного голосования по вопросам, указанным в настоящем пункте, простым большинством голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества.

4.1.4 Одно и то же лицо может переизбираться на должности в Товариществе неограниченное количество раз.

4.1.5 Лица, избранные в исполнительные органы Товарищества, продолжают осуществлять свои полномочия до избрания новых исполнительных органов Товарищества. В случае истечения сроков полномочий исполнительных органов Товарищества, и отсутствия принятого правлением решения о проведении очередного отчётно-выборного собрания, такое собрание организуется и проводится по требованию ревизионной комиссии или 1/5 членов Товарищества.

В случае нарушения правлением сроков исполнения требования ревизионной комиссии или 1/5 членов Товарищества, установленных п. 4.3.4 и 4.3.5 Устава, указанные орган контроля или члены Товарищества самостоятельно организуют и проводят отчётно-выборное собрание в соответствии с настоящим Уставом.

4.1.6  Решения правления, председателя Товарищества, принятые в пределах их компетенции, не могут противоречить действующему законодательству РФ, Московской области и г. Орехово-Зуево, настоящему Уставу, решениям общего собрания и обязательны для исполнения всеми членами Товарищества.

Решения указанных органов, принятые вне пределов их компетенции, противоречащие закону, ничтожны и не обязательны для выполнения членами указанных органов и членами Товарищества.

4.1.7 Решения общего собрания принимаются большинством голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества, исключая те вопросы, к-е принимаются квалифицированным большинством голосов, а также вопросы с учётом голосов лиц, имеющих земельные участки в границах садоводства без участия в Товариществе.

4.1.8  Решения общего собрания Товарищества, принятые по вопросам, не относящимся к компетенции собрания, являются ничтожными и не порождают правовых последствий для правления, председателя, ревизионной комиссии и членов Товарищества, а также лиц, имеющих право участвовать в работе собрания согласно закону, и не являющимися членами Товарищества.

4.2   К исключительной компетенции Общего собрания членов Садоводческого Некоммерческого Товарищества относятся:

4.2.1 Внесение изменений, дополнений или утверждение Устава Товарищества в новой редакции.
Решения принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества.

4.2.2  Избрание органов Товарищества (председателя Товарищества, членов правления Товарищества), ревизионной комиссии, досрочное прекращение их полномочий.
Решения принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества.

4.2.3 Определение условий, на которых осуществляется оплата труда председателя Товарищества, а также иных лиц, с которыми Товариществом заключены трудовые договоры.
Решения принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества.

4.2.4  Принятие решения о приобретении Товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков.
Решения принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества.
Решения общего собрания членов Товарищества принимаются с учетом результатов голосования лиц, ведущих садоводство на земельных участках расположенных в границах садоводства без участия в Товариществе.

4.2.5  Принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества Товарищества, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его общего использования гражданами в границах садоводства.
Решения принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества.
Решения общего собрания членов Товарищества принимаются с учётом результатов голосования лиц, ведущих садоводство на земельных участках расположенных в границах садоводства, без участия в Товариществе.

4.2.6  Принятие решения о передаче недвижимого имущества Товарищества, находящегося в общем пользовании граждан в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или в собственность муниципального образования «Городской округ «Город Орехово-Зуево»», в границах которого расположена территория садоводства.
Решения принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества.
Решения общего собрания членов Товарищества принимаются с учетом результатов голосования лиц, ведущих садоводство на земельных участках расположенных в границах садоводства без участия в Товариществе.

4.2.7 Приём граждан в члены Товарищества, исключение граждан из числа членов Товарищества, при этом рассмотрение заявлений граждан о приёме в члены Товарищества или исключении из членов Товарищества осуществляется первым вопросом (вопросами) повестки общего собрания.

4.2.8 Принятие решения об открытии или о закрытии банковских счетов Товарищества.

4.2.9 Одобрение проекта планировки территории и проекта межевания территории, подготовленных в отношении территории садоводства.

4.2.10  Распределение образованных на основании утверждённой документации по планировке территории садовых земельных участков между членами Товарищества с указанием условных номеров земельных участков согласно утвержденному проекту межевания территории для их последующего предоставления решением администрации муниципального образования в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;

4.2.11 Утверждение отчётов ревизионной комиссии;

4.2.12 Утверждение положения об оплате труда работников и членов органов Товарищества, заключивших трудовые договоры с Товариществом;

4.2.13 Принятие решений о создании ассоциаций (союзов) Товариществ, вступлении в них или выходе из них;

4.2.14 Заключение договора с аудиторской организацией или индивидуальным аудитором Товарищества;

4.2.15 Утверждение порядка ведения общего собрания членов Товарищества, деятельности председателя и правления Товарищества, деятельности ревизионной комиссии Товарищества;

4.2.16 Рассмотрение жалоб членов Товарищества на решения и действия (бездействие) членов правления, председателя, членов ревизионной комиссии Товарищества;

4.2.17 Утверждение приходно-расходной сметы Товарищества с определением направлений использования доходов от хозяйственной деятельности Товарищества и принятие решения о её исполнении.
Решения принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества.

4.2.18 Утверждение годовых отчётов правления Товарищества, отчётов председателя Товарищества, бухгалтерских (финансовых) отчётов Товарищества.

4.2.19 Определение порядка рассмотрения органами товарищества заявлений (обращений, жалоб) членов Товарищества;

4.2.20 Принятие решения об избрании председательствующего и секретаря на общем собрании членов Товарищества, а при необходимости счётную комиссию для подсчёта голосов при принятии решений;

4.2.21  Определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы для граждан, ведущих садоводство на садовых земельных участках в границах Товарищества без участия в Товариществе.
Решения принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества.
Решения общего собрания членов Товарищества принимаются с учётом результатов голосования лиц, ведущих садоводство на земельных участках расположенных в границах садоводства без участия в Товариществе.

4.2.22  Утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы для граждан, ведущих садоводство на садовых земельных участках в границах Товарищества без участия в Товариществе.
Решения принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества.
Решения общего собрания членов Товарищества принимаются с учётом результатов голосования лиц, ведущих садоводство на земельных участках расположенных в границах садоводства без участия в Товариществе.

  При расчете и обосновании размера взносов и платежей учитываются следующие факторы:
общее количество собственников садовых земельных участков в границах садоводства, членов СНТ в том числе;

  • наличие прав собственности на имущество СНТ, относящегося к имуществу общего пользования (размеры взносов и платежей равны для всех);
  • наличие прав общей долевой собственности на имущество собственников садовых земельных участков (размеры взносов и платежей определяются правом на долю в общем имуществе);
  • объективное отсутствие фактического пользования гражданами отдельными объектами (имуществом), отнесённых законом к имуществу общего пользования СНТ, в т.ч., неучастие таких граждан в создание указанных объектов (имущества) своими средствами по разным причинам.

4.2.23  Принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса.
Решения принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества.

4.2.24 Другие вопросы, предусмотренные федеральными, региональными законами и Уставом Товарищества.

4.3 Общее собрание членов Товарищества может быть очередным или внеочередным.

4.3.1 Очередное общее собрание созывается правлением Товарищества по мере необходимости, но не реже чем 1 раз в год.

4.3.2 Внеочередное общее собрание членов Товарищества должно проводиться по требованию:

  1. правления Товарищества;
  2. ревизионной комиссии;
  3. членов Товарищества в количестве более чем одна пятая членов Товарищества;
  4. органов местного самоуправления граждан по месту нахождения садоводства.

4.3.3 Требование о проведении внеочередного общего собрания вручается лично председателю Товарищества либо направляется заказным письмом с уведомлением о вручении председателю Товарищества или в правление Товарищества по месту нахождения постоянно действующего исполнительного органа управления.

При получении требования оно должно быть зарегистрировано в установленном порядке лицом, отвечающим за делопроизводство в Товариществе. Второй экземпляр требования с отметкой о регистрации документов передаётся лицу (лицам), предъявившим требование о проведении внеочередного собрания.

Требование о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества должно содержать перечень вопросов, подлежащих включению в повестку внеочередного общего собрания членов Товарищества, докладчиков по каждому вопросу, а также может содержать предлагаемые решения по каждому из них.

4.3.4 Правление Товарищества не позднее тридцати дней со дня получения требования, указанного в пунктах 4.3.2 и 4.3.3 Устава, обязано обеспечить проведение внеочередного общего собрания членов Товарищества.

4.3.5  В случае нарушения правлением Товарищества срока и порядка проведения внеочередного общего собрания членов Товарищества, установленного п. 4.3.4 Устава, ревизионная комиссия, члены товарищества, орган местного самоуправления, требующие проведения внеочередного общего собрания членов Товарищества, вправе самостоятельно обеспечить проведение внеочередного общего собрания членов Товарищества при условии соблюдения положений п. 4.4 настоящего Устава, в т.ч., принятии решения и проведение общего собрания членов Товарищества в очно-заочной форме при условии соблюдения норм п. 4.5 Устава.

4.4 Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества.

4.4.1 Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества не менее чем за две недели до дня его проведения:

  1. направляется по адресам, указанным в реестре членов Товарищества (при наличии электронного адреса уведомление направляется только в форме электронного сообщения);
  2. размещается на сайте Товарищества в Интернете (при наличии сайта, принадлежащего Товариществу);
  3. размещается на информационном щите, расположенном в границах территории садоводства.

4.4.2 Формы уведомления, установленные подпунктами 1 — 3 п. 4.4.1 Устава, обязательны для исполнения, органом (лицами), обеспечивающем проведение общего собрания.

4.4.3 В случае включения в повестку собрания вопросов, в принятии решения которых принимают участие лица, ведущие садоводство в границах садоводства без участия в Товариществе, уведомление направляется в порядке, который установлен для членов Товарищества п. 4.4.1 Устава.

4.4.4 Сообщение о проведении общего собрания членов Товарищества может быть также размещено в газете «Орехово-Зуевская правда» городского округа «Город Орехово-Зуево». Данное сообщение не является уведомлением.

4.4.5 В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества должны быть указаны все вопросы, подлежащие рассмотрению на общем собрании членов Товарищества, дата, время и место проведения общего собрания членов Товарищества, форма проведения: очная, заочная или очно-заочная формы. Включение в указанный перечень дополнительных вопросов непосредственно при проведении такого собрания не допускается.

4.4.5.1 Каждый вопрос повестки должен быть конкретным, соответствовать компетенции общего собрания (п. 4.2 Устава), возможности общего собрания принять законное решение, вытекающее из формулировки вопроса. Включение в повестку собрания вопросов, несущих в себе неопределённость, типа, «иное», «разное», не относящихся к компетенции собрания, не допускается.

4.4.5.2 В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества в заочной форме должны быть указаны дата, до которой член Товарищества обязан направить результаты голосования по вопросам повестки в правление Товарищества, дата проведения собрания и оформления правлением протокола общего собрания в форме заочного голосования.

В случае организации и проведения общего собрания ревизионной комиссией, органом самоуправления или членами Товарищества, при нарушении правлением п. 4.3.5 Устава, результаты голосования направляются в адрес соответствующего организатора проведения общего собрания в соответствии с указанными в уведомлении данными, в т.ч., при проведении очно-заочной формы общего собрания.

Заочная форма и очно-заочная форма проведения собраний отличаются от очной формы тем, что дате непосредственного проведения собрания в заочной форме предшествует период направления согласно реестру членов и граждан, имеющих участки в границах садоводства без участия в СНТ, уведомлений о дате заочного собрания, необходимых материалов для ознакомления и принятия решений, а также бюллетеня для голосования. В этот же период граждане, получив уведомление, обязаны заполнить бюллетень и направить своё решение в адрес правления или органа (лиц), организующих собрание до даты его проведения. В означенный в уведомлении день, правление, орган (лица) проводят собрание путём подсчёта голосов по бюллетеням и оформляют протокол собрания. Решения, которые поступили позже указанной в уведомлении даты, считаются недействительными, не принявшими участие в работе собрания. Бюллетени членов (не членов СНТ), которые не были направлены в правление, орган (лицам) признаются не принявшими участие в голосовании и, в целом, в работе собрания.

4.4.6  Правление Товарищества обязано обеспечить возможность ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов Товарищества, не менее чем за семь дней до даты проведения общего собрания членов Товарищества, в том числе с проектом приходно-расходной сметы в случае, если повестка общего собрания членов Товарищества предусматривает вопрос об утверждении приходно-расходной сметы Товарищества.

  Ознакомление с проектами документов и иными материалами осуществляется в правлении Товарищества, а так же посредством направления их электронных копий в адрес лицам, ведущих садоводство в границах Товарищества, размещения их копий на информационном щите, расположенном в границах территории садоводства.

В случае нарушения срока, предусмотренного настоящим пунктом, рассмотрение указанных проектов документов и иных материалов на общем собрании членов Товарищества не допускается.

4.4.7 Для членов Товарищества, а также для всех, не являющихся его членами правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, должен быть обеспечен свободный доступ к месту проведения общего собрания членов Товарищества. Недопуск таких лиц к работе собрания признаётся незаконным, а решение собрания может быть оспорено в суде в соответствии с нормами ст. 181.4 «Оспоримость решения собрания» ГК РФ.

4.5 Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов Товарищества или их представителей.

Количество участвующих в работе собрания лиц, ведущих садоводство на земельных участках в границах садоводства без участия в Товариществе, и имеющих право принимать решения согласно п. 4.2 Устава, на правомочность (кворум) общего собрания не влияет, но учитывается при принятии решений (голосовании) на общих основаниях с членами Товарищества.

4.5.1 Председательствующим на общем собрании членов товарищества является председатель Товарищества, если иное решение не принято этим собранием.
Для ведения протокола общее собрание избирает секретаря.
Для подсчёта голосов при принятии решений общее собрание избирает счётную комиссию. Счётная комиссия заверяет результаты голосования по каждому вопросу в протоколе общего собрания.

4.5.2 В случаях, определённых правлением Товарищества, решение общего собрания членов Товарищества может быть принято в форме очно-заочного или заочного голосования.

4.5.3 По вопросам, указанным в пунктах 4.2.1, 4.2.2, 4.2.4 — 4.2.6, 4.2.10, 4.2.17, 4.2.21 — 4.2.23 Устава, проведение заочной формы голосования не допускается.

В случае, если при проведении общего собрания членов Товарищества по указанным вопросам, такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решение общего собрания членов Товарищества по тем же вопросам повестки общего собрания членов Товарищества может быть принято путём проведения в очно-заочной форме не ранее, чем через 2 недели.

4.5.4 Результаты голосования при принятии решений общим собранием членов Товарищества в очно-заочной форме определяются совокупностью:

4.5.4.1 результатов голосования при очном обсуждении вопросов повестки общего собрания членов Товарищества;

4.5.4.2 результатов голосования при заочном принятии решения членами Товарищества, направивших до проведения заочной части общего собрания членов Товарищества свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов Товарищества в его правление.

4.5.5 Решения общего собрания членов Товарищества оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением к нему списка с подписью каждого члена Товарищества либо каждого представителя члена Товарищества, принявших участие в общем собрании членов Товарищества.

Протокол общего собрания членов Товарищества подписывается председателем и секретарём собрания.

4.5.5.1 В случае принятия общим собранием членов Товарищества решения путём очно-заочного голосования к такому решению также прилагаются решения в письменной форме лиц, принявших участие в заочном голосовании по вопросам повестки общего собрания.

4.5.5.2  В случае участия в общем собрании членов Товарищества лиц, имеющих земельные участки в границах садоводства без участия в Товариществе, результаты голосования таких лиц по вопросам повестки общего собрания оформляются по правилам, предусмотренным настоящим Уставом для оформления результатов голосования членов Товарищества, которые вносятся в единый протокол общего собрания. При этом записи результатов голосования учитываются раздельно для членов Товарищества и для указанных лиц с выведением общих результатов голосования по каждому вопросу.

4.5.5.3  Решение общего собрания членов Товарищества, проведённого в форме очного, заочного или очно-заочного голосования, в том числе, с участием в голосовании лиц, имеющих земельные участки в границах садоводства без участия в товариществе, оформляется в виде единого протокола по правилам ст. 181.2 ГК РФ и настоящего Устава.

4.5.5.4 Решение по вопросу повестки общего собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство лиц, принявших участие в работе собрания и имеющих право на голосование по данному вопросу согласно Уставу, в т.ч., решение, определяемое по правилам квалифицированного большинства.

4.5.5.5  Принятие решения общего собрания членов Товарищества путём заочного голосования не предполагает очного обсуждения вопросов повестки такого собрания и осуществляется путём подведения итогов голосования членов Товарищества, направивших до дня проведения такого общего собрания свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов Товарищества в  правление.

Датой проведения общего собрания в заочной форме является дата, установленная правлением для подсчёта голосов и оформления результатов принятия решения в виде протокола общего собрания членов Товарищества.

4.5.6 Решения общего собрания членов товарищества являются обязательными для исполнения органами Товарищества, членами Товарищества, а также лицами, имеющими земельные участки в границах садоводства без участия в Товариществе (в случае, если такие решения принимаются по вопросам, указанным в пунктах 4.2.4 — 4.2.6, 4.2.21 и 4.2.22 настоящего Устава).

   Решения общего собрания членов Товарищества доводятся до сведения его членов не позднее чем через семь дней после принятия решений, путем размещения соответствующей информации на информационных щитах, расположенных в границах территории садоводства.

4.5.7  В решении общего собрания членов Товарищества о передаче гражданам в общую долевую собственность недвижимого имущества Товарищества, находящегося в общем пользовании собственников садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства указываются:
1) фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии), реквизиты документов, удостоверяющих личность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, в общую долевую собственность которых передаётся имущество Товарищества;
2) описание и кадастровые номера объектов, относящихся к имуществу Товарищества и передаваемых в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства;
3) размер доли в праве общей долевой собственности на имущество Товарищества, возникающей в связи с передачей этого имущества в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, реквизиты документов, подтверждающих право собственности Товарищества на передаваемое имущество.

Размер доли в праве общей долевой собственности на передаваемое имущество Товарищества определяется пропорционально размеру садового земельного участка (участков) собственника в соответствии с разделом VI Устава, если собранием не принято другого решения.

4.6 Правление Товарищества.

4.6.1 Правление товарищества подотчётно общему собранию Товарищества.

4.6.2 Председатель Товарищества является членом правления Товарищества и его председателем.

4.6.3 Количество членов правления Товарищества не может быть менее трёх человек и должно составлять не более пяти процентов от общего числа членов Товарищества.

4.6.4 Заседания правления Товарищества созываются председателем Товарищества по мере необходимости, но не реже, чем один раз в три месяца.

4.6.5 Заседание правления Товарищества правомочно, если на нём присутствует не менее половины его членов.

4.6.6 Решения правления Товарищества принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих членов правления. При равенстве голосов голос председателя Товарищества является решающим.

4.6.7 К полномочиям правления Товарищества относятся:

4.6.7.1 выполнение решений общего собрания членов Товарищества;

4.6.7.2 принятие решения о проведении общего собрания членов Товарищества или обеспечение принятия решения общего собрания членов Товарищества в форме очно-заочного или заочного голосования;

4.6.7.3 принятие решения о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества или о необходимости проведения внеочередного общего собрания членов товарищества в форме очно-заочного или заочного голосования;

4.6.7.4 руководство текущей деятельностью Товарищества;

4.6.7.5  принятие решений о заключении договоров с организациями, осуществляющими:
— снабжение электрической энергией, газом, в отношении объектов Товарищества;
— благоустройство и охрану территории садоводства в отношении земельных участков общего назначения и объектов Товарищества;
— обеспечение пожарной безопасности объектов Товарищества и земельных участков общего назначения при условии оформленных прав собственности Товарищества на данные объекты, земельные участки;
— иную деятельность, направленную на достижение целей Товарищества.

4.6.7.6 принятие решений о заключении договоров с оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами в отношении сбора и вывоза ТКО Товарищества;

4.6.7.7 обеспечение исполнения обязательств по договорам, заключённым Товариществом, в том числе по договорам, заключённым с собственниками садовых земельных участков, расположенных в границах садоводства;

4.6.7.8 обеспечение создания и использования имущества Товарищества, находящегося в общем пользовании граждан, имеющим садовые земельные участки в границах садоводства, а также создание необходимых условий для совместного владения, пользования и распоряжения гражданами таким имуществом в соответствии с договорами управления;

4.6.7.9 составление приходно-расходных смет и отчётов правления Товарищества и представление их на утверждение общему собранию членов Товарищества;

4.6.7.10 ведение учёта и отчётности Товарищества, подготовка годового отчёта и представление его на утверждение общему собранию членов Товарищества;

4.6.7.11 обеспечение ведения делопроизводства в Товариществе и содержание архива в Товариществе;

4.6.7.12 контроль за своевременным внесением взносов, предусмотренных настоящим Уставом, обращение в суд за взысканием задолженности по уплате взносов или платы, предусмотренной договором управления Товарищества с гражданами, имеющими садовые земельные участки в границах садоводства без участия в Товариществе, в судебном порядке;

4.6.7.13 рассмотрение заявлений членов Товарищества;

4.6.7.14 разработка и представление на утверждение общего собрания членов Товарищества порядка ведения общего собрания членов Товарищества и иных внутренних распорядков (регламентов) Товарищества, положений об оплате труда работников и членов органов Товарищества, заключивших трудовые договоры с Товариществом;

4.6.7.15 подготовка финансово-экономического обоснования размера взносов, вносимых членами Товарищества, и размера платы, предусмотренной для собственников, имеющих садовые земельные участки в границах садоводства, ведущих садоводство без участия в Товариществе.

4.6.8 Правление Товарищества, в соответствии с его Уставом, имеет право принимать решения, необходимые для достижения целей деятельности Товарищества, за исключением решений, отнесённых настоящим Уставом Товарищества к полномочиям иных органов Товарищества.

4.6.9 Приходно-расходная смета Товарищества, составляемая правлением Товарищества, должна содержать указание на размер предполагаемых доходов и расходов Товарищества, перечень предполагаемых мероприятий и ответственных за их обеспечение должностных лиц Товарищества.

4.6.10 Приходно-расходная смета составляется на календарный год или на иной срок, во время которого предполагается осуществление мероприятий, требующих расходов Товарищества.

4.7 Председатель Товарищества

4.7.1 Председатель Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, в том числе:

— председательствует на заседаниях правления Товарищества;

— имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с Уставом Товарищества не подлежат обязательному одобрению правлением Товарищества или общим собранием членов Товарищества;

— подписывает документы Товарищества, в том числе одобренные решением общего собрания членов Товарищества, а также подписывает протоколы заседания правления Товарищества;

— заключает сделки, открывает и закрывает банковские счета, совершает иные операции по банковским счетам, в том числе на основании решений общего собрания членов Товарищества и правления Товарищества, в случаях, если принятие решений о совершении таких действий относится к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества или правления Товарищества;

— принимает на работу в Товарищество лиц по трудовым договорам, осуществляет права и исполняет обязанности Товарищества как работодателя по этим договорам;

— выдаёт доверенности без права передоверия;

— осуществляет представительство от имени Товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в отношениях с иными лицами;

— рассматривает заявления членов Товарищества.

4.7.2 Председатель товарищества, в соответствии с Уставом Товарищества, исполняет другие необходимые для обеспечения деятельности Товарищества обязанности, за исключением обязанностей, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, и исполнение которых является полномочием иных органов Товарищества.

V. СРЕДСТВА ТОВАРИЩЕСТВА,
ФИНАНСИРОВАНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

5.1 Средства Товарищества состоят из:

5.1.1 членских и целевых взносов членов Товарищества;

5.1.2 доходов от хозяйственной деятельности, связанных с осуществлением целей и выполнением задач согласно уставу Товарищества, в том числе доходов по договору управления имуществом, переданным гражданами в управление Товариществу и имуществом Товарищества, находящимся в общем пользовании граждан, имеющих садовые земельные участки в границах садоводства;

5.1.3 Финансирование деятельности Товарищества может осуществляться за счёт средств федерального и муниципального бюджетов в случае принятия таких решений соответствующими органами власти согласно нормам Статьи 26 «Формы и порядок поддержки ведения садоводства и огородничества» ФЗ-217 от 29.07.2017 г.

5.1.4 Средства Товарищества могут пополняться за счёт поступлений от организаций и предприятий, оказывающих финансовую и иную помощь, а также за счёт благотворительных взносов и пожертвований граждан. Такие средства в обязательном порядке оформляются в соответствии с решениями правления, правилами бухгалтерского учёта и направляются исключительно на уставную деятельность Товарищества согласно решениям общих собраний членов Товарищества.

5.2 Взносы членов Товарищества

5.2.1 Взносы членов Товарищества могут быть следующих видов:

  1. членские взносы;
  2. целевые взносы.

5.2.2 Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества.

5.2.3 Членские взносы вносятся членами товарищества на расчётный счёт товарищества.

5.2.4 Взносы оплачиваются членами товарищества ежемесячно не позднее 10-го числа следующего месяца. Периодичность внесения взносов может быть иной, но не чаще одного раза в месяц.

5.2.5 Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные:

5.2.5.1 с содержанием имущества Товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;

5.2.5.2 с осуществлением расчётов с организациями, осуществляющими снабжение электрической энергией, газом, на основании договоров, заключённых с этими организациями в отношении объектов товарищества;

5.2.5.3 с осуществлением расчётов с оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами на основании договоров, заключённых товариществом с этими организациями в отношении твёрдых коммунальных отходов, образуемых объектами Товарищества;

5.2.5.4 с благоустройством земельных участков общего назначения, принадлежащих Товариществу на праве собственности;

5.2.5.5 с охраной объектов, принадлежащих Товариществу на праве собственности, находящихся в границах территории садоводства и обеспечением их пожарной безопасности;

5.2.5.6 с проведением аудиторских проверок Товарищества;

5.2.5.7 с выплатой заработной платы лицам, с которыми Товариществом заключены трудовые договоры;

5.2.5.8 с организацией и проведением общих собраний членов Товарищества, выполнением решений этих собраний;

5.2.5.9 с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью Товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

5.2.6 Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчётный счёт товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном Уставом товарищества, и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные:

5.2.6.1 с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка;

5.2.6.2 с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества;

5.2.6.3  с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к недвижимому имуществу Товарищества, находящемуся в общем пользовании собственников садовых земельных участков в границах садоводства;

5.2.6.4 с созданием или приобретением необходимого для деятельности Товарищества имущества, находящегося в общем пользовании собственников садовых земельных участков;

5.2.6.5 с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов Товарищества.

5.3 Размер взносов

5.3.1  В отдельных случаях размер взносов может отличаться для граждан, являющихся членами Товарищества, если это обусловлено различным размером доли в праве общей долевой собственности данных граждан на земельный участок общего назначения и (или) на расположенные на нём объекты движимого и недвижимого имущества.

5.3.4 Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы Товарищества и финансово-экономического обоснования, утверждённых общим собранием членов Товарищества.

5.3.5 В случае несвоевременной уплаты взносов устанавливается пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более размера неуплаченной суммы.

Пеня рассчитывается по правилам данного пункта, начиная с 1 января следующего за расчётным года.

5.3.6 В случае неуплаты взносов и пеней Товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.

VI. ИМУЩЕСТВО САДОВОДЧЕСКОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА

6.1 В собственности Товарищества может находиться движимое и недвижимое имущество, приобретённое по предусмотренным законодательством основаниям. Имущество граждан, право на управление которым передано Товариществу по решению собственников, собственностью Товарищества не является.

6.2 Образование земельных участков общего назначения, относящихся к имуществу общего пользования, осуществляется в соответствии с утверждённым проектом межевания территории, при этом земельные участки общего назначения могут быть в собственности Товарищества или граждан, имеющих садовые земельные участки в границах садоводства.

6.3 Управление имуществом общего пользования в границах территории садоводства может осуществлять только одно Товарищество в соответствии с настоящим Уставом.

6.4 Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, может принадлежать гражданам, имеющим садовые земельные участки в границах садоводства, на праве собственности или ином праве, предусмотренном гражданским законодательством. В этом случае управление таким имуществом осуществляется Товариществом исключительно на основании договора управления, заключённого между Товариществом и собственниками имущества при условии принятия ими решения о выборе способа управления имуществом через Товарищество.

6.5 Земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории садоводства, может быть предоставлен в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально площади этих участков.

Предоставление земельного участка общего назначения в указанном случае может осуществляться по заявлению лица, уполномоченного на подачу соответствующего заявления решением общего собрания членов Товарищества с учётом участия в принятии решения лиц, имеющих садовые земельные участки в границах садоводства без участия в товариществе.

6.6 Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, к таким земельным участкам.

6.7  Общее имущество, имеющее статус имущества общего пользования согласно нормам ст. 3 ФЗ-217 от 29.07.2017 г., расположенное в границах территории садоводства, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретённое после 01.01.2019 г., может быть зарегистрировано на праве общей долевой собственности на лиц, являющимися собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально площади этих участков, если собственниками не принято другое решение о размерах долей в праве на такое общее имущество.

6.8  Право собственности на недвижимое имущество товарищества или граждан, входящее в состав имущества общего пользования в границах садоводства, возникает с момента государственной регистрации такого права в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

6.9  В соответствии с решением общего собрания членов Товарищества недвижимое имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, принадлежащее Товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально площади этих участков при условии, что все собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, выразили согласие на приобретение соответствующей доли в праве общей собственности на такое имущество. Передача указанного имущества в соответствии с настоящей частью не является дарением.

6.10 Доля в праве общей собственности на имущество общего пользования собственника садового земельного участка, расположенного в границах территории садоводства, следует судьбе права собственности на такой садовый земельный участок при условии выполнения п. 6.8 Устава.

6.11  При переходе права собственности на садовый земельный участок, расположенный в границах территории садоводства, доля в праве общей собственности на имущество общего пользования нового собственника такого земельного участка равна доле в праве общей собственности на указанное имущество общего пользования предыдущего собственника такого земельного участка.

6.12 Собственник садового земельного участка, расположенного в границах территории садоводства, не вправе:

  1. осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на имущество общего пользования;
  2. отчуждать свою долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанный участок.

6.13 Условия договора, в соответствии с которыми переход права собственности на садовый земельный участок не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на имущество общего пользования, являются ничтожными (в случае, если собственнику садового участка принадлежит такая доля, зарегистрированная в установленном законом порядке в ЕГРН).

6.14 Имущество общего пользования, указанное в пункте 6.1 настоящего Устава, может быть передано безвозмездно в государственную собственность Московской области или городского округа «Город Орехово-Зуево», на территории которых расположена территория садоводства, в случае одновременного соблюдения следующих условий:

  1. Решение о передаче указанного имущества принято общим собранием членов Товарищества при участии лиц, имеющих садовые земельные участки в границах садоводства без участия в Товариществе.
  2. В соответствии с федеральным законом указанное имущество может находиться в государственной или муниципальной собственности.
  3. В случае, если указанное имущество на праве общей долевой собственности принадлежит лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, и получено согласие таких лиц на осуществление указанной передачи.

VII. ОРГАН КОНТРОЛЯ ФИНАНСОВО-ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
САДОВОДЧЕСКОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА

7.1  Контроль финансово-хозяйственной деятельности Товарищества, в том числе управленческой деятельности его председателя и правления, осуществляет ревизионная комиссия, избранная общим собранием членов Товарищества из числа его членов, в составе не менее 3 (трёх) ревизоров на срок 2 года.

7.2  В состав ревизионной комиссии (ревизором) не могут быть избраны председатель Товарищества и члены его правления, а также их супруги и их родители (усыновители), родители (усыновители), бабушки, дедушки, дети (усыновленные), внуки, братья и сестры (их супруги).

7.3 Порядок работы ревизионной комиссии и её полномочия регулируются Положением о ревизионной комиссии Товарищества, утверждённым общим собранием членов Товарищества.

7.4  Ревизионная комиссия подотчётна общему собранию членов Товарищества.

7.5 Ревизионная комиссия избирает из своего состава председателя ревизионной комиссии при условии, если председатель комиссии не был избран на общем собрании Товарищества.

7.6  Члены ревизионной комиссии Товарищества несут ответственность за ненадлежащее выполнение обязанностей, предусмотренных Гражданским законодательством и Уставом Товарищества.

7.7 Исполнительные органы Товарищества (правление, председатель) обязаны по запросу ревизионной комиссии предоставлять копии документов Товарищества, заверенные в порядке, установленном разделом VIII настоящего Устава.

7.8 Ревизионная комиссия Товарищества обязана:

7.8.1 проверять выполнение правлением и председателем Товарищества решений общих собраний, законность гражданско-правовых сделок, совершённых исполнительными органами управления Товарищества, нормативных правовых актов, регулирующих деятельность Товарищества, включая наличие учредительных и других регистрационных документов, состояние его имущества и имущества граждан, переданного в управление Товариществу, наличие, полноту и достоверность сведений о Товариществе, включённых в ЕГРЮЛ;

7.8.2 докладывать общему собранию членов Товарищества о всех выявленных нарушениях в деятельности исполнительных органов управления Товарищества с рекомендациями об устранении выявленных в ходе проверки нарушений;

7.8.3  осуществлять ревизии финансово-хозяйственной и бухгалтерской деятельности Товарищества не реже чем 1 раз в год, а также по инициативе членов ревизионной комиссии, решению общего собрания либо по требованию 1/5 от общего числа членов Товарищества или одной трети общего числа членов правления с представлением отчета общему собранию членов Товарищества;

7.8.4 представлять Общему собранию членов Товарищества заключения:

  • о выполнении сметы доходов и расходов Товарищества за соответствующий год;
  • об обоснованности размеров обязательных взносов членов Товарищества и платежей граждан, не участвующих в Товариществе, имеющих садовые земельные участки в границах садоводства.

7.8.5 осуществлять контроль за своевременным рассмотрением правлением и председателем Товарищества заявлений членов Товарищества.

7.9 По результатам ревизии при создании угрозы интересам Товарищества и его членам, либо при выявлении злоупотреблений членов правления и председателя Товарищества ревизионная комиссия в пределах своих полномочий вправе созывать внеочередное Общее собрание членов Товарищества.

  В случае принятия решения о созыве внеочередного общего собрания членов Товарищества ревизионная комиссия обязана выполнить все мероприятия по организации и проведению такого собрания, предусмотренные разделом IV Устава.

VIII. ДЕЛОПРОИЗВОДСТВО В САДОВОДЧЕСКОМ НЕКОММЕРЧЕСКОМ ТОВАРИЩЕСТВЕ

8.1 Ответственным лицом за организацию и ведение делопроизводства в Товариществе является его председатель.

8.1.1 При переизбрании органов управления и контроля Товарищества, в т.ч. при переизбрании состава указанных органов на очередной срок, номенклатура дел, дела с документами (текущие и архивные), книги и журналы Товарищества передаются по акту приёма — передачи документов в связи с переизбранием.

Акт приёма — передачи готовит прежний секретарь правления и бухгалтер (при наличии). Представляет акт и документы новому составу правления прежние председатель и секретарь правления. После осуществления процедуры приёма — передачи документов акт пописывают старый и новый председатели товарищества, старый и новый секретарь правления и члены вновь избранной ревизионной комиссии.

8.1.2  В случае отстранения председателя Товарищества (членов правления) от исполнения обязанностей досрочно по основаниям, указанным в Уставе и законе, акт приёма — передачи документов может быть составлен новыми председателем и секретарём правления с участием членов правления и членов ревизионной комиссии по их фактическому наличию. При этом в случае непредоставления всех или части документов новый председатель Товарищества в течение 30 дней с момента избрания общим собранием членов Товарищества назначает и непосредственно руководит расследованием. Выводы и предложения по результатам расследования представляются на рассмотрение общего собрания членов Товарищества не позднее 6 месяцев с даты проведения собрания по переизбранию председателя Товарищества (правления Товарищества).

8.2 Обязанность по непосредственному ведению делопроизводства в Товариществе возлагается на секретаря правления, являющегося членом правления.

Выписки из документов товарищества и копии документов Товарищества должны быть заверены печатью Товарищества и подписью председателя Товарищества.

8.3 Делопроизводство в Товариществе осуществляется согласно требованиям к организации и ведению делопроизводства в некоммерческой организации. Основу делопроизводства составляет номенклатура дел, книг, журналов Товарищества, которая является документом постоянного хранения, а также упорядоченный приём, обработка, создание, выдача (пересылка) всех входящих и исходящих документов Товарищества, хранение архива.

8.3.1 Номенклатура представляет собой прошитые и опечатанные листы бумаги формата А-4 (альбомное расположение), в которую в обязательном порядке заносятся сведения о всех делах, книгах, журналах, ведущихся в Товариществе (раздел, индекс дела, наименование, количество дел, сроки хранения). Номенклатура подписывается секретарём правления и председателем Товарищества, утверждается решением правления Товарищества согласно п. 4.6.7.11 Устава.

8.3.2 Номенклатура дел, книг, журналов Товарищества ведётся секретарём правления постоянно и является документом постоянного хранения. Необходимые изменения в номенклатуру вносятся один раз в 3 года.

8.3.3 Все поступающие (входящие) и исходящие (внутренние) документы заносятся в соответствующие книги, журналы, дела в день поступления документа к секретарю.

До передачи документов секретарю правления:

8.3.3.1 Протоколы общих собраний членов Товарищества должны быть оформлены и подписаны председателем и секретарём общего собрания членов Товарищества, в необходимых случаях результаты голосования участников собрания могут быть подписаны лицами, производящими подсчёт голосов. Протокол заверяется печатью Товарищества.

8.3.3.2 Протоколы общих собраний членов Товарищества, проводимых в форме заочного голосования, подписывает председатель и секретарь правления Товарищества. Протокол заверяется печатью Товарищества.

8.3.3.3 Протоколы заседаний правления подписывает председатель Товарищества. Протокол заверяется печатью Товарищества.

8.3.3.4 Документы, составленные ревизионной комиссией, подписываются членами ревизионной комиссии Товарищества.

8.3.4 Книги, журналы, дела и др. документы бухгалтерского учёта вносятся в общую номенклатуру Товарищества. Бухгалтерский учёт ведётся бухгалтером-кассиром Товарищества отдельно в соответствии с требованиями законодательства к бухгалтерскому учёту.

Основным документом о требованиях к бухгалтерскому учёту является ФЗ-402 от 06.12.2011 г. «О бухгалтерском учёте».

8.3.5 Делопроизводство Товарищества, по решению общего собрания членов, может вестись на бумажных носителях информации и в электронном виде. В случае электронного ведения делопроизводства секретарь правления обязательно осуществляет копирование всех документов на съёмный носитель информации не менее 1 раза в месяц. За хранение съёмного носителя информации отвечает председатель товарищества.

8.4 Уничтожение документов Товарищества производится в соответствии с правилами, установленными настоящим Уставом; отклонение от правил не допускается.

8.4.1 Документы временного срока хранения Товарищества могут быть уничтожены по истечении 49 лет с момента их создания (сдачи в архив) или получения Товариществом. Не подлежат уничтожению:

  • протоколы общих собраний, заседаний правления, ревизионной комиссии;
  • отчёты ревизионной комиссии или внешних аудиторов;
  • договоры с подрядными организациями и акты приёмки работ;
  • сопроводительные документы на имущество Товарищества, а также на имущество, переданное гражданами в управление Товариществу;
  • акты уничтожения документов
  • номенклатура дел, книг, журналов Товарищества.

8.4.2 Уничтожение документов проводится по решению правления Товарищества с обязательным участием бухгалтера-кассира.

8.4.3 Факт уничтожения документов фиксируется актом об уничтожении, в котором обязательно указываются:

  • номер протокола заседания правления
  • наименование, даты регистрации, номера уничтоженных документов;
  • лица, осуществившие уничтожение документов.

8.4.4 После уничтожения документов в соответствующих делах, номенклатуре делаются отметки об уничтожении для каждого документа (дела) с указанием на дату и исходящий номер акта об уничтожении. Акты об уничтожении хранятся в отдельном деле Товарищества постоянно.

8.5  Документы членам Товарищества предоставляются согласно правилам, установленным Уставом в п. 3.2.7 и 3.2.8 в целях полной реализации членом Товарищества права на получение информации о деятельности органов управления Товариществом. Право получения документов не ставится в зависимость от уплаченных членских взносов или платежей не членов Товарищества.

8.5.1  Копии протоколов общих собраний членов Товарищества, заседаний правления, ревизионной комиссии, документы бухгалтерского учета, заверенные выписки из данных документов предоставляются членам Товарищества или их представителям для ознакомления без ограничений после подачи письменного заявления в правление Товарищества. По требованию заявителя копии документов выдаются на руки и заверяются подписью председателя и печатью Товарищества.

8.5.2 Если в заявлении о предоставлении копий не указано иное, копии предоставляются на бумажном носителе. При согласии члена Товарищества, копии документов могут быть переданы ему в электронном виде (при наличии такой возможности) бесплатно.

8.5.3 Расходы по изготовлению копий документов возлагаются на лицо, подавшее заявление о предоставлении копий.

Так как расходы по изготовлению копий документов связаны с непосредственной уставной деятельностью товарищества и целями его создания, то такие расходы квалифицируются, как целевые и не подлежат налогообложению.

8.5.4 Подлинники документов выдаются членам Товарищества для ознакомления на месте. Из помещения правления (архива) выносить подлинники документов запрещается, за исключением случаев, определённых законодательством и только лицами ответственными за их хранение и сбережение.

При предоставлении документов (дела) на ознакомление члену СНТ (др. лицу) секретарь правления должен в обязательном порядке получить подпись лица в карточке об ознакомлении с материалами дела. Подпись свидетельствует о предоставлении дела на ознакомление и служит доказательством выполнения обязанностей правления перед членом СНТ.

8.6  Порядок предоставления документов для ознакомления, выдачи копий документов для граждан, имеющих с Товариществом договоры управления имуществом граждан и (или) имуществом, находящимся в их общем пользовании, аналогичен п. 8.5 Устава, если в этих документах содержатся указания (сведения), связанные с принятыми решениями общего собрания, в которых принимали участие лица, имеющие садовые земельные участки в границах садоводства без участия в Товариществе, или документы связанные с условиями договора управления указанных лиц с Товариществом.

8.7  Копии протоколов общих собраний членов Товарищества, заседаний правления, ревизионной комиссии, заверенные выписки из данных протоколов предоставляются органам самоуправления городского округа «Город Орехово-Зуево», областным органам власти, судебным и правоохранительным органам, организациям в соответствии с их запросами в письменной форме.

IX. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ
САДОВОДЧЕСКОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА

9.1 Прекращение деятельности Товарищества возможно при осуществлении реорганизации (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) либо ликвидации в установленном гражданским законодательством и настоящим Уставом порядке.

9.2   Решение о реорганизации или ликвидации принимается общим собранием членов Товарищества согласно п. 4.2.23 Устава.

9.3  Товарищество, по решению общего собрания своих членов, при изменении вида деятельности организации на производство, переработку и сбыт продукции растениеводства или иную деятельность, которая не связана с управлением общим имуществом граждан и (или) управлением имуществом Товарищества, находящимся в общем пользовании граждан в границах садоводства, и для осуществления которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации допускается создание потребительского кооператива, должно быть преобразовано в потребительский кооператив.

9.4  Садоводческое некоммерческое Товарищество по решению общего собрания членов Товарищества вправе изменить свой вид на товарищество собственников жилья без изменения организационно-правовой формы товарищества собственников недвижимости в случае его соответствия нормам жилищного законодательства Российской Федерации, регулирующего создание товарищества собственников жилья, и одновременного удовлетворения следующим условиям:

9.4.1 территория садоводства расположена в границах населённого пункта;

9.4.2 на всех садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, размещены жилые дома.

9.5 Изменение вида садоводческого некоммерческого товарищества на товарищество собственников жилья не является его реорганизацией.

9.6 Ликвидация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством и настоящим Уставом.

9.6.1  При ликвидации Товарищества имущество общего пользования Товарищества (имущество, к-е находится в общем пользовании граждан), исключая недвижимое имущество общего пользования, находящегося в собственности Товарищества и оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, передается собственникам садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами Товарищества.

9.6.2 На недвижимое имущество общего пользования, находящееся в границах территории садоводства, не может быть обращено взыскание. При ликвидации Товарищества такое имущество, находящееся в собственности Товарищества, безвозмездно передаётся в общую долевую собственность собственников садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами Товарищества.

9.6.3  Условием для передачи имущества общего пользования Товарищества в собственность собственников садовых земельных участков по п.п. 9.6.1 и 9.6.2 Устава является установленный до ликвидации Товарищества общим собранием членов Товарищества порядок и размер внесения данными лицами средств на создание и содержание имущества общего пользования Товарищества согласно принципам, определённым в п. 5.3 Устава.

9.7 В случае несоблюдения требования к количеству членов Товарищества, установленного п. 4.1.2 настоящего Устава, Товарищество может быть ликвидировано решением суда по иску:

  1. органа государственной власти субъекта Российской Федерации;
  2. органа местного самоуправления по месту нахождения Товарищества;

собственника садового земельного участка, расположенного в границах территории садоводства.

Отзывы и предложения оставляйте на форуме. В правлении СНТ имеется адрес электронной почты. По согласованию с правлением, адрес почты опубликую под этой записью. Отзывы и предложения можно будет направлять на эту почту.

С уважением, Горбач И.А.

Вопросы, которые не дали задать на общем собрании членов СНТ 14.09.2019.

Часть 3.

В части 1 содержатся вопросы к председательствующей на собрании Кондратьевой Л.А. и ей же, как к председателю ревизионной комиссии. 

В части 2 — вопросы к председателю правления Тарасич В.П. 

В части 3 содержатся вопросы к члену правления Трущенкову Ю.А., докладчику на общем собраниисадоводов по вопросу 11. «Обсуждение деятельности члена СНТ «Ротор» Горбача И.А.» 

Вопросы к члену правления Трущенкову Ю.А 

Вопрос 1.  Как Вы назовете то большинство садоводов на общих собраниях в СНТ, которое готово одобрять любую работу правления, ревизионной комиссии и голосовать за любые их предложения, в том числе за те, которые позже оно же: 

— повторно переголосовывает; 

— отменяет; 

— «вспоминает», что когда-то наделяло председателя правления незаконными правами; 

— признает свои же решения ничтожными; 

Вопрос 2. Кто был председателем Правления, под руководством которого были приняты решения на наших общих собраниях садоводов от 20.08 2016 г. и от 20.05.2017г, которые позже пришлось повторно переголосовывать и признавать недействительными? Разве не Тарасич В.П. и члены ее правления? А кого в случившихся повторных голосованиях объявили на собрание виновным? Горбач И.А.! 

Вопрос 3.  Может ли правление предлагать любую повестку дня общему собранию членов СНТ? Если ДА, то почему Вы предложили нам только  обсудить деятельность Горбач И.А., но не предложили одновременно принять, например, такое решение, как наказание Горбач И.А., розгами за его «деструктивную деятельность», мешающую работать нашему правлению? 

Вопрос 4. Почему, если садовод обязан, но не платит членский взнос в правление, то оно подает на него в суд о принуждении садовода исполнить свою обязанность, и виновным считается садовод, а не правление? 

    Тогда почему председатель Тарасич В.П, обязанная предоставлять документы о деятельности правления не только Горбач И.А., но и мне, этого не делает? Поэтому мы вынуждены обращаться в суд, о «взыскании» с нее документов. Почему же в этом случае, Тарасич В.П. и правление считает виновным не саму Тарасич В.П., а тех, кто обратился на нее в суд, а их деятельность называют «деструктивной»? 

          Точно так же, Тарасич В.П. по решениям суда заплатила более 100 тыс. руб. штрафов из кассы СНТ, а правление и Кондратьева Л.А. считают виновным в этом не Тарасич В.П., а Горбач И.А. 

Вопрос 5. Кому выгодно распространять слухи, что Горбач И. А. мешает работать правлению и стремится уничтожить СНТ: Горбач И.А. или Тарасич В.П.? 

           Член СНТ Горбач И.А. в своих выступлениях на собраниях и на сайте sntroutr.ru постоянно предлагает садоводам не освобождать Тарасич В.П. от должности председателя правления, а продолжить работать ей и правлению да конца истечения срока их полномочий. 

Вопрос 6. Вам не кажется, что правление превращается в одностороннюю «конфликтную комиссию» по сбору и вынесению на общее собрание только компромата на Горбач И.А., используя в этих целях: 

— административные ресурсы правления (формирование повестки дня и проектов решений общих собраний садоводов, право на выдачу садоводам справок, формирование отчетов и выступления членов правления с превышением установленных регламентов времени и.т.п.); 

— сбор нужных заявлений от активистов — садоводов против Горбач И.А.; 

— многолетнюю подборку эмоциональных выражений Горбач И.А. на сайте sntroutr.ru, который правление, считает фейковым и не рекомендует читать садоводам. 

          В тоже время правление не предлагает общему собранию обсудить такие вопросы: 

— правомерна ли Кондратьева Л.А.  быть председателем Ревизионной комиссии и проверять работу председателя Тарасич В.П. на предмет законности ее сделок, если ранее Кондратьева Л.А была у Тарасич В.П. бухгалтером и они вместе составляли подложную выписку из протокола? 

 — каким образом Лазутина Г.Г. будучи не членом СНТ, могла составлять протокол общего собрания? 

 — как  председатель правления Тарасич В.П., (которая по ее словам закончила курсы для председателей СНТ)  сознательно нарушала Устав и законодательство РФ? 

Это подтверждается  документом: «Объяснение»  от 26 марта 2019 г., составленноеоперуполномоченным  ОЭБ и ПК МУ МВД. 

Вопрос 7. Почему правление под руководством Тарасич В.П., собирает на сайте sntrotor.ru, только компромат на Горбач И.А., но не использует его конструктивные предложения, такие как: 

— создание официального сайта СНТ Ротор, на котором были бы в открытом доступе, в любое время все финансовые документы; 

— передача всего электрического хозяйства  в Мосэнергосбыт и как он на собственном примере заключил прямой договор; — — — -своевременно предупреждал о подготовке всех документов СНТ к требованиям нового законодательства РФ относительно СНТ и др. Это, то же его  деструктивная деятельность? 

Вопрос 8. Не считаете ли Вы, что именно деструктивная работа  председателя и правления СНТ и порождает в садовых товариществах таких его членов, как Горбач И.А., которого наше правление еще в 2017 г. назвала «борцом за правду и справедливость»? 

(Постановление общего собрания членов нашего СНТ от 24.06.2017) 

Вопрос 9. Вы уверены, что правление, в конечном итоге, сможет остановить «деструктивную деятельность» Горбач И.А. и ему подобных садоводов? 

          Горбач И. А., как и всякий человек, допускает ошибки, но на его стороне Устав СНТ, законодательство РФ и непреодолимое желание видеть в открытом доступе всю работу председателя и правления нашего товарищества. 

PS. 

Многие видят, как иногда человек тонет. И только единицы бросаются и спасают его. Таких людей всегда мало. И это плохо. Но они есть. И это хорошо. Отважные садоводыодиночки встречаются и в неблагополучных СНТ. Они мешают председателям и правлениям лгать и воровать. Посмотрите в Интернете, какие изощренные способы борьбы с такими одиночками используют председатели СНТ. В их арсенале широко используются административные ресурсы, решения общих собраний, принимаемые пассивным большинством садоводов, управляемых председателем вместе с агрессивными агитаторами, науськивающими садоводов на борцов одиночек. Но одиночки побеждают. Они не одни. На стороне их правосудие. Именно через суды борцы за правду и справедливость добиваются освобождений зарвавшихся председателей от должности и возвращения ими в кассу СНТ, не законно присвоенных ими денег садоводов. 
 
С уважением, В. И. 

Вопросы, которые не дали задать на общем собрании членов СНТ 14.09.2019

Часть 2 

В части 1 содержатся вопросы к председательствующей собрания Кондратьевой Л.А. и ей же, как к председателю ревизионной комиссии. 

Во второй части, вопросы только к председателю правления Тарасич В.П. 

Вопросы к председателю правления Тарасич В.П. 

Вопрос 1. Почему уведомление о предстоящем общем собрании членов товарищества, в форме электронного сообщения, направляете только тем садоводам, которые одобряют любые решения правления, а мне только один раз?  

Согласно статьи17 пункт 13 ФЗ N 217, оно постоянно должно направляться мне «только в форме электронного сообщения». Адрес моей электронной почты Вы знаете и присылаете иногда электронные сообщения на смартфон. 

Вопрос 2 Почему правление не пользуется бесплатным и доступным для каждого садовода сайтом sntrotor.ru, и не хочет создать свой, как это сделали правления многих СНТ, публично освещающие на нем всю свою финансово-хозяйственную деятельность? 

  В нашем товариществе есть ноутбук, Интернет, а расходы на создание сайта меньше тех, что правление потратило только на начало ремонта сторожки (39 200 руб.). 

Если Правление пользовалось бы сайтом, то на нем были бы не только уведомления о предстоящих собраниях, но и в свободном доступе отчеты, проекты смет, решения и протоколы собраний, а также их обсуждения и предложения садоводов, и тем самым, отпала бы необходимость во многих судебных обращениях и судебных разбирательствах. 

Вопрос 3.  Почему Вы не отвечаете на заказные письма, адресованные Вам как председателю правления?  Хотя обязаны это делать. Это вынуждает обращаться, на Вас, в суд. 

Вопрос 4.  Зачем на общих собраниях садоводов формируете у садоводов негативное отношение к члену СНТ Горбач И.А, который стремиться, чтобы Вы и правление выполняли Устав товарищества, законодательство РФ, касающееся СНТ. Если бы с Вашей стороны не было бы нарушений, то и не было бы штрафов, наложенных на Вас:

— в 2017 г. по статье 17.15 КоАП РФ (штраф 10 000 руб.); 

— в 2017 по статье 112 ФЗ — 229 (штраф 50 000 руб.); 

— в 2019 г. по статье 17.15 КоАП РФ (штрафу 1000 руб.); 

— в 2019 г. по статье 112 ФЗ — 229 (штраф 50 000 руб.) и, наконец, 

— в 2019 г. перед возбуждением уголовного дела по ст. 315 УК, арестовали землю общего пользования. 

Кроме того, под Вашим руководством неоднократно принимались решения общих собраний большинством голосов садоводов, которые позже отменялись или были ничтожными, т.е. не могли быть выполненными из-за не соответствия действующему законодательству РФ.

Вопрос 6.  Сколько всего и кому, Вами были составлены (помимо председателя ревизионной комиссии Кондратьевой Л., Гринчук) подложные выписки из протокола общего собрания о выделении земли общего пользования в личную собственность? 

Вопрос 7.  Почему Вы активно инициировали принятие решения о взимании вторых членских взносов с 5 членов СНТ, как сказано в отчете ревизионной комиссии, по факту несуществующих у них садовых участков и не проявили такой же  принципиальности взимать налог за землю общего пользования (ЗОП) с тех садоводов, которые по факту ею пользуются в личной собственности. Так, председатель ревизионной комиссии Кондратьева Л.А. фактически много лет пользуется 337 кв.м. ЗОП, а налог за эту землю платит не она, а СНТ.

Вопрос 8.  Почему я должник по членским взносам, если я плачу 850 руб., согласно приведенной ниже смете, и у меня по факту и по Росреестру один садовый участок?

Вопрос 9. Почему вторые членские взносы, которые Вы берете с некоторых членов товарищества, не отражаются ни в бухгалтерских сметах, ни в отчетах ревизионной комиссии? Кто и на что использует эти деньги? 

 Только я с 2016 г. заплатил за несуществующий по факту участок более 25 тыс. руб., но эти деньги не были учтены ни в отчетах, ни сметах? Это подтверждает и нижеприведенная Смета на 2018-2019 гг, в которой нет вторых членских взносов. 

Вопрос 10. Почему, несмотря на неоднократные напоминания, до сих пор не заземлены уличные ящики с электросчетчиками? 

  Согласно Правилам  установки электрооборудования (ПУЭ) п.1.7.4, все металлические, не токопроводящие части электроустановки, должны быть заземлены до момента подачи напряжения.  От внешнего ящика со счетчиком у меня нет ключа и по правилам техники безопасности, им опасно пользоваться. После установки внешнего счетчика, очевидно, были переключены фазы, и у меня перестал работать домашний электронный, опломбированный счетчик. По этим причинам я не могу снять показания и оплатить электроэнергию, и из-за этого могу, числиться должником.

Вопрос 11. Согласно ли Вы провести настоящую, независимую аудиторскую проверку финансово — хозяйственной работы правления? Если, да, то включите этот вопрос для решения, в повестку дня предстоящего общего собрания садоводов?  

   Таким образом, можно ли Вашу работу, как руководителя правления садового товарищества, считать конструктивной (эффективной) если: 

— уведомляете о предстоящих собраниях членов товарищества в форме электронного сообщения только тех садоводов, которые готовы одобрить любые решения правления;

— не пользуетесь действующим сайтом sntrotor.ru, но и не создали до сих пор официальный сайт нашего товарищества, на котором каждый садовод в свободном доступе в любое время мог бы ознакомиться со всеми документами финансово- хозяйственной деятельности правления; 

— у садоводов в два раза выросли членские взносы, а непредвиденные расходы, составили только за отчетный период более 150 тыс. руб.; 

— не отвечаете на заказные письма, вынуждаете тем самым садоводов обращаться на Вас в суд, где из-за Ваших судебных разбирательств СНТ заплатило 110 300 руб.; 

— выписывали подложные выписки из протокола общего собрания членам правления и своим активистам из-за чего и была арестована земля общего пользования; 

-сознательно и неоднократно нарушали Устав нашего товарищества, законодательство РФ, из-за чего садоводы заплатили 110 300 руб., отменялись неоднократно решения общих собраний; 

— некоторые садоводы платят вторые членские взносы, которые по факту не существуют, но полученные за них деньги не регистрируются в Сметах и Отчетах. В то же время другие садоводы не платят налог за землю общего пользования, которую по факту используют как личную собственность. Налог за них оплачивает СНТ; 

— без разрешения общего собрания садоводов расходовали целевые средства не по назначению с неизвестной — конечной суммой затрат (ремонт сторожки продолжается за счет целевых взносов на ремонт дорог, которые на третьем участке находятся в ужасном состоянии; 

— установленными за счет садоводов внешними счетчиками нельзя пользоваться? 

 С уважением В.И. 

Вопросы, которые не дали задать на общем собрании членов СНТ от 14.09.2019.

Часть 1.

В работе любого состава правления СНТ есть положительные результаты и недостатки.  Но если при всех предыдущих правлениях я мог и обсуждать, и решать с ними любые вопросы, касающиеся меня как садовода или всего товарищества, то с руководством нынешнего правления, такое не получается на протяжении многих лет. Об этом можно судить по моим предыдущим статьям на этом сайте.

Я неоднократно пытался у председателя правления Тарасич В.П.  выяснить разные вопросы, но не получал на них ответов. Поэтому я вынужден был обращаться к ней по электронной почте, писать заказные письма. Первое заказное письмо я отправил ей еще 05.11.2015 г., последнее — 21.03.2019 г. (получено ею 18.05.2019 г.), по которым Тарасич В.П., в очередной раз, не выполнила свою должностную обязанность — регистрировать и отвечать на обращения садоводов.  

  К сожалению, на общем собрании членов СНТ от 14.09. 2019 г. я не смог задать свои вопросы не только председателю правления Тарасич В.П., но и председателю ревизионной комиссии Кондратьевой Л.А., бухгалтеру Дашко, Трущенкову. Это можно подтвердить видеозаписями, которые вели не только Трущенков П. и Горбач И.А., но и другие садоводы. По этой причине я голосовал против предложенных к одобрению отчетов, смет, предложений и не буду возражать, если собрание будет признанно не законным.

Официального сайта СНТ «Ротор» до сих пор нет. Спасибо организаторам этого сайта, на котором не только я. но и каждый садовод может публично изложить и обсудить различные вопросы и предложения, связанные с деятельностью СНТ. А вопросы у меня к:
— председательствующему на собрании;

—  председателю  ревизионной комиссии;

— председателю правления;

— бухгалтеру;

— Трущенкову Ю.А. «О деятельности члена СНТ Горбач И.А.»

Вопросы к председательствующему собрания Кондратьевой Л.А

Вопрос 1. Почему не останавливали докладчиков (себя, членов правления), которые в разы превышали, установленный собранием  регламент для их выступлений, но мешали мне, члену СНТ, выступить по первому вопросу, и открыто не дали слова по другим вопросам повестки дня?

Вопрос 2.   Почему ни разу не предлагали собравшимся членам СНТ задавать вопросы докладчикам и обсудить их отчеты, проект сметы, а торопливо ставили на голосование вопрос об их одобрении?

Вопрос 3. Считаете ли Вы проведение собрания конструктивным, а его решения обязательными для исполнения садоводами, только на том основании, что были одобрены большинством их голосов? Если да, то почему решения нашего правления, принятые таким образом, нередко отменялись судом или были ничтожными, т.е. не подлежали исполнению?
  Голосование по всем вопросам проводилось без подсчета голосов, сначала кто «против», потом кто «воздержался», а голоса «за» не подсчитывались, так как большая часть садоводов, к этому времени, уже покинула собрание и кворум отсутствовал.

Вопрос 4. Почему перед началом собрания (это зафиксировано на видеозаписи), председатель правления и секретарь собрания, по запросу одного из садоводов, не предъявили доверенности для определения кворума? Не потому ли, что эти доверенности появляются (по заведенной «традиции») после проведения собрания?

Вопросы к председателю Ревизионной комиссии Кондратьевой Л.А.

Вопрос 1. Правомерно ли Вам быть председателем Ревизионной комиссии и проверять законность сделок председателя правления, если Вы, вместе с ней, сознательно нарушали эту законность?   

     Это подтверждает и нижеприведенная ложная Выписка из протокола №2 общего собрания от 24.06.2017г., о предоставлении Вам из земли общего пользования земли площадью 337 кв.м. Аналогичная ложная выписка была составлена и для Гринчук, который был председателем того общего собрания садоводов.

Вопрос  2. Почему в своем отчете и выступлении Вы,  в основном, констатируете наличие имущества (без ссылки на правоустанавливающие документы на него), яко бы находящегося в общей собственности СНТ, и перечень выполненных работ, тогда как  согласно статье 20 пункт 5 закона N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) от 29.07.2017, целью  комиссии   является:

«1) проверять выполнение правлением товарищества и его председателем решений общих собраний членов товарищества, законность сделок, совершенных органами товарищества  ….

4) сообщать общему собранию членов товарищества обо всех выявленных нарушениях в деятельности органов товарищества;

5) осуществлять проверку своевременного рассмотрения правлением товарищества или его председателем заявлений членов товарищества».

Вопрос 3. Почему не от ревизионной комиссии мы узнаем о том, что  правление, его председатель СНТ Тарасич В.П. сознательно занимались противозаконными действиями?

  Это подтверждает  документ:  «Объяснение»  от 26 марта 2019 г., составленное оперуполномоченным  ОЭБ и ПК МУ МВД, в котором   на вопрос  оперуполномоченного:

«Тарасич В.П.. Вы понимали, что Ваши действия противоречат действующему законодательству?

Ответ Тарасич В.П.. Конечно понимала». 

Вопрос 4. В чем конкретно состоит неконструктивная деятельность Горбач  И.А., за которую он заплатил 32 тыс. руб., а СНТ только за отчетный период заплатило 110 300 руб. Если 110 300 руб. — это штрафы и расходы на адвокатов председателя правления Тарасич В.П., то по закону кто, СНТ или сама Тарасич В.П. обязаны их оплачивать?

  Вопрос 5. Правомерно ли без решения общего собрания и без  утвержденной сметы вести ремонт, на который в отчетном периоде уже потрачены 39 240 руб. за счет других целевых взносов?

Вопрос 6. Почему ревизионная комиссия не проверила журнал входящей и исходящей почты, в котором должны быть учтены все обращения садоводов в СНТ, в том числе мои, в виде заказных писем к председателю правления Тарасич В.П.?

Продолжение следует. С уважением В.И.

О предстоящем собрании 14.09.2019 г. (Часть 1-я)

«Настало время ходить по большому, пукать нужно было раньше».

В. Машков из фильма «Миллиард».

Публикую объявление с повесткой дня:

В соответствии с ФЗ-217:
Статья 17. Компетенция общего собрания членов товарищества


1. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся
11) утверждение отчетов ревизионной комиссии (ревизора)

17) утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении;
18) утверждение отчетов правления товарищества, отчетов председателя товарищества;
22) утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона;
То есть принятие решения об исполнении сметы и утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов должны быть обозначены в повестке дня отдельными вопросами. Таких вопросов в повестке дня нет. Дополнять повестку дня непосредственно на собрании запрещено законом. Соответственно, утверждение новой сметы не может состояться без принятия решения об исполнении старой. Если такие решения и будут сфабрикованы на собрании, они легко отменяются в судебном порядке.
Публикую отчет об исполнении старой сметы (прошу прощения за качество снимка):

Четвертый пункт, отчисления от ФЗП 20.2%. Согласно Налоговому Кодексу РФ, такой процент отчислений (20.2%) должен производиться до конца 2018 года, то есть за Сентябрь, Октябрь, Ноябрь, Декабрь 18-го года. В СНТ шесть человек (согласно отчета) получали зарплату по 14200 рублей в месяц. 14200 рублей умножаем на шесть человек и на четыре месяца, получаем 340800 рублей. Умножаем эту сумму на 20,2%, получаем 68841 рубль 60 копеек отчислений от ФЗП за четыре месяца 2018-го года. С первого Января 2019 года процент отчислений (согласно НК РФ) равен 30,2%. 14200 умножаем на шесть работников и на восемь месяцев (по Август), получаем 681600 рублей. Умножаем эту сумму на 30,2%, получаем 205843 рубля 20 копеек отчислений от ФЗП за восемь месяцев 2019 года. Складываем 68841,6 и 205843,2. Получаем 274684 рублей 80 копеек отчислений от ФЗП за отчетный период. А в представленном отчете записано 221973,71, на 52711 рублей меньше. Разница с цифрой в смете получается не 15449, а гораздо больше — 68160 рублей. Вопрос — почему?
На прошлом собрании мы слышали невнятное бормотание про «аттестацию рабочих мест» (смех, да и только) про приведение в порядок «внутреннего убранства» помещения правления, про легализацию сторожки (здание нигде не зарегистрировано), про то, что негде хранить документацию, и т. д. Одним словом «офис» решили отгрохать, два века себе намеряли. Ремонт в помещении правления начали сразу после утверждения сметы в Августе прошлого года. И это при том. что в смете НЕТ такой статьи расходов и целевой взнос на это не утверждался. Когда проверял банковские выписки по счету, обнаружил оплату пошлины на «легализацию» сторожки в размере 24-х с лишним тысяч рублей. Эти деньги ушли «коту под хвост». Чтобы зарегистрировать здание (сторожку), нужно зарегистрировать землю на которой она стоит, а земля эта арестована. Опять вопрос — почему деньги на ремонт и легализацию сторожки не указали в этом отчете и не включили в перерасход?
Так называемые «непредвиденные расходы» гораздо выше заявленных ста девяти тысяч.
Пятьдесят тысяч рублей исполнительского сбора должны быть (по закону) восполнены председателем правления из своего кармана, так как она сознательно не исполняла решения суда в назначенное время. Шестьдесят тысяч рублей за услуги адвоката — тема для правоохранительных органов. Уголовное преследование ведется в отношении физического лица, и на каком основании это лицо запускает руку в общественную кассу для оплаты услуг своего адвоката, пользуясь должностным положением, не понятно.
Откуда берутся деньги на перерасход сметы и непредвиденные расходы? Правление скидывается из собственного кармана и оплачивает их? А на магазине висит «портянка» с должниками, сумма долга приличная, приплюсуйте к ней сумму перерасхода, и тогда …. вообще непонятно, откуда деньги берутся?
Ранее мы видели вот это:

Уже в Мае перерасход на воровство электроэнергии был более 106000 рублей, но деньги откуда-то нашлись.

Отсюда вывод. Нам показывают не все расходы и не всю кассу. Имеется «черная» касса, продолжается (вопреки закону) сбор наличных денег, отчетность (как видим) «липовая», ревизионная комиссия существует для «галочки». А в «черную» кассу можно запускать «лапу» и никто этого не проконтролирует. Именно поэтому правление не желает создавать «официальный сайт», так как придется отчитываться за каждую копейку. Им легче хаять этот сайт, на который могут попасть «неудобные» документы, добытые через суд, через службу судебных приставов, через оплату исполнительского сбора, через нежелание исполнять судебные решения.
Публикую новую смету:

Первым повесили второй лист. Запутать, наверное, хотели.

Самое интересное здесь то, что по сравнению с прошлым периодом, количество плательщиков увеличилось на 12. Непонятно, как это произошло. Заброшенных участков было 11, столько же и осталось. Откуда взялись еще 12 плательщиков? Членский взнос должен уменьшаться, но этого не происходит. Почему в приходе не учитывается арендная плата магазина? Кто-то кладет ее в карман? Кто? Наверное тот, кто получает эту плату. Ряд садоводов платили завышенный членский взнос за счет увеличения площади участка. (Кстати, Кондратьева Л.А. этого не делала, имея в собственности практически два участка, а других это делать заставляла). В обосновании нам пишут, что «увеличились непредвиденные расходы». Маразм. Как можно «предвидеть» непредвиденные расходы?

И главное. Согласно закону, членские взносы идут на содержание имущества общего пользования, которого у нас нет. Об этом писалось ранее. Общее собрание не имеет права определять оплату на содержание имущества, не понятно кому принадлежащее. По этому, пока нет документов на это имущество, размер членского взноса является понятием расплывчатым и неопределенным.

С уважением, Игорь Г.


Очередной блеф правления

В субботу, 17.08.2019 года (СЕМНАДЦАТОГО) , на информационных щитах СНТ появилось объявление следующего содержания:

На следующий день, в воскресенье 18.08.2019 года, я получаю по электронке письмо следующего содержания:

от Дешко Татьяна(Без темы)Дешко Татьянаdeshko.58@mail.ru18 авг в 15:08Вам:ИГgorbach64@yandex.ru
Игорь Антонович !
16 августа 2019 года Вы были приглашены  ( по телефону) на  17 августа 2019 г. для дальнейшего ознакомления с документами, а именно с кассовыми книгами за период с 2016 г по 2019 г., ранее не предоставленными Вам, в связи с их изъятием дознавателем судебных приставов.
В назначенную дату Вы не явились.
Приглашаем Вас повторно на 24 августа 2019 года в Правление  с 10 часов до 11 часов или с 11 часов до 12 часов.
В противном случае мы будем вынуждены обратиться с заявление  о Вашем нежелании ознакамливаться с документами по решению суда.

                                                                                  Правление СНТ «РОТОР»
Значит, для ознакомления документы есть, а в объявлении пишут, что их нет. Как это понимать? А обратиться с «заявление» можно куда угодно, хоть в «спортлото», хоть в центральную прачечную.

Сегодня, в понедельник 19.08.2019 года, звоню дознавателю судебных приставов и он мне говорит, что вернул все документы в правление СНТ в пятницу, 16.08.2019 года (ШЕСТНАДЦАТОГО), то есть за сутки до появления вышеприведенного объявления и, что дата возвращения документов была оговорена ранее, до 10.08.2019 года. То есть, когда вывешивали объявление о предстоящем собрании, назначенном на 24.08.2019 года, знали о дате, когда нужно забирать документы.


Для чего тогда весь этот цирк? Документы находятся в правлении СНТ, а в объявлении пишут, что их нет. Знали, когда их нужно забрать и, с учетом этого, назначали дату собрания. Совсем заврались.

С уважением, Игорь Г.

О предстоящем собрании 24.08.2019г.

На информационном щите появилось объявление следующего содержания.


Второй и третий вопросы обсудим после 17 — го Августа, когда обоснование исполненной и проект новой сметы будут вывешены для ознакомления. Финансово-экономическое обоснование новой сметы, так же должно быть обнародовано.
Слово «смета», в предпоследнем предложении, отсутствует, что свидетельствует о поспешности при составлении уведомления. Видимо, «впопыхах», вспомнили урок прошлого собрания и решили сделать эту пометку. Теперь, по новому закону, все обсуждаемые документы должны быть вывешены на всеобщее обозрение не позднее семи дней до предстоящего собрания. Иначе, решение по этому вопросу будет признано недействительным.

И так, рассмотрение заявлений членов СНТ. Сразу вопрос. Заявлений по какому вопросу, на какую тему? Судя по второй части этого предложения, заявления на тему — «Я прихватил кусок земли общего назначения, отдайте мне его в собственность». Далее, перераспределение земли в собственность. В чью собственность? В собственность СНТ, или заявителей? Наверное, второе. Тогда еще вопрос. Зачем на прошлом собрании от 08.06.2019 принимали решение о наделении председателя полномочиями штамповать «липовые» выписки из протокола собрания от 24.06.2017 с занесением в них фамилий таких вот «прихватчиков», в период действия договора о межевании? Председатель, и без решения общего собрания, обладая такими полномочиями, «замастырит» выписку из протокола собрания от 24.06. аж 2017 года, и счастливый обладатель такой «ксивы» бежит прямиком в суд, чтобы узаконить «прихватку», (не забыв, при этом, «отблагодарить» председателя). Правда, потом, он становится фигурантом уголовного дела по статье «мошенничество», но это уже не важно.
Зачем тогда устраивался весь этот цирк с наделением председателя «дополнительными» полномочиями? Зачем продолжать этот цирк 24.08.2019? Наверное, пришло понимание того, что разыгранный концерт 08.06.2019 с «предоставлением полномочий» — полнейшая туфта и издевательство .
Допустим, осознание пришло. Тогда идем дальше. Земля общего назначения может быть в собственности СНТ как юридического лица, или в коллективно — совместной собственности, когда каждый садовод является долевым собственником этой земли. Публикую свидетельство на право собственности на ЗОН:

В самой левой колонке таблицы записано, что земля предоставлена в коллективно-совместную собственность. Даже без этого свидетельства, согласно новому закону ФЗ-217:
Статья 25. Право собственности на имущество общего пользования
1. Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, (а у нас оно создается, межевание еще не закончено) принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.
Коллективно-совместная собственность и общая долевая собственность, есть суть одно и тоже.
Опять же, речь идет только о собственниках, а не о правообладателях. Объясню проще. Кто «отмежевал» свой участок — тот собственник, кто этого не сделал — тот правообладатель.
Теперь копирую статью 253 Гражданского Кодекса РФ:
ГК РФ Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию ВСЕХ участников, (ВСЕХ !!!!!!!, это важно) которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников
И далее выдержка из Земельного Кодекса РФ:
ЗК РФ Статья 11.2. Образование земельных участков
5. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка….

Таким образом, чтобы узаконить захват участка общей земли после 01.01.2019 г, нужно соглашение со всеми долевыми собственниками. Такое соглашение можно считать достигнутым, если на общем собрании за это проголосуют ВСЕ 100% собственников (не членов СНТ, а собственников).
Как Вы понимаете, собрать всех собственников на собрании практически невозможно. И потом, это очень важно, если хотя бы один будет против, соглашение считается не достигнутым. Допустим, согласились и проголосовали все присутствующие на собрании собственники. Тогда нужно заключать письменные соглашения с каждым собственником, кто на собрании не присутствовал, затребовать у председателя выписку из протокола собрания с явочным листом, в котором будут пометки, кто из собственников голосовал по этому вопросу. Еще нужно затребовать у председателя выписку из реестра, с указанием, кто является собственником своего участка и сколько их (собственников) всего. Только после этого можно идти в суд.
Все гораздо проще, если земля общего назначения находится в собственности СНТ как юридического лица. Тогда все определяется простым большинством голосов на общем собрании. Но это не наш случай.
Ну а это на десерт:

Осознание всего сказанного на допросе, пришло к председателю после общения с адвокатом, нанятой на наши с Вами деньги. По факту изложенного возбуждено уголовное дело, фигурантам которого грозит реальный срок по статье «мошенничество» (читай предыдущую статью).
Теперь понятно, откуда ноги растут у «технической ошибки» в протоколе собрания от 24.06.2017? Решено было исполнить финт ушами и крутануть ж.пой. Придумали «вспомнить», что на этом собрании мы с Вами проголосовали за наделение председателя полномочиями «мастырить», такие вот, поддельные выписки из протокола (надо думать, не безвозмездно). Коллектив единомышленников (у которого тоже «рыльце в пушку» с такой же «липовой» выпиской) разыграл по нотам концерт на прошлом собрании. Когда стали обсуждать «техническую ошибку», на общее собрание обрушился поток несуразной и косноязычной «полуинформации», из которой, нормальному человеку, тяжело было что либо толком уяснить. Потом, (надо понимать, для внесения ясности в эту абра-кадабру) обратились к «первоисточнику», к секретарю собрания от 24.06.17 Лазутиной Г.Г, которая , якобы, совершила эту «ошибку». Та отрапортовала, что «забыла» записать в протокол, что председателю предоставили полномочия «подписывать документы на межевание»?!?!????!!!!!?????
Это словосочетание я воспроизвел дословно, так как вел видеозапись происходящего. Потом, прослушивая запись с остановками и записыванием «ораторских шедевров» на бумагу, удалось кое что уяснить.
Полномочия «подписывать документы на межевание» были прописаны в этом протоколе и никакой «технической ошибки» по этому поводу не было. Был блеф, чтобы «запудрить» всем мозги. Если бы протокол от 24.06.17 был вывешен на обозрение, как того требует закон, то такой финт «не прокатил бы».
После этого я переспросил председателя правления, председателя собрания и Лазутину Г.Г, а какими полномочиями наделили Веру Петровну на собрании в августе 2018? Ответ прозвучал хором — «Да теми же самыми». Спрашиваю, а зачем тогда переголосовывать? Ответа не последовало. В августе 2018 председателя наделили полномочиями «подписывать документы на межевание». Вот и догадайтесь после этого, за исправление какой ошибки голосовали? При воспроизведении записи, отчетливо слышен чей то голос, произнесший фразу — «Непонятно, за что голосовали?»

Недавно, дознавателем службы судебных приставов, в порядке до следственной проверки, были изъяты кассовые книги СНТ и заявления и обращения садоводов в правление. Я узнал у него, что среди них нет ни одного обращения по поводу «прихвата» ЗОП и нет ни одного заявления членов правления об уходе «по собственному». Со всех заявлений сделаны копии, чтобы потом нельзя было подсунуть что нибудь «задним числом». Это для суда.

Вот и решайте, каждый сам для себя, после таких вот «постановлений», к кому Вы себя относите (осознанно или нет).

С уважением, Игорь Г.

Проверка на вшивость №5

П

        Предыдущие номера «Проверка на вшивость» см. в архиве настоящего сайта. 

        «Вшивость» т.е. непорядочность людей, в том числе председателей СНТ, наблюдается в их повседневной деятельности.  

 Одним из прикрытий «вшивости» председателей СНТ служит Решение  общего собрания членов садоводческого товарищества. Дело в том, что Решения общих собраний  членов СНТ являются обязательными для исполнения  всеми его членами.  

          Об этом положении садоводам постоянно напоминают председатели правлений СНТ. А вот то, что Решения общих собраний должны соответствовать Уставу данного товарищества, а сам Устав не противоречить многочисленным законам и нормам РФ, знают не все. Этим и пользуются нечистые на руку председатели СНТ.   По этой причине, на общем собрании не трудно принять любые Решения. Например, об учреждении ордена мудрости или глупости для председателей тех же СНТ. 

А как обстоят дела в нашем СНТ Ротор под руководством председателя Правления Тарасич В.П.? 

  К сожалению, под руководством Тарасич В.П. неоднократно принимались Решения на общих собраниях с нарушением Устава и законодательства РФ. И нам, садоводам, приходится либо повторно рассматривать, либо вовсе отменять ранее принятые Решения общих собраний. Рассмотрим некоторые из них в этой и последующих статьях.  И, главное, в чьих интересах они принимались?! 

   Одним из последних и громких Решений общего собрания членов нашего товарищества было Решение об исключении из членов СНТ Ротор Горбач И.А., главного раздражителя председателя Правления Тарасич В.П. 

     Горбач И.А., по существу, является единственным внештатным инспектором за соблюдением норм Устава СНТ и законодательства РФ председателем Правления Тарасич В.П. Именно он чаще других садоводов говорит на собраниях о случаях несоответствия принимаемых проектов Решений Уставу СНТ. Именно по его инициативе были пересмотрены или отмены ряд Решений общих собраний, в том числе и Решение об исключении его самого из членов товарищества. Именно Горбач И.А., до сих пор, таскает Веру Петровну по судебным инстанциям по разным вопросам. Именно он пытается заставить Тарасич В.П, вернуть в кассу СНТ наши деньги, которыми она оплачивала штрафы, выносимые судом ей не как юридическому, а как физическому лицу.

       Почему же, Вера Петровна, которая, с ее слов, училась в Университете на курсах председателей СНТ, и прекрасно зная каким требованиям должны соответствовать  Решения общих собраний, не только не противилась, но и сама проголосовала за ущербное Решение общего собрания об исключении из членов СНТ Горбач И.А.? Позже, на суде и мне, Вера Петровна признавалась,что знала о незаконности и несправедливости принимаемого решения об исключении Горбач И.А. На что она рассчитывала в таком случае?  А расчет был простым.
Во 1-х. Очень уж Вере Петровне хотелось (и хочется до сих пор) избавиться от Горбач И.А, и как бы не по своей, а по “инициативе» самих садоводов.
 
 Во 2-х. Заведомо ничтожные решения проходили многократно и безнаказанно. 
 
В 3-х. А вдруг Горбач И.А. не заметит “общественную глупость» и подчинится решению общего собрания с “испугу”?

 Но   Горбач И.А. его опротестовал в судебном порядке т.к. Решение не соответствовало Уставу нашего СНТ. Он и платит то членский взнос 450 руб., считая 850 руб. необоснованно большим. Если бы это было не так, то Тарасич В.П. давно бы подала на него в суд. 

       Так не служит ли данное Решение общего собрания об исключении Горбач И.А. примером очевидной нечистоплотности в работе Тарасич В.П. как председателя Правления нашего СНТ?  

  PS. Не удивлюсь, если  Тарасич В.П, вскорости, попросит переизбирать нового председателя Правления. Если она так поступит, то надо    обязательно провести вначале независимый аудит результатов всей ее работы.

С уважением, Wimivani.

Что год грядущий нам готовит.

Совсем не много остается до вступления в законную силу нового «дачного » закона №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Текст этого закона есть на нашем сайте. В последнее время, его положения активно обсуждаются в СМИ, интернете, создаются различные «местечковые» академии и курсы для председателей и членов правлений дачных объединений, на которых производятся попытки разъяснения норм ФЗ-217 и как претворять их в жизнь в новом году. На различных форумах люди делятся своими впечатлениями от этих «толкований» и картина вырисовывается удручающая. Нет однозначного понимания норм этого закона, спорят юристы и не юристы, председатели правлений с большим опытом и просто «знающие» люди. Одним словом — кто в лес. кто по дрова.
Еще в Августе, до отчетно-выборного собрания, я нашел время и обратился с этим вопросом к первоисточнику — в Государственную Думу РФ. Зарегистрировался на архивно-библиотечном портале официального сайта ГД РФ и запросил у его сотрудников постатейный авторский комментарий к ФЗ-217. Получил ответ, что единственным авторским комментарием к этому закону является это издание:


Авторы: Бутовецкий А.И. — заместитель руководителя аппарата Комитета ГД РФ по земельным отношениям и строительству, кандидат юридических наук; Ковалева Е.А. — руководитель аппарата Комитета ГД РФ по земельным отношениям и строительству, кандидат юридических наук.
В издании 256 страниц текста. Постараюсь кратко и понятным языком изложить основные моменты комментируемого закона, применительно к нашему СНТ.
На 44-й и 45-й страницах авторы дают сравнительный анализ целей создания садоводческих объединений в Советское время и какие цели преследуются с 01.01.2019 года. Все дело в том, что изменились сами люди, мы с Вами, изменилось наше мировоззрение. Наше общество превратилось в общество потребления, целью которого является безудержное потребление материальных благ. Все стремятся потреблять с оглядкой на своего ближнего — «а вдруг он потребляет больше?», чему в не малой степени способствует «зомбоящик» и либеральное правительство. В нашем СНТ можно часто слышать, дескать, проживем без всяких законов, по старинке, своим «колхозом». Однако, все чаще на собраниях слышны призывы типа, кто имеет больше земли, тот больше должен платить. И всем это кажется вполне справедливым, хотя «предложение» создать комиссию по проверке холодильников и назначить размер членского взноса исходя из полноты их заполнения, пребывает в этом же ряду. А вот тут-то, незаметно для всех, «колхоз» и заканчивается. Законодатель с удовольствием идет навстречу таким предложениям. В последних изменениях ФЗ-66, отживающего последние часы, это нашло свое отражение.
Пункт 4 Типового устава садоводческого товарищества, утвержденного постановлением Совета Министров РСФСР от 11.11.1985 года № 517, установил. что основной задачей садоводческого товарищества, является организация коллективного сада и использование его членами товарищества для производства фруктов, ягод, овощей и другой сельскохозяйственной продукции, а также создание условий для культурного проведения свободного времени трудящимися и их семьями, укрепления здоровья, приобщения к труду подростков. Сейчас все упирается в имущество общего пользования, кому и в каком размере оно должно принадлежать, кому и сколько платить за его создание и управление, чтобы с помощью этого имущества потреблять. потреблять, потре…….. Как говориться, прочувствуйте разницу.
Одним словом, законодатель дает понять. что «колхоз» закончился. Хорошо это или плохо — судить Вам, в законе отсутствуют оценочные характеристики той или иной нормы, а авторы вышеозначенного издания однозначно ссылаются на поговорку — «Неча на зеркало пенять, коль рожа крива».
Само название закона говорит о многом. Если ФЗ-66 был законом о некоммерческих объединениях (т.е. о юридических лицах), то новый закон называется «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…..» Акцент делается не на юридических лицах и членах, а на гражданах, теперь все собственники практически уравнены в правах, не члены СНТ имеют право присутствовать на собраниях и голосовать по всем вопросам, касающимся имущества общего пользования (далее по тексту ИОП) и финансово-хозяйственной деятельности товарищества. Почему?

Статья 4. Организационно-правовая форма некоммерческой организации, создаваемой гражданами для ведения садоводства или огородничества 

1. Собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.

2. Собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе создать лишь одно садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории садоводства или огородничества.

3. Садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости.

То есть законодатель привел в соответствие организационно-правовую форму- СНТ, с положениями Гражданского Кодекса РФ, статья 50 которого повествует (с 01.01.19), что СНТ как и ТСЖ (товарищество собственников жилья) является видом товарищества собственников недвижимости (со всеми вытекающими отсюда последствиями). Особое внимание обращается на то,что СНТСН (садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости) предназначено для управления ИОП. «Для собственных нужд» означает, что продавать выращенную продукцию нельзя, передавать безвозмездно в детские дома, больницы и другие заведения также нельзя (ФЗ-66 этого не запрещал).
Создавать ТСН теперь имеют право только собственники участков, или граждане желающие приобрести такие участки. Это очень важно. Те, кто имеет право пожизненного наследуемого владения ( кто не отмежевал свои участки и не зарегистрировал право собственности в соответствии с ФЗ-218), остаются членами товариществ, созданных до 01.01.2019 г. и имеют право пользования ИОП. Но, в случае, если ТСН будет ликвидировано, эти граждане не имеют права создавать новое товарищество и вступать в его ряды. Об этом еще будет сказано.

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона.

1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.

2. Настоящий Федеральный закон определяет особенности гражданско-правового положения некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства и огородничества в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Вторая часть этой статьи говорит о том, что товарищество в своей деятельности должно руководствоваться положениями ГК РФ о корпорациях и товариществах собственников недвижимости, учитывая особенности комментируемого закона. Например, положения ГК РФ запрещают не членам ТСН голосовать на собраниях товарищества, а ФЗ-217 дозволяет это. Одна из особенностей.
ВАЖНО! Закон регулирует ОТНОШЕНИЯ, и отношения эти — гражданско-правовые, то есть ДОГОВОРНЫЕ.

Статья 2. Правовое регулирование отношений в области ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.
Правовое регулирование отношений, связанных с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

ФЗ-66 перечислял, какими правовыми актами следует руководствоваться при ведении деятельности товариществом. Здесь, как говорят, список открытый. Руководствоваться нужно всеми законами, имеющими отношение к данной деятельности.
Закон дает определение взносам и определяет их виды — членские и целевые. В статье 14 перечислено, на что могут быть потрачены эти взносы. Список закрытый, ни каких «или или». Взносы вносятся только на расчетный счет товарищества, касса упраздняется. Виды взносов определены не зря. СНТСН является некоммерческой организацией, все поступления на расчетный счет, отличные от названия «взносы», будут считаться прибылью организации и облагаются налогом в 6%. Например, поступления в виде «оплата электроэнергии» за такой-то месяц Ивановым И.И. взносом не является и при первой проверке налоговым органом, с каждой сотни таких платежей будет удержано шесть рублей. Это же касается внесения платы за пользование инфраструктурой не членами и арендной платы магазином. Законодатель дает понять, что нужно заключать прямые договора с ресурсоснабжающими организациями и производить прямые платежи. Так что, готовьтесь к увеличению оплаты за электроэнергию еще на 6%.
Председатель теперь является председателем СНТСН и председателем правления, официально получает зарплату. Теперь это официальное должностное лицо и ответственность его определяется Кодексом об Административных Правонарушениях РФ и Уголовным Кодексом РФ. Правление несет точно такую же ответственность. Правление избирается на срок от одного года до пяти лет. Этот срок определяется уставом товарищества. Не запрещено прописывать в уставе, что срок полномочий правления определяется на перевыборном собрании и не может составлять более пяти лет.
У председателя нет права заверять доверенности на право представления интересов собственника на общем собрании другим лицом. Это связано с тем, что в собрании могут принимать участие собственники участков не члены СНТСН; с тем, что в обязанностях члена СНТСН нет прямой обязанности посещать собрания, и с тем, что законом вводится новая форма голосования — очно-заочная. В части 2 и 4 статьи 17 закона указано, что решения на собрании принимаются исходя из общего числа присутствующих, так что голосование с десятком доверенностей в кармане отменяется, учитываются только голоса присутствующих. Порядок проведения заочного голосования и очно-заочного голосования определяется уставом товарищества. Как говориться, попробуйте собрать кворум. Тут нужно работать, а не липовые доверенности штамповать.

13. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества не менее чем за две недели до дня его проведения:
1) направляется по адресам, указанным в реестре членов товарищества (при наличии электронного адреса уведомление направляется только в форме электронного сообщения);
2) размещается на сайте товарищества в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (при его наличии);
3) размещается на информационном щите, расположенном в границах территории садоводства или огородничества.
14. Сообщение о проведении общего собрания членов товарищества может быть также размещено (а может и не «быть») в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
15. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества должны быть указаны перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на общем собрании членов товарищества, дата, время и место проведения общего собрания членов товарищества. Включение в указанный перечень дополнительных вопросов непосредственно при проведении такого собрания не допускается. 
Список способов уведомления о предстоящем собрании закрытый, ни каких «или или». Не соблюдение хотя бы одного пункта, ведет к нарушению порядка созыва собрания и отмене его решений через суд. В реестре членов СНТСН, согласно закону, должна быть графа, с указанием адреса электронной почты каждого члена. Если напротив какой либо фамилии эта графа не заполнена, уведомление таким способом является не допустимым. Уведомление по почте стоит денег. Расходы на это дело учитываются в смете отдельной статьей расходов. Кстати, законом вводится понятие — финансово-экономическое обоснование размера взносов.
В 15-й части статьи 17 дублируется норма ГК РФ запрещающая принятие решений по вопросам, не включенным в повестку дня, указанной в уведомлении о предстоящем собрании.

17. Правление товарищества обязано обеспечить возможность ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов товарищества, не менее чем за семь дней до даты проведения общего собрания членов товарищества, в том числе с проектом приходно-расходной сметы, в случае, если повестка общего собрания членов товарищества предусматривает вопрос об утверждении приходно-расходной сметы товарищества. В случае нарушения срока, предусмотренного настоящей частью, рассмотрение указанных проектов документов и иных материалов на общем собрании членов товарищества не допускается.
Считаю эту норму 17-й статьи очень важной. Вы все прекрасно знаете, как у нас рассматриваются сметы и другие материалы, предназначенные для рассмотрения на собрании. Заранее никто и никогда не вывешивал эти документы для ознакомления. По всей видимости, воруют не только у нас, проблема является острой для всех и законодатель знает об этом. Появляется еще один законный повод для отмены решений собрания.
Еще одна интересная норма, содержащаяся в ст.24 часть 5:

5. Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.
Все ясно без комментариев. Использую эту норму по «полной».

А теперь самое интересное, самое противоречивое и «запутанное.»

Статья 24. Имущество общего пользования, образование земельных участков общего назначения.
1. Образование земельных участков общего назначения осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Данная часть подтверждает то, что фактически и юридически земельные участки общего назначения в границах садоводства возникают с момента внесения о них сведений в ЕГРН согласно нормам ФЗ-218 от 13.07.2015 г. До этого момента осуществляется процедура подготовки документации по планировке территории: межевание, определение поворотных точек координат, одобрение межевого плана границ общим собранием членов товарищества и т.п
Проект межевания утверждается местной администрацией.

2. Управление имуществом общего пользования в границах территории садоводства или огородничества может осуществлять только одно товарищество в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Применительно к нашему СНТСН, ключевое слово здесь — «управление». Об этом ниже.

3. Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может также принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством.
То есть, товарищество. как юридическое лицо, может иметь право собственности на ИОП. (Опять-же, если это имущество недвижимое, оно должно быть зарегистрировано согласно Фз-218). Земля общего пользования в новом законе называется землей общего назначения и входит в состав имущества общего пользования.

4. Земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории садоводства или огородничества, подлежит предоставлению в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков. Предоставление земельного участка общего назначения в указанном случае может осуществляться по заявлению лица, уполномоченного на подачу соответствующего заявления решением общего собрания членов товарищества.
Законодатель прямо «подталкивает» собственников частных участков к приобретению земли, которой и так имеют право пользоваться все собственники и правообладатели участков, расположенных в границах территории садоводства. Т.е. содержИте эту землю за свой счет, платИте за нее в казну налоги. (До какой степени должен дойти уровень коллективного помешательства, чтобы проголосовать за это?). Это предложение сродни тому, если бы Вам предложили платить за воздух, которым Вы дышите. Но мы же с Вами хотели ввести размер членского взноса с «сотки». Про «наполнение» холодильников я уже писал. Вот законодатель и решил пойти Вам навстречу, «привязав» приобретаемую долю ЗОП к размеру Вашего участка. Приобретенная доля ЗОП регистрируется согласно ФЗ-218, Вы получаете официальную «бумагу» на эту долю — выписку из ЕГРН. Эту долю Вы передаете в управление юридическому лицу — СНТСН по договору управления, которое призвано, согласно этому закону, управлять ИОП. У кого «кусок» ЗОПа больше, тот и платит больше. Членский взнос прописывается в договоре , у каждого он индивидуальный. Порядок определения размера членского взноса определяется уставом. Это прописано в статье 14 часть 7.
7. В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.
Это и есть гражданско-правовые отношения (см. ст. 1), которые регулирует данный закон. По этому «поводу» есть статья Гражданского Кодекса РФ:

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по СОГЛАШЕНИЮ всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке устанавливаемом судом.
Но здесь есть еще одно » НО»! Согласно закону, никто не в праве заставить кого либо приобретать в собственность какое либо имущество. Согласно ст. 17 этого закона, решение по этому вопросу принимается квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих. Заочное голосование не допускается. При отсутствии кворума на собрании, в дальнейшем, решение следующего собрания по этому вопросу, может быть принято путем проведения очно-заочного голосования. Особо отмечается, что закон предоставляет право приобретения доли ЗОП только собственникам участков, находящихся в границах товарищества. Тем, кто имеет участки с правом пожизненного наследуемого владения, закон такого права не предоставляет. И что же получается? Кто-то приобрел долю ЗОП, платит за управление этой долей, а те, кто не согласился приобретать, или не имеют права этого делать, будут пользоваться этой землей «на халяву»? Оговаривая этот случай, авторы издания ссылаются на понятие сервитута.

ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
Еще раз напомню, что все вышесказанное «работает» в случае, если ЗОП является государственной или муниципальной.
Так-то вот, за что боролись … «Едем» дальше.

Статья 25. Право собственности на имущество общего пользования.

1. Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.
2. Право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав имущества общего пользования, возникает с момента государственной регистрации такого права в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости«.
3. В соответствии с решением общего собрания членов товарищества недвижимое имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, принадлежащее товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков при условии, что все собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, выразили согласие на приобретение соответствующей доли в праве общей собственности на такое имущество. Передача указанного имущества в соответствии с настоящей частью не является дарением.

Здесь речь идет об имуществе, которое будет создаваться.
При этом граждане, имеющие в границах садоводства садовые земельные участки и не участвовавшие в создании ИОП, никакого права на имущество не имеют. Порядок пользования таким имуществом этими гражданами определяется решением собственников в соответствии с ГК. И, скорее всего, пользование не будет бесплатным. Граждане, имеющие участки на праве пожизненного наследуемого владения, не могут принимать участия в создании ИОП после 01.01.2019 г. Право пользования таким имуществом для этих граждан, определяется решением собственников, сервитуты (при их наличии) подлежат перерегистрации в Росреестре (за деньги).
Во многих случаях (в том числе и в нашем), ИОП является бесхозяйным, так как права на него не зарегистрированы в установленном законом порядке. Ну нет «бумажки» (выписки из ЕГРН) на это имущество! Имущество (недвижимое) считается созданным с момента появления такой «бумажки». Новый закон говорит о том, что имущество можно видеть, трогать его, пользоваться им. Но если на него нет «бумажки», то его НЕТ! Об этом говорит вторая часть этой статьи, выделенная мной жирным текстом.
Третья часть этой статьи говорит о том, что если ИОП принадлежит СНТСН (есть «бумажка» на право собственности), то оно может быть(а может и не «быть») передано в общую долевую собственность собственникам частных участков в пределах территории садоводства. Опять-же, «СОБ-СТВЕН-НИ-КАМ». НО! Это возможно только при согласии ВСЕХ ДО ЕДИНОГО собственников индивидуальных земельных участков. Закон честно оставляет надежду на то, что может найтись один человек. не поддавшийся коллективному помешательству и зомбированию. Если ИОП остается в собственности СНТСН, то товарищество, в лице общего собрания, определяет порядок пользования таким имуществом и порядок заключения договоров на право пользования ИОП. В таком случае, размер доли каждого садовода не определяется, членский взнос будет равным для всех, за исключением тех, кто заключил прямые договоры на вывоз твердых коммунальных отходов со своего участка.
Рассмотрим 8-ю часть этой статьи:

8. Имущество общего пользования, указанное в пункте 6 части 3 статьи 26 настоящего Федерального закона, может быть передано безвозмездно в государственную собственность субъекта Российской Федерации или муниципального образования, на территориях которых расположена территория садоводства или огородничества, в случае одновременного соблюдения следующих условий:
1) решение о передаче указанного имущества принято общим собранием членов товарищества;
2) в соответствии с федеральным законом указанное имущество может находиться в государственной или муниципальной собственности;
3) в случае, если указанное имущество на праве общей долевой собственности принадлежит лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, получено согласие таких лиц на осуществление указанной передачи.

Честная норма, дающая право садоводам избавиться от бремени содержания имущества, которое можно передать безвозмездно в управление профессионалам, Членский взнос при этом в разы уменьшается. Можно будет каждому собственнику подать заявку в Мосэнергосбыт на увеличение мощности до законных 15 киловатт. Замена трансформатора в этом случае, будет являться проблемой его собственника.
ИОП, принадлежащее юридическому лицу, передаётся по решению общего собрания членов. В таком случае нужно смотреть, может ли
ИОП, передаваемое в государственную или муниципальную собственность, находиться в такой собственности. Посмотреть виды такого имущества и достоверно установить возможность его передачи в государственную или муниципальную собственность можно в ст. 214, 215 ГК, ФЗ-131 от 06.10.2003 г. «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ».
Рассмотрим статью 54 этого закона — «Переходные положения», вернее ее 15-ю и 16-ю части, чтобы подвести итог касаемо «судьбы» ИОП».

15. Вопрос о безвозмездной передаче имущества общего пользования садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, являющегося недвижимым имуществом, принадлежащим товариществу на праве собственности, в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, должен быть вынесен на рассмотрение общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества не позднее 1 января 2024 года.
16. Право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади этих участков.

Авторы издания обращают особое внимание на то, что речь в 15 части идет об имуществе, которое принадлежит юридическому лицу, т.е. на него оформлено право собственности (есть «бумажка», выписка из ЕГРН, в которой написано, что право собственности принадлежит СНТСН, а не гражданам или государству). Законодатель дает время правлению СНТСН «уговорить» граждан, владеющих участками на праве пожизненного наследуемого владения, провести межевание своих участков и оформить на них право собственности в соответствии с ФЗ-218, чтобы не «заморачиваться» с сервитутами, в случае передачи ЗОП в коллективную совместную собственность, так как статья лишний раз напоминает, что такая передача возможна только собственникам. Это время (переходный период) правление должно использовать и для передачи сведений в местную администрацию о заброшенных участках, которые (по иску администрации в суд) признаются бесхозяйными и выставляются на торги. Потому, что может получиться так, что все станут собственниками, оформят на ЗОП право коллективной совместной собственности, а тут, вдруг, возьмут и объявятся какие нибудь собственники заброшенных участков, и что с ними тогда делать? Опять переписывать договора и регистрировать новые сервитуты?
Вопрос этот можно рассматривать и после 01. 01. 2024 г, но передача земли в общую долевую собственность уже не будет бесплатной.
Но законодатель, второй раз честно прописывает возможность не «заморачиваться» со всем этим.

Статья 6. Ведение садоводства или огородничества на садовых или огородных земельных участках без создания товарищества.

1. Ведение садоводства или огородничества на садовых или огородных земельных участках может осуществляться гражданами без создания товарищества.
2. Предоставление садовых или огородных земельных участков гражданам, указанным в части 1 настоящей статьи, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.
3. Граждане, осуществляющие ведение садоводства или огородничества без создания товарищества, осуществляют свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе самостоятельно взаимодействуют с органами государственной власти, органами местного самоуправления и иными организациями, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Регулировать процесс управления возможно путём подписания договора простого товарищества (Часть 2, Глава 55, ст. 1041 – 1054 ГК). Договор дисциплинирует его участников в плане создания и содержания имущества, а также устраняет от пользования халявщиков. Не согласен с условиями договора – убеждай участников в необходимом внесении изменений или не получай право пользования созданным имуществом. При таком регулировании очевидно существенное снижение затрат участников на содержание общего имущества, а также полное освобождение от налогов и ежемесячных затрат на работников (по трудовому договору) юридического лица. Можно найти сторожей на «черную» зарплату и такого же бухгалтера. Нужно будет всем перейти на прямые договора с ресурсоснабжающими организациями. Кто не пожелает заключать индивидуальный договор на вывоз мусора, могут «назначить ответственного», который заключит индивидуальный договор с «Хартией» на оба существующих контейнера и платить ему в равных долях.
Считаю такое развитие событий самым лучшим из всего предложенного. Но в нашем товариществе, по «странному» стечению обстоятельств, в правлении находятся люди, которые вложили в свое имущество хорошие деньги, и это имущество может существовать только при наличии большого потребления электроэнергии (постоянное зимнее отопление, теплые полы, запитка глубинного насоса, подогрев воды в бассейне и т.д.). Этих людей не устраивает перспектива заключения прямого договора с Мосэнергосбытом и получение мощности в 4 киловатта, которая получается при разделе мощности трансформатора поровну. Да и «тити-мити» при таком раскладе, к шаловливым пальчикам не «приклеишь». Поэтому именно этими людьми такой расклад будет встречен в штыки.
Рассмотрим часть 5 -ю 54-й статьи.

5. Учредительные документы (устав), а также наименования организаций, указанных в части 1 настоящей статьи, подлежат приведению в соответствие со статьями 128 настоящего Федерального закона при первом изменении учредительных документов указанных организаций. Учредительные документы указанных организаций до приведения их в соответствие со статьями 128 настоящего Федерального закона действуют в части, не противоречащей настоящему Федеральному закону.

С 01.01.2019 г. все уставы старых СНТ противоречат нормам настоящего закона в частях: терминологии, предмета деятельности и целей создания, полномочий органов управления, способам, целям и принадлежности создаваемого имущества, а также способу управления имуществом, которое создано или будет создано в границах садоводства и другим нормам. С одной стороны организации садоводов свободны во времени для приведения своих уставов в соответствие закону, а с другой стороны нормы нового закона прямо предписывают органам управления действовать по иному. Если ранее нельзя было организовать и провести общее собрание членов, используя очно-заочную форму собрания, то с вводом закона в действие это можно делать, несмотря на старый устав.

А теперь давайте разберемся, как обстоят дела с недвижимым ИОП в нашем СНТ.
Начну с того. что два года назад председатель нашего правления предоставила суду выписку из ЕГРЮЛ на СНТ «Ротор». Этой выпиской она удостоверяла свое право представлять СНТ в суде. Меня смутила одна запись в этой выписке. На прошедший суд, завершившийся 17.12.2018 г. она опять предоставила эту выписку:

В разделе «Сведения о регистрации» в первой строке, способ образования — «Регистрация юридического лица до 01.07.2002 г. при создании. Именно эта запись — «при создании», мне показалась «подозрительной». Поясню почему.
Садоводческое товарищество (СТ) «Ротор» было образовано в 1986 году. В 1998 году вступает в силу ФЗ-66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», который предписывает всем СТ перейти на новую организационно-правовую форму — СНТ посредством Р-Е-О-Р-Г-А-Н-И-З-А-Ц-И-И. Это написано в 53-й статье ФЗ-66:

 Статья 53. Переходные положения

1. Уставы садоводческих, огороднических и дачных товариществ и садоводческих, огороднических и дачных кооперативов, созданных до вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат приведению в соответствие с нормами настоящего Федерального закона в течение пяти лет со дня его официального опубликования

.2. Садоводческие, огороднические и дачные товарищества и садоводческие, огороднические и дачные кооперативы освобождаются от уплаты регистрационного сбора при государственной регистрации изменений их правового статуса в связи с их реорганизацией и приведением уставов в соответствие с нормами настоящего Федерального закона.

Юридические лица, согласно закону, являются либо вновь созданными, либо реорганизованными.

Почему закон предписывает провести реорганизацию? Потому, что только в процессе реорганизации, согласно ГК РФ ст. 58, к реорганизованному лицу переходят все обязанности и права (вещные и не вещные). Есть такое понятие — ПРАВОПРЕЕМСТВО.

ГК РФ Статья 58. Правопреемство при реорганизации юридических лиц
5. При преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

Процедура реорганизации в виде преобразования из одной организационно-правовой формы (ОПФ) в другую предусматривает составление передаточного акта содержащего положения о правопреемстве:

ГК РФ Статья 59. Передаточный акт.
 1. Передаточный акт должен содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, а также порядок определения правопреемства в связи с изменением вида, состава, стоимости имущества, возникновением, изменением, прекращением прав и обязанностей реорганизуемого юридического лица, которые могут произойти после даты, на которую составлен передаточный акт

.2. Передаточный акт утверждается учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшим решение о реорганизации юридического лица, и представляется вместе с учредительными документами для государственной регистрации юридических лиц, создаваемых в результате реорганизации, или внесения изменений в учредительные документы существующих юридических лиц.


Непредставление вместе с учредительными документами передаточного акта, отсутствие в нем положений о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица влекут отказ в государственной регистрации юридических лиц, создаваемых в результате реорганизации.

Таким образом, в соответствии с вышеприведенными нормами, правление СТ «Ротор» должно было собрать общее собрание, в повестке дня которого должны были быть вопросы о реорганизации СТ «Ротор» путем преобразования в СНТ «Ротор», утверждение передаточного акта, содержащего сведения о правопреемстве, а именно, что все члены СТ становятся членами СНТ со всеми правами и обязанностями, что все имущество (движимое и недвижимое, в том числе ЗОП) переходит на праве собственности к СНТ, что все долги СТ перед Мосэнергосбытом и другими организациями, становятся долгами СНТ, что техническая документация на ЗОП (план застройки и т.д.) является действительной при выполнении целей и задач, стоящих перед СНТ. Отдельными вопросоми должна утверждаться новая редакция устава и наделение полномочиями лиц, которые будут подавать документы на регистрацию реорганизованного юридического лица. Смотрим на протокол этого собрания.

Как видите, в повестке дня нет ни слова о реорганизации, нет ни слова о правопреемстве, нет ни слова о передаточном акте. Все эти сведения находятся в открытом доступе в Федеральной Налоговой Службе, в регистрационном деле юридического лица. На всякий случай, заказываю передаточный акт к этому протоколу собрания. Получаю ответ:

До 2002 года регистрацией юридических лиц занималась регистрационная палата (ныне Росреестр), после 07.2002 г. этим занимается налоговая служба. Все сведения о ранее зарегистрированных юридических лицах подавались в налоговую в форме Р17001. Заодно заказал и эту форму, чтобы лишний раз убедиться, что наше СНТ не является правопреемником СТ «Ротор».

Как видите, в пункте 3 — способ образования юридического лица, «галочка» под словом «реорганизация» не поставлена, в пункте 7 не указано, чьим правопреемником является созданное (?) СНТ.

Таким образом, наше СНТ не является правопреемником СТ «Ротор», а является вновь созданным юридическим лицом. Все бывшие члены СТ «Ротор», членами СНТ «Ротор» не являются, земля общего пользования и другое имущество СТ, не принадлежит СНТ «Ротор». По этому поводу в новом законе ФЗ-217 в статье 12 часть 10 сказано:

10. У членов реорганизованной некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства или огородничества до дня (01.01.2019) вступления в силу настоящего Федерального закона, членство в товариществе возникает со дня государственной регистрации товарищества, созданного в результате реорганизации указанной некоммерческой организации. При этом принятие решения о приеме в члены товарищества не требуется.

Как видите, новый закон предусмотрел и это. Организация не была реорганизована, и членство ни у кого не наступило, и не наступит в новом году.
Именно поэтому я не торопился сдавать целевые взносы на межевание ЗОП. Рассказать все это на собрании я не мог, так как на тот момент я не обладал этими документами, были только лишь догадки. Да и , скажем так, эта информация неудобна для «слухового» восприятия. Написать статью не было времени, добыча документов — процесс достаточно длительный. Посещение налоговой я приурочил к последнему суду, решение которого предписывает выдачу мне правлением правоустанавливающего документа на ЗОП СНТ «Ротор» и протокол собрания с решением об одобрении проекта межевания ЗОП. Правоустанавливающим документом является (как мы уже выяснили) выписка из ЕГРН. Чтобы ее получить, нужно осуществить межевание ЗОП, одобрить проект межевания на собрании. получить «добро» в администрации и сдать все документы в Росреестр для регистрации. На все это требуется время и соблюдение законов. А вот с этим, как Вы видели, у нас не все в порядке. Все вышеприведенные документы я предоставил в Росреестр, и будет ли он после этого регистрировать право собственности на ЗОП — большооооой вопрос. Возможно, что все шестьсот с лишним тысяч за межевание переданные в БТИ — коту под хвост. Виновато во всем правление. Прежде чем платить деньги, нужно во всем разобраться. Как говорят, семь раз отмерь … А судебные приставы не слезут с председателя, пока она не предоставит мне документы по решению суда, со всеми вытекающими отсюда последствиями. Скажу больше. Во время этого суда, наш окровавленный профессиональный потерпевший (самец) вместе с молочным сыном, подали на меня заявление в полицию. Более трех месяцев назад, увидев как я ударяю своим правым кулаком по левой ладони, эти двое жутко обос..лись. В качестве доказательства, принесли емкости с фекалиями и медицинские документы, подтверждающие беспрерывное «хождение под себя» по ночам, потерю сна и тремор в конечностях. Профессиональные свидетели этих «хождений» не заставили себя долго ждать. Пришлось дать развернутые объяснения, почему я, одним своим видом, внушаю в этих ….. людей(?) страх. В объяснениях содержалась часть информации из этой статьи. Все это, согласно закону, было передано в прокуратуру для вынесения вердикта о возбуждении или не возбуждении дела. Получил приглашение из прокуратуры для дачи более развернутых показаний по фактам, изложенным в этой статье, так как при таком раскладе, наше СНТ подлежит ликвидации. Не может существовать юридическое лицо без правопреемства, без имущества, без земли. Не понятно, как оно может исполнять функции управления имуществом (по закону), не владея этим имуществом, имея в своем высшем органе управления (собрание), людей без членства в организации. Да и с регистрацией не все в порядке:

Не может быть зарегистрировано юридическое лицо в 1986 году в организационно-правовой форме «садоводческое некоммерческое товарищество». ФЗ-66, введший эту ОПФ вышел в 1998 году, а в 1986 году были только «СТ». Запись о регистрации внесена в 2001 году . Бред.

Именно по этому, решение последнего собрания по принятию сметы, является ничтожным:

ГК РФ Статья 181.5. Ничтожность решения собрания
Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Это решение принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания. Утвердили смету на управление имуществом, которое СНТ не принадлежит. Ничтожность этого решения судом не доказывается, оно ничтожно само по себе. В Январе я вычту из этой сметы все зарплаты и налоги и другие неправомерные статьи расходов. Оставлю только содержание собаки, содержание электрохозяйства и вывоз мусора. Разделю все это на количество плательщиков и на 12 месяцев. Получится мой членский взнос. После праздников опубликую по этому поводу статью. Председатель и бухгалтер назначают себе зарплату, ссылаясь на закон. Последую их благородному примеру, сошлюсь на закон и определю себе размер членского взноса.

Согласно ФЗ-89 «Об отходах производства и потребления», каждый собственник (а не правообладатель) обязан заключить прямой договор на вывоз мусора. Но «Хартия» пока к этому не готова. Об этом, возможно, позже. Если будет время. По Орехово-Зуевскому району региональным оператором является «Хартия». СНТСН также должно перезаключить договор.


Статья получилась объемной и информативной. Кто желает «врубиться» во все вышеизложенное, прошу перечитать представленный материал, возможно не единожды, и сделать для себя выводы.

Поздравляю всех с наступающим Новым Годом. Выражаю глубокую признательность всем. кто финансово поддержал наш сайт и помог оплатить хостинг на следующий год.
А кое кто пусть задумается над всем изложенным, и когда будет строгать салатики, пропуская между делом рюмочку- другую под музычку из «Иронии», вспомнит про меня, про судебных приставов, про штрафы, про статью № 315 УК РФ …. У-у-у-х-х-х!

С уважением, Ваш Игорь.







Обоснование ничтожности решений общего собрания от 10.06.2018

Цитирую Гражданский Кодекс РФ:

Статья 181.5. Ничтожность решения собрания.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Для наглядности публикую ещё раз заявленную в уведомлении повестку дня:

А это объявленные через неделю решения этого собрания:

Сопоставим эти два «документа». В решении по второму вопросу  прописано » установление пени за просрочку платежей». Смотрим в повестку дня, в пункте 2 такого вопроса нет. Согласно ГК РФ это решение НИЧТОЖНО! Смотрим дальше. В решении по второму вопросу записано «установить членский взнос в зависимости от размера участка». В повестке дня этого вопроса нет, решение НИЧТОЖНО! Здесь следует добавить, что в нашем «дачном» законе ФЗ-66, в главе 4 статье 16 пункт 4 прописано, что в уставе…..в обязательном порядке указываются….. порядок установления членских взносов. Данный порядок может предусматривать, в том числе, установление размера членского взноса в зависимости от площади земельного участка…. В нашем уставе такой порядок не установлен. То есть нужно вносить изменения в устав. В ФЗ-66 есть статья 45 «Государственная регистрация изменений учредительных документов садоводческих ……………. объединений». В пункте 2 этой статьи указано, что изменения …… в учредительных документах вступают в силу с момента государственной регистрации таких изменений. Государственную регистрацию производит налоговый орган. Но налоговая не зарегистрирует сейчас такие изменения, так как у нас устав садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ). С 2014 года в Гражданском Кодексе РФ нет такой организационно-правовой формы (ОПФ) как СНТ. Есть ТСН — товарищество собственников недвижимости. Хотите вносить изменения, вносите, но меняйте (ОПФ) и весь устав в целом. Изменения наступят с 1-го Января 2019 года, когда вступит в силу новый «дачный» закон ФЗ-217, в статье 4 пункте 3 которого записано, что садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости. Нужно подождать и не бежать впереди паровоза. Идём дальше. В решении по второму вопросу записано — «Осуществлять меры по прекращению пользования общими дорогами, другими объектами собственности товарищества, ограничению средств электроснабжения к садоводам, чья задолженность по платежам составила более 3-х месяцев». В повестке дня такого вопроса нет, решение НИЧТОЖНО! Помимо всего прочего, оно ничтожно потому, что противоречит основам правопорядка (см. выдержку из ГК РФ выше). Конституция РФ ст. 35 и ГК РФ ст. 209 говорят, что никто не в праве ограничивать собственника в пользовании его имуществом без решения суда. За такие противоправные действия предусмотрена ответственность в соответствии с Уголовным Кодексом РФ и ГК РФ. И потом, в ФЗ-66 нет такого понятия , как «общие дороги», есть земля общего пользования. Понятие «дорога» раскрыто в Правилах дорожного движения, его нельзя «притянуть за уши» к понятию ЗОП. Что такое объекты собственности? Нет такого понятия. В ФЗ-66 раскрывается понятие имущества общего пользования, а в статье 8  пункт 2 записано, что «индивидуалы» (не члены СНТ, которых у нас нет), в случае неуплаты установленных ДОГОВОРАМИ (которые у нас никто не подписывал) взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, лишаются права пользования ими. А далее написано, что эти неплатежи взыскиваются в судебном порядке. Электроэнергия СНТ не принадлежит, это собственность Мосэнергосбыта, а в Постановлении Правительства 1351 от 10.11.2017 значится, что СНТ не в праве запрещать «индивидуалам» пользоваться электросетью, т.е столбами и проводами, тем более, если они заключили прямые договора на электроснабжение.

Напомню, что в ФЗ-66 есть статья 16 пункт 5 — «Положения устава СНТ не могут противоречить законодательству РФ и законодательству субъектов РФ», и пункт 6 — «Решения органов управления СНТ ( а собрание есть орган управления) не могут противоречить его уставу. Пункт устава 6.6.18 противоречит  ФЗ-66 ст. 22 пункт 3 (компетенция правления). Это предложение адресовано нашему «триумвирату».

По  четвёртому вопросу. Повторю, как можно утверждать план на Май в Июне месяце? Все пункты этого плана в повестке дня не обозначены, значит решения по этим вопросам НИЧТОЖНЫ! 

Что касается шлагбаума. Во первых, в повестке дня нет вопроса об установке или не установке шлагбаума. Во вторых это решение противоречит уставу СНТ

Я уже писал, что установка шлагбаума осуществляется с обязательным согласованием с органами местного управления. Это есть в законах Московской области, это прописано в нашем уставе ст. 2.4 и 2.5 (решение собрания не может противоречить уставу), в ФЗ -66 (положения устава от туда «передраны») это тоже есть. Однозначно, если шлагбаум будет установлен (а устанавливать его будут, в первую очередь для вышеозначенных запретительных и не законных мер) , в законном порядке он будет снесён. Второй раз предупреждаю, не тратьте свои деньги.

Что касается пятого вопроса. Про шлагбаум сказал. Смету на проведение ремонтно-восстановительных дорожных работ не утвердили за отсутствием таковой. Непонятно, зачем тогда было включать этот вопрос в повестку дня? А вот вопроса о модернизации видеонаблюдения и сбора денег под это дело, в повестке дня не было. Решение НИЧТОЖНО! Напомню, что ничтожные решения, ничтожны сами по себе, и не требуют отмены в судебном порядке, как это требуется в других случаях (статья 181.4 ГК РФ — оспоримость решения собрания). Тут не нужно ничего оспаривать, эти решения просто не подлежат исполнению. Судья Кукушкина Любовь Николаевна «читала лекцию» на эту тему, в своё время, нашему правлению. Не вняли, опять наступают на те же грабли. Потом, когда нибудь, даже если сменится правление, и у «руля» встанут честные, добросовестные и работящие люди, у них не будет законных оснований для истребования долгов в суде даже по членским взносам (а по целевым и подавно), так как вот такие «управленцы» наломали дров и нагородили темный лес с дремотой с организацией и проведением таких вот собраний. Им нужно будет составлять поддельные уведомления и протоколы общих собраний, приводя их в соответствие с законами. Но кто даст гарантию, что настоящие документы не могут у кого то сохраниться, как у меня? Им нужно будет начинать все заново, чтобы разгрести эти Авгиевы конюшни. Короче, чем дальше в лес, тем больше дров. Не за горами отчетно-перевыборное собрание, не знаю, кто согласится войти в правление при таком порядке вещей. Тем более, что с 01.01.2019 меняется дачное законодательство, нужно создавать новый устав, ознакамливать с ним садоводов (работа уполномоченных), утверждать устав на собрании, регистрировать его в налоговой, организовывать платежи через банк, в том числе платежи по зарплате работникам СНТ, платежи за покос травы и расчистку снега (а налоги с получателя таких платежей?), на такси уже не покатаешься, выезд свидетелей в суд не обеспечишь, все расходы должны обосновываться правильно составленной и, в соответствии с законом, утверждённой сметой с указанием в ней ВСЕХ платежей, включая целевые взносы, и т.д. Я уже писал, что нынешнее правление с бухгалтером, видя такую перспективу, закрутит «хвостом», дескать мы устали, уходим, пусть другие поработают. Считаю, что нужно их оставить ещё на пару лет, пусть сами все это разгребают. А они решили под занавес, срубить ещё бабла и тихо отчалить. Посмотрите, интернет кишит предложениями по установке шлагбаумов, стоимость, включая монтаж, самых навороченных со всеми прибамбасами — от сорока до семидесяти тысяч рублей. Что предлагают нам. Сдать по 600 рублей. Умножаем 600 на 204 члена (так написано в решении), получается 122400 рублей. Понятно, что «полтосик» будет приятным бонусом в виде отката от организации, осуществляющей монтаж таких сооружений.

Что касается второго этапа установки счетчиков. Даю ссылку на очень хорошую статью по этому поводу. http://www.dom.dacha-dom.ru/schetchik-na-stolbe.shtml Не согласен только с утверждением, что можно просить увеличения мощности у правления. Этот вопрос в компетенции собрания, да и выше мощности трансформатора «не прыгнуть». И ни каких других разрешений на этот счёт просить не нужно. Мой живой пример тому подтверждение. Статья, на которую я ссылаюсь, лишний раз доказывает, что установка счётчиков на целевые в 6700, является предприятием авантюрным, работы производит компания «шараш-монтаж», происходит «освоение» денег садоводов с «оттяжкой» на несколько месяцев.

В статье 181.2 пункт 2 ГК РФ написано, что при наличии в повестке дня нескольких вопросов, по каждому из них принимается самостоятельное решение. Вопрос. Где решение по шестому вопросу?

Что имеем в сухом остатке касаемо собрания. «Одобрямс» председателю, «одобрямс» бухгалтеру (которая, кстати, заявила об уходе). Ну «одобрямс», и что дальше?

С уважением, Горбач И.А.