Проверка на вшивость №5

П

        Предыдущие номера «Проверка на вшивость» см. в архиве настоящего сайта. 

        «Вшивость» т.е. непорядочность людей, в том числе председателей СНТ, наблюдается в их повседневной деятельности.  

 Одним из прикрытий «вшивости» председателей СНТ служит Решение  общего собрания членов садоводческого товарищества. Дело в том, что Решения общих собраний  членов СНТ являются обязательными для исполнения  всеми его членами.  

          Об этом положении садоводам постоянно напоминают председатели правлений СНТ. А вот то, что Решения общих собраний должны соответствовать Уставу данного товарищества, а сам Устав не противоречить многочисленным законам и нормам РФ, знают не все. Этим и пользуются нечистые на руку председатели СНТ.   По этой причине, на общем собрании не трудно принять любые Решения. Например, об учреждении ордена мудрости или глупости для председателей тех же СНТ. 

А как обстоят дела в нашем СНТ Ротор под руководством председателя Правления Тарасич В.П.? 

  К сожалению, под руководством Тарасич В.П. неоднократно принимались Решения на общих собраниях с нарушением Устава и законодательства РФ. И нам, садоводам, приходится либо повторно рассматривать, либо вовсе отменять ранее принятые Решения общих собраний. Рассмотрим некоторые из них в этой и последующих статьях.  И, главное, в чьих интересах они принимались?! 

   Одним из последних и громких Решений общего собрания членов нашего товарищества было Решение об исключении из членов СНТ Ротор Горбач И.А., главного раздражителя председателя Правления Тарасич В.П. 

     Горбач И.А., по существу, является единственным внештатным инспектором за соблюдением норм Устава СНТ и законодательства РФ председателем Правления Тарасич В.П. Именно он чаще других садоводов говорит на собраниях о случаях несоответствия принимаемых проектов Решений Уставу СНТ. Именно по его инициативе были пересмотрены или отмены ряд Решений общих собраний, в том числе и Решение об исключении его самого из членов товарищества. Именно Горбач И.А., до сих пор, таскает Веру Петровну по судебным инстанциям по разным вопросам. Именно он пытается заставить Тарасич В.П, вернуть в кассу СНТ наши деньги, которыми она оплачивала штрафы, выносимые судом ей не как юридическому, а как физическому лицу.

       Почему же, Вера Петровна, которая, с ее слов, училась в Университете на курсах председателей СНТ, и прекрасно зная каким требованиям должны соответствовать  Решения общих собраний, не только не противилась, но и сама проголосовала за ущербное Решение общего собрания об исключении из членов СНТ Горбач И.А.? Позже, на суде и мне, Вера Петровна признавалась,что знала о незаконности и несправедливости принимаемого решения об исключении Горбач И.А. На что она рассчитывала в таком случае?  А расчет был простым.
Во 1-х. Очень уж Вере Петровне хотелось (и хочется до сих пор) избавиться от Горбач И.А, и как бы не по своей, а по “инициативе» самих садоводов.
 
 Во 2-х. Заведомо ничтожные решения проходили многократно и безнаказанно. 
 
В 3-х. А вдруг Горбач И.А. не заметит “общественную глупость» и подчинится решению общего собрания с “испугу”?

 Но   Горбач И.А. его опротестовал в судебном порядке т.к. Решение не соответствовало Уставу нашего СНТ. Он и платит то членский взнос 450 руб., считая 850 руб. необоснованно большим. Если бы это было не так, то Тарасич В.П. давно бы подала на него в суд. 

       Так не служит ли данное Решение общего собрания об исключении Горбач И.А. примером очевидной нечистоплотности в работе Тарасич В.П. как председателя Правления нашего СНТ?  

  PS. Не удивлюсь, если  Тарасич В.П, вскорости, попросит переизбирать нового председателя Правления. Если она так поступит, то надо    обязательно провести вначале независимый аудит результатов всей ее работы.

С уважением, Wimivani.

Членский взнос согласно новому закону.

Прежде чем перейти к обоснованию размера членского взноса сообщу, что согласно новому закону, уполномоченные (старшие по улицам) упразднены, нет их больше. Соответственно нет и такого вида собрания, как собрание уполномоченных. Закон опубликован в 2017 году. В Августе прошлого года в повестку дня последнего собрания, правлением был включен вопрос об избрании «старших по улицам». Это говорит о том, что никто из членов правления новый закон не читал. Пишу «не читал», так как выражение «не изучал», к нашему правлению не применимо.
Напомню, как повторение пройденного. По новому закону, на все недвижимое имущество общего пользования (ИОП, в том числе и на землю), должны быть оформлены правоустанавливающие документы, «бумажка». Без этой «бумажки» имущества НЕТ. В нашем СНТ таких документов НЕТ, значит и имущества этого НЕТ. СНТСН существует для УПРАВЛЕНИЯ имуществом общего пользования. Каким имуществом управляет наше СНТ? Правильно, оно управляет имуществом, которое ему не принадлежит. Членские взносы, по закону, идут на содержание ИОП и управление этим имуществом. На Августовском собрании было принято решение об уплате членских взносов на управление имуществом, которое, по закону, СНТ не принадлежит. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, это решение ничтожно, так как находится вне компетенции общего собрания. Ну нельзя управлять имуществом, которое Вам не принадлежит! Ничтожность этого решения в суде не доказывается, оно ничтожно само по себе, в силу закона. Таким образом, мы имеем полное право не платить членский взнос до тех пор, покуда не будут оформлены документы на все ИОП.
Публикую смету, принятую на этом собрании.

Пункты 2 и 3, зарплата председателя и бухгалтера по 14 200 в месяц каждому. На Августовском собрании было заявлено. что минимальный размер оплаты труда по Московской области составляет по закону 14 200. То есть, когда речь заходит о себе любимом, сразу вспоминаем про закон. Дескать, и рады бы получать меньше, да закон не позволяет. Но для того, чтобы получать зарплату по закону, нужно что-то сделать для этого. Как минимум, зарегистрировать имущество общего пользования, время было, закон опубликовали в 2017 году, да и трудовые договоры оформить не мешало бы (при условии зарегистрированного права собственности на ЗОП и ИОП). В данном случае, закон «по боку», да и не смотрел никто в этот закон, мы уже с Вами убедились в этом. А вот Вы, все остальные, платИте взносы не по закону, а потому, что нужно платить зарплату. Более двухсот человек должны идти на поводу у двоих (есть еще третий, об этом позже). А я, один из «всех остальных», тоже желаю платить по закону. По закону, зарплату получают за управление имуществом по трудовому договору. Имущества (по закону) нет, трудовых договоров нет, значит и зарплаты тоже нет. Вычеркиваем эти две цифры из общего списка.
Пункт 1 — зарплата сторожей, 56 800 в месяц, по 14 200 на четверых. Давайте разбираться. Что охраняют сторожа? Наши участки (наше личное имущество)? Нет. Договора на охрану участков садоводы (Вы) с ними не подписывали. Договор на охрану (чего?) с ними подписывало правление СНТ. ЗемлИ и имущества общего пользования (как мы выяснили) в СНТ нет. Охранять нечего (по закону). В протоколе общего собрания от 18 Августа 2018 года записано. что перед началом собрания перед садоводами выступил «начальник отдела пультовой охраны Орехово-Зуева» с информацией по охране имущества собственников на основе договора. Я позвонил в подразделение Росгвардии и мне объяснили, что сотрудник действительно приезжал (как и во многие другие СНТ) и разъяснял основные положения Закона РФ от 11.03.1992 № 2487-1 «О частной детективной и охранной деятельности в РФ» и положения статьи 9 ч.1 п.21 Федерального закона от 03.07.2016 № 226-ФЗ «О войсках национальной гвардии РФ». Я попросил дать мне более развернутый комментарий и мне ответили, что согласно Гражданского Кодекса РФ каждый собственник несет бремя содержания и, соответственно, охраны своего недвижимого имущества, что охрана является лицензируемым видом деятельности и ответственность за осуществление незаконной охранной деятельности наступает в соответствии со статьей 21 вышеназванного закона, что любое лицо, физическое или юридическое, имеет право заключить договор на охрану своего недвижимого имущества, при наличии правоустанавливающих документов на такое имущество, что сторожа нашего СНТ осуществляют незаконную охранную деятельность не имея лицензии и, охраняют имущество (общего пользования?) которое никому не принадлежит, что сотрудники Росгвардии призывают всех садоводов заключать договора на охрану своего имущества руководствуясь этими законами.
Таким образом, согласно данных мне разъяснений, наши сторожа получают зарплату не законно. Лично я не против сторожей, в любом случае риск вскрытия участков значительно снижается, если кто-то круглосуточно присутствует на территории СНТ (законно или нет). Но раз уж слово «закон» прозвучало при объявлении размера зарплаты председателя и бухгалтера, то давайте этот «законный кафтан» примерять на всех. Я тоже хочу платить по закону. Раньше сторожей было двое и платили им 40 000 на двоих в месяц, 480 000 в год и никаких налогов. Вот эту цифру я и оставляю.
Пункт 4, отчисления от фактической заработной платы — 206 524 в год. Нет зарплат, нет и отчислений.
Пункт 5 — затраты на внешнее освещение (наверное. все таки внутреннее), несвоевременная оплата, воровство — 280 000. Освещается земля общего пользования, которая СНТ не принадлежит. Я заключил прямой договор с Мосэнергосбытом, имеется акт ввода в эксплуатацию моего прибора учета (счетчика), показания которого вычитаются из показаний счетчика СНТ на основании официального документа (опубликован в статье «Как я заключил прямой договор»). Оплачивать ворованную электроэнергию я не обязан. Буду оплачивать по отдельной квитанции потери в сети в размере 8% от показаний счетчика. По этому цифру 280 000 вычеркиваю.
Пункт 6, затраты на вывоз мусора 150 000. Пока оставляю, до тех пор, пока не заключу прямой договор с региональным оператором по вывозу и утилизации ТКО.
Пункт 7, налог на землю общего пользования — 77 000. Земля (по закону) нам не принадлежит. Нет «бумажки». Вычеркиваю.
Оставшиеся пункты (кроме 21 — охранная сигнализация) оставляю, хотя это и не законно.
Что касается пункта 21 — охранная сигнализация. Есть договор:

Из пункта 1.1 этого договора видно, что исполнитель оказывает охранные услуги заказчику в зданиях, помещениях, их частях
и комбинациях указанных в акте обследования. Смотрим этот акт:

Охраняется «помещение КПП Ротор». То есть мы платим за охрану сторожки, которой на самом деле нет. Охранная сигнализация предназначена для охраны здания. на которое нет правоустанавливающего документа и нет документации, подтверждающей ввод его в эксплуатацию. «Все СНТ» не охраняется. Именно это мне объяснили сотрудники Росгвардии.
И так, по смете общая сумма — 2 038 724. Вычитаем из нее суммы под пунктами 1 — 5; 7; 21 и прибавляем зарплату сторожам 480 000, получаем 890 800. Делим эту сумму на 12 месяцев, получаем 74 233. В смете указано. что членов СНТ ровно двести человек. Смотрим отчет ревизионной комиссии:

В пункте 1 написано, что участков в СНТ 222, в пункте 3 написано, что заброшенных участков 11. 222 — 11 = 211 «живых» плательщиков взносов (не важно. членов или нет). Если все будут платить по 850, то ежемесячно кому-то «прилипает» 9350, в год это 112 200. Не хило? Об этом подробнее в следующей статье.
И так, делим 74 233 на 211, получаем 352 рубля членский взнос. Думаю. что какое то вознаграждение председатель и бухгалтер получать должны. Кто то должен оплачивать вывоз мусора и электроэнергию. Получали до недавнего времени по десяточке в «чернягу» и все были довольны. Считаем по 10 000 в месяц, это еще плюс 95 рублей. Итого 447, округляем до 450 в месяц. Эту сумму я буду платить ежемесячно на счет СНТ до тех пор, пока не будет все оформлено по закону, а именно:
— должно быть зарегистрировано право собственности на землю общего назначения;
— должно быть зарегистрировано право собственности на все недвижимое имущество (электрохозяйство, сторожка, забор);
— должен быть утвержден и зарегистрирован в ФНС новый устав;
— должны быть подписаны трудовые договоры со всеми работниками СНТ;
— должен быть подписан со мной договор на управление частью имущества общего пользования или договор определяющий порядок пользования этим имуществом, в зависимости от того, кто будет правообладателем этого имущества на момент подписания договора.

В следующей статье дам краткий обзор поверхностной проверки финансовых документов СНТ. Как всегда — воруют.

С уважением, Игорь Г.

Что год грядущий нам готовит.

Совсем не много остается до вступления в законную силу нового «дачного » закона №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Текст этого закона есть на нашем сайте. В последнее время, его положения активно обсуждаются в СМИ, интернете, создаются различные «местечковые» академии и курсы для председателей и членов правлений дачных объединений, на которых производятся попытки разъяснения норм ФЗ-217 и как претворять их в жизнь в новом году. На различных форумах люди делятся своими впечатлениями от этих «толкований» и картина вырисовывается удручающая. Нет однозначного понимания норм этого закона, спорят юристы и не юристы, председатели правлений с большим опытом и просто «знающие» люди. Одним словом — кто в лес. кто по дрова.
Еще в Августе, до отчетно-выборного собрания, я нашел время и обратился с этим вопросом к первоисточнику — в Государственную Думу РФ. Зарегистрировался на архивно-библиотечном портале официального сайта ГД РФ и запросил у его сотрудников постатейный авторский комментарий к ФЗ-217. Получил ответ, что единственным авторским комментарием к этому закону является это издание:


Авторы: Бутовецкий А.И. — заместитель руководителя аппарата Комитета ГД РФ по земельным отношениям и строительству, кандидат юридических наук; Ковалева Е.А. — руководитель аппарата Комитета ГД РФ по земельным отношениям и строительству, кандидат юридических наук.
В издании 256 страниц текста. Постараюсь кратко и понятным языком изложить основные моменты комментируемого закона, применительно к нашему СНТ.
На 44-й и 45-й страницах авторы дают сравнительный анализ целей создания садоводческих объединений в Советское время и какие цели преследуются с 01.01.2019 года. Все дело в том, что изменились сами люди, мы с Вами, изменилось наше мировоззрение. Наше общество превратилось в общество потребления, целью которого является безудержное потребление материальных благ. Все стремятся потреблять с оглядкой на своего ближнего — «а вдруг он потребляет больше?», чему в не малой степени способствует «зомбоящик» и либеральное правительство. В нашем СНТ можно часто слышать, дескать, проживем без всяких законов, по старинке, своим «колхозом». Однако, все чаще на собраниях слышны призывы типа, кто имеет больше земли, тот больше должен платить. И всем это кажется вполне справедливым, хотя «предложение» создать комиссию по проверке холодильников и назначить размер членского взноса исходя из полноты их заполнения, пребывает в этом же ряду. А вот тут-то, незаметно для всех, «колхоз» и заканчивается. Законодатель с удовольствием идет навстречу таким предложениям. В последних изменениях ФЗ-66, отживающего последние часы, это нашло свое отражение.
Пункт 4 Типового устава садоводческого товарищества, утвержденного постановлением Совета Министров РСФСР от 11.11.1985 года № 517, установил. что основной задачей садоводческого товарищества, является организация коллективного сада и использование его членами товарищества для производства фруктов, ягод, овощей и другой сельскохозяйственной продукции, а также создание условий для культурного проведения свободного времени трудящимися и их семьями, укрепления здоровья, приобщения к труду подростков. Сейчас все упирается в имущество общего пользования, кому и в каком размере оно должно принадлежать, кому и сколько платить за его создание и управление, чтобы с помощью этого имущества потреблять. потреблять, потре…….. Как говориться, прочувствуйте разницу.
Одним словом, законодатель дает понять. что «колхоз» закончился. Хорошо это или плохо — судить Вам, в законе отсутствуют оценочные характеристики той или иной нормы, а авторы вышеозначенного издания однозначно ссылаются на поговорку — «Неча на зеркало пенять, коль рожа крива».
Само название закона говорит о многом. Если ФЗ-66 был законом о некоммерческих объединениях (т.е. о юридических лицах), то новый закон называется «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…..» Акцент делается не на юридических лицах и членах, а на гражданах, теперь все собственники практически уравнены в правах, не члены СНТ имеют право присутствовать на собраниях и голосовать по всем вопросам, касающимся имущества общего пользования (далее по тексту ИОП) и финансово-хозяйственной деятельности товарищества. Почему?

Статья 4. Организационно-правовая форма некоммерческой организации, создаваемой гражданами для ведения садоводства или огородничества 

1. Собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.

2. Собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе создать лишь одно садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории садоводства или огородничества.

3. Садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости.

То есть законодатель привел в соответствие организационно-правовую форму- СНТ, с положениями Гражданского Кодекса РФ, статья 50 которого повествует (с 01.01.19), что СНТ как и ТСЖ (товарищество собственников жилья) является видом товарищества собственников недвижимости (со всеми вытекающими отсюда последствиями). Особое внимание обращается на то,что СНТСН (садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости) предназначено для управления ИОП. «Для собственных нужд» означает, что продавать выращенную продукцию нельзя, передавать безвозмездно в детские дома, больницы и другие заведения также нельзя (ФЗ-66 этого не запрещал).
Создавать ТСН теперь имеют право только собственники участков, или граждане желающие приобрести такие участки. Это очень важно. Те, кто имеет право пожизненного наследуемого владения ( кто не отмежевал свои участки и не зарегистрировал право собственности в соответствии с ФЗ-218), остаются членами товариществ, созданных до 01.01.2019 г. и имеют право пользования ИОП. Но, в случае, если ТСН будет ликвидировано, эти граждане не имеют права создавать новое товарищество и вступать в его ряды. Об этом еще будет сказано.

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона.

1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.

2. Настоящий Федеральный закон определяет особенности гражданско-правового положения некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства и огородничества в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Вторая часть этой статьи говорит о том, что товарищество в своей деятельности должно руководствоваться положениями ГК РФ о корпорациях и товариществах собственников недвижимости, учитывая особенности комментируемого закона. Например, положения ГК РФ запрещают не членам ТСН голосовать на собраниях товарищества, а ФЗ-217 дозволяет это. Одна из особенностей.
ВАЖНО! Закон регулирует ОТНОШЕНИЯ, и отношения эти — гражданско-правовые, то есть ДОГОВОРНЫЕ.

Статья 2. Правовое регулирование отношений в области ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.
Правовое регулирование отношений, связанных с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

ФЗ-66 перечислял, какими правовыми актами следует руководствоваться при ведении деятельности товариществом. Здесь, как говорят, список открытый. Руководствоваться нужно всеми законами, имеющими отношение к данной деятельности.
Закон дает определение взносам и определяет их виды — членские и целевые. В статье 14 перечислено, на что могут быть потрачены эти взносы. Список закрытый, ни каких «или или». Взносы вносятся только на расчетный счет товарищества, касса упраздняется. Виды взносов определены не зря. СНТСН является некоммерческой организацией, все поступления на расчетный счет, отличные от названия «взносы», будут считаться прибылью организации и облагаются налогом в 6%. Например, поступления в виде «оплата электроэнергии» за такой-то месяц Ивановым И.И. взносом не является и при первой проверке налоговым органом, с каждой сотни таких платежей будет удержано шесть рублей. Это же касается внесения платы за пользование инфраструктурой не членами и арендной платы магазином. Законодатель дает понять, что нужно заключать прямые договора с ресурсоснабжающими организациями и производить прямые платежи. Так что, готовьтесь к увеличению оплаты за электроэнергию еще на 6%.
Председатель теперь является председателем СНТСН и председателем правления, официально получает зарплату. Теперь это официальное должностное лицо и ответственность его определяется Кодексом об Административных Правонарушениях РФ и Уголовным Кодексом РФ. Правление несет точно такую же ответственность. Правление избирается на срок от одного года до пяти лет. Этот срок определяется уставом товарищества. Не запрещено прописывать в уставе, что срок полномочий правления определяется на перевыборном собрании и не может составлять более пяти лет.
У председателя нет права заверять доверенности на право представления интересов собственника на общем собрании другим лицом. Это связано с тем, что в собрании могут принимать участие собственники участков не члены СНТСН; с тем, что в обязанностях члена СНТСН нет прямой обязанности посещать собрания, и с тем, что законом вводится новая форма голосования — очно-заочная. В части 2 и 4 статьи 17 закона указано, что решения на собрании принимаются исходя из общего числа присутствующих, так что голосование с десятком доверенностей в кармане отменяется, учитываются только голоса присутствующих. Порядок проведения заочного голосования и очно-заочного голосования определяется уставом товарищества. Как говориться, попробуйте собрать кворум. Тут нужно работать, а не липовые доверенности штамповать.

13. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества не менее чем за две недели до дня его проведения:
1) направляется по адресам, указанным в реестре членов товарищества (при наличии электронного адреса уведомление направляется только в форме электронного сообщения);
2) размещается на сайте товарищества в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (при его наличии);
3) размещается на информационном щите, расположенном в границах территории садоводства или огородничества.
14. Сообщение о проведении общего собрания членов товарищества может быть также размещено (а может и не «быть») в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
15. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества должны быть указаны перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на общем собрании членов товарищества, дата, время и место проведения общего собрания членов товарищества. Включение в указанный перечень дополнительных вопросов непосредственно при проведении такого собрания не допускается. 
Список способов уведомления о предстоящем собрании закрытый, ни каких «или или». Не соблюдение хотя бы одного пункта, ведет к нарушению порядка созыва собрания и отмене его решений через суд. В реестре членов СНТСН, согласно закону, должна быть графа, с указанием адреса электронной почты каждого члена. Если напротив какой либо фамилии эта графа не заполнена, уведомление таким способом является не допустимым. Уведомление по почте стоит денег. Расходы на это дело учитываются в смете отдельной статьей расходов. Кстати, законом вводится понятие — финансово-экономическое обоснование размера взносов.
В 15-й части статьи 17 дублируется норма ГК РФ запрещающая принятие решений по вопросам, не включенным в повестку дня, указанной в уведомлении о предстоящем собрании.

17. Правление товарищества обязано обеспечить возможность ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов товарищества, не менее чем за семь дней до даты проведения общего собрания членов товарищества, в том числе с проектом приходно-расходной сметы, в случае, если повестка общего собрания членов товарищества предусматривает вопрос об утверждении приходно-расходной сметы товарищества. В случае нарушения срока, предусмотренного настоящей частью, рассмотрение указанных проектов документов и иных материалов на общем собрании членов товарищества не допускается.
Считаю эту норму 17-й статьи очень важной. Вы все прекрасно знаете, как у нас рассматриваются сметы и другие материалы, предназначенные для рассмотрения на собрании. Заранее никто и никогда не вывешивал эти документы для ознакомления. По всей видимости, воруют не только у нас, проблема является острой для всех и законодатель знает об этом. Появляется еще один законный повод для отмены решений собрания.
Еще одна интересная норма, содержащаяся в ст.24 часть 5:

5. Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.
Все ясно без комментариев. Использую эту норму по «полной».

А теперь самое интересное, самое противоречивое и «запутанное.»

Статья 24. Имущество общего пользования, образование земельных участков общего назначения.
1. Образование земельных участков общего назначения осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Данная часть подтверждает то, что фактически и юридически земельные участки общего назначения в границах садоводства возникают с момента внесения о них сведений в ЕГРН согласно нормам ФЗ-218 от 13.07.2015 г. До этого момента осуществляется процедура подготовки документации по планировке территории: межевание, определение поворотных точек координат, одобрение межевого плана границ общим собранием членов товарищества и т.п
Проект межевания утверждается местной администрацией.

2. Управление имуществом общего пользования в границах территории садоводства или огородничества может осуществлять только одно товарищество в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Применительно к нашему СНТСН, ключевое слово здесь — «управление». Об этом ниже.

3. Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может также принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством.
То есть, товарищество. как юридическое лицо, может иметь право собственности на ИОП. (Опять-же, если это имущество недвижимое, оно должно быть зарегистрировано согласно Фз-218). Земля общего пользования в новом законе называется землей общего назначения и входит в состав имущества общего пользования.

4. Земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории садоводства или огородничества, подлежит предоставлению в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков. Предоставление земельного участка общего назначения в указанном случае может осуществляться по заявлению лица, уполномоченного на подачу соответствующего заявления решением общего собрания членов товарищества.
Законодатель прямо «подталкивает» собственников частных участков к приобретению земли, которой и так имеют право пользоваться все собственники и правообладатели участков, расположенных в границах территории садоводства. Т.е. содержИте эту землю за свой счет, платИте за нее в казну налоги. (До какой степени должен дойти уровень коллективного помешательства, чтобы проголосовать за это?). Это предложение сродни тому, если бы Вам предложили платить за воздух, которым Вы дышите. Но мы же с Вами хотели ввести размер членского взноса с «сотки». Про «наполнение» холодильников я уже писал. Вот законодатель и решил пойти Вам навстречу, «привязав» приобретаемую долю ЗОП к размеру Вашего участка. Приобретенная доля ЗОП регистрируется согласно ФЗ-218, Вы получаете официальную «бумагу» на эту долю — выписку из ЕГРН. Эту долю Вы передаете в управление юридическому лицу — СНТСН по договору управления, которое призвано, согласно этому закону, управлять ИОП. У кого «кусок» ЗОПа больше, тот и платит больше. Членский взнос прописывается в договоре , у каждого он индивидуальный. Порядок определения размера членского взноса определяется уставом. Это прописано в статье 14 часть 7.
7. В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.
Это и есть гражданско-правовые отношения (см. ст. 1), которые регулирует данный закон. По этому «поводу» есть статья Гражданского Кодекса РФ:

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по СОГЛАШЕНИЮ всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке устанавливаемом судом.
Но здесь есть еще одно » НО»! Согласно закону, никто не в праве заставить кого либо приобретать в собственность какое либо имущество. Согласно ст. 17 этого закона, решение по этому вопросу принимается квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих. Заочное голосование не допускается. При отсутствии кворума на собрании, в дальнейшем, решение следующего собрания по этому вопросу, может быть принято путем проведения очно-заочного голосования. Особо отмечается, что закон предоставляет право приобретения доли ЗОП только собственникам участков, находящихся в границах товарищества. Тем, кто имеет участки с правом пожизненного наследуемого владения, закон такого права не предоставляет. И что же получается? Кто-то приобрел долю ЗОП, платит за управление этой долей, а те, кто не согласился приобретать, или не имеют права этого делать, будут пользоваться этой землей «на халяву»? Оговаривая этот случай, авторы издания ссылаются на понятие сервитута.

ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
Еще раз напомню, что все вышесказанное «работает» в случае, если ЗОП является государственной или муниципальной.
Так-то вот, за что боролись … «Едем» дальше.

Статья 25. Право собственности на имущество общего пользования.

1. Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.
2. Право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав имущества общего пользования, возникает с момента государственной регистрации такого права в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости«.
3. В соответствии с решением общего собрания членов товарищества недвижимое имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, принадлежащее товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков при условии, что все собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, выразили согласие на приобретение соответствующей доли в праве общей собственности на такое имущество. Передача указанного имущества в соответствии с настоящей частью не является дарением.

Здесь речь идет об имуществе, которое будет создаваться.
При этом граждане, имеющие в границах садоводства садовые земельные участки и не участвовавшие в создании ИОП, никакого права на имущество не имеют. Порядок пользования таким имуществом этими гражданами определяется решением собственников в соответствии с ГК. И, скорее всего, пользование не будет бесплатным. Граждане, имеющие участки на праве пожизненного наследуемого владения, не могут принимать участия в создании ИОП после 01.01.2019 г. Право пользования таким имуществом для этих граждан, определяется решением собственников, сервитуты (при их наличии) подлежат перерегистрации в Росреестре (за деньги).
Во многих случаях (в том числе и в нашем), ИОП является бесхозяйным, так как права на него не зарегистрированы в установленном законом порядке. Ну нет «бумажки» (выписки из ЕГРН) на это имущество! Имущество (недвижимое) считается созданным с момента появления такой «бумажки». Новый закон говорит о том, что имущество можно видеть, трогать его, пользоваться им. Но если на него нет «бумажки», то его НЕТ! Об этом говорит вторая часть этой статьи, выделенная мной жирным текстом.
Третья часть этой статьи говорит о том, что если ИОП принадлежит СНТСН (есть «бумажка» на право собственности), то оно может быть(а может и не «быть») передано в общую долевую собственность собственникам частных участков в пределах территории садоводства. Опять-же, «СОБ-СТВЕН-НИ-КАМ». НО! Это возможно только при согласии ВСЕХ ДО ЕДИНОГО собственников индивидуальных земельных участков. Закон честно оставляет надежду на то, что может найтись один человек. не поддавшийся коллективному помешательству и зомбированию. Если ИОП остается в собственности СНТСН, то товарищество, в лице общего собрания, определяет порядок пользования таким имуществом и порядок заключения договоров на право пользования ИОП. В таком случае, размер доли каждого садовода не определяется, членский взнос будет равным для всех, за исключением тех, кто заключил прямые договоры на вывоз твердых коммунальных отходов со своего участка.
Рассмотрим 8-ю часть этой статьи:

8. Имущество общего пользования, указанное в пункте 6 части 3 статьи 26 настоящего Федерального закона, может быть передано безвозмездно в государственную собственность субъекта Российской Федерации или муниципального образования, на территориях которых расположена территория садоводства или огородничества, в случае одновременного соблюдения следующих условий:
1) решение о передаче указанного имущества принято общим собранием членов товарищества;
2) в соответствии с федеральным законом указанное имущество может находиться в государственной или муниципальной собственности;
3) в случае, если указанное имущество на праве общей долевой собственности принадлежит лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, получено согласие таких лиц на осуществление указанной передачи.

Честная норма, дающая право садоводам избавиться от бремени содержания имущества, которое можно передать безвозмездно в управление профессионалам, Членский взнос при этом в разы уменьшается. Можно будет каждому собственнику подать заявку в Мосэнергосбыт на увеличение мощности до законных 15 киловатт. Замена трансформатора в этом случае, будет являться проблемой его собственника.
ИОП, принадлежащее юридическому лицу, передаётся по решению общего собрания членов. В таком случае нужно смотреть, может ли
ИОП, передаваемое в государственную или муниципальную собственность, находиться в такой собственности. Посмотреть виды такого имущества и достоверно установить возможность его передачи в государственную или муниципальную собственность можно в ст. 214, 215 ГК, ФЗ-131 от 06.10.2003 г. «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ».
Рассмотрим статью 54 этого закона — «Переходные положения», вернее ее 15-ю и 16-ю части, чтобы подвести итог касаемо «судьбы» ИОП».

15. Вопрос о безвозмездной передаче имущества общего пользования садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, являющегося недвижимым имуществом, принадлежащим товариществу на праве собственности, в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, должен быть вынесен на рассмотрение общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества не позднее 1 января 2024 года.
16. Право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади этих участков.

Авторы издания обращают особое внимание на то, что речь в 15 части идет об имуществе, которое принадлежит юридическому лицу, т.е. на него оформлено право собственности (есть «бумажка», выписка из ЕГРН, в которой написано, что право собственности принадлежит СНТСН, а не гражданам или государству). Законодатель дает время правлению СНТСН «уговорить» граждан, владеющих участками на праве пожизненного наследуемого владения, провести межевание своих участков и оформить на них право собственности в соответствии с ФЗ-218, чтобы не «заморачиваться» с сервитутами, в случае передачи ЗОП в коллективную совместную собственность, так как статья лишний раз напоминает, что такая передача возможна только собственникам. Это время (переходный период) правление должно использовать и для передачи сведений в местную администрацию о заброшенных участках, которые (по иску администрации в суд) признаются бесхозяйными и выставляются на торги. Потому, что может получиться так, что все станут собственниками, оформят на ЗОП право коллективной совместной собственности, а тут, вдруг, возьмут и объявятся какие нибудь собственники заброшенных участков, и что с ними тогда делать? Опять переписывать договора и регистрировать новые сервитуты?
Вопрос этот можно рассматривать и после 01. 01. 2024 г, но передача земли в общую долевую собственность уже не будет бесплатной.
Но законодатель, второй раз честно прописывает возможность не «заморачиваться» со всем этим.

Статья 6. Ведение садоводства или огородничества на садовых или огородных земельных участках без создания товарищества.

1. Ведение садоводства или огородничества на садовых или огородных земельных участках может осуществляться гражданами без создания товарищества.
2. Предоставление садовых или огородных земельных участков гражданам, указанным в части 1 настоящей статьи, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.
3. Граждане, осуществляющие ведение садоводства или огородничества без создания товарищества, осуществляют свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе самостоятельно взаимодействуют с органами государственной власти, органами местного самоуправления и иными организациями, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Регулировать процесс управления возможно путём подписания договора простого товарищества (Часть 2, Глава 55, ст. 1041 – 1054 ГК). Договор дисциплинирует его участников в плане создания и содержания имущества, а также устраняет от пользования халявщиков. Не согласен с условиями договора – убеждай участников в необходимом внесении изменений или не получай право пользования созданным имуществом. При таком регулировании очевидно существенное снижение затрат участников на содержание общего имущества, а также полное освобождение от налогов и ежемесячных затрат на работников (по трудовому договору) юридического лица. Можно найти сторожей на «черную» зарплату и такого же бухгалтера. Нужно будет всем перейти на прямые договора с ресурсоснабжающими организациями. Кто не пожелает заключать индивидуальный договор на вывоз мусора, могут «назначить ответственного», который заключит индивидуальный договор с «Хартией» на оба существующих контейнера и платить ему в равных долях.
Считаю такое развитие событий самым лучшим из всего предложенного. Но в нашем товариществе, по «странному» стечению обстоятельств, в правлении находятся люди, которые вложили в свое имущество хорошие деньги, и это имущество может существовать только при наличии большого потребления электроэнергии (постоянное зимнее отопление, теплые полы, запитка глубинного насоса, подогрев воды в бассейне и т.д.). Этих людей не устраивает перспектива заключения прямого договора с Мосэнергосбытом и получение мощности в 4 киловатта, которая получается при разделе мощности трансформатора поровну. Да и «тити-мити» при таком раскладе, к шаловливым пальчикам не «приклеишь». Поэтому именно этими людьми такой расклад будет встречен в штыки.
Рассмотрим часть 5 -ю 54-й статьи.

5. Учредительные документы (устав), а также наименования организаций, указанных в части 1 настоящей статьи, подлежат приведению в соответствие со статьями 128 настоящего Федерального закона при первом изменении учредительных документов указанных организаций. Учредительные документы указанных организаций до приведения их в соответствие со статьями 128 настоящего Федерального закона действуют в части, не противоречащей настоящему Федеральному закону.

С 01.01.2019 г. все уставы старых СНТ противоречат нормам настоящего закона в частях: терминологии, предмета деятельности и целей создания, полномочий органов управления, способам, целям и принадлежности создаваемого имущества, а также способу управления имуществом, которое создано или будет создано в границах садоводства и другим нормам. С одной стороны организации садоводов свободны во времени для приведения своих уставов в соответствие закону, а с другой стороны нормы нового закона прямо предписывают органам управления действовать по иному. Если ранее нельзя было организовать и провести общее собрание членов, используя очно-заочную форму собрания, то с вводом закона в действие это можно делать, несмотря на старый устав.

А теперь давайте разберемся, как обстоят дела с недвижимым ИОП в нашем СНТ.
Начну с того. что два года назад председатель нашего правления предоставила суду выписку из ЕГРЮЛ на СНТ «Ротор». Этой выпиской она удостоверяла свое право представлять СНТ в суде. Меня смутила одна запись в этой выписке. На прошедший суд, завершившийся 17.12.2018 г. она опять предоставила эту выписку:

В разделе «Сведения о регистрации» в первой строке, способ образования — «Регистрация юридического лица до 01.07.2002 г. при создании. Именно эта запись — «при создании», мне показалась «подозрительной». Поясню почему.
Садоводческое товарищество (СТ) «Ротор» было образовано в 1986 году. В 1998 году вступает в силу ФЗ-66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», который предписывает всем СТ перейти на новую организационно-правовую форму — СНТ посредством Р-Е-О-Р-Г-А-Н-И-З-А-Ц-И-И. Это написано в 53-й статье ФЗ-66:

 Статья 53. Переходные положения

1. Уставы садоводческих, огороднических и дачных товариществ и садоводческих, огороднических и дачных кооперативов, созданных до вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат приведению в соответствие с нормами настоящего Федерального закона в течение пяти лет со дня его официального опубликования

.2. Садоводческие, огороднические и дачные товарищества и садоводческие, огороднические и дачные кооперативы освобождаются от уплаты регистрационного сбора при государственной регистрации изменений их правового статуса в связи с их реорганизацией и приведением уставов в соответствие с нормами настоящего Федерального закона.

Юридические лица, согласно закону, являются либо вновь созданными, либо реорганизованными.

Почему закон предписывает провести реорганизацию? Потому, что только в процессе реорганизации, согласно ГК РФ ст. 58, к реорганизованному лицу переходят все обязанности и права (вещные и не вещные). Есть такое понятие — ПРАВОПРЕЕМСТВО.

ГК РФ Статья 58. Правопреемство при реорганизации юридических лиц
5. При преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

Процедура реорганизации в виде преобразования из одной организационно-правовой формы (ОПФ) в другую предусматривает составление передаточного акта содержащего положения о правопреемстве:

ГК РФ Статья 59. Передаточный акт.
 1. Передаточный акт должен содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, а также порядок определения правопреемства в связи с изменением вида, состава, стоимости имущества, возникновением, изменением, прекращением прав и обязанностей реорганизуемого юридического лица, которые могут произойти после даты, на которую составлен передаточный акт

.2. Передаточный акт утверждается учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшим решение о реорганизации юридического лица, и представляется вместе с учредительными документами для государственной регистрации юридических лиц, создаваемых в результате реорганизации, или внесения изменений в учредительные документы существующих юридических лиц.


Непредставление вместе с учредительными документами передаточного акта, отсутствие в нем положений о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица влекут отказ в государственной регистрации юридических лиц, создаваемых в результате реорганизации.

Таким образом, в соответствии с вышеприведенными нормами, правление СТ «Ротор» должно было собрать общее собрание, в повестке дня которого должны были быть вопросы о реорганизации СТ «Ротор» путем преобразования в СНТ «Ротор», утверждение передаточного акта, содержащего сведения о правопреемстве, а именно, что все члены СТ становятся членами СНТ со всеми правами и обязанностями, что все имущество (движимое и недвижимое, в том числе ЗОП) переходит на праве собственности к СНТ, что все долги СТ перед Мосэнергосбытом и другими организациями, становятся долгами СНТ, что техническая документация на ЗОП (план застройки и т.д.) является действительной при выполнении целей и задач, стоящих перед СНТ. Отдельными вопросоми должна утверждаться новая редакция устава и наделение полномочиями лиц, которые будут подавать документы на регистрацию реорганизованного юридического лица. Смотрим на протокол этого собрания.

Как видите, в повестке дня нет ни слова о реорганизации, нет ни слова о правопреемстве, нет ни слова о передаточном акте. Все эти сведения находятся в открытом доступе в Федеральной Налоговой Службе, в регистрационном деле юридического лица. На всякий случай, заказываю передаточный акт к этому протоколу собрания. Получаю ответ:

До 2002 года регистрацией юридических лиц занималась регистрационная палата (ныне Росреестр), после 07.2002 г. этим занимается налоговая служба. Все сведения о ранее зарегистрированных юридических лицах подавались в налоговую в форме Р17001. Заодно заказал и эту форму, чтобы лишний раз убедиться, что наше СНТ не является правопреемником СТ «Ротор».

Как видите, в пункте 3 — способ образования юридического лица, «галочка» под словом «реорганизация» не поставлена, в пункте 7 не указано, чьим правопреемником является созданное (?) СНТ.

Таким образом, наше СНТ не является правопреемником СТ «Ротор», а является вновь созданным юридическим лицом. Все бывшие члены СТ «Ротор», членами СНТ «Ротор» не являются, земля общего пользования и другое имущество СТ, не принадлежит СНТ «Ротор». По этому поводу в новом законе ФЗ-217 в статье 12 часть 10 сказано:

10. У членов реорганизованной некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства или огородничества до дня (01.01.2019) вступления в силу настоящего Федерального закона, членство в товариществе возникает со дня государственной регистрации товарищества, созданного в результате реорганизации указанной некоммерческой организации. При этом принятие решения о приеме в члены товарищества не требуется.

Как видите, новый закон предусмотрел и это. Организация не была реорганизована, и членство ни у кого не наступило, и не наступит в новом году.
Именно поэтому я не торопился сдавать целевые взносы на межевание ЗОП. Рассказать все это на собрании я не мог, так как на тот момент я не обладал этими документами, были только лишь догадки. Да и , скажем так, эта информация неудобна для «слухового» восприятия. Написать статью не было времени, добыча документов — процесс достаточно длительный. Посещение налоговой я приурочил к последнему суду, решение которого предписывает выдачу мне правлением правоустанавливающего документа на ЗОП СНТ «Ротор» и протокол собрания с решением об одобрении проекта межевания ЗОП. Правоустанавливающим документом является (как мы уже выяснили) выписка из ЕГРН. Чтобы ее получить, нужно осуществить межевание ЗОП, одобрить проект межевания на собрании. получить «добро» в администрации и сдать все документы в Росреестр для регистрации. На все это требуется время и соблюдение законов. А вот с этим, как Вы видели, у нас не все в порядке. Все вышеприведенные документы я предоставил в Росреестр, и будет ли он после этого регистрировать право собственности на ЗОП — большооооой вопрос. Возможно, что все шестьсот с лишним тысяч за межевание переданные в БТИ — коту под хвост. Виновато во всем правление. Прежде чем платить деньги, нужно во всем разобраться. Как говорят, семь раз отмерь … А судебные приставы не слезут с председателя, пока она не предоставит мне документы по решению суда, со всеми вытекающими отсюда последствиями. Скажу больше. Во время этого суда, наш окровавленный профессиональный потерпевший (самец) вместе с молочным сыном, подали на меня заявление в полицию. Более трех месяцев назад, увидев как я ударяю своим правым кулаком по левой ладони, эти двое жутко обос..лись. В качестве доказательства, принесли емкости с фекалиями и медицинские документы, подтверждающие беспрерывное «хождение под себя» по ночам, потерю сна и тремор в конечностях. Профессиональные свидетели этих «хождений» не заставили себя долго ждать. Пришлось дать развернутые объяснения, почему я, одним своим видом, внушаю в этих ….. людей(?) страх. В объяснениях содержалась часть информации из этой статьи. Все это, согласно закону, было передано в прокуратуру для вынесения вердикта о возбуждении или не возбуждении дела. Получил приглашение из прокуратуры для дачи более развернутых показаний по фактам, изложенным в этой статье, так как при таком раскладе, наше СНТ подлежит ликвидации. Не может существовать юридическое лицо без правопреемства, без имущества, без земли. Не понятно, как оно может исполнять функции управления имуществом (по закону), не владея этим имуществом, имея в своем высшем органе управления (собрание), людей без членства в организации. Да и с регистрацией не все в порядке:

Не может быть зарегистрировано юридическое лицо в 1986 году в организационно-правовой форме «садоводческое некоммерческое товарищество». ФЗ-66, введший эту ОПФ вышел в 1998 году, а в 1986 году были только «СТ». Запись о регистрации внесена в 2001 году . Бред.

Именно по этому, решение последнего собрания по принятию сметы, является ничтожным:

ГК РФ Статья 181.5. Ничтожность решения собрания
Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Это решение принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания. Утвердили смету на управление имуществом, которое СНТ не принадлежит. Ничтожность этого решения судом не доказывается, оно ничтожно само по себе. В Январе я вычту из этой сметы все зарплаты и налоги и другие неправомерные статьи расходов. Оставлю только содержание собаки, содержание электрохозяйства и вывоз мусора. Разделю все это на количество плательщиков и на 12 месяцев. Получится мой членский взнос. После праздников опубликую по этому поводу статью. Председатель и бухгалтер назначают себе зарплату, ссылаясь на закон. Последую их благородному примеру, сошлюсь на закон и определю себе размер членского взноса.

Согласно ФЗ-89 «Об отходах производства и потребления», каждый собственник (а не правообладатель) обязан заключить прямой договор на вывоз мусора. Но «Хартия» пока к этому не готова. Об этом, возможно, позже. Если будет время. По Орехово-Зуевскому району региональным оператором является «Хартия». СНТСН также должно перезаключить договор.


Статья получилась объемной и информативной. Кто желает «врубиться» во все вышеизложенное, прошу перечитать представленный материал, возможно не единожды, и сделать для себя выводы.

Поздравляю всех с наступающим Новым Годом. Выражаю глубокую признательность всем. кто финансово поддержал наш сайт и помог оплатить хостинг на следующий год.
А кое кто пусть задумается над всем изложенным, и когда будет строгать салатики, пропуская между делом рюмочку- другую под музычку из «Иронии», вспомнит про меня, про судебных приставов, про штрафы, про статью № 315 УК РФ …. У-у-у-х-х-х!

С уважением, Ваш Игорь.







Жуликоватые «законники» или подведение итогов отчетно — «перевыборного» собрания 18.08.18.

Плохо, когда власть считает людей рабами.

         Но ещё хуже, когда люди с этим согласны.

К сожалению, присутствовать на собрании лично не довелось. Да и решения по всем вопросам («одобрямс») витали в воздухе СНТ ещё задолго до вывешивания повестки дня. Меня интересовало только, сколько денег осталось в кассе СНТ на момент ревизии (читай, сколько своровали), и какую смету «нарисуют» нам наши «правители». Сворованную сумму опубликую после проверки бухгалтерской документации, а вот смету не вывесили даже вместе с решениями собрания. И на собрании ее не вывешивали на всеобщее обозрение. «Запудрили» мозги болтовней, объявили (как баранам) сумму членского взноса, а откуда эта сумма взялась, не известно, «коммерческая» тайна! Восполним этот пробел.

Это решения общего собрания. Двенадцать вопросов в повестке дня и двенадцать решений по этим вопросам, все согласно Гражданского Кодекса РФ! Хвалю! Это говорит о том, что правление читает наши статьи и руководствуется ими. Вполне себе обучаемое правление. Забыли только про пункт 12  статьи 21 «дачного» закона ФЗ-66 . Там написано, что к компетенции общего собрания относится утверждение приходно-расходной сметы и принятие решений о её исполненииЭто означает, что в повестке дня, после докладов бухгалтера и председателя ревизионной комиссии, должен быть вопрос по принятию решения об исполнении (не исполнении) сметы за прошедший период. В повестке дня этого вопроса не было, в решениях, по этому поводу ничего не написано. Вывод первый. Старая смета не исполнена. Идём дальше.

Это новая, так тщательно скрываемая смета. Её сфотографировали «на руках» новоиспеченного председателя ревизионной комиссии. На собрании, жуликоватые управленцы-дри.енковцы сослались на ЗАКОН, когда назначали себе зарплату в 14200. Смотри-ка, законники нашлись, «едрен-Матрен»! Получается, закон, что дышло, куда повернул, так и вышло? Так что ли? Минимальный размер оплаты труда по закону! А что дальше, почему не по закону? Читаем «дачный» закон ФЗ-66 статья 1 абзац пятый: «членские взносы — денежные средства периодически вносимые членами СНТ на содержание имущества общего пользования, оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением … Читаем устав СНТ «Ротор», статья 5.1: «членские взносы — денежные средства, внесённые на оплату труда работников, заключивших трудовые «договора» (кавычки мои) с СНТ… » . Устав закону не противоречит. Читаем ФЗ-66 статья 16 пункт 5: » положения устава СНТ не могут противоречить  законодательству РФ и законодательству субъектов РФ». Пункт 6: «решения органов управления СНТ (а собрание есть высший орган управления) не могут противоречить его уставу. Председатель правления не имеет права заключать трудовой договор с СНТ, эта должность является общественной нагрузкой, бухгалтер не заключала трудовой договор. А сейчас они взяли и включили свою «зарплату» в налогооблагаемую базу, но налог будут платить только с зарплаты сторожей. Оставшаяся сумма  будет украдена. Решение собрания по принятию сметы противоречит уставу объединения и ФЗ-66. Это решение противоречит основам правопорядка, согласно ГК РФ ст. 181.5 оно ничтожно и исполнению не подлежит. Считаем, зарплата сторожей — 681600 плюс зарплата бухгалтера — 170400, плюс «зарплата» председателя — 170400, равно 1 022 400. Умножаем на 20.2 процента, получаем 206524. В четвёртом пункте так и записано. Вот поэтому и пряталась смета, содержащая эти дри.енковско-воровские расчеты. Это второй, и основной вывод. При таком положении вещей, каждый садовод имеет право платить взносы в том размере, в каком позволяет его собственный карман и убеждения. Тем более, что старая смета не исполнена. Налог на зарплату должен платиться с суммы зарплаты сторожей, т.е. 681600 умножаем на 20.2 процента, получаем 137683. Четвёртый пункт сметы уменьшаем на 68841, второй и третий пункты убираем. Получается 2038724 минус 68841, минус 340800, получаем 1629083 — годовая потребность СНТ. 1629083 делим на 12 месяцев и на 204 участка (хотя плательщиков больше), получаем 665 рублей в месяц членский взнос. Я платить буду 700 рублей. Совсем не платить нельзя, так садовод попадает в разряд неплательщиков. Те, кто будут платить по 850, спросите у председателя, почему она не может заставить меня и других садоводов платить как «решило собрание»? Почему она не может подать на меня в суд? Интересно, что она на это ответит?

Публикую смету за прошлый период, она вывешивалась год назад на собрании:

Прошу отметить, что цифры в некоторых статьях расходов, не совпадают с цифрами в «свежей» смете за 17-18 год. Это не небрежность и не ошибка. Это говорит о том, что наши с Вами деньги никто не считает, что у дри.елыг нет понятия «зарплата», а есть понятие «снять сливки». Когда проверял документы, не было представлено ни одного расходного кассового ордера на зарплату председателю и бухгалтеру. Святым Духом питались. В смете за прошлый период «зарплата» председателя и бухгалтера не вносилась в налогооблагаемую базу, нарисовали себе по десяточке в «чернягу» и хрюкали по-тихому в тряпочку. Вопросов по этому поводу не было. А тут «накось», МРОТом прикрылись, опять «борзануть» решили! Не получается.

Повесили якобы исполненную смету:

Сволочная сущность приписки от руки заключается в притягивании за уши фактов туда, где это  совсем не уместно. Крутят цифрами в смете как хотят, подгоняют под  «нужный «результат. Смета рассматривается за прошлый период, с августа 17-го по август 18-го. Смотрим, когда заплатили 32000 адвокату.

Видно, что за консультацию с адвокатом (2000) и соглашение (30000) заплачено 20-го декабря 2016 года. 2016-го!!!!! А всунули эту хрень в смету 17-го — 18-го годов! Теперь каждый год будут воровать по 32000 и визжать про перерасход, подгоняя цифры в смете, которую никто не видел. Вас, уважаемые садоводы, пьяные хапуги держат за дебилов.  Это плохо. Ещё хуже, если Вы с этим соглашаетесь. Поэтому я всегда требую предоставления документов. Понятно, что никто не горит желанием мне их предоставлять. Приходится обращаться в суд. Так будет и в этот раз. Когда происходит рокировка между бухгалтером и председателем ревизионной комиссии, только дураку не понятно, что деньги тратятся бесконтрольно. Рука руку моет, потом меняются местами. 

Что касается тарифа на электроэнергию для садоводов, заключивших прямые договора с энергосбытом. До конца года он равен 3.71. Всем известно, что Верейское территориальное обьединение находится в ведении городской администрации Орехово-Зуева. Это не говорит о том , что эту территорию объявили городом (как юго-запад Московской области, например). Клятвенные заверения пьяного председателя о поднятии тарифа для этих садоводов — бред сивой кобылы.. Телефон Орехово-Зуевского энергосбыта: 8-496-413-38-06 (07); телефон начальника Верейского ТО Захарчука Михаила Леонидовича: 8-496-416-21-11. Звоните, узнавайте. НЕТРЕЗВЫЙ БРЕД!! Понимаю, что кровь из зубов идёт кое у кого, «сладкая» расходная статья уходит из под носа. Вы посмотрите в свежую смету, статья на воровство электроэнергии уменьшилась на копейки. Для чего тогда люди платили деньги на вынос счетчиков? Конечным результатом этого, должно быть прекращение воровства электроэнергии. А у нас деньги «освоили», идёт «вторая волна» установки счетчиков, а воз и ныне там, как воровали, так и воруют. Непонятно только, кто больше ворует, потребители или те, кто собирает деньги.

Заключайте прямые договора, не слушайте пьяный бред недалёкого человека, желающего навредить людям по своей мерзкой сущности, не стесняющегося говорить об этом во всеуслышанье. Зубы коротки.

По окончании суда и работы судебных приставов, опубликую самые интересные воровские документы. Не считайте себя дебилами, не давайте хапугам-дри.енковцам наживаться за Ваш счёт.

С уважением,  Игорь Г.

О предстоящем отчетно-перевыборном собрании.

Уведомление о предстоящем собрании:

Несколько замечаний.

  1.  Новая смета держится в строжайшей тайне, на всеобщее обозрение не вывешивается (впрочем, как и всегда). Значит, как и всегда, смета дрищенковско-воровская, с надуманными, раздутыми и ничем не обоснованными статьями расходов.
  2. Отчет председателя и бухгалтера слушали на предыдущем собрании, а вот в отчете ревизионной комиссии интересно услышать сумму оставшихся денег в кассе и на расчетном счёте на момент проведения ревизии, которую постоянно кто -то «загадочный», с завидным постоянством «слизывает». В ближайшее время намерен истребовать у наших дри.елыг в судебном порядке, финансовые документы СНТ, в том числе и этот отчёт ревизионной комиссии. По окончании суда, все самое интересное опубликую.
  3. Уже вошло в норму у дри.елыжного правления, обходить стороной вопрос избрания комиссии по контролю за соблюдением законодательства. Оно и понятно, контролировать есть что. Самозахват земли общего пользования особами приближенными к императору, да и самими дри.елыгами, приобрёл массовый характер. Из за этого «буксует» появление на свет кадастрового плана СНТ с фактически имеющимися границами. По существующему «дачному» закону ФЗ-66, эту проблему должна решать комиссия по контролю за соблюдением законодательства в купе с земельным комитетом при Орехово-Зуевской администрации. Но дри.елыги хотят и документ получить, и захваченные земли сохранить и узаконить. За наш с Вами счёт. Вот и нет в повестке дня вопроса о выборе этой комиссии, а по закону положено. Боятся дри.елыжники. Но проблема может «приплыть» с другой стороны, и вопрос кадастрового плана решать все же придётся.
  4.  Из повестки дня понятно, что дри.елыги себя уже переизбрали, как и «карманную», вроде бы «ревизионную» комиссию. При существующем уровне «общественного сознания», этот результат неизбежен и закономерен. Да и разгребать навороченное охотников нет.
  5. И последнее. Хочу отметиь, что смета утверждается на один год.

С уважением, Игорь Г.

Обоснование ничтожности решений общего собрания от 10.06.2018

Цитирую Гражданский Кодекс РФ:

Статья 181.5. Ничтожность решения собрания.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Для наглядности публикую ещё раз заявленную в уведомлении повестку дня:

А это объявленные через неделю решения этого собрания:

Сопоставим эти два «документа». В решении по второму вопросу  прописано » установление пени за просрочку платежей». Смотрим в повестку дня, в пункте 2 такого вопроса нет. Согласно ГК РФ это решение НИЧТОЖНО! Смотрим дальше. В решении по второму вопросу записано «установить членский взнос в зависимости от размера участка». В повестке дня этого вопроса нет, решение НИЧТОЖНО! Здесь следует добавить, что в нашем «дачном» законе ФЗ-66, в главе 4 статье 16 пункт 4 прописано, что в уставе…..в обязательном порядке указываются….. порядок установления членских взносов. Данный порядок может предусматривать, в том числе, установление размера членского взноса в зависимости от площади земельного участка…. В нашем уставе такой порядок не установлен. То есть нужно вносить изменения в устав. В ФЗ-66 есть статья 45 «Государственная регистрация изменений учредительных документов садоводческих ……………. объединений». В пункте 2 этой статьи указано, что изменения …… в учредительных документах вступают в силу с момента государственной регистрации таких изменений. Государственную регистрацию производит налоговый орган. Но налоговая не зарегистрирует сейчас такие изменения, так как у нас устав садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ). С 2014 года в Гражданском Кодексе РФ нет такой организационно-правовой формы (ОПФ) как СНТ. Есть ТСН — товарищество собственников недвижимости. Хотите вносить изменения, вносите, но меняйте (ОПФ) и весь устав в целом. Изменения наступят с 1-го Января 2019 года, когда вступит в силу новый «дачный» закон ФЗ-217, в статье 4 пункте 3 которого записано, что садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости. Нужно подождать и не бежать впереди паровоза. Идём дальше. В решении по второму вопросу записано — «Осуществлять меры по прекращению пользования общими дорогами, другими объектами собственности товарищества, ограничению средств электроснабжения к садоводам, чья задолженность по платежам составила более 3-х месяцев». В повестке дня такого вопроса нет, решение НИЧТОЖНО! Помимо всего прочего, оно ничтожно потому, что противоречит основам правопорядка (см. выдержку из ГК РФ выше). Конституция РФ ст. 35 и ГК РФ ст. 209 говорят, что никто не в праве ограничивать собственника в пользовании его имуществом без решения суда. За такие противоправные действия предусмотрена ответственность в соответствии с Уголовным Кодексом РФ и ГК РФ. И потом, в ФЗ-66 нет такого понятия , как «общие дороги», есть земля общего пользования. Понятие «дорога» раскрыто в Правилах дорожного движения, его нельзя «притянуть за уши» к понятию ЗОП. Что такое объекты собственности? Нет такого понятия. В ФЗ-66 раскрывается понятие имущества общего пользования, а в статье 8  пункт 2 записано, что «индивидуалы» (не члены СНТ, которых у нас нет), в случае неуплаты установленных ДОГОВОРАМИ (которые у нас никто не подписывал) взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, лишаются права пользования ими. А далее написано, что эти неплатежи взыскиваются в судебном порядке. Электроэнергия СНТ не принадлежит, это собственность Мосэнергосбыта, а в Постановлении Правительства 1351 от 10.11.2017 значится, что СНТ не в праве запрещать «индивидуалам» пользоваться электросетью, т.е столбами и проводами, тем более, если они заключили прямые договора на электроснабжение.

Напомню, что в ФЗ-66 есть статья 16 пункт 5 — «Положения устава СНТ не могут противоречить законодательству РФ и законодательству субъектов РФ», и пункт 6 — «Решения органов управления СНТ ( а собрание есть орган управления) не могут противоречить его уставу. Пункт устава 6.6.18 противоречит  ФЗ-66 ст. 22 пункт 3 (компетенция правления). Это предложение адресовано нашему «триумвирату».

По  четвёртому вопросу. Повторю, как можно утверждать план на Май в Июне месяце? Все пункты этого плана в повестке дня не обозначены, значит решения по этим вопросам НИЧТОЖНЫ! 

Что касается шлагбаума. Во первых, в повестке дня нет вопроса об установке или не установке шлагбаума. Во вторых это решение противоречит уставу СНТ

Я уже писал, что установка шлагбаума осуществляется с обязательным согласованием с органами местного управления. Это есть в законах Московской области, это прописано в нашем уставе ст. 2.4 и 2.5 (решение собрания не может противоречить уставу), в ФЗ -66 (положения устава от туда «передраны») это тоже есть. Однозначно, если шлагбаум будет установлен (а устанавливать его будут, в первую очередь для вышеозначенных запретительных и не законных мер) , в законном порядке он будет снесён. Второй раз предупреждаю, не тратьте свои деньги.

Что касается пятого вопроса. Про шлагбаум сказал. Смету на проведение ремонтно-восстановительных дорожных работ не утвердили за отсутствием таковой. Непонятно, зачем тогда было включать этот вопрос в повестку дня? А вот вопроса о модернизации видеонаблюдения и сбора денег под это дело, в повестке дня не было. Решение НИЧТОЖНО! Напомню, что ничтожные решения, ничтожны сами по себе, и не требуют отмены в судебном порядке, как это требуется в других случаях (статья 181.4 ГК РФ — оспоримость решения собрания). Тут не нужно ничего оспаривать, эти решения просто не подлежат исполнению. Судья Кукушкина Любовь Николаевна «читала лекцию» на эту тему, в своё время, нашему дрищенковскому триумвирату. Не вняли, опять наступают на те же грабли. Потом, когда нибудь, даже если сменится правление, и у «руля» встанут честные, добросовестные и работящие люди, у них не будет законных оснований для истребования долгов в суде даже по членским взносам (а по целевым и подавно), так как вот такие «управленцы» наломали дров и нагородили темный лес с дремотой с организацией и проведением таких вот собраний. Им нужно будет составлять поддельные уведомления и протоколы общих собраний, приводя их в соответствие с законами. Но кто даст гарантию, что настоящие документы не могут у кого то сохраниться, как у меня? Им нужно будет начинать все заново, чтобы разгрести эти Авгиевы конюшни. Короче, чем дальше в лес, тем больше дров. Не за горами отчетно-перевыборное собрание, не знаю, кто согласится войти в правление при таком порядке вещей. Тем более, что с 01.01.2019 меняется дачное законодательство, нужно создавать новый устав, ознакамливать с ним садоводов (работа уполномоченных), утверждать устав на собрании, регистрировать его в налоговой, организовывать платежи через банк, в том числе платежи по зарплате работникам СНТ, платежи за покос травы и расчистку снега (а налоги с получателя таких платежей?), на такси уже не покатаешься, выезд свидетелей в суд не обеспечишь, все расходы должны обосновываться правильно составленной и, в соответствии с законом, утверждённой сметой с указанием в ней ВСЕХ платежей, включая целевые взносы, и т.д. Я уже писал, что нынешнее правление с бухгалтером, видя такую перспективу, закрутит «хвостом», дескать мы устали, уходим, пусть другие поработают. Считаю, что нужно их оставить ещё на пару лет, пусть сами все это разгребают. А они решили под занавес, срубить ещё бабла и тихо отчалить. Посмотрите, интернет кишит предложениями по установке шлагбаумов, стоимость, включая монтаж, самых навороченных со всеми прибамбасами — от сорока до семидесяти тысяч рублей. Что предлагают нам. Сдать по 600 рублей. Умножаем 600 на 204 члена (так написано в решении), получается 122400 рублей. Понятно, что «полтосик» будет приятным бонусом в виде отката от организации, осуществляющей монтаж таких сооружений.

Что касается второго этапа установки счетчиков. Даю ссылку на очень хорошую статью по этому поводу. http://www.dom.dacha-dom.ru/schetchik-na-stolbe.shtml Не согласен только с утверждением, что можно просить увеличения мощности у правления. Этот вопрос в компетенции собрания, да и выше мощности трансформатора «не прыгнуть». И ни каких других разрешений на этот счёт просить не нужно. Мой живой пример тому подтверждение. Статья, на которую я ссылаюсь, лишний раз доказывает, что установка счётчиков на целевые в 6700, является предприятием авантюрным, работы производит компания «шараш-монтаж», происходит «освоение» денег садоводов с «оттяжкой» на несколько месяцев.

В статье 181.2 пункт 2 ГК РФ написано, что при наличии в повестке дня нескольких вопросов, по каждому из них принимается самостоятельное решение. Вопрос. Где решение по шестому вопросу?

Что имеем в сухом остатке касаемо собрания. «Одобрямс» председателю, «одобрямс» бухгалтеру (которая, кстати, заявила об уходе). Ну «одобрямс», и что дальше?

С уважением, Горбач И.А.

 

Объявление о проведении общего собрания членов СНТ «Ротор»

На входе в СНТ со стороны моста и на стене магазина появилось объявление (уведомление?) следующего содержания:

Если есть ссылка на доверенности, значит будет собрание «членов СНТ».

По вопросу №2. Непонятно, какое решение должно принять общее собрание? Признать «работу» правления удовлетворительной или неудовлетворительной? Допустим. Но кому это нужно (кроме самого правления)? То же самое по вопросу №3. Как можно «проанализировать» на слух финансовую деятельность СНТ без предварительного визуального ознакомления с информацией, сколько и по какой статье денег «пришло», на что и сколько потрачено, сколько осталось. Не принято у нас вывешивать такую информацию рядом с объявлением о предстоящем собрании. Понятно почему. Потому, что могут появиться «неудобные вопросы». Именно поэтому год назад бухгалтер на собрании заявила, что «обвинить в воровстве нас нельзя, нас можно обвинить только в не целевом расходовании денежных средств». Позвольте, а разница в чем? По старой «доброй» традиции, никто и не подумает о вывешивании сметы, чтобы садоводы наглядно не могли отследить, куда и на что тратились их деньги, так легче «вешать им на уши лапшу». А вдруг никто не заметит и не вспомнит, что смета составлена (статьи расходов на зарплату сторожам и оплату налога на зарплату) из расчета, что в СНТ оформлены три сторожа? На самом деле, долгое время работал один, потом появился второй доморощенный. Это называется «мертвые души». Как использовались деньги, предназначенные для выплаты зарплаты третьему сторожу? Согласно последнего отчета ревизионной комиссии (опубликован на сайте ранее), в кассе СНТ имелись остатки, и немалые остатки. Сейчас они должны существенно вырасти. Почему в повестке дня нет вопроса о том, на что и как, с пользой для СНТ, потратить эти деньги? Ответ ясен. Очень хочется разъезжать на такси и ни в чем себе не отказывать. Нам просто дают понять, что есть те люди, которые лучше нас с Вами знают, на что и как должны тратиться общественные деньги. Именно поэтому «доклад» бухгалтера рассчитан на поверхностное восприятие, на «полупьяный одобрямс» с одной стороны, а с другой стороны, именно поэтому собрание назначено на воскресный вечер (а не в субботу, как обычно), и большая часть садоводов, кому в понедельник на работу, будут озабочены тем, как не сгинуть в пробке между Богородской развилкой и Балашихой.

Что касается четвертого вопроса. Ну где этот самый » план работ», который нужно утверждать? Как утверждать план работ на Май 10-го Июня? Повесьте пожалуйста рядом с объявлением, чтобы разговор был предметным, а не «с бухты барахты». Обсудить есть что. Три месяца пролетят — не заметим. Про то, что нужно приводить учредительные документы (устав) в соответствие с новым «дачным» законом, никто не заикается, как садоводы будут оплачивать электроэнергию никто не думает. Только эти два вопроса в одночасье не решаются, даже оставшегося времени до 2019 года маловато. Триумвират правления озабочен только тем, чтобы придумать какую нибудь «лабуду», и под эту «лабуду» содрать побольше денег с садоводов. Плавно переходим к пятому вопросу.

Нам предлагается утверждать какие то сметы. Позвольте, а на каком собрании решался вопрос вообще о целесообразности и необходимости установки шлагбаума и проведении дорожных работ? И ли этот вопрос уже решили те, кто лучше общего собрания знает, куда тратить общественные деньги? Напомню, общее собрание — высший орган управления СНТ. Желание триумвирата «срубить бабла» застит им глаза и разум, заставляя «бежать впереди паровоза». Это во первых. Насколько мне известно, на некоторых улицах, уполномоченные (старшие) по улицам уже давно бегают и собирают деньги «на шлагбаум»! И люди сдают! По опыту других СНТ довожу до сведения о том, что существует Закон Московской области №249/2005-ОЗ от 29.11 2005 «Об обеспечении чистоты и порядка на территории Московской области». Глава 3 статья 9 пункт 2 подпункт 6 гласит, что запрещается установка шлагбаумов, цепей, столбов, бетонных блоков и плит, других сооружений и объектов, препятствующих или ограничивающих проход пешеходов и проезд автотранспорта в местах общественного пользования без согласования с органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области. А Закон Московской области №191/2014-ОЗ от 13.12.2014 «О благоустройстве в Московской области»раздел 4 статья 56 пункт 11, слово в слово дублирует вышеозначенную выдержку из 249-го закона.  Все это означает, что алгоритм должен быть следующим. В повестку дня общего собрания должен быть включен вопрос об установке шлагбаума на въезде (а нам предлагают сразу смету утверждать). Общее собрание должно решить, нужен этот объект в СНТ или нет. Если нужен, то какова должна быть, так называемая, диспетчеризация объекта(способы открывания и закрывания). Вариантов здесь масса. Обычный ключ и жесткая привязка сторожа к шлагбауму, электронный ключ, дистанционный пульт управления, мобильный телефон, установка камер видеонаблюдения, счетчик и другие прибамбасы, все зависит от цены. Все это должно быть прописано в решении общего собрания. После этого председатель или его доверенное лицо идет в Орехово-Зуевскую администрацию, прихватив с собой протокол собрания, выписку из ЕГРН на землю общего пользования, копию плана застройки заверенную в БТИ и заявку на установку шлагбаума. Его посылают за согласованиями в архитектурный отдел при администрации, в государственную административно-техническую инспекцию, в пожарную инспекцию или МЧС, в ГИБДД (там нужно доказать, что нет сквозного проезда через СНТ). Во всех этих организациях он должен разъяснить, каким образом будет осуществляться беспрепятственный проезд на территорию СНТ владельцев участков, спец. транспорта (пожарные машины, полиция, скорая помощь, государственная административная инспекция и др.), как будет организован проезд строительных бригад и подвоз стройматериалов в отсутствие владельца участка, проезд гостей и доверенных лиц владельцев, такси, как будет осуществлен проезд при отсутствии подачи электроэнергии (аккумулятор или механически) и т.д. и т.п. После всех согласований дается разрешение на установку шлагбаума с обязательной подпиской о том, что это имущество в установленные сроки будет зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости, взято на баланс СНТ и с него будет оплачиваться соответствующий налог. При установке шлагбаума, в большинстве случаев требуется заключение договора на его обслуживание с ежемесячными выплатами. Собирается собрание, выбирается компания — установщик, утверждается смета. Это официальная установка. Неофициальная — собрали деньги и поставили (95% всех СНТшных шлагбаумов). Последствия такой установки из опыта других СНТ. Приезжает владелец участка, ключ не дали, сторожа нет, а может и есть, но владельца участка не пропускает, так как имеет распоряжение председателя «не пущать» неплательщика. Владелец вызывает наряд полиции (предварительно сняв на камеру чинимые ему препятствия), составляется протокол об административном правонарушении, дело доходит до суда, суд решает снести препятствие, мешающее владельцу пользоваться его имуществом, правление штрафуется за самоуправство. По исполнительному листу судебные приставы нанимают бригаду рабочих, шлагбаум демонтируют, деньги за демонтаж переводятся со счета СНТ на счет строительной организации. Стоит задуматься, а нужен ли такой «геморрой» за собственные деньги? Вопрос в повестке дня уже не переиначить, Гражданский Кодекс не позволяет, а по сему и обсуждать нечего.

Вопрос №6. Как принимать решение? Гражданский Кодекс РФ обязывает принимать решение по каждому вопросу повестки дня. Ощущение такое, что повестка дня утверждалась не на заседании правления, а на «боевом посту» председателя, на пятачке в распивочной. Очередное собрание ни о чем. Понятно, что главный вопрос — очередные поборы. Правы будут те, кто проигнорирует все недействительные (ясно уже сейчас) «решения» предстоящего «собрания».

Одним словом — пустая трата времени. Кто пойдет на это собрание, должен выразить глубокую благодарность правлению, что сие действо будет проходить не во время Чемпионата Мира по футболу.

С уважением, Горбач И.А.

Как я заключил прямой договор электроснабжения дачного участка с Мосэнергосбытом.

     Заключил прямой договор. ТАРИФ — 3,53 рубля за киловатт/час !!! У всех остальных в СНТ тариф — 5,40 (включая воровскую надбавку в 12,4%). Ощутите разницу, почти два рубля. Для заинтересовавшихся даю краткую пошаговую инструкцию.

  1.  Нужно купить новый счетчик с планками для крепежа, автомат на 20 А, трубостойку 6-7 метров с соединительной муфтой, гофру 1 метр, провод СИП метров 17, ящик для счетчика с окошком (обязательно), провод для заземления желто — зеленый, штырь для заземления, два штыря с резьбой и четырьмя гайками для крепления ящика к столбу, два контактных соединителя, лучше «евро», чтобы не вырубать общий рубильник при присоединении. Паспорт и гарантийный талон от счетчика «отксерить» и хранить как зеницу ока. Можно купить стяжки для крепления трубостойки к столбу, лучше металлические, так как пластиковые лопаются. Я обошелся обычной проволокой. Договариваетесь с электриком Вячеславом (живет в Усаде, тел: 8-(916)-446-87-99). За установку счетчика берет 4 т.р. Можете его пригласить на участок, он Вам сам все расскажет, после осмотра столба, что нужно купить, может все вышеперечисленное привезти сам. Как договоритесь. В «Баррикаде» на Урицкого очень широкий выбор этого оборудования, цены разные. Я купил ящик подороже, прорезиненный, долговечный. Цены на автоматы разные, в зависимости от производителя. Я взял подороже. Счетчик купил в Мосэнергосбыте на Коминтерна 3 в Орехово (никто не придерется при вводе в эксплуатацию). Взял Меркурий-201 за 830 рублей вместе с крепежными планками. Уложился в одиннадцать тысяч вместе с установкой.                                                                                                                     Во время ввода счетчика в эксплуатацию показал специалисту отдела инспекции МЭС счетчики, установленные по договору за целевые взносы 6700 р. Этот специалист сказал, что если эти люди захотят заключить прямые договора, то их счетчики не будут приняты в эксплуатацию, так как они установлены не в соответствии с ПУЭ (правилами установки электроприборов). Ящики должны быть обязательно с окошками, провода должны быть спрятаны в трубостойку и гофру, ящик и его крышка должны быть заземлены. Я не зря перечислял все, что должно быть установлено, так как заранее проконсультировался в Мосэнергосбыте на Коминтерна 3, чтобы у приемщика не возникало вопросов. Тот «фуфел», установленный на целевые взносы в 6700, годится только для внутреннего использования в СНТ, прямой договор с ним не заключить. Правы были те, кто не пошел на поводу у нечистого на руку правления, и не сдали эти деньги. Деньгами этими лучше распорядиться с умом и всем на пользу. Мой счетчик выглядит так:                                                             
  2. Далее нужно взять паспорт, свидетельства на право собственности на землю и дом, членскую книжку садовода, ксерокопии этих документов. ВАЖНО — в свидетельстве на право собственности на дом (или в выписке из ЕГРН) должно быть указано назначение дома — ЖИЛОЙ. С этими документами нужно прийти в Ореховский Мосэнергосбыт (ЕИРЦ) на Коминтерна 3 (правая дверь) и заполнить бланк заявления:           («щелкните по картинке» левой кнопкой мышки, она увеличится)                                                                                                                                                                                                                                            У меня сохранилась первая страница (копия) этого заявления, вторую не дали. На второй странице, в графе где требуется написать номер счетчика и дату ввода его в эксплуатацию, ничего не пишите. Вместе с этим заявлением вручите заранее заготовленное заявление следующего содержания:                                                                                                                                                                                                                                      Начальство находится в Шатуре, туда и будут отосланы Ваши заявления. Стоимость выезда специалиста для опломбирования и ввода в эксплуатацию Вашего счетчика — 1700 рублей. При подаче заявлений укажите, каким способом Вам пришлют квитанцию с реквизитами, по почте или по электронке.  Других документов не нужно, читайте мою статью о Постановлении Правительства, вступившего в законную силу 22.11.17.                                                                                                                                                                                                                   3. Дожидаетесь присылки квитанции, оплачиваете ее и ждете звонка специалиста отдела контроля для согласования даты и времени его прибытия к Вам на участок.

4.  Для встречи специалиста приготовьте ксерокопию паспорта (свидетельства о приемке) и гарантийного талона Вашего счетчика. Обращаю Ваше внимание на то , что автомат должен быть не более 20 Ампер, что приблизительно соответствует четырем киловаттам мощности. Если хотите бОльшую мощность, то специалисту нужно предъявить копию протокола общего собрания членов СНТ заверенную печатью правления, где решением общего собрания Вам выделена эта мощность. Понятное дело, что собраний с повесткой дня о выделении электромощностей участкам, у нас не проводилось и мощность более 4 кВт выделялась по произволу председателя правления «особам приближенным к императору», для устройства пола с электроподогревом, для работы мощного насоса поднимающего воду с трехсот метровой глубины и нагрева ее в бассейне, для зимнего отопления домов «белых» людей с тремя фазами. А по закону, мощность должна выделяться всем поровну исходя из мощности трансформатора, решением общего собрания. Нашему «дрищенковскому» триумвирату хапуг, это все «по боку».                    У нас в СНТ выделение мощности зависит от толщины предоставленной в дар пачки с купюрами, полноты налитого стакана и готовности просителя лизать одно место. Есть одна организация, называется «Желдорэнерго», она принимает заявки на подключение к электросетям железной дороги. В СНТ можно подключить участок минуя общий трансформатор, напрямую, при наличии введенного в эксплуатацию прибора учета (счетчика). Подключают 15 киловатт мощности по выделенной линии за 550 рублей. Но подключают индивидуалов, не членов СНТ. Провод «тянут» по столбам СНТ и правление, согласно вышеупомянутому Постановлению, не имеет права «вякать» по этому поводу. Желающим иметь 15 кВт советую задуматься о членстве в СНТ, тем более, что с 01.01.2019 вступает в силу новый дачный закон, согласно которому индивидуалы имеют право голосовать на общих собраниях по финансовым вопросам, и даже имеют право избираться в правление и председатели. Зато хапуги не будут обогащаться за Ваш счет. Большой разницы между членом и не членом не вижу. Размер членского взноса для всех одинаковый.

5. Специалист пломбирует счетчик и автомат и выдает Вам на руки следующие документы:

Это главный документ, он необходим для заключения договора. И далее;

Присутствие председателя правления при этой процедуре не обязательно.

6. После этого, для верности, я отправил акт допуска по электронке в Шатуру chaturskoeto@mosenergosbyt.ru. Буквально через три дня мне позвонили и сказали, что я могу забрать свой экземпляр договора в Орехово на Коминтерна 3. Что я и сделал. Договор состоит из шести страниц, публикую первую и четвертую. Тариф выделил красным карандашом.

7. Показания квартирного счетчика передаю через личный кабинет в интернете на сайте Мосэнергосбыта. Зашел в этот личный кабинет, «забил» туда дополнительно номер лицевого счета и номер дачного счетчика. Теперь показания этого счетчика, я так же буду вносить в личный кабинет, и на мой московский адрес будут приходить две квитанции на оплату электроэнергии. Никакой оплаты электроэнергии в кассу и расчетный счет СНТ теперь производить не надо. По имеющимся сведениям, председатель правления уже отговаривает некоторых садоводов заключать прямые договора, дескать счетчик в СНТ у нас общий, я буду оплачивать свои показания мимо кассы на р/с МЭС, но мои энергозатраты учитываются общим счетчиком, и все остальные садоводы будут платить за меня. Не верьте. Как всегда ЛЖЕТ. Показания моего счетчика будут высчитываться из показаний общего счетчика СНТ. По этому поводу в  Мосэнергосбыте имеется дополнительное соглашение к договору электроснабжения СНТ, которое председатель обязана подписать.

Фотография неважная, но суть передает точно. А отговаривает председатель садоводов заключать прямые договора потому, что лишается неконтролируемого источника » черного нала». Ну очень удобно «сидеть» на незаконно завышенном тарифе за электричество и завышенном членском взносе с «профицитом» более чем в 360 000 рублей в год.

Членские взносы я оплачиваю следующим образом.

Отдельно оплачиваю потери в сети СНТ и общее освещение (300 000 в смете, в перерасчете 136 рублей с участка) и 564 рубля все остальное. С 1-го Января 2019 года остаются только два вида платежа — членские и целевые взносы, и то через банк. И ни каких платежей за электричество в кассу и на р/с в СНТ! Но, похоже, никому до этого нет дела, и тем более нечистому на руку правлению.

Для тех, кто не в курсе. За последние тридцать дней трансформатор в СНТ горел три раза! И это при том, что мало людей в это время приезжали на участки, время пиковой нагрузки еще не наступило. А что будет летом? Выход есть, вижу два. Заключить договор со сторонней организацией на обслуживание сети СНТ (в том числе и трансформатора) и платить ей за это хорошие деньги. Членский взнос повышать не нужно, остающихся каждый год по 360 000 рублей хватит с избытком, или передать сеть на баланс сетевой организации (письмо министра энергетики опубликовано на сайте ранее), заключить всем прямые договора с сельским тарифом и подать заявки каждому на мощность в 15 кВт, тем самым попробовав заставить сетевую организацию заменить трансформатор на более мощный и новый. Есть и третий выход. Оставить все как есть, ждать, когда трансформатор догорит до конца и в «комфортной» обстановке без света и воды отдыхать на даче, в промежутках между «отдыхами» долго и нудно орать на собраниях, решая кто и сколько должен сдать денег на покупку и установку нового трансформатора (несколько миллионов рублей), так как поровну не получается, потребляемые мощности у всех разные. Об «особах приближенных к императору» говорилось выше.

Призываю всех садоводов (у кого четыре киловатта мощности) перейти на прямой договор. Главное — официальный ввод счетчика в эксплуатацию. А далее, в перспективе, задуматься о выходе из членства в СНТ и получении выделенной линии в обход полусгоревшего трансформатора с пятнадцатью (законными) киловаттами. И не нужно будет зависеть от нечистого на руку «дрищенковского» триумвирата, который для «галочки» осваивает деньги садоводов, производя фикции вместо необходимых и правильно выполненных работ.

У кого возникнут вопросы, регистрируйтесь на сайте, заходите на форум, всем отвечу.

С уважением, Горбач И.А.

Письмо Министра энергетики РФ.

 

МИНИСТЕРСТВО ЭНЕРГЕТИКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ПИСЬМО

от 25 августа 2017 г. N АН-9414/09

 

О ЕДИНЫХ РЕКОМЕНДАЦИЯХ

ПО ПОРЯДКУ ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТОВ ЭЛЕКТРОСЕТЕВОГО ХОЗЯЙСТВА СНТ

НА БАЛАНС ТСО

 

Во исполнение поручений Правительства Российской Федерации от 31 августа 2016 г. N ДМ-П11-5236 (пункт 3), от 20 декабря 2016 г. N АД-П9-7781 информируем о разработке Минэнерго России совместно с Минэкономразвития России и ФАС России единых рекомендаций по порядку передачи объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям граждан, на баланс территориальных сетевых организаций на добровольной основе (далее — рекомендации, СНТ, ТСО), при участии органов исполнительной власти Тюменской и Московской областей, а также ПАО «Россети».

В настоящее время продолжает оставаться острым вопрос обеспечения надежности снабжения потребителей, расположенных на территориях СНТ, электрической энергией, а также соблюдения требований к ее качеству. Практика показывает, что зачастую объекты электросетевого хозяйства СНТ предельно изношены, находятся в ненормативном техническом состоянии и требуют проведения реконструкции и выполнения мероприятий, направленных на обеспечение соблюдения требований правил устройства электроустановок и правил технической эксплуатации, требований к границам охранных зон объектов электросетевого хозяйства и организации системы учета электрической энергии.

В соответствии с изложенным просим довести рекомендации до СНТ и ТСО вашего региона и совместно с органами местного самоуправления оказать содействие СНТ, изъявившим желание передать свои объекты электросетевого хозяйства на баланс ТСО, в том числе по оформлению (восстановлению) документов, подтверждающих право собственности или иное законное право на объекты электросетевого хозяйства и земельные участки, на которых они расположены, а также обеспечить учет в полном объеме экономически обоснованных расходов на эксплуатацию объектов электросетевого хозяйства СНТ, переданных на баланс ТСО, при установлении тарифов на оказание услуг по передаче электрической энергии.

 

А.В.НОВАК

 

 

 

 

 

Приложение

 

ЕДИНЫЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

ПО ПОРЯДКУ ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТОВ ЭЛЕКТРОСЕТЕВОГО ХОЗЯЙСТВА,

ПРИНАДЛЕЖАЩИХ САДОВОДЧЕСКИМ, ОГОРОДНИЧЕСКИМ И ДАЧНЫМ

НЕКОММЕРЧЕСКИМ ОБЪЕДИНЕНИЯМ ГРАЖДАН НА БАЛАНС

ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ СЕТЕВЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ

НА ДОБРОВОЛЬНОЙ ОСНОВЕ

 

Единые рекомендации по порядку передачи объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям граждан на баланс территориальных сетевых организаций на добровольной основе (далее — рекомендации, СНТ, ТСО) разработаны в целях содействия передаче объектов электросетевого хозяйства СНТ на баланс ТСО и повышения надежности электроснабжения потребителей, а также качества электрической энергии в соответствии с требованиями технических регламентов и иными обязательными требованиями.

 

Рекомендуемая последовательность действий при передаче

объектов электросетевого хозяйства СНТ на баланс ТСО

 

  1. Направление СНТ в адрес ТСО, к электрическим сетям которой технологически присоединены объекты электросетевого хозяйства СНТ, предложения о приобретении электрических сетей, расположенных в границах СНТ.

Предложение направляется в произвольной форме с указанием сведений и характеристик объектов электросетевого хозяйства (протяженность воздушных и кабельных линий электропередачи по классам напряжения, количество и номинальная мощность силовых трансформаторов и др.), контактной информации, с приложением копий документов (при их наличии), указанных в приложении N 1 к рекомендациям.

  1. Проведение совместного выездного технического осмотра электрических сетей СНТ с инвентаризацией электросетевых объектов СНТ:

— пригодных для эксплуатации без необходимости проведения их реконструкции;

— пригодных для эксплуатации при условии возможности их реконструкции;

— непригодных для эксплуатации в связи с невозможностью проведения их реконструкции из-за расположения объектов на земельных участках общего пользования в труднодоступных и недоступных местах, на земельных участках, находящихся в собственности третьих лиц;

— бесхозяйных сетей, расположенных в границах СНТ.

При техническом осмотре, как правило, оценивается состояние объектов электросетевого хозяйства в соответствии с приложением N 2 к настоящим рекомендациям.

  1. Формирование перечня электрических сетей СНТ, возможных к передаче на баланс ТСО, исключающего непригодные для эксплуатации сети, и поставленные на учет в качестве бесхозяйных.
  2. Направление рекомендаций СНТ со стороны ТСО в отношении сетей, непригодных для эксплуатации на момент обследования, в зависимости от причин (указание объектов, для обслуживания которых должны быть выделены земельные участки, указание бесхозяйных объектов, для которых необходимо оформление прав).
  3. Определение ТСО формы гражданско-правового договора, предусматривающего передачу электросетевых объектов СНТ на баланс ТСО (договор дарения, договор долгосрочной аренды, договор купли-продажи, договор купли-продажи будущего недвижимого имущества).
  4. Принятие СНТ решения о проведении общего собрания членов (собрания уполномоченных) СНТ способом, установленным Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
  5. Проведение общего собрания членов (собрания уполномоченных) СНТ.

Повестка дня общего собрания членов (собрания уполномоченных) определяется индивидуально для каждого СНТ в зависимости от:

— вида собственности отчуждаемого имущества (совместная собственность членов СНТ или собственность СНТ как юридического лица);

— вида оснований использования земельных участков, на которых расположены отчуждаемые электросетевые объекты (собственность или постоянное бессрочное пользование);

— видов отчуждаемых объектов недвижимости (электросетевые объекты и земельные участки под ними или только электросетевые объекты).

ТСО проводит консультативное сопровождение формирования повестки дня и проекта протокола общего собрания членов (собрания уполномоченных) СНТ с целью указания в протоколе всех существенных условий договора, предусматривающего передачу электросетевых объектов СНТ на баланс ТСО, а также указания действий, которые необходимо провести СНТ для заключения такого договора.

  1. Проведение СНТ действий и работ, необходимых для заключения договора передачи электросетевых объектов СНТ на баланс ТСО, включающих (при необходимости):

— совершение действий, необходимых для оформления права собственности на земельные участки под электросетевыми объектами;

— по бесхозяйным электросетевым объектам — оформление прав собственности, в том числе в судебном порядке;

— по электросетевым объектам, непригодным для эксплуатации — осуществление комплекса мероприятий по приведению их к состоянию, пригодному для дальнейшей эксплуатации или создание условий для возможности проведения их реконструкции (в случае непригодного для эксплуатации размещения объектов).

Предметом договором купли-продажи будущего недвижимого имущества должна являться передача ТСО электросетевых объектов, права на которые не зарегистрированы. Условиями данного договора предусматриваются:

— обязательства СНТ по регистрации прав собственности на передаваемые объекты и выделению земельных участков под объектами (при отсутствии прав на земельные участки под объектами предусматривается также регистрация прав на земельные участки);

— обязательства СНТ по последующей передаче на баланс ТСО зарегистрированных объектов и передаче во владение и (или) пользование ТСО образованных под этими объектами земельных участков.

  1. Направление в адрес ТСО протоколов общего собрания членов (собрания уполномоченных) СНТ, документов и сведений, необходимых для заключения договора, предусматривающего передачу электросетевых объектов СНТ на баланс ТСО.
  2. Подготовка ТСО пакета документов по сделке.
  3. Заключение договора, предусматривающего передачу электросетевых объектов СНТ на баланс ТСО.
  4. При заключении договора купли-продажи будущего недвижимого имущества — выполнение со стороны СНТ и ТСО условий, предусмотренных данным договором.
  5. Подписание Акта приема-передачи недвижимого имущества (электросетевых объектов и земельных участков под ними).
  6. Оформление прав ТСО на приобретенные электросетевые объекты и установление охранных зон в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г. N 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».

 

 

 

 

 

Приложение N 1

 

РЕКОМЕНДУЕМЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ

ДОКУМЕНТОВ, НАПРАВЛЯЕМЫЙ СНТ В ТСО ПРИ ПЕРЕДАЧЕ ОБЪЕКТОВ

ЭЛЕКТРОСЕТЕВОГО ХОЗЯЙСТВА НА БАЛАНС ТСО

 

  1. Учредительные документы.
  2. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица, выписка из ЕГРЮЛ (дата выдачи не более 2 мес.).
  3. Подтверждение полномочий единоличного исполнительного органа.
  4. Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон, а при его отсутствии допускается предоставление следующих документов: акт допуска электроустановки в эксплуатацию, технические условия и акт их выполнения, договор на строительство с актами ввода объектов, паспорта на оборудование, проект и сметы, договор купли-продажи объекта, договор энергоснабжения.
  5. Протокол общего собрания с решением о передаче электросетевого имущества в ТСО на праве собственности или ином законном праве согласно требованиям устава (приложения к протоколу: перечень передаваемого имущества, перечень фактически запитанных потребителей).
  6. Документы, подтверждающие право собственности или иное законное право на объекты электросетевого хозяйства.
  7. Схема земельного участка СНТ с указанием расположения объектов электросетевого хозяйства, а также точек технологического присоединения к сетям ТСО.

 

 

 

 

 

Приложение N 2

 

ОЦЕНКА СОСТОЯНИЯ ОБЪЕКТОВ ЭЛЕКТРОСЕТЕВОГО ХОЗЯЙСТВА СНТ

 

Воздушные линии электропередачи 0,4 и 6 — 20 кВ:

 

— состояние деревянных, железобетонных и металлических опор (загнивание древесины, растрескивание бетона стоек и приставок, состояние арматуры, состояние оттяжек и пр.);

— состояние пролетов воздушных линий (длинные пролеты, несоблюдение габарита провода, несоблюдение расстояния от провода до строений, несоблюдение расстояния от проезжей части дорог);

— состояние трассы воздушных линий (ширина трассы, заросли древесно-кустарниковой растительности);

— состояние неизолированного провода (скрутки, соединения, распушение, обрывы проволок и т.д.);

— состояние самонесущего изолированного провода (СИП) (крепление, соединения, состояние изоляции и т.д.);

— состояние изоляторов (сколы, растрескивание изоляторов, неудовлетворительное состояние крюков и траверс);

— состояние грозозащитных устройств, заземляющих спусков и контуров заземления (отсутствие разрядников, ограничителей перенапряжения, искровых промежутков, отсутствие повторных заземлений на ВЛ 0,4 кВ);

— состояние разъединителей и секционирующих выключателей ВЛ.

 

Кабельные линии электропередачи 0,4 и 6 — 20 кВ:

 

— состояние кабеля и кабельных муфт (отсутствие исполнительной и технической документации, схем прокладки, результатов высоковольтных испытаний кабельной изоляции).

 

Трансформаторные пункты 6 — 20/0,4 кВ:

 

— состояние охранной зоны ТП (заросли древесно-кустарниковой растительности);

— состояние ограждения и конструкций ТП (отсутствие ограждения, площадок обслуживания, состояние фундамента, коррозия конструкций и корпусов, отсутствие дверей и замков);

— состояние трансформатора (отсутствие исполнительной и технической документации, результатов высоковольтных испытаний кабельной изоляции и анализа масла, низкий уровень масла, протечки масла, коррозия корпуса);

— состояние оборудования РУ 6 — 20 кВ и РУ 0,4 кВ (вводов, проходных и опорных изоляторов, токоведущих шин, разъединителей, рубильников, автоматических выключателей, ограничителей перенапряжения, разрядников и пр.);

— состояние контура заземления ТП 6 — 20/0,4 кВ.

 

 

 

 

Подведение итогов работы сайта за год.

В начале Декабря 2017 года нашему сайту исполнился один год. В первую очередь хочу выразить глубокую благодарность всем двадцати четырем садоводам, которые финансово поучаствовали в создании этого проекта. БОльшая часть вышеозначенных людей участвовали в оплате хостинга на следующий год. Всем огромное спасибо! Рейтинг сайта «зашкаливает», его адрес всегда в первых строчках поисковика. Это говорит о Вашем высоком интересе проявляемом к сайту.

 

В произвольной последовательности и очень кратко об итогах работы сайта.

  1. Были выявлены финансовые нарушения в работе правления и бухгалтерии СНТ. Документально установлено, что сумма членского взноса значительно превышает годовую потребность объединения в деньгах, что, в свою очередь, способствует бесконтрольному и произвольному их расходованию. Установлено, что в конце каждого отчетного периода в кассе и на расчетном счете СНТ остаются денежные средства, которые не учитываются при составлении сметы на следующий период. Таким образом, эти «остатки» должны из года в год накапливаться, а правление должно вносить в повестку дня отчетного собрания вопрос, куда и как использовать эти накопления. Но у нас этого не происходит. Правление тратит эти деньги по собственному произволу оплачивая поездки на такси, проезд нужных свидетелей в суд, просто выписываются расходники без дат и не подтвержденные нарядами — заданиями и актами выполненных работ. Не понятно как расходуются деньги на связь. По опыту других СНТ, председателю приобретается самая дешевая трубка с сим-картой, передаваемая вновь избранному председателю. Чеки за оплату услуг связи и распечатка детализации из личного кабинета предоставляются ревизионной комиссии в конце каждого периода. Таким образом «не путается личная и государственная шерсть», деньги расходуются по назначению и не нужно всем забивать новый номер в гаджет при смене председателя. Но все равно излишки денег остаются. Из сказанного следует, что представляемая для утверждения смета изначально не соответствует предполагаемым расходам. Никто не собирается платить означенные налоги на зарплату или вывозить количество мусора в тех объемах, которые СНТ не в состоянии произвести физически. А вот оплатить из кассы штраф за административное нарушение (назначенный конкретному лицу), или краску для личного принтера — это пожалуйста. Зарплата бухгалтеру и председателю увеличена с Мая месяца, год как установлена и оплачивается ежемесячно т.н. «тревожная кнопка», оплачивались штрафы, услуги адвоката, покупался принтер и т.д. Не целевое расходование средств превратилось в норму, а семисот рублей все равно хватает и излишки остаются. Волшебство!

2.  Документально установлено, что ревизионная комиссия (ее старый и слегка обновленный составы) принимает деньги от правления (не законно), проводит фиктивные ревизии и составляет «липовые отчеты». Рука руку моет. Предшествовавший последнему отчет содержит следующие цифры:

То есть на 31.07.16 остатки денежных средств составляли 427 142 + 345 555 = 772 697 рублей (членских взносов), а в последнем отчете значится

То есть на 01.08.16 остаток денежных средств составляет 345 554,58 р. Чему верить? Не удивительно, что такую «лабуду» никто не осмелился подписать. Согласно этой лабуде, остаток на конец прошлого периода составил

То есть 705 470 — 73 100 (целевые) = 632 370 р остаток по членским взносам. Если верить предыдущему отчету, то он уменьшился на 140 327 рублей. И это при том, что денег было собрано на 120 000 больше запланированного (см. предыдущую статью), значит перерасход от сметы составил более 260 000. А если верить последней не подписанной «писульке», то остаток вырос с 345 555 до 632 370, на 286 815 рублей. Чему верить, не понятно. Из всего перечисленного ясно две вещи. Правление, бухгалтер и ревизионная комиссия работают не честно, «мухлеж» налицо. Но при всем при этом, «профицит» (излишек) нашей кассы на конец отчетного периода по членским взносам составлял 632 370 рублей.

3. Наконец — то прекратились голосования на общих собраниях по «дрищенковски», а именно: сначала голосуем кто «против», потом «кто воздержался», а кто «за», голосовать не будем, посчитаем как разницу между прибывшими ( а из них к моменту голосования половина ушли) и проголосовавшими.

4. Перестали проводить собрания без кворума. Но появилась другая проблема — липовые доверенности. Был свидетелем того, как перед собранием, один из садоводов попросил посмотреть доверенности. Председатель правления ответила, — «Что там смотреть, на них печати еще не проставлены».

5. Во время приема денег в кассе стали выписываться приходные кассовые ордера. Плательщик получает отрывную квитанцию с указанием оплаченной суммы. Требуйте проставления даты на ордере и квитанции. Лучше всего платить через банк. Остался один сезон, что бы к этому привыкнуть. Согласно нового закона, вступающего в силу с 01.01.19,  все платежи должны проходить строго через банк. В связи с этим, с большой долей вероятности, можно предположить, что правление и бухгалтер не захотят «работать» в таких условиях, так как достаточно проблематично будет применять «дрищенковские» методы «честного» отъема денег у населения, описанные в предыдущей статье со ссылкой на сторонний ресурс. Полагаю, что в Августе этого года нам будет предложено избрать новое правление, или, как минимум, провести «рокировку» внутри существующего. Ясно одно, что новое правление и ревизионная комиссия будут на поводке у главных бенефициаров (извлекателей выгоды) существующей отлаженной системы. Руку с пульса убирать никто не собирается, а вдруг изберут нормальную ревизионную комиссию или проведут независимый аудит и все всплывет? Скорее всего и бухгалтеру предложат другую, высокооплачиваемую работу  и будет представлена новая кандидатура на эту должность. Думаю, что работа в этом направлении уже ведется. Поживем — увидим.

6. Выявлено, что в нарушение Устава СНТ, бОльшая часть денег хранится не на расчетном счете в банке, а в «кассе», а «касса» эта, скорее всего на каком-то депозите под проценты.

7. Благодаря опубликованным на сайте квитанциям, платежи через банк значительно возросли.

8. Установлено, что вопреки Уставу объединения, правление СНТ взимает двойную плату членских взносов с садоводов, объединивших два участка в один.

9. Выявлено, что завышенный тариф на оплату электроэнергии не законен. Он не законен сам по себе, но на это можно » закрыть глаза», при условии отсутствия в смете соответствующей статьи расходов. Но такая статья в смете есть. Думаю над подачей иска в суд по этому поводу, лучше всего коллективного, еще двух-трех человек будет достаточно (они уже есть). В связи с этим оплату потерь в сети СНТ и общее освещение оплачиваю по отдельной квитанции несколько месяцев. Этот тариф додумались прописывать на платежных ведомостях и в отчете ревизионной комиссии. Копии у меня имеются. Посмотрим на дальнейшее поведение наших бенефициаров.

10. Выявлены главные идеологи нового течения, которые считают , что всегда правы те, у кого «крутая тачка», «крутой особняк» и вообще «бабла немеряно», и «бабло» это добывается у близкого окружения способом, на который дана ссылка в предыдущей статье. Фамилии апологетов этого течения можно увидеть в судебных постановлениях опубликованных в последних статьях. Течение это носит условное название «дрищенковщина». Услышано мной после одного из общих собраний. У каждого садовода есть выбор, поддерживать это течение или иметь свое мнение.

Список этот можно продолжать, но, как мне кажется, все последующие пункты будут дополнять уже имеющиеся.

С уважением, Горбач И.А.