Возможные изменения в закон.

Не успели мы привыкнуть и исполнить одни нормы нового ФЗ-217 от 29.07.17 г., как в ГД на рассмотрение внесён новый законопроект по дополнениям и изменениям в действующий закон. Если эти изменения будут приняты, то необходимо внести поправки в представленный Вам на рассмотрение проект Устава СНТ «Ротор». Постараюсь коротко и в тезисном порядке перечислить предлагаемые изменения.

  1. Запрет использования земельного участка не по назначению.
    Признаки неиспользования садовых и огородных земельных участков по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации устанавливаются Правительством Российской Федерации. Предоставление права Председателю правления сообщать о таких участках в органы земельного контроля.
  2. В Уставе СНТ должно быть:
    – перечень вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания членов товарищества, по которым решение общего собрание может приниматься в форме очно-заочного голосования или заочного голосования, в том числе с применением электронных или иных технических средств;

– порядок принятия решений общего собрания членов товарищества с применением электронных или иных технических средств;

– сайт товарищества в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (при наличии), в том числе посредством которого осуществляется голосование при принятии общим собранием решений в форме очно-заочного или заочного голосования с применением электронных или иных технических средств и (или) размещение информации о проведении общего собрания членов товарищества и его результатов, либо иной сайт в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», используемый товариществом для указанных целей;
правила определения размера взносов.

  1. Возможность проведения очно-заочных и заочных голосований посредством электронной почты или отправкой смс.
  2. Прием в члены товарищества осуществляется не решением общего собрания, а решением правления. Исключение из членов товарищества остается в ведении общего собрания объединения.
  3. Возможность передачи имущества общего пользования в собственность ресурсоснабжающих организаций.
  4. Указываемые в уставе товарищества правила определения размера взносов должны предусматривать порядок расчета размера взноса в виде текстового описания и (или) формулы расчета. При этом такой порядок может учитывать характеристики объектов недвижимости, принадлежащих членам товарищества и (или) объем использования такими членами имущества общего пользования.
  5. В уведомлении о проведении собрания должен быть указан способ ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов товарищества.
  6. Если членов СНТ менее 60 – ти, можно избирать одного председателя (без правления).
  7. Возможность образования населенных пунктов из СНТ.
    Включение территорий садоводства или огородничества в границы населенного пункта осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации. Критерии, при соблюдении которых территории садоводства или огородничества могут быть включены в границы населенного пункта либо в границах территории садоводства может быть образован новый населенный пункт, устанавливаются субъектами Российской Федерации.
  8. Для передачи имущества общего пользования в общедолевую собственность не требуется согласие всех членов СНТ. (Для несогласных будет «работать» ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).

 

Будем ждать.
Горбач И.А.

Обсуждение проекта нового Устава “СНТ” Ротор”

В Сентябре, 26.09.2020 г. присутствовал на заседании правления СНТ. В повестке дня был вопрос об обсуждении проекта нового Устава.
Устав СНТ, как и любой другой организации, является основным документом юридического лица. От того, что именно заложено в устав, зависит деятельность всей организации.
Безусловно, вполне можно идти по наиболее лёгкому пути – тупо передрать Федеральный закон № 217-Фз от 29.07.2017 г. “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” и принять на его основе свой устав. (Признаюсь, был такой соблазн.) Но такой устав, скорее всего, не учтёт всех нюансов деятельности в новых для СНТ условиях, что в свою очередь даст лазейки для всевозможных нарушений (вольных или невольных), как со стороны органов управления и контроля СНТ, так и со стороны отдельных садоводов. К сожалению, та задумка, которая предположительно должна была стать главной во всей работе над новым федеральным законом для садоводов, в нормы 217-Фз от 29.07.2017 г. воплотилась только частично. Имеется ввиду то, что новый закон должен был полностью урегулировать ведение садоводства гражданами на своих индивидуальных садовых участках и правоотношения этих граждан, которые возникают при взаимодействии с другими организациями, учреждениями, ведомствами, органами власти. Закон просто и тупо всё свалил на СНТ, как организацию с новой организационно-правовой формой – “товарищество собственников недвижимости”. И всё было бы хорошо, если бы главная цель создания и существования ТСН, определённая законом, как управление общим долевым имуществом граждан или имуществом, находящимся в общем пользовании граждан, не расходилась бы с фактическими нормами нового закона и действительностью.
Ну например. Все согласились принять имущество общего пользования (ИОП) в общедолевую собственность (т.е. приватизировать его). Закон определяет делить эту собственность пропорционально площади личных участков. Но когда приобреталась эта собственность (электрохозяйство например), деньги все сдавали поровну, независимо от площади занимаемого участка. А теперь, у кого участок больше, будет владеть бОльшим “куском” ИОП и платить более высокий налог на это имущество. Это справедливо? Считаю, что нет.
Но то, что получилось в результате принятия нового закона о садоводах, то мы сегодня и имеем. Другого нет.

Устав, в связи с создавшимся положением, призван, не нарушая норм нового Федерального закона ФЗ-217 от 29.07.2017 г., решить все противоречия нового закона и выстроить ГЛУБОКО ПРОДУМАННЫЕ (!!!!!), устраивающие людей и саму управляющую организацию (СНТ), отношения в интересах обеих сторон.

На практике столкновение интересов садоводов и СНТ встречается постоянно. (Посмотрите судебную практику в интернете.) Получается так, что, не предусмотрев какие-либо положения, правила в уставе своего товарищества, Вы неминуемо будете вынуждены искать пути решения возникающих проблем, используя акты законодательства, нормативные документы правительства, региональные документы и, в том числе, обращаться в суд. (Что и происходило у нас ранее.) Устав СНТ призван разрешить большинство спорных вопросов, которые могут возникнуть в садоводческом товариществе. И чем больше охват таких вопросов, тем меньше возможностей у людей для обращения в суд. Следует также помнить о том, что Устав СНТ, прежде всего, предназначен для использования в полном объёме прав членов СНТ и обязания нерадивых (нарушающих законодательство и права других) выполнить те нормы, которые приняты большинством членов СНТ в границах одного конкретного садоводства, а именно СНТ “Ротор”.
Пункты проекта Устава, представленного на сайте, имеют содержание, исключающее двойное толкование, и возможное оспаривание отдельных положений в суде. Кроме того, в Уставе использованы другие нормы законодательства, а также отдельные доработанные и уточнённые формулировки, учитывающие последние дополнения и изменения, внесённые Государственной Думой в 2018 году в нормативные правовые акты и акты правительства, вступившие в силу с 01.01.2019 г.


Проект Устава опубликован, на заседание правления приглашались представители от улиц. Вопросы по Уставу задали два человека – супруга члена правления Гринчук А.В Ольга Юрьевна и Кондратьева Л.А. Ольге Юрьевне не понравилось, что (с ее слов) “Устав громоздок и раздут!” А эти самые “громоздкость и раздутость” ему придают “лишние” ТРИ СТРОЧКИ из статьи 4.2.22. В этой статье определяется одно из главных положений – расчет и обоснование размера взносов и платежей. Привожу дословно. При расчете этих самых взносов, учитываются наличие прав общей долевой собственности на имущество собственников садовых земельных участков (размеры взносов определяются правом на долю в общем имуществе). Это прописано в законе. Но с точки зрения Ольги Юрьевны это лишнее. Дескать, “МЫ” проголосовали за то, что ИОП является собственностью СНТ и все взносы будут равными для всех. На данный момент это так. Но такие заявления могут делать только те, кто не брал в руки закон и не читал его. А в законе указано:

Статья 54. Переходные положения
15. Вопрос о безвозмездной передаче имущества общего пользования садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, являющегося недвижимым имуществом, принадлежащим товариществу на праве собственности, в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, должен быть вынесен на рассмотрение общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества не позднее 1 января 2024 года.
16. Право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади этих участков.

А так же:

Статья 25. Право собственности на имущество общего пользования
3. В соответствии с решением общего собрания членов товарищества недвижимое имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, принадлежащее товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков при условии, что все собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, выразили согласие на приобретение соответствующей доли в праве общей собственности на такое имущество. Передача указанного имущества в соответствии с настоящей частью не является дарением.

То есть, до конца 2023 года, садоводы могут оформить ИОП в частную собственность (приватизировать) безвозмездно. Но закон не запрещает приватизацию этого имущества после 01.01.24 г. Просто оформлять право собственности на ИОП после обозначенной даты, можно только на платной основе.
Пытался это всё объяснить Ольге Юрьевне. Сегодня садоводы решили не приватизировать ИОП, а что будет “завтра”, никому не известно, и Устав (создаваемый не на один день), должен это учитывать. Никто не знает, чего захотят будущие собственники (покупатели, наследники, “дароприобретатели” и т.д..). Да и правительство не спит. Читайте статью от 12.07.20 “Законопроект”. И действующий закон могут изменить еще двадцать раз. Ответ был таков: “МЫ” не будем приватизировать ИОП и другие этого делать не будут….???!!!…???”
Таким образом, в нашем СНТ мы имеем человека – выразителя всеобщего мнения, независимо от того, имеете ли ВЫ свое собственное мнение по какому либо вопросу, эдакого активиста – всезнайку, которому и закон не указ и “чёрт не брат” и “каждой бочке затычка”.
Кстати, о законе (в качестве “исторической” справки). Ольга Юрьевна, не будучи ни членом СНТ, ни собственником участка, входила в состав правления СНТ несколько лет. Решением суда её оттуда “попросили”. Но (сразу приходит на ум строчка из В.С. Высоцкого – “ты их в дверь-они в окно”), не смотря ни на что (см. статью “О предстоящем собрании 24.08.2019 г.), Ольга Юрьевна принимает активное участие в работе правления, “дублируя” там своего супруга. Решает за Вас, чему быть в Уставе, а чему не быть, участвует в “вышибании” долгов, в незаконном сборе денег на незаконное строительство дороги на 1-м массиве, собирает деньги на межевание частных участков (нигде не отчитавшись за них) и пребывает в “должности Великого Гуру и Распорядителя”.
В прошлом году Ольга Юрьевна бросила клич по 1-му массиву о сборе денег на ремонт дороги. Решение о таком ремонте было принято в “узком междусобойчике” за рюмкой чая, минуя правление и общее собрание, при полном попустительстве и соучастии предыдущего председателя правления. Из соображений мнимой экономии, соучастниками (входящими в состав вышеозначенного “МЫ“) было решено строить дорогу “в чернягу”, т. е. без решения правления, без решения общего собрания, без составления договора со строительной организацией. Сбор денег производился, вопреки закону, “черным налом” Ольгой Юрьевной. Естественно, никакого акта выполненных работ нет. Мне позвонил кто-то из садоводов (прошу прощения, запись разговора не очень качественная, я не помню кто это был) и предложил сдать деньги в размере 3-х (трех) тысяч рублей Ольге Юрьевне, при этом пояснив. что 3 тысячи сдают те, кто не “строился”, и 5 тыс. те, кто “строился”, никак не дав внятного ответа на вопрос, а почему Ольга Юрьевна сама не соизволила позвонить или подойти лично (у меня уч. 29, у О.Ю.-31). Не получил я также и внятного ответа на вопрос, кто принял такое решение, ну кто эти самые “МЫ“? Этому садоводу я ответил, что без решения общего собрания и составления договора со строительной организацией, денег сдавать не буду. Дорога дело нужное, но необходимо принимать во внимание. что уже вступил в силу закон 217-ФЗ, в котором сказано, что дорога является недвижимым имуществом требующим регистрации с присвоением кадастрового номера и, что членские взносы в СНТ “идут” исключительно на содержание зарегистрированного имущества. А с регистрацией имущества, созданного преступным путем, могут возникнуть проблемы. Эту же самую мысль высказал на общем собрании председатель СНТ Трущенков Ю.А. Он сказал, что такое безобразие было первый и последний раз. Полностью с ним согласен. В соответствии с вышеозначенным законом, имущество общего пользования создается только по решению общего собрания.
Но эти самые “МЫ” закон не читают. Он им “по боку”.
На том же собрании, если помните, было принято решение о ремонте подъездной дороги и дороги на 2-й и 3-й массивы. Садоводы 1-го массива (к которым я принадлежу) были освобождены от уплаты взноса на строительство дороги ко 2-му и 3-му массивам. Но тут взяла слово Ольга Юрьевна. Она (как человек знающий “все и про всех”) поведала собранию, что при строительстве дороги на 1-м массиве, выявились должники (в том числе и я, Горбач И.А.) и, что “МЫ” вам этих должников ОТДАЕМ“, пусть платят за дорогу на 2-й и 3-й массивы. Прозвучало это как – “Мы, Императрица Всея Руси, повелеваем…..” Еще Ольга Юрьевна сказала. что на строительство дороги на 1-м массиве собирали по 5 тысяч (!!!???) с тех, кто не “строился”, и по 8 тыс. (!!!???) с тех, кто “строился”. Сравните с вышеозначенными (3 и 5) цифрами. Озвучила она эти 8 т.р. потому, что на собрании присутствовали люди, которые платили такую сумму. Ну а сколько было собрано денег на строительство дороги 1-го массива, могут узнать только компетентные органы.
На собрании я промолчал, не хотел превращать его в очередной “балаган”.
Сейчас, когда ведется борьба с должниками, с подачи этих самых “МЫ“, как я понимаю, я и ряд других садоводов зачислены в разряд должников, о чем свидетельствуют списки. вывешенные на доске объявлений.
“Искать правду”, по закону, можно у ревизионной комиссии. Но, по моим сведениям, все члены ревизионной комиссии подали в отставку. Остается только ОБЭП, или Отдел экономической безопасности и противодействию коррупции (ОЭБ и ПК). Я писал ранее, что этот отдел не реагирует на заявления, типа “прошу провести проверку не целевого использования или хищения денежных средств”. Не “канает”. А вот расследование экономического правонарушения (строительство дороги “в чернягу”) – “канает”. Выставленные псевдодолги имеются, протокол собрания с зафиксированным событием правонарушения имеется, письменные показания 12-ти свидетелей имеются, записанный телефонный разговор имеется, название строительной организации и ФИО ее руководителя имеется. И в ходе этого расследования, после изъятия всей документации, можно будет выяснить дополнительно:

1. Откуда взялся долг в 4 т.р. У Горбач И.А. на ремонт дороги (и какой дороги);

2. Откуда взялся долг у Бахвалова Э.О. в 9 т.р. за установку электросчетчика (где чеки на установленные прибор учета электроэнергии, ограничитель мощности, коробку, провода и другие комплектующие, где договор с организацией или физическим лицом производившим работу по установке счетчика, акт приема выполненных работ, документы подтверждающие, в соответствии с законом, “безнальный” перевод денег на счет исполнителя работ, протокол общего собрания или заседания правления с решением о выделении денег на эти работы, отчет ревизионной комиссии с решением о правильности принятого решения). Сумма в 9т.р. тем более не понятна, если вспомнить по сколько собирало старое правление на установку счетчиков – 6,7 или 6,8 т.р.;

3. Почему в нарушение всех норм Федерального закона “О бухгалтерском учете” от 06.12.2011 г. № 402-ФЗ и Указаний Банка России от 11.03.2014 г. № 3210-У о “Порядке ведения кассовых операций”, деньги переведенные Бахваловым Э.О. на счет СНТ с указанием в платежном документе, за какой период производится оплата, САМОВОЛЬНО переносятся на другой период с недоказанными долгами. Сотрудники ОЭБ и ПК объяснили мне, что за это наступает ответственность согласно КоАП РФ, Статья 15.11. Грубое нарушение требований к бухгалтерскому учету, в том числе к бухгалтерской (финансовой) отчетности, даже при отсутствии (мнимой утере) первичных учетных документов;

4. Возможно разъяснится инцидент, произошедший на отчетном собрании в прошлом году, когда я задал вопрос бухгалтерии и ревизионной комиссии, почему в вывешенной документации (я ее потом всю снял с доски объявлений), сумма оплаченных налогов не совпадает с суммой зарплат работников за отчетный период (механическая ошибка не в счет). Я тогда предположил, что недостающая сумма была оплачена из “черной кассы”. Кстати, потом, из достоверного источника, не официально, эта информация подтвердилась. Но все помнят, как “взъерепенились” тогда сотрудники вышеупомянутой шайки “МЫ“. “Накатали” на меня в полицию кучу лживых доносов с требованием привлечь меня к уголовной ответственности. Полагаю, если все это вскроется на официальном уровне в ходе проверки, то появиться реальная возможность, привлечь всех “подписантов” этих пасквилей к уголовной ответственности за “поклеп”.

Я присутствовал на некоторых заседаниях правления после выборов нового правления осенью прошлого года. Председатель СНТ Трущенков Ю.А. приглашал на них предыдущего председателя Тарасич В.П. и требовал от нее передачи всех документов СНТ новому правлению. Вера Петровна не являлась и, соответственно, документы передавать не спешила. По всей видимости “воз и ныне там”, т.е. документы в полном объеме не переданы. Как не передан и ноутбук (приобретенный на наши с Вами деньги). Вера Петровна заявила, что “он утерян (или украден)” !?!?!? Полагаю, что во время дознания и следствия по уголовному делу о мошенничестве, фигуранты этого дела из организации “МЫ“, были предупреждены своими адвокатами о том, что многие документы СНТ могут “пролить свет” на темные обстоятельства, а обученные специалисты могут, в результате специальной экспертизы, “вытащить” из жесткого диска ноутбука всю информацию, ранее на нем хранившуюся. И в самом деле, “МЫ“- калки во время следствия по мошенничеству, “мастырили” несуществующие в действительности документы задним числом ПАЧКАМИ, а следствию и суду передавали копии этих “документов”, прекрасно понимая, что экспертиза может установить соответствие даты стоящей на “документе”, реальной дате его составления. Именно по этому, всем “пропавшим” документам и ноутбуку можно “сделать ручкой”.
Кстати, вопрос “МЫ“- калкам, почему Тарасич В.П. не числиться должником за якобы “УТЕРЯННЫЙ (украденный)” ноутбук, являвшийся обособленным имуществом юридического лица СНТ “Ротор”? Копию заявления в полицию “о покраже” никто в правление не предоставлял. Дискредитация какая-то. А те, кто способствовал привлечению “МЫ“- калок к уголовной ответственности (кого-то привлекли, кто-то “отскочил”), теперь являются должниками несуществующих долгов.
Как я понимаю, “МЫ“- калки, после следствия и судов “слеганца оклемались”, решили, что все прошло и можно опять “гнуть пальцы в нагляк” в качестве альтернативного “центра принятия решений”, невзирая на общественное мнение, на решения собраний, решения правления, пытаются исказить будущий Устав объединения, чтобы продолжать бесчинствовать и уходить от ответственности. Показательным является следующий факт. После крайнего собрания, председатель СНТ раздавал садоводам таблички с номерами их участков поясняя, что деньги за них платить не нужно, таблички изготовлены на общественные деньги (садоводы их уже оплатили). И тут возникает вездесущая (когда дело касается денег и платежей) Гринчук Ольга Юрьевна!!! Невзирая на слова председателя, она властным окриком, уверенная в своей правоте и безнаказанности, нагло призывала всех платить деньги за эти таблички, вопреки закону, любимым ее способом – “черным налом”.
Как говорят в таких случаях – комментарии излишни. Полное игнорирование органов управления объединения, законы – “побоку”, а про принципы общественной морали и говорить не приходится. Со стороны все это выглядит весьма нелепо. Кто-то не заморачивается (за годы бесчинства “МЫ“- калок привыкли к ним), кто-то уходит просто в недоумении, кто-то, озадаченный произошедшим, начинает спрашивать у соседей, кто стоит за этими “МЫ“- калками и чем обусловлены их “властные полномочия”.

Так вот, я хочу внести некоторую ясность во все происходящее. По всей видимости, “МЫ“- калки не слышали песню в исполнении М.С. Боярского из фильма “Возвращение мушкетеров”, лейтмотивом которой является фраза – “Ну почему, нас жизнь не учит ни чему?……Ну почему, нас снова ловят в ту же сеть?” Повторюсь. ОЭБ и ПК “первичку” (первичные документы) просто так не изымает. А вот дорогу, построенную “в чернягу” на 1-м массиве при предыдущем правлении, в трубочку не свернешь и в одно место не засунешь (даже если этих мест несколько и они очень большие). Полагаю, что даже из оставшихся от предыдущего правления документов, при профессиональном их изучении, можно будет извлечь массу интересных фактов, в том числе проливающих “свет” на перечисленные в этой статье вопросы. Во время предварительной консультации с сотрудниками ОЭБ и ПК по этой проблеме, мне пояснили, что существует одна существенная загвоздка. Сейчас, во времена всеобщего умопомрачения от повсеместной “короноистерии”, будет весьма проблематично лицезреть воочию сотрудников сообщества “МЫ“, так как существуют все эти ограничения типа “65+”, “лица с хроническими заболеваниями”, и т.д. В Уголовно Процессуальном Кодексе и других внутренних документах обозначены сроки на проведение проверки и дознания, и в связи с упомянутым “коронобесием”, сотрудники отдела могут в эти сроки не уложится, тем более, когда (а это уж непременно!!!) имеющие школу уголовного преследования “МЫ“- калки, будут этому всячески способствовать. По этому было решено, что торопиться мы не будем, дождемся 15.01.21, а там видно будет. Думаю, что перед Новым Годом, для создания соответствующего настроения, было бы гораздо интереснее предоставить возможность старым знакомым (сотрудникам ОЭБ и ПК и “МЫ“- калкам) встретиться, обняться, попить чайку, вспомнить былое и мило побеседовать. Но, как видим, не судьба!

Что касается вопроса по Уставу от Кондратьевой Л.А. Ей не понравились пункты 8.3 – 8.3.3. В этих пунктах сказано. что основу делопроизводства в СНТ составляет номенклатура дел, книг, журналов товарищества, а также упорядоченный прием, обработка, создание, выдача всех входящих и исходящих документов товарищества, т.е., иными словами список всех документов, которые ведутся в СНТ. Поясню, для чего он нужен. Судебная практика (и моя личная в том числе) показывает, что когда требуешь (согласно закону) у должностного лица какой либо документ (журнал учета обращения садоводов, журнал учета имущества СНТ), то это должностное лицо говорит суду, что такие документы “у нас не ведутся”. Суд поясняет, что закон предусматривает обращение садоводов в правление, значит эти обращения должны каким-то образом учитываться, что в СНТ должно быть недвижимое имущество и закон определяет, что членские взносы уплачиваются на содержание этого имущества и оно также должно учитываться с указанием кадастровых номеров, что ссылка на это зарегистрированное имущество должна быть определяющей при составлении финансово-экономического обоснования размера членского взноса.
Органы дознания изымают эти документы. Я запрашиваю заявления садовода – участника группы “МЫ“, и садовода сочувствующего этой группе, так как должностное лицо утверждает, что эти лица письменно обращались в правление СНТ. Орган дознания проверяет изъятый журнал учета обращений и НЕ НАХОДИТ там указанных обращений. Должностное лицо крутит пятой точкой, ничего внятного пояснить не может, но из его бормотания суд уясняет следующее. Дескать, письменные обращения рядовых садоводов (читай, простого “быдла”) учитываются в этом журнале, а вот обращения лиц из группы “МЫ” и им сочувствующим, в этом журнале не учитываются!!! Факт более чем возмутительный. Должностное лицо было привлечено к уголовной ответственности. Опубликованный проект устава и, в частности, вышеупомянутые пункты, “обрубают все концы” у подобного рода манипуляций законом. Понятно, что это может не нравиться некоторой прослойке садоводов. Но я привел Вам пример из ЛИЧНОГО опыта, из НАШЕГО С ВАМИ СНТ, а вышеозначенные пункты “позаимствованы” мной у юриста высшей категории, специализирующегося именно по “СНТ- шному” праву. Т.е. обозначенная проблема не частность и не исключение, а повсеместно встречающаяся махинация “умников” из категории “МЫ“. И Устав должен, в первую очередь, ПРЕДУПРЕДИТЬ и не допустить даже появления такой мысли в пятой точке у подобного рода противников этих положений.
Прошу заметить, что на данный момент, по проекту Устава высказались лица прошедшие суды, проверки, дознание, следствие, имеющие богатый опыт виляния, верчения, кручения, “юления”, извивания, изготовления вышеупомянутых “документов”, а также опыт бегания по участкам с целью “запудрить” людям мозги для получения подписи под весьма сомнительными “воззваниями” и т.д. А это показатель. Люди добропорядочные и законопослушные, ни одного замечания не высказали. И это тоже показатель. Считаю, что желание “замазать, затереть, замылить, заболтать, закрутить, завертеть” основополагающие положения проекта Устава вышеупомянутыми лицами, является ни чем иным, как желанием и дальше развивать альтернативные центры принятия решений, которые способствуют дестабилизации обстановки в СНТ с целью извлечения различного рода дивидендов для себя лично, и с целью сокрыть все свои прошлые “художества”. Одним словом, “в мутной воде легче рыбку ловить”.
Кстати, еще раз о законе. Это в связи с подачей в отставку ревизионной комиссии и в связи с иным способом нахождения ответов на поставленные в этой статье вопросы.

Статья 14. Взносы членов товарищества
5. Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные:
6) с проведением
аудиторских проверок товарищества;

(Из соображений краткости, привожу только выдержку из 14-й статьи). Таким образом, данное положение закона позволяет общему собранию принять решение о назначении аудиторской проверки. Есть аудиторские компании, которые при заключении соответствующего договора и ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ВСЕХ НЕОХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ (“первичка”, смета, финансово-экономическое обоснование (ФЭО) размера членских взносов, выписки из ЕГРН с кадастровыми номерами и с указанием времени постановки на учет указанного в них имущества, протоколы общих собраний с решениями о утверждении сметы и ФЭО, договора с подрядными организациями, участвовавших в создании ИОП товарищества со всеми сопутствующими документами), проведут проверку правильности и законности ведения бухгалтерского учета в СНТ и правомочности объединения в определении размера членских и целевых взносов за указанные периоды. А также дадут рекомендации по поводу различного рода нарушений и злоупотреблений (при их наличии).
Вношу этот вопрос на рассмотрение правлением при формировании повестки дня ближайшего собрания, как альтернативу избрания новой ревизионной комиссии. Также вношу вопрос о принятии нового Устава объединения и регистрации его уполномоченными собранием лицами в налоговом органе.
Кстати, это может явиться еще одним способом решения поставленных выше вопросов. Нужно закрыть рот всем “МЫ“- калкам, прижать их к “ногтю и загнать под лавку”. Для этого не нужно драть глотку на собрании и устраивать из него базар и балаган. Нужно просто внимательно прочитать первые двадцать восемь статей закона 217-ФЗ и 54-ю статью, внимательно прочитать устав и организованно проголосовать за его принятие на собрании. Закрыть все то, что накуролесили “МЫ– калки” за эти годы и начать все с чистого листа.
В представленном проекте Устава очень небольшой процент моих доработок, и то “передранных” буква в букву из закона. Все остальное взято от людей (депутатов ГД РФ), которые непосредственно прописывали каждую строчку этого закона и выпустившими в последствии книгу с его комментариями.


Конечно же использовались выкладки юристов высочайшего класса, специализирующихся исключительно на проблемах СНТ (Вадим Лебедев, “Пищевик”), которые постоянно дискутировали с составителями закона до и после его принятия ГД РФ. Почти все проблемные вопросы, которые представлены в этом проекте, я прочувствовал на своем личном, практическом опыте на ниве борьбы с хапугами и очковтирателями. Интернет пестрит “псевдоуставами” составленными “псевдоюристами” предлагающими свои услуги на платной основе. Споры между ними идут нескончаемые, но к Бутовецкому (составителю закона) никто из них не обращался. Сплошное “запудривание” мозгов садоводам.

Очень Вас прошу, вернитесь в начало этой статьи и прочитайте текст выделенный красным шрифтом. Это не “рисовка” и не пафос. Я искренне желаю чтобы в нашем СНТ была нормальная, добрососедская обстановка. Это возможно только через понимание каждым садоводом того, что различного рода “междусобойчики” псевдоактивистов, бравирующих опытом работы в “ОГО-ГО каких” структурах и громогласно заявляющих, что законы пишут наверху, а у нас свои понятия – ЭТО ПУТЬ В НИКУДА. Это показала моя судебная практика, проходившая на Ваших глазах.

Спасибо что дочитали до конца. Очень прошу, перечитайте эту статью еще несколько раз, через несколько дней после первого прочтения.

Большое спасибо всем, кто прислал деньги на хостинг. Благодаря Вам, сайт будет “работать” еще в течение года.

С уважением, Игорь Г.

Изменения в закон.

Федеральный закон от 09.11.2020 N 369-ФЗ “О внесении изменения в статью 17 Федерального закона “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”

 9 ноября 2020 года N 369-ФЗ


 РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЯ В СТАТЬЮ 17 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА “О ВЕДЕНИИ ГРАЖДАНАМИ САДОВОДСТВА И ОГОРОДНИЧЕСТВА ДЛЯ СОБСТВЕННЫХ НУЖД И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ”
Принят Государственной Думой 22 октября 2020 года Одобрен Советом Федерации 3 ноября 2020 года

Внести в статью 17 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” (Собрание законодательства Российской Федерации, 2017, N 31, ст. 4766; 2020, N 22, ст. 3383; N 31, ст. 5066) изменение, дополнив ее частью 6.1 следующего содержания:
“6.1. Уставом товарищества могут определяться конкретный день, время, место проведения и повестка ежегодного общего собрания членов товарищества, а также порядок ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на таком общем собрании членов товарищества. В этом случае ежегодное общее собрание членов товарищества по вопросам, указанным в уставе товарищества, проводится без их предварительного уведомления. В случае проведения ежегодного общего собрания членов товарищества в указанный день по иным вопросам, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, члены товарищества, а также лица, указанные в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона (в случае включения в повестку такого общего собрания членов товарищества вопросов, указанных в части 16 настоящей статьи), должны быть проинформированы о перечне вопросов, включенных в повестку такого общего собрания членов товарищества, в порядке, предусмотренном частями 13 – 17 настоящей статьи.”.

 ПрезидентРоссийской ФедерацииВ.ПУТИН

Москва, Кремль

Лица, указанные в части 1 статьи 5 – не члены СНТ, а собственники (прим. мое).
А здесь даю ссылку на интересный законопроект, который пока не одобрило наше “заботливое” правительство.

http://sozd.duma.gov.ru/download/286A2E66-5C3E-4EA3-BAD7-82C7D0421BC1

С уважением, Горбач И.А.

Благими намерениями дорога в ад вымощена.

“Благими намерениями дорога в ад вымощена”  

Самюэл Джонсон 

    А может ли руководство правления СНТ Ротор нарушать не только законы, но и Конституцию РФ? И случайно ли? Рассмотрим только один случай. 

1. Из действующего до сих пор протокола №2  общего собрания  членов СНТ Ротор от 11.07.2015 г.”…установить механизм взимания членских взносов от количества участков 

    1 участок – 1 взнос 

     2 участка, объединенных в один (по сделке купли – продаже, вступление в наследство,  или дарение) с отдельными номерами по генплану-2 взноса”. 

Согласно Земельному кодексу РФ статье 11.6 п.1 

“При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование  таких смежных земельных участков прекращается”(далее ЗК РФ). 

 В соответствии с этой статьей ЗК РФ были объединены два участка 193 и 194. На публичной карте Росреестр РФ  участки 193 и 194 исчезли. Но это не для руководства  СНТ Ротор. У них,  в   нарушение Конституции РФ, участки продолжают числиться  как отдельные (по Генплану СНТ Ротор). 

 Согласно  статье 76 Конституции РФ 

 “В случае противоречия между федеральным законом и иным нормативным актом, изданном в России, действует федеральный закон (ч.5).  

2. 2 июля 2014 г.  Президиум Верховного суда РФ  опубликовал  

  “Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями за 2010-2013 г” ( далее- ВС РФ, Обзор –  выделено мною). 

     В Обзоре   (раздел 2.2.”Вопросы уплаты членских взносов”)  ВС РФ указал, что при “установление размера членских и иных взносов” …”необходимо соблюдение со стороны общего собрания принципа равноправия ” (Конституция РФ) и “законности (статья 65. ЗК РФ” (выделено мною). 

По Конституции РФ  равноправие – это “равные обязанности”  (ч.2 ст.6), “равны перед законом” (ч.4 с.32),  а законность землепользования ВС РФ  трактует как “общий  принцип платности ” – платить за землю нужно в тесной увязки с “площадью земельных участков”. 

Общее собрание садоводов вправе  устанавливать  любой размер членского взноса, но не произвольно,  а  на принципе равного, одинокого отношения ко всем садоводам и по закону. Другими словами ко всем садоводам применяется одинаковый подход:  все  платят независимо или  в зависимости от площади садового участка. 

Но решением общего собрания от 11.07. 2015г.садоводы были поделены на две группы. И к ним применили два подхода,  принципа определения размера членских взносов. Для одной группы –  это садоводы, которые имеют один участок (12 соток) по ЗК РФ. Им надо  платить  два членских взноса. Для других – один членский взнос не зависимо от размера их участков. Будь у кого 3 сотки (два члена СНТ-  два наследника на один участок в 6 соток)  или 8…13 соток. При этом, за ту часть земли общего пользования,  которую садоводы, в том числе члены правления СНТ, прирезали к своим 6 соткам, они ничего не платят. 

3.И самое интересное и главное.   

Смотрим Смету расходов (приходно-расходную смету) на 2018 -2019 гг. 

 Согласно Смете  размер членского взноса для всех 200 членов СНТ- одинаковый: 850 руб. 

А где же  число садоводов, обязанных платить по два членских взноса? Где и какая дополнительная сумма доходов от их вторых членских взносов? В Смете их нет. 

   Но среди 200 членов находятся, по существу, 4 садовода, объединивших  два участка в один.   Они обязаны были заплатить в качестве второго членского взноса  за год 40 800 руб  (4*850*12) Покажите в  Смете эти деньги? Там их нет.  Уменьшится ли Смета расходов, если садоводы, которые платили,  а потом перестану т платить вторые членские взносы? Нет. Этих взносов в Смете нет и никогда не было. 

На запрос Тарасич  В.П., а теперь и новому председателю правления Трущенкову Ю.А. кем и куда тратятся вторые членские взносы – ответа нет. Зато требуют продолжить платить вторые членские взносы. Начисляют и  вывешивают  по ним задолженность и формируют таким образом должника и общественное возмущение им. 

 Итак. На собрание от 11.07.2015 г. решение  принималось по инициативе председателя правления  для  блага большинства садоводов из благих намерений: компенсировать им доходы, выпадающие   при объединении некоторыми садоводами смежных садовых участков и предотвратить, тем самым,  рост размера членских взносов.  

Однако, садоводы  компенсацию не получили. Но она была и есть для  руководства правления. А для блага садоводов  четырежды повышали  размер членского взноса. И это не последний раз. А ещё садоводы получили массу нарушений статей, положений Конституции РФ, Верховного суда РФ и федеральных законов. Зато растет размер второго членского взноса и  доходы от них  руководству правления. 

Итак. Как относиться к нынешнему составу правления? Это  зависит  от них, в том числе, и от их отношения к пресловутому решению собрания от 11.07.2015г. Смогут ли они вернуть  вторые членские взносы их собственникам не за счёт товарищества, а за счёт председателя  и бухгалтера СНТ. 

Если нет, то придется обращаться не в суд, а  в областную прокуратуру с копией в Президиум Верховного суда РФ. Обращаться  не на возврат денег, а на нарушения руководством СНТ Ротор Конституции РФ и законов РФ. То, что рассмотрели –  не единственный случай. 

PS. Предложения и не только моё. 

 1. Обязательно Общая смета на год должна висеть на стенде в правление круглогодично, а локальные сметы по каждой статье общей сметы, каждому договору должны быть в открытом доступе, а не с разрешения руководства правления или по решению суда.  

2. Нынешняя Ревизионная комиссия не вскроет финансовые и правовые нарушения руководства правления (вчера бухгалтер, участник нарушений – сегодня председатель Ревизионной комиссии).  Регулярно проводить независимые от руководства СНТ и Ревизионной комиссии  аудиторские проверки, особенно перед сменой председателя правления. Затраты на аудит с лихвой окупятся результатами ее проверки. 

Эти предложения, считаю нужным, закрепить в новой редакции Устава СНТ Ротор. 
С уважением, Абрамкин В.И.

Законопроект.

Правительством в ГД внесён интересный законопроект, к-й возможно после его принятия ГД может при определённых условиях создать альтернативу СНТ, ОНТ.
Прямая секретная ссылка для просмотра: http://cnt-pischevik.ru/pr_fz_060720.pdf Обратите внимание, это файл в формате PDF.

Что интересно в проекте?
1. Альтернативой СНТ может стать ТОС (территориальное общественное самоуправление).
Подробнее о ТОС в статье 27 ФЗ-131 от 06.10.2003 г.
Прямая ссылка на статью 27:
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_44571/8dca12e4c57dcd9672a34eadf15e13b4455e1519/
2. Проект закона может иметь отношение к любому СНТ, ОНТ, как находящемуся в городе, так и за его пределами.
Финансирование ТОС происходит за счёт ОМСУ, а не садоводов. Никакие взносы в ТОС не предусмотрены.
ТОС является самостоятельным юридическим лицом. Сейчас ТОС считается согласно ст. 50 ГК общественной организацией. Штатная численность за счёт ОМСУ. Органы управления ТОС выбираются самими садоводами из числа садоводов на общем собрании.
3. ТОС решает вопросы местного значения. Подробно смотрите в ФЗ-131 от 06.10.2003 г. Главу 3. Решения финансируется за счёт бюджета ОМСУ, но может финансироваться за счёт садоводов (ст. 27 ФЗ-131). Решения принимается садоводами на общем собрании.
4. Членом ТОС можно стать уведомив ТОС о вхождении в него. Выход осуществляется также. Согласие др. членов ТОС на вхождение или выход не требуется. Порядок уведомления будет в типовом уставе.
5. Работать ТОС будут по типовому уставу, к-й будет разработан и утверждён в 4 квартале 2020 г. Правительством РФ.


Это письмо получил от Вадима Лебедева (СНТ “Пищевик”). Подписан на рассылку.

С уважением, Игорь Г.

Обращение к председателю СНТ “Ротор”.

В  Протоколе заседания правления от 06.06.2020 в п.6 записано, что  Абрамкин В.И. просит “о снятии с него платы за второй участок в связи с тем, что он их объединил” (выделено мною). 

Неправда. В Заявлениях указаны другие причины. 

1-ая. Незаконность  решения общего собрания садоводов от 11 июля 2015 г. , которым предусмаривалось взимать  повышенный размер членских взносов только с садоводов,  объединивших два участка в один.  

 Обоснование неправомерности Решения собрания в таком виде содержится в ” Постановление Президиума Верховного суда РФ от 02.07.2014 г. “Обзор судебной практики по вопросам, вытекающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими и дачными некоммерческими объединениями за 2010-2013 гг. Раздел 2.2.Вопросы уплаты членских взносов.” 

2-ая причина. В нашем товариществе фактически “вторые”  членские взносы поступают в бухгалтерию, но их нет (и никогда не было) в   утвержденных Сметах доходов и расходов. В качестве примера см. прилагаемую Смету расходов на 2018-2019гг.  

  На  запрос  в правление представить документы:  кто и  как потратил   мои “вторые” членские взносы на общую сумму 25 900 руб. я ответа не получил (Заказное письмо от 21.03.2019 г.). 

Поэтому отсутствие моих  “вторых” членских взносов – никакак  не скажется на  уменьшение Сметы доходов и расходов.  Там их нет и не было  никогда. А вот вернуть  или засчитать в счёт моих будущих членских или целевых взносах  “вторые” членские взносы ранее отправленные мною на расчетный счёт СНТ Ротор с тех членов правления, кто ими воспользовался, надо обязательно. 


Председателю правления СНТ Ротор  

Трущенкову Ю.А. 

от члена СНТ Ротор Абрамкина В.И. 

15.04.2020 г. 

    1. Из Протокола общего собрания  садоводов СНТ Ротор от 11.07.2015 г.: 

“…установить механизм взимания членских взносов от количества участков  (под одним номером по генплану):  

    1 участок – 1 взнос 

     2 участка, объединенных в один (по сделке купли – продаже, вступление в наследство,  или дарение) с отдельными номерами по генплану-2 взноса”  

     Принятое на этом собрании решение – ничтожно, т.е. не имеет юридической силы  так, как  противоречит:  

          – Земельному кодексу РФ (далее везде – ЗК РФ) от 25.10.2001 г. 

статье 11.6., пункту 1 «При объединении смежных земельных участков 

образуется один земельный участок, и существование таких смежных 

земельных участков прекращается»; 

            – Публичной кадастровой карте РФ Росреестр РФ, в которой на территории СНТ Ротор на месте двух смежных участков 193 и 194   появился один участок с одним кадастровым номером 50:24:0050211: 676 . (См. в Интернете Публичная кадастровая карта РФ, территория СНТ Ротор, от 15.03.2017г.). 

        В соответствии с законодательством РФ и Уставом СНТ Ротор, любые решения  правления, общего собрания  садоводов обязаны соответствовать нормативным актам РФ, а не наоборот.   

    2.0. В СНТ Ротор размер членского взноса рассчитывался и рассчитывается  до сих пор на основании Сметы расходов (приходно-расходной сметы)  

      Так, согласно прилагаемой  Смете расходов на 2018-2019 гг. общая сумма всех планируемых расходов  составила 2 038 724, 00 руб. Она поделена на общую  численность садоводов – 200 чел.  Размер членского взноса составил для каждого садовода, в том числе и для меня – 849,47 руб.  

       То есть в нашем садовом товариществе размер членского взноса всегда был и остается размер членского одинаковым для всех садоводов независимо от размера их садового участка. 

       Следовательно, с 01.01.2016г. по 01.01. 2019г., когда я платил два членских взноса, то  переплатил 25 900 руб. 

      На запрос председателю Правления СНТ Ротор, прислать финансовые документы, согласно которым  планировались и были использованы мои вторые членские взносы, я ответа не получил (Заказное письмо от 21.03.2019г.). 

     Если Вы считаете, что у меня есть задолженность по членским, целевым взносам, то  пришлите Сметы расходов (приходно-расходные сметы),  в которых было бы видно  где, по каким статьям и каким образом она у меня образовалась. 

2 

   В связи с вышеизложенным уведомляю Вас и правление СНТ Ротор, что с 01.01.2016г. по 01.01. 2019г. моя переплата  по членским взносам составила 25 900 руб. Она внесена мною на расчетный счет СНТ Ротор. Прошу СНТ Ротор  переплату в размере  25 900 руб. вернуть или засчитывать в последующих моих членских и целевых взносах. 

    Настоящее письмо  является  официальным. Оно должно быть зарегистрированным и на него должен быть дан ответ.






image


Председателю Трущенкову Ю.А. 
и членам  правления СНТ Ротор 
  от члена СНТ Ротор Абрамкина В.И.  
 
       Добрый день, Юрий Александрович. 
    1. Согласно  статье 76 Конституции РФ “В случае противоречия между федеральным законом и иным нормативным актом, изданном в России, действует федеральный закон (ч.5). 
Поэтому у меня не участки, а один садовый участок с одним государственным кадастровым номером  (статья 11.6., пункт 6, Земельный кодекс РФ) не зависимо от того,  где и  под каким номером он значится в СНТ Ротор, будь-то под ✓193,194 или ✓ 194, как на Схеме СНТ Ротор, расположенной напротив Сторожки СНТ Ротор. 
2. Какое правовое отношение к начислению задолженности имеют:  
–  Ваша ссылка на федеральный закон от 29.07.2017✓217-ФЗ, положения которого  вступили в действие  1 января 2019 г. и не имеющего обратной силы, к   Решению   общего собрания садоводов СНТ Ротор  от 11 июля 2015 г.?; 
–  произвольное  трактование   и применение “исключительной компетенции общего собрания  членов товарищества утверждать финансово-экономическое обоснование размера взноса”  (статья 17  ФЗ от 29.07,2017✓217-ФЗ). 
  3. ” Верховный суд РФ является высшим судебным органом по гражданским,  разрешению экономических споров …” (статья 126 Конституции РФ), (выделено мною). 
     2 июля 2014 г.  Президиум Верховного суда РФ опубликовал “Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями за 2010-2013 г” (далее- Обзор). 
  В Обзоре   (раздел 2.2.”Вопросы уплаты членских взносов”)  ВС РФ,  подтверждая “исключительное право общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения на установление размера членских и иных взносов” одновременно указал что,   при его использовании “необходимо соблюдение со стороны общего собрания принципа равноправия при определении  размеров членских взносов” (Конституция РФ) и законности (статья 65 Земельный кодекс РФ) (выделено мною).  
  Общее собрание членов СНТ от 11 июля 2015г приняло Решение ” … Установить механизм взимания членских взносов…”  только для   садоводов,   которые объединили  два  участка в один, а для остальных  садоводов,  имеющих разные по площади садовые участки, остался одинаковый размер членского взноса, что и явилось нарушением  норм Конституции РФ и Земельного  кодекса РФ. 
Общее собрание  вправе устанавливать  единый  для всех садоводов, не  зависимо от размера их участков или в зависимости от площади участка для каждого садовода. 
 “Таким  образом, даже лицо, которое приобрело и затем объединило два земельных участка, будет обязано заплатить за оба, при условии, что на общем собрании членов СНТ будет установлен размер членских взносов в зависимости от размера участка” (см.Гарант.РУ. “Споры с участием СНТ: судебная практика”  от 15 августа 2014 г.) 
    Следовательно, не моё мнение,  а официальная позиция Верховного суда РФ  и  практика многочисленных судебных решений, принятые  по аналогичному вопросу являются  юридическим основанием считать:  
– Решение общего собрания  садоводов СНТ Ротор от 11 июля 2015г. ” … Установить механизм взимания членских взносов от количества участков…” ничтожным; 
     –  начисление задолженности и получения вторых членских взносов незаконным  и 
–  юридическим обоснованном моё  требование к  правлению СНТ Ротор вернуть или засчитывать в счёт будущих членских или целевых взносов незаконно полученные с меня 25 900 руб в качестве вторых членских взносов. 
С уважением Абрамкин В.И. 

Проект устава для ознакомления.

Публикация проекта устава СНТ “Ротор” на данном ресурсе согласована с председателем правления.

У С Т А В
САДОВОДЧЕСКОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА
“Ротор

утверждён решением общего собрания членов СНТ “Ротор”
(протокол №     от ”  ” _______ 2020 г.)
(зарегистрирован 00.00.2020 г. ОГРН 0000000000000
ИФНС № 10 по Московской области)


I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1 Устав САДОВОДЧЕСКОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА «РОТОР», именуемого в дальнейшем Товарищество, утверждён решением общего собрания членов Товарищества, являющихся собственниками садовых земельных участков в границах садоводства на добровольных началах, в связи с приведением учредительных документов и наименования организации в соответствие нормам Статьи 54, части 1, 5 ФЗ-217 от 29.07.2017 г. “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации“.

Товарищество создано для целей совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения гражданами имуществом (вещами), в силу закона находящимися в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законом.

1.2  Полное наименование Товарищества: Садоводческое некоммерческое товарищество “Ротор”. Организационно-правовая форма “товарищество собственников недвижимости”. Садоводческое некоммерческое товарищество “Ротор” является видом “товарищества собственников недвижимости”.

1.3 Сокращённое наименование Товарищества: СНТ “Ротор”.

1.4 Место нахождения Товарищества: Московская область, город Орехово-Зуево, деревня Войново Гора, территория СНТ «Ротор».

1.5 Место нахождения постоянно действующего коллегиального исполнительного органа Товарищества: 142601, Московская область, деревня Войново Гора, территория СНТ «Ротор».

1.6 Товарищество создаётся без ограничения срока деятельности.

1.7 Товарищество является некоммерческой организацией, основанной на членстве.

1.8  Товарищество считается созданным и приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации, имеет в собственности обособленное имущество, смету доходов и расходов, печать с полным наименованием Товарищества на русском языке, вправе в установленном порядке открывать счета в банках на территории Московской области, иметь штампы и бланки со своим наименованием, иные реквизиты.

1.9  Учредительным документом Товарищества является: Устав, утверждённый общим собранием его членов и являющийся основным документом, на основании которого Товарищество ведёт свою деятельность.

1.10 Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены СНТ не отвечают по обязательствам своего Товарищества.

II. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
САДОВОДЧЕСКОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА

2.1  Предметом деятельности Товарищества является: совместное владение, пользование и в установленных федеральным законом пределах распоряжение гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или общем пользовании посредством оказания гражданам услуг и работ по управлению таким имуществом (вещами) на основе гражданско-правового договора управления имуществом.

2.2 Цели деятельности Товарищества:

2.2.1  создание благоприятных условий (создание и обеспечение управления имуществом общего пользования, на земельных участках общего назначения), делающими возможным, ведение гражданами садоводства, в число которых включены: обеспечение электрической энергией, газом со стороны соответствующих ресурсоснабжающих организаций; обращения с твердыми коммунальными отходами со стороны регионального оператора по обращению с твёрдыми коммунальными отходами; благоустройства и охраны участков земли общего назначения, обеспечение пожарной безопасности таких участков по договорам с соответствующими организациями; иные условия);

2.2.2 содействие гражданам в освоении индивидуальных земельных участков, земельных участков общего назначения в границах территории садоводства, если такое условие включено в договор управления СНТ с собственниками садовых земельных участков;

2.2.3 представление законных прав и интересов граждан в судебных, государственных органах власти и органах местного самоуправления, касающихся имущества граждан, переданного в управление Товариществу, и имущества, находящегося в их общем пользовании при условии включения таких обязательств перед гражданами в договор управления СНТ с собственниками садовых земельных участков.

2.2.4  контроль исполнения обязательств по заключённым договорам, в том числе договорам управления с собственниками садовых земельных участков, ведение бухгалтерской и технической документации на общее имущество граждан, переданное в управление Товариществу, а также на имущество, находящееся в общем пользовании граждан, планирование работ и услуг по содержанию, ремонту такого имущества, установление фактов неоказания услуг;

2.2.5 осуществление планового финансирования в целях использования, содержания, эксплуатации и развития имущества граждан, переданного в управление Товариществу, и имущества, находящегося в их общем пользовании;

2.3 Товарищество, как некоммерческая организация, не ставит в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли. Товарищество вправе осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей Товарищества, предусмотренных законодательством РФ и настоящим Уставом.

Доходы, получаемые Товариществом от хозяйственной деятельности, не подлежат распределению между членами Товарищества и используются для оплаты общих расходов, а также в иных целях, предусмотренных настоящим Уставом и решениями общего собрания членов Товарищества.

2.4  Товарищество может оказывать услуги и выполнять работы для граждан, в том числе штатными сотрудниками Товарищества, в целях улучшения управления их общим имуществом, переданным в управление Товариществу, и имущества, находящегося в их общем пользовании (консультационные услуги, обеспечение услугами Интернет-связи, услуги представительства, получение и отправка корреспонденции и другие виды деятельности), не запрещённые законодательством Российской Федерации) направленными на достижение предусмотренных настоящим Уставом целей.

2.5 В порядке выполнения обязательств перед гражданами по договору управления Товарищество может:

– передавать по договорам материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;

– продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу;

– в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников и владельцев недвижимости, Товарищество вправе заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия.

III. ЧЛЕНСТВО В САДОВОДЧЕСКОМ НЕКОММЕРЧЕСКОМ ТОВАРИЩЕСТВЕ

3.1 Членство в садоводческом некоммерческом Товариществе.

3.1.1 Членами Товарищества могут являться исключительно физические лица.

3.1.2 Принятие в члены Товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового земельного участка, расположенного в границах территории садоводства, которое подаётся в правление Товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов Товарищества.

3.1.3 В члены Товарищества могут быть приняты собственники садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства.

3.1.4 Правообладатель садового земельного участка до подачи заявления о вступлении в члены Товарищества вправе ознакомиться с его уставом.

3.1.5 В заявлении, указанном в пункте 3.1.2, указываются:

  1. фамилия, имя, отчество (последнее – при наличии) заявителя;
  2. адрес места жительства заявителя;
  3. почтовый адрес, по которому заявителем могут быть получены почтовые сообщения, за исключением случаев, если такие сообщения могут быть получены по адресу места жительства;
  4. адрес электронной почты, по которому заявителем могут быть получены электронные сообщения;
  5. согласие заявителя на соблюдение требований устава Товарищества.

К заявлению прилагаются копии документов о правах на садовый земельный участок, расположенный в границах территории садоводства.

3.1.6 Рассмотрение общим собранием членов Товарищества заявления, указанного в пункте 3.1.2 устава, осуществляется на ближайшем общем собрании членов товарищества.

3.1.7 Днём приёма в члены Товарищества лица, подавшего указанное в пункте 3.1.2 заявление, является день принятия соответствующего решения общим собранием членов товарищества.

3.1.8 В приобретении членства Товарищества должно быть отказано в случае, если лицо, подавшее указанное в пункте 3.1.2 заявление:

  1. было ранее исключено из числа членов этого Товарищества в связи с нарушением обязанности по уплате членских и целевых взносов, установленных пунктом 3.4.4, и не устранило указанное нарушение;
  2. не является собственником садового земельного участка, расположенного в границах территории садоводства;
  3. не представило документы о праве на садовый земельный участок;
  4. представило заявление, не соответствующее требованиям, предусмотренным пунктом 3.1.5 устава.

3.1.9 Каждому члену товарищества в течение трёх месяцев со дня приёма в члены Товарищества председателем Товарищества выдаётся членская книжка и выписка из протокола общего собрания членов товарищества, подтверждающая членство в Товариществе. Форма и содержание членской книжки или другого документа, подтверждающего вступление в члены Товарищества, устанавливаются решением общего собрания членов Товарищества.

3.2 Член садоводческого некоммерческого Товарищества имеет право:

3.2.1 в случаях и в порядке, которые предусмотрены Уставом Товарищества, получать от органов Товарищества информацию о деятельности товарищества и знакомиться с бухгалтерской (финансовой) отчётностью и иной документацией Товарищества;

3.2.2 участвовать в управлении делами Товарищества;

3.2.3 добровольно прекратить членство в Товариществе;

3.2.4 обжаловать решения органов Товарищества, влекущие гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом и Уставом;

3.2.5 подавать в органы Товарищества заявления (обращения, жалобы) в порядке, установленном Федеральным законом и уставом Товарищества.

3.2.6 Члены Товарищества обладают иными правами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

3.2.7 Члены Товарищества имеют право знакомиться и по заявлению получать за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов Товарищества, заверенные в порядке, установленном п. 8.2 Устава, копии:

– Устава Товарищества с внесенными в него изменениями, документа, подтверждающего факт внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц;

– бухгалтерской (финансовой) отчётности Товарищества, приходно-расходных смет Товарищества, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;

– документов, подтверждающих права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

– протокола собрания об учреждении Товарищества, протоколов общих собраний членов Товарищества, заседаний правления Товарищества и ревизионной комиссии Товарищества;

– финансово-экономического обоснования размера взносов;
иных предусмотренных Федеральным законом, Уставом Товарищества и решениями общего собрания членов Товарищества внутренних документов Товарищества, в том числе внутренних положений, регламентов, а также документов бухгалтерского учёта, к-е подтверждают те или иные приходные и расходные операции финансово-хозяйственной деятельности Товарищества.

Копии указанных документов должны быть выданы (направлены) члену Товарищества в течение 30 суток с момента подачи им письменного заявления в правление.

Плата, взимаемая Товариществом за предоставление копий документов, указанных в настоящем пункте, не может превышать затраты на их изготовление. Предоставление копий указанных документов ревизионной комиссии, органу государственной власти субъекта Российской Федерации или органу местного самоуправления муниципального образования по месту нахождения территории садоводства, судам и правоохранительным органам осуществляется бесплатно в соответствии с их запросами в письменной форме.

3.2.8 Члены Товарищества имеют право в течение тридцати дней с момента подачи заявления о предоставлении выписки из реестра членов Товарищества в правление Товарищества получать указанные выписки, заверенные в порядке, установленном п. 8.2 Устава.

3.3 Член Товарищества обязан:

3.3.1 лично участвовать в работе общих собраний Товарищества;

3.3.2 не нарушать права других членов Товарищества и лиц, осуществляющих ведение садоводства на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в Товариществе;

3.3.3 своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и Уставом;

3.3.4 исполнять решения, принятые председателем Товарищества и правлением Товарищества, в рамках полномочий, установленных настоящим Федеральным законом или возложенных на них общим собранием членов Товарищества;

3.3.5 соблюдать иные обязанности, связанные с осуществлением деятельности в границах территории садоводства, установленные законодательством Российской Федерации и Уставом Товарищества для членов некоммерческой корпоративной организации.

3.4 Основания и порядок прекращения членства в Товариществе:

3.4.1 Членство в Товариществе может быть прекращено добровольно или принудительно, а также в связи с прекращением у члена Товарищества прав на принадлежащий ему садовый земельный участок либо в связи со смертью члена Товарищества.

3.4.2 Добровольное прекращение членства в Товариществе осуществляется путём выхода из Товарищества.

3.4.3 Членство в Товариществе в связи с выходом из Товарищества прекращается со дня подачи членом Товарищества соответствующего письменного заявления в правление Товарищества. При этом принятие решения органами Товарищества о прекращении членства в товариществе не требуется.

3.4.4 Членство в Товариществе прекращается принудительно решением общего собрания членов Товарищества со дня принятия такого решения или с иной даты, определённой данным решением, в связи с неуплатой взносов в течение очередного года, следующего за расчётным годом.

3.4.5  Председатель Товарищества не позднее чем за месяц до дня проведения общего собрания членов Товарищества, на котором планируется рассмотреть вопрос об исключении члена Товарищества, направляет данному члену Товарищества предупреждение о недопустимости неисполнения обязанности, указанной в пункте 3.3.3 Устава, содержащее рекомендации по устранению нарушения исполнения этой обязанности, заказным письмом с уведомлением о вручении по указанным в реестре членов Товарищества адресу места жительства и адресу электронной почты, по которому данным членом Товарищества могут быть получены электронные сообщения.

3.4.6  Член Товарищества должен быть проинформирован в порядке, установленном пунктом 4.4 настоящего устава, о дате, времени и месте проведения общего собрания членов Товарищества, на котором должен быть рассмотрен вопрос об исключении его из числа членов Товарищества.

3.4.7 Решение общего собрания членов товарищества о принудительном прекращении членства в Товариществе может быть обжаловано в судебном порядке.

3.4.8  В случае исключения члена Товарищества в порядке, установленном пунктом 3.4.4 устава, в течение десяти дней с момента вынесения указанного в пункте 4.2.7 устава решения ему по указанным в реестре членов Товарищества адресу места жительства и адресу электронной почты, по которому данным членом Товарищества могут быть получены электронные сообщения, направляется копия такого решения, а также уведомление, в котором указываются:

  1. дата проведения общего собрания членов Товарищества, на котором было принято решение об исключении члена Товарищества;
  2. обстоятельства, послужившие основанием для исключения из членов Товарищества;
  3. условия, при выполнении которых исключенный из числа членов Товарищества гражданин может быть принят в Товарищество вновь после устранения нарушения, послужившего основанием для принудительного прекращения его членства в Товариществе.

3.4.9 В связи с прекращением у члена Товарищества прав на садовый земельный участок или вследствие смерти члена Товарищества членство в Товариществе прекращается в день наступления соответствующего события. Решение общего собрания членов Товарищества в связи с указанным обстоятельством не принимается.

3.4.10 Товарищество прекращает членство при поступлении в правление соответствующего подтверждающего документа согласно правилам делопроизводства, установленным разделом 8 Устава, путём внесения изменений в реестр членов Товарищества и в другие документы Товарищества.

3.5 Реестр членов Товарищества.

3.5.1 Не позднее одного месяца со дня государственной регистрации Товарищества в соответствии с уставом Товарищества председателем Товарищества создается реестр членов Товарищества и осуществляется его ведение.

3.5.2 Обработка персональных данных, необходимых для ведения реестра членов Товарищества, осуществляется в соответствии с настоящим Уставом и законодательством о персональных данных.

3.5.3 Реестр членов Товарищества должен содержать данные о членах Товарищества, указанные в п. 3.1.5 Устава, кадастровый (условный) номер земельного участка, правообладателем которого является гражданин – член Товарищества (после осуществления распределения земельных участков между гражданами – членами Товарищества).

3.5.4 Член Товарищества обязан предоставлять достоверные сведения, необходимые для ведения реестра членов Товарищества, и своевременно информировать председателя Товарищества или иного уполномоченного члена правления Товарищества об их изменении.

3.5.5 В случае неисполнения требования, установленного п 3.5.4 настоящего Устава, член Товарищества несёт риск отнесения на него расходов Товарищества, связанных с отсутствием в реестре членов Товарищества актуальной информации.

3.5.6 В отдельный раздел реестра членов Товарищества в порядке, установленном п. 3.5 Устава, могут быть внесены сведения о лицах, имеющих садовые земельные участки в границах садоводства, ведущих садоводство без участия в Товариществе, по условиям договора управления имуществом, заключённым между такими лицами и Товариществом.

IV. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ САДОВОДЧЕСКОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА

4.1 Органами управления Товарищества являются: Общее собрание членов Садоводческого Некоммерческого Товарищества – его высший орган, а в период между собраниями – постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган – правление Товарищества и единоличный исполнительный орган – председатель Товарищества.

4.1.2 Количество членов Товарищества не может быть менее семи.

4.1.3 Правление Товарищества, председатель Товарищества избираются на общем собрании членов Товарищества прямым открытым голосованием на срок 2 года. Общее собрание может принять решение о порядке тайного голосования по вопросам, указанным в настоящем пункте, простым большинством голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества.

4.1.4 Одно и то же лицо может переизбираться на должности в Товариществе неограниченное количество раз.

4.1.5 Лица, избранные в исполнительные органы Товарищества, продолжают осуществлять свои полномочия до избрания новых исполнительных органов Товарищества. В случае истечения сроков полномочий исполнительных органов Товарищества, и отсутствия принятого правлением решения о проведении очередного отчётно-выборного собрания, такое собрание организуется и проводится по требованию ревизионной комиссии или 1/5 членов Товарищества.

В случае нарушения правлением сроков исполнения требования ревизионной комиссии или 1/5 членов Товарищества, установленных п. 4.3.4 и 4.3.5 Устава, указанные орган контроля или члены Товарищества самостоятельно организуют и проводят отчётно-выборное собрание в соответствии с настоящим Уставом.

4.1.6  Решения правления, председателя Товарищества, принятые в пределах их компетенции, не могут противоречить действующему законодательству РФ, Московской области и г. Орехово-Зуево, настоящему Уставу, решениям общего собрания и обязательны для исполнения всеми членами Товарищества.

Решения указанных органов, принятые вне пределов их компетенции, противоречащие закону, ничтожны и не обязательны для выполнения членами указанных органов и членами Товарищества.

4.1.7 Решения общего собрания принимаются большинством голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества, исключая те вопросы, к-е принимаются квалифицированным большинством голосов, а также вопросы с учётом голосов лиц, имеющих земельные участки в границах садоводства без участия в Товариществе.

4.1.8  Решения общего собрания Товарищества, принятые по вопросам, не относящимся к компетенции собрания, являются ничтожными и не порождают правовых последствий для правления, председателя, ревизионной комиссии и членов Товарищества, а также лиц, имеющих право участвовать в работе собрания согласно закону, и не являющимися членами Товарищества.

4.2   К исключительной компетенции Общего собрания членов Садоводческого Некоммерческого Товарищества относятся:

4.2.1 Внесение изменений, дополнений или утверждение Устава Товарищества в новой редакции.
Решения принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества.

4.2.2  Избрание органов Товарищества (председателя Товарищества, членов правления Товарищества), ревизионной комиссии, досрочное прекращение их полномочий.
Решения принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества.

4.2.3 Определение условий, на которых осуществляется оплата труда председателя Товарищества, а также иных лиц, с которыми Товариществом заключены трудовые договоры.
Решения принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества.

4.2.4  Принятие решения о приобретении Товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков.
Решения принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества.
Решения общего собрания членов Товарищества принимаются с учетом результатов голосования лиц, ведущих садоводство на земельных участках расположенных в границах садоводства без участия в Товариществе.

4.2.5  Принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества Товарищества, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его общего использования гражданами в границах садоводства.
Решения принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества.
Решения общего собрания членов Товарищества принимаются с учётом результатов голосования лиц, ведущих садоводство на земельных участках расположенных в границах садоводства, без участия в Товариществе.

4.2.6  Принятие решения о передаче недвижимого имущества Товарищества, находящегося в общем пользовании граждан в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или в собственность муниципального образования «Городской округ “Город Орехово-Зуево”», в границах которого расположена территория садоводства.
Решения принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества.
Решения общего собрания членов Товарищества принимаются с учетом результатов голосования лиц, ведущих садоводство на земельных участках расположенных в границах садоводства без участия в Товариществе.

4.2.7 Приём граждан в члены Товарищества, исключение граждан из числа членов Товарищества, при этом рассмотрение заявлений граждан о приёме в члены Товарищества или исключении из членов Товарищества осуществляется первым вопросом (вопросами) повестки общего собрания.

4.2.8 Принятие решения об открытии или о закрытии банковских счетов Товарищества.

4.2.9 Одобрение проекта планировки территории и проекта межевания территории, подготовленных в отношении территории садоводства.

4.2.10  Распределение образованных на основании утверждённой документации по планировке территории садовых земельных участков между членами Товарищества с указанием условных номеров земельных участков согласно утвержденному проекту межевания территории для их последующего предоставления решением администрации муниципального образования в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;

4.2.11 Утверждение отчётов ревизионной комиссии;

4.2.12 Утверждение положения об оплате труда работников и членов органов Товарищества, заключивших трудовые договоры с Товариществом;

4.2.13 Принятие решений о создании ассоциаций (союзов) Товариществ, вступлении в них или выходе из них;

4.2.14 Заключение договора с аудиторской организацией или индивидуальным аудитором Товарищества;

4.2.15 Утверждение порядка ведения общего собрания членов Товарищества, деятельности председателя и правления Товарищества, деятельности ревизионной комиссии Товарищества;

4.2.16 Рассмотрение жалоб членов Товарищества на решения и действия (бездействие) членов правления, председателя, членов ревизионной комиссии Товарищества;

4.2.17 Утверждение приходно-расходной сметы Товарищества с определением направлений использования доходов от хозяйственной деятельности Товарищества и принятие решения о её исполнении.
Решения принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества.

4.2.18 Утверждение годовых отчётов правления Товарищества, отчётов председателя Товарищества, бухгалтерских (финансовых) отчётов Товарищества.

4.2.19 Определение порядка рассмотрения органами товарищества заявлений (обращений, жалоб) членов Товарищества;

4.2.20 Принятие решения об избрании председательствующего и секретаря на общем собрании членов Товарищества, а при необходимости счётную комиссию для подсчёта голосов при принятии решений;

4.2.21  Определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы для граждан, ведущих садоводство на садовых земельных участках в границах Товарищества без участия в Товариществе.
Решения принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества.
Решения общего собрания членов Товарищества принимаются с учётом результатов голосования лиц, ведущих садоводство на земельных участках расположенных в границах садоводства без участия в Товариществе.

4.2.22  Утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы для граждан, ведущих садоводство на садовых земельных участках в границах Товарищества без участия в Товариществе.
Решения принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества.
Решения общего собрания членов Товарищества принимаются с учётом результатов голосования лиц, ведущих садоводство на земельных участках расположенных в границах садоводства без участия в Товариществе.

  При составлении правлением объединения финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы для граждан, ведущих садоводство на садовых земельных участках в границах Товарищества без участия в Товариществе, в обязательном порядке указываются следующие факторы:
– описание и кадастровые номера объектов, относящихся к имуществу общего пользования;
– порядок использования и содержания такого имущества;
– общее количество собственников садовых земельных участков в границах садоводства, членов СНТ в том числе;

  • наличие прав собственности на имущество СНТ, относящегося к имуществу общего пользования (размеры взносов и платежей равны для всех);
  • наличие прав общей долевой собственности на имущество собственников садовых земельных участков (размеры взносов и платежей определяются правом на долю в общем имуществе);
  • объективное отсутствие фактического пользования гражданами отдельными объектами (имуществом), отнесённых законом к имуществу общего пользования СНТ, в том числе неучастие таких граждан в создании указанных объектов (имущества) своими средствами по разным причинам.
    При отсутствии такой информации, рассмотрение указанного проекта документа на общем собрании членов товарищества не допускается.

4.2.23  Принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса.
Решения принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества.

4.2.24 Другие вопросы, предусмотренные федеральными, региональными законами и Уставом Товарищества.

4.3 Общее собрание членов Товарищества может быть очередным или внеочередным.

4.3.1 Очередное общее собрание созывается правлением Товарищества по мере необходимости, но не реже чем 1 раз в год.

4.3.2 Внеочередное общее собрание членов Товарищества должно проводиться по требованию:

  1. правления Товарищества;
  2. ревизионной комиссии;
  3. членов Товарищества в количестве более чем одна пятая членов Товарищества;
  4. органов местного самоуправления граждан по месту нахождения садоводства.

4.3.3 Требование о проведении внеочередного общего собрания вручается лично председателю Товарищества либо направляется заказным письмом с уведомлением о вручении председателю Товарищества или в правление Товарищества по месту нахождения постоянно действующего исполнительного органа управления.

При получении требования оно должно быть зарегистрировано в установленном порядке лицом, отвечающим за делопроизводство в Товариществе. Второй экземпляр требования с отметкой о регистрации документов передаётся лицу (лицам), предъявившим требование о проведении внеочередного собрания.

Требование о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества должно содержать перечень вопросов, подлежащих включению в повестку внеочередного общего собрания членов Товарищества, докладчиков по каждому вопросу, а также может содержать предлагаемые решения по каждому из них.

4.3.4 Правление Товарищества не позднее тридцати дней со дня получения требования, указанного в пунктах 4.3.2 и 4.3.3 Устава, обязано обеспечить проведение внеочередного общего собрания членов Товарищества.

4.3.5  В случае нарушения правлением Товарищества срока и порядка проведения внеочередного общего собрания членов Товарищества, установленного п. 4.3.4 Устава, ревизионная комиссия, члены товарищества, орган местного самоуправления, требующие проведения внеочередного общего собрания членов Товарищества, вправе самостоятельно обеспечить проведение внеочередного общего собрания членов Товарищества при условии соблюдения положений п. 4.4 настоящего Устава, в т.ч., принятии решения и проведение общего собрания членов Товарищества в очно-заочной форме при условии соблюдения норм п. 4.5 Устава.

4.4 Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества.

4.4.1 Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества не менее чем за две недели до дня его проведения:

  1. направляется по адресам, указанным в реестре членов Товарищества (при наличии электронного адреса уведомление направляется только в форме электронного сообщения);
  2. размещается на сайте Товарищества в Интернете (при наличии сайта, принадлежащего Товариществу);
  3. размещается на информационном щите, расположенном в границах территории садоводства.

4.4.2 Формы уведомления, установленные подпунктами 1 – 3 п. 4.4.1 Устава, обязательны для исполнения, органом (лицами), обеспечивающем проведение общего собрания.

4.4.3 В случае включения в повестку собрания вопросов, в принятии решения которых принимают участие лица, ведущие садоводство в границах садоводства без участия в Товариществе, уведомление направляется в порядке, который установлен для членов Товарищества п. 4.4.1 Устава.

4.4.4 Сообщение о проведении общего собрания членов Товарищества может быть также размещено в газете «Орехово-Зуевская правда» городского округа «Город Орехово-Зуево». Данное сообщение не является уведомлением.

4.4.5 В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества должны быть указаны все вопросы, подлежащие рассмотрению на общем собрании членов Товарищества, дата, время и место проведения общего собрания членов Товарищества, форма проведения: очная, заочная или очно-заочная формы. Включение в указанный перечень дополнительных вопросов непосредственно при проведении такого собрания не допускается.

4.4.5.1 Каждый вопрос повестки должен быть конкретным, соответствовать компетенции общего собрания (п. 4.2 Устава), возможности общего собрания принять законное решение, вытекающее из формулировки вопроса. Включение в повестку собрания вопросов, несущих в себе неопределённость, типа, “иное”, “разное”, не относящихся к компетенции собрания, не допускается.

4.4.5.2 В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества в заочной форме должны быть указаны дата, до которой член Товарищества обязан направить результаты голосования по вопросам повестки в правление Товарищества, дата проведения собрания и оформления правлением протокола общего собрания в форме заочного голосования.

В случае организации и проведения общего собрания ревизионной комиссией, органом самоуправления или членами Товарищества, при нарушении правлением п. 4.3.5 Устава, результаты голосования направляются в адрес соответствующего организатора проведения общего собрания в соответствии с указанными в уведомлении данными, в т.ч., при проведении очно-заочной формы общего собрания.

Заочная форма и очно-заочная форма проведения собраний отличаются от очной формы тем, что дате непосредственного проведения собрания в заочной форме предшествует период направления согласно реестру членов и граждан, имеющих участки в границах садоводства без участия в СНТ, уведомлений о дате заочного собрания, необходимых материалов для ознакомления и принятия решений, а также бюллетеня для голосования. В этот же период граждане, получив уведомление, обязаны заполнить бюллетень и направить своё решение в адрес правления или органа (лиц), организующих собрание до даты его проведения. В означенный в уведомлении день, правление, орган (лица) проводят собрание путём подсчёта голосов по бюллетеням и оформляют протокол собрания. Решения, которые поступили позже указанной в уведомлении даты, считаются недействительными, не принявшими участие в работе собрания. Бюллетени членов (не членов СНТ), которые не были направлены в правление, орган (лицам) признаются не принявшими участие в голосовании и, в целом, в работе собрания.

4.4.6  Правление Товарищества обязано обеспечить возможность ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов Товарищества, не менее чем за семь дней до даты проведения общего собрания членов Товарищества, в том числе с проектом приходно-расходной сметы в случае, если повестка общего собрания членов Товарищества предусматривает вопрос об утверждении приходно-расходной сметы Товарищества.

  Ознакомление с проектами документов и иными материалами осуществляется в правлении Товарищества, а так же посредством направления их электронных копий в адрес лицам, ведущих садоводство в границах Товарищества, размещения их копий на информационном щите, расположенном в границах территории садоводства.

В случае нарушения срока, предусмотренного настоящим пунктом, рассмотрение указанных проектов документов и иных материалов на общем собрании членов Товарищества не допускается.

4.4.7 Для членов Товарищества, а также для всех, не являющихся его членами правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, должен быть обеспечен свободный доступ к месту проведения общего собрания членов Товарищества. Недопуск таких лиц к работе собрания признаётся незаконным, а решение собрания может быть оспорено в суде в соответствии с нормами ст. 181.4 “Оспоримость решения собрания” ГК РФ.

4.5 Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов Товарищества или их представителей.

Количество участвующих в работе собрания лиц, ведущих садоводство на земельных участках в границах садоводства без участия в Товариществе, и имеющих право принимать решения согласно п. 4.2 Устава, на правомочность (кворум) общего собрания не влияет, но учитывается при принятии решений (голосовании) на общих основаниях с членами Товарищества.

4.5.1 Председательствующим на общем собрании членов товарищества является председатель Товарищества, если иное решение не принято этим собранием.
Для ведения протокола общее собрание избирает секретаря.
Для подсчёта голосов при принятии решений общее собрание избирает счётную комиссию. Счётная комиссия заверяет результаты голосования по каждому вопросу в протоколе общего собрания.

4.5.2 В случаях, определённых правлением Товарищества, решение общего собрания членов Товарищества может быть принято в форме очно-заочного или заочного голосования.

4.5.3 По вопросам, указанным в пунктах 4.2.1, 4.2.2, 4.2.4 – 4.2.6, 4.2.10, 4.2.17, 4.2.21 – 4.2.23 Устава, проведение заочной формы голосования не допускается.

В случае, если при проведении общего собрания членов Товарищества по указанным вопросам, такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решение общего собрания членов Товарищества по тем же вопросам повестки общего собрания членов Товарищества может быть принято путём проведения в очно-заочной форме не ранее, чем через 2 недели.

4.5.4 Результаты голосования при принятии решений общим собранием членов Товарищества в очно-заочной форме определяются совокупностью:

4.5.4.1 результатов голосования при очном обсуждении вопросов повестки общего собрания членов Товарищества;

4.5.4.2 результатов голосования при заочном принятии решения членами Товарищества, направивших до проведения заочной части общего собрания членов Товарищества свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов Товарищества в его правление.

4.5.5 Решения общего собрания членов Товарищества оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением к нему списка с подписью каждого члена Товарищества либо каждого представителя члена Товарищества, принявших участие в общем собрании членов Товарищества.

Протокол общего собрания членов Товарищества подписывается председателем и секретарём собрания.

4.5.5.1 В случае принятия общим собранием членов Товарищества решения путём очно-заочного голосования к такому решению также прилагаются решения в письменной форме лиц, принявших участие в заочном голосовании по вопросам повестки общего собрания.

4.5.5.2  В случае участия в общем собрании членов Товарищества лиц, имеющих земельные участки в границах садоводства без участия в Товариществе, результаты голосования таких лиц по вопросам повестки общего собрания оформляются по правилам, предусмотренным настоящим Уставом для оформления результатов голосования членов Товарищества, которые вносятся в единый протокол общего собрания. При этом записи результатов голосования учитываются раздельно для членов Товарищества и для указанных лиц с выведением общих результатов голосования по каждому вопросу.

4.5.5.3  Решение общего собрания членов Товарищества, проведённого в форме очного, заочного или очно-заочного голосования, в том числе, с участием в голосовании лиц, имеющих земельные участки в границах садоводства без участия в товариществе, оформляется в виде единого протокола по правилам ст. 181.2 ГК РФ и настоящего Устава.

4.5.5.4 Решение по вопросу повестки общего собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство лиц, принявших участие в работе собрания и имеющих право на голосование по данному вопросу согласно Уставу, в т.ч., решение, определяемое по правилам квалифицированного большинства.

4.5.5.5  Принятие решения общего собрания членов Товарищества путём заочного голосования не предполагает очного обсуждения вопросов повестки такого собрания и осуществляется путём подведения итогов голосования членов Товарищества, направивших до дня проведения такого общего собрания свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов Товарищества в  правление.

Датой проведения общего собрания в заочной форме является дата, установленная правлением для подсчёта голосов и оформления результатов принятия решения в виде протокола общего собрания членов Товарищества.

4.5.6 Решения общего собрания членов товарищества являются обязательными для исполнения органами Товарищества, членами Товарищества, а также лицами, имеющими земельные участки в границах садоводства без участия в Товариществе (в случае, если такие решения принимаются по вопросам, указанным в пунктах 4.2.4 – 4.2.6, 4.2.21 и 4.2.22 настоящего Устава).

   Решения общего собрания членов Товарищества доводятся до сведения его членов не позднее чем через семь дней после принятия решений, путем размещения соответствующей информации на информационных щитах, расположенных в границах территории садоводства.

4.5.7  В решении общего собрания членов Товарищества о передаче гражданам в общую долевую собственность недвижимого имущества Товарищества, находящегося в общем пользовании собственников садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства указываются:
1) фамилия, имя, отчество (последнее – при наличии), реквизиты документов, удостоверяющих личность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, в общую долевую собственность которых передаётся имущество Товарищества;
2) описание и кадастровые номера объектов, относящихся к имуществу Товарищества и передаваемых в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства;
3) размер доли в праве общей долевой собственности на имущество Товарищества, возникающей в связи с передачей этого имущества в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, реквизиты документов, подтверждающих право собственности Товарищества на передаваемое имущество.

Размер доли в праве общей долевой собственности на передаваемое имущество Товарищества определяется пропорционально размеру садового земельного участка (участков) собственника в соответствии с разделом VI Устава, если собранием не принято другого решения.

4.6 Правление Товарищества.

4.6.1 Правление товарищества подотчётно общему собранию Товарищества.

4.6.2 Председатель Товарищества является членом правления Товарищества и его председателем.

4.6.3 Количество членов правления Товарищества не может быть менее трёх человек и должно составлять не более пяти процентов от общего числа членов Товарищества.

4.6.4 Заседания правления Товарищества созываются председателем Товарищества по мере необходимости, но не реже, чем один раз в три месяца.

4.6.5 Заседание правления Товарищества правомочно, если на нём присутствует не менее половины его членов.

4.6.6 Решения правления Товарищества принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих членов правления. При равенстве голосов голос председателя Товарищества является решающим.

4.6.7 К полномочиям правления Товарищества относятся:

4.6.7.1 выполнение решений общего собрания членов Товарищества;

4.6.7.2 принятие решения о проведении общего собрания членов Товарищества или обеспечение принятия решения общего собрания членов Товарищества в форме очно-заочного или заочного голосования;

4.6.7.3 принятие решения о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества или о необходимости проведения внеочередного общего собрания членов товарищества в форме очно-заочного или заочного голосования;

4.6.7.4 руководство текущей деятельностью Товарищества;

4.6.7.5  принятие решений о заключении договоров с организациями, осуществляющими:
– снабжение электрической энергией, газом, в отношении объектов Товарищества;
– благоустройство и охрану территории садоводства в отношении земельных участков общего назначения и объектов Товарищества;
– обеспечение пожарной безопасности объектов Товарищества и земельных участков общего назначения при условии оформленных прав собственности Товарищества на данные объекты, земельные участки;
– иную деятельность, направленную на достижение целей Товарищества.

4.6.7.6 принятие решений о заключении договоров с оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами в отношении сбора и вывоза ТКО Товарищества;

4.6.7.7 обеспечение исполнения обязательств по договорам, заключённым Товариществом, в том числе по договорам, заключённым с собственниками садовых земельных участков, расположенных в границах садоводства;

4.6.7.8 обеспечение создания и использования имущества Товарищества, находящегося в общем пользовании граждан, имеющим садовые земельные участки в границах садоводства, а также создание необходимых условий для совместного владения, пользования и распоряжения гражданами таким имуществом в соответствии с договорами управления;

4.6.7.9 составление приходно-расходных смет и отчётов правления Товарищества и представление их на утверждение общему собранию членов Товарищества;

4.6.7.10 ведение учёта и отчётности Товарищества, подготовка годового отчёта и представление его на утверждение общему собранию членов Товарищества;

4.6.7.11 обеспечение ведения делопроизводства в Товариществе и содержание архива в Товариществе;

4.6.7.12 контроль за своевременным внесением взносов, предусмотренных настоящим Уставом, обращение в суд за взысканием задолженности по уплате взносов или платы, предусмотренной договором управления Товарищества с гражданами, имеющими садовые земельные участки в границах садоводства без участия в Товариществе, в судебном порядке;

4.6.7.13 рассмотрение заявлений членов Товарищества;

4.6.7.14 разработка и представление на утверждение общего собрания членов Товарищества порядка ведения общего собрания членов Товарищества и иных внутренних распорядков (регламентов) Товарищества, положений об оплате труда работников и членов органов Товарищества, заключивших трудовые договоры с Товариществом;

4.6.7.15 подготовка финансово-экономического обоснования размера взносов, вносимых членами Товарищества, и размера платы, предусмотренной для собственников, имеющих садовые земельные участки в границах садоводства, ведущих садоводство без участия в Товариществе.

4.6.8 Правление Товарищества, в соответствии с его Уставом, имеет право принимать решения, необходимые для достижения целей деятельности Товарищества, за исключением решений, отнесённых настоящим Уставом Товарищества к полномочиям иных органов Товарищества.

4.6.9 Приходно-расходная смета Товарищества, составляемая правлением Товарищества, должна содержать указание на размер предполагаемых доходов и расходов Товарищества, перечень предполагаемых мероприятий и ответственных за их обеспечение должностных лиц Товарищества.

4.6.10 Приходно-расходная смета составляется на календарный год или на иной срок, во время которого предполагается осуществление мероприятий, требующих расходов Товарищества.

4.7 Председатель Товарищества

4.7.1 Председатель Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, в том числе:

– председательствует на заседаниях правления Товарищества;

– имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с Уставом Товарищества не подлежат обязательному одобрению правлением Товарищества или общим собранием членов Товарищества;

– подписывает документы Товарищества, в том числе одобренные решением общего собрания членов Товарищества, а также подписывает протоколы заседания правления Товарищества;

– заключает сделки, открывает и закрывает банковские счета, совершает иные операции по банковским счетам, в том числе на основании решений общего собрания членов Товарищества и правления Товарищества, в случаях, если принятие решений о совершении таких действий относится к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества или правления Товарищества;

– принимает на работу в Товарищество лиц по трудовым договорам, осуществляет права и исполняет обязанности Товарищества как работодателя по этим договорам;

– выдаёт доверенности без права передоверия;

– осуществляет представительство от имени Товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в отношениях с иными лицами;

– рассматривает заявления членов Товарищества.

4.7.2 Председатель товарищества, в соответствии с Уставом Товарищества, исполняет другие необходимые для обеспечения деятельности Товарищества обязанности, за исключением обязанностей, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, и исполнение которых является полномочием иных органов Товарищества.

Председатель товарищества и члены правления несут ответственность перед объединением за убытки, причиненные такому объединению их действиями (бездействием). При этом не несут ответственности члены правления, голосовавшие против решения, которое повлекло за собой причинение такому объединению убытков, или не принимавшие участия в голосовании. Председатель товарищества и члены его правления, при выявлении финансовых злоупотреблений или нарушений, причинении убытков такому объединению могут быть привлечены к дисциплинарной, материальной, административной или уголовной ответственности в соответствии с законодательством.

V. СРЕДСТВА ТОВАРИЩЕСТВА,
ФИНАНСИРОВАНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

5.1 Средства Товарищества состоят из:

5.1.1 членских и целевых взносов членов Товарищества;

5.1.2 доходов от хозяйственной деятельности, связанных с осуществлением целей и выполнением задач согласно уставу Товарищества, в том числе доходов по договору управления имуществом, переданным гражданами в управление Товариществу и имуществом Товарищества, находящимся в общем пользовании граждан, имеющих садовые земельные участки в границах садоводства;

5.1.3 Финансирование деятельности Товарищества может осуществляться за счёт средств федерального и муниципального бюджетов в случае принятия таких решений соответствующими органами власти согласно нормам Статьи 26 “Формы и порядок поддержки ведения садоводства и огородничества” ФЗ-217 от 29.07.2017 г.

5.1.4 Средства Товарищества могут пополняться за счёт поступлений от организаций и предприятий, оказывающих финансовую и иную помощь, а также за счёт благотворительных взносов и пожертвований граждан. Такие средства в обязательном порядке оформляются в соответствии с решениями правления, правилами бухгалтерского учёта и направляются исключительно на уставную деятельность Товарищества согласно решениям общих собраний членов Товарищества.

5.2 Взносы членов Товарищества

5.2.1 Взносы членов Товарищества могут быть следующих видов:

  1. членские взносы;
  2. целевые взносы.

5.2.2 Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества.

5.2.3 Членские взносы вносятся членами товарищества на расчётный счёт товарищества.

5.2.4 Взносы оплачиваются членами товарищества ежемесячно не позднее 10-го числа следующего месяца. Периодичность внесения взносов может быть иной, но не чаще одного раза в месяц.

5.2.5 Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные:

5.2.5.1 с содержанием имущества Товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;

5.2.5.2 с осуществлением расчётов с организациями, осуществляющими снабжение электрической энергией, газом, на основании договоров, заключённых с этими организациями в отношении объектов товарищества;

5.2.5.3 с осуществлением расчётов с оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами на основании договоров, заключённых товариществом с этими организациями в отношении твёрдых коммунальных отходов, образуемых объектами Товарищества;

5.2.5.4 с благоустройством земельных участков общего назначения, принадлежащих Товариществу на праве собственности;

5.2.5.5 с охраной объектов, принадлежащих Товариществу на праве собственности, находящихся в границах территории садоводства и обеспечением их пожарной безопасности;

5.2.5.6 с проведением аудиторских проверок Товарищества;

5.2.5.7 с выплатой заработной платы лицам, с которыми Товариществом заключены трудовые договоры;

5.2.5.8 с организацией и проведением общих собраний членов Товарищества, выполнением решений этих собраний;

5.2.5.9 с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью Товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

5.2.6 Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчётный счёт товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном Уставом товарищества, и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные:

5.2.6.1 с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка;

5.2.6.2 с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества;

5.2.6.3  с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к недвижимому имуществу Товарищества, находящемуся в общем пользовании собственников садовых земельных участков в границах садоводства;

5.2.6.4 с созданием или приобретением необходимого для деятельности Товарищества имущества, находящегося в общем пользовании собственников садовых земельных участков;

5.2.6.5 с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов Товарищества.

5.3 Размер взносов

5.3.1  В отдельных случаях размер взносов может отличаться для граждан, являющихся членами Товарищества, если это обусловлено различным размером доли в праве общей долевой собственности данных граждан на земельный участок общего назначения и (или) на расположенные на нём объекты движимого и недвижимого имущества.

5.3.2  Размер взносов и платежей для членов Товарищества и лиц, имеющих садовые участки в границах садоводства без участия в Товариществе, при условии нахождения имущества Товарищества в общем пользовании указанных лиц, одинаков и не зависит от порядка пользования.

5.3.3   Не оплачивается часть взносов и платежей согласно п. 5.3 Устава, лицами, имеющими участки в границах садоводства, но объективно в силу условий пользования фактически не использующими отдельные объекты инфраструктуры и имущество общего пользования Товарищества, а также не принимавшие участия в их создании.

5.3.4 Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы Товарищества и финансово-экономического обоснования, утверждённых общим собранием членов Товарищества.

5.3.5 В случае несвоевременной уплаты взносов устанавливается пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более размера неуплаченной суммы.

Пеня рассчитывается по правилам данного пункта, начиная с 1 января следующего за расчётным года.

5.3.6 В случае неуплаты взносов и пеней Товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.

VI. ИМУЩЕСТВО САДОВОДЧЕСКОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА

6.1 В собственности Товарищества может находиться движимое и недвижимое имущество, приобретённое по предусмотренным законодательством основаниям. Имущество граждан, право на управление которым передано Товариществу по решению собственников, собственностью Товарищества не является.

6.2 Образование земельных участков общего назначения, относящихся к имуществу общего пользования, осуществляется в соответствии с утверждённым проектом межевания территории, при этом земельные участки общего назначения могут быть в собственности Товарищества или граждан, имеющих садовые земельные участки в границах садоводства.

6.3 Управление имуществом общего пользования в границах территории садоводства может осуществлять только одно Товарищество в соответствии с настоящим Уставом.

6.4 Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, может принадлежать гражданам, имеющим садовые земельные участки в границах садоводства, на праве собственности или ином праве, предусмотренном гражданским законодательством. В этом случае управление таким имуществом осуществляется Товариществом исключительно на основании договора управления, заключённого между Товариществом и собственниками имущества при условии принятия ими решения о выборе способа управления имуществом через Товарищество.

6.5 Земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории садоводства, может быть предоставлен в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально площади этих участков.

Предоставление земельного участка общего назначения в указанном случае может осуществляться по заявлению лица, уполномоченного на подачу соответствующего заявления решением общего собрания членов Товарищества с учётом участия в принятии решения лиц, имеющих садовые земельные участки в границах садоводства без участия в товариществе.

6.6 Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, к таким земельным участкам.

6.7  Общее имущество, имеющее статус имущества общего пользования согласно нормам ст. 3 ФЗ-217 от 29.07.2017 г., расположенное в границах территории садоводства, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретённое после 01.01.2019 г., может быть зарегистрировано на праве общей долевой собственности на лиц, являющимися собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально площади этих участков, если собственниками не принято другое решение о размерах долей в праве на такое общее имущество.

6.8  Право собственности на недвижимое имущество товарищества или граждан, входящее в состав имущества общего пользования в границах садоводства, возникает с момента государственной регистрации такого права в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.

6.9  В соответствии с решением общего собрания членов Товарищества недвижимое имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, принадлежащее Товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально площади этих участков при условии, что все собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, выразили согласие на приобретение соответствующей доли в праве общей собственности на такое имущество. Передача указанного имущества в соответствии с настоящей частью не является дарением.

6.10 Доля в праве общей собственности на имущество общего пользования собственника садового земельного участка, расположенного в границах территории садоводства, следует судьбе права собственности на такой садовый земельный участок при условии выполнения п. 6.8 Устава.

6.11  При переходе права собственности на садовый земельный участок, расположенный в границах территории садоводства, доля в праве общей собственности на имущество общего пользования нового собственника такого земельного участка равна доле в праве общей собственности на указанное имущество общего пользования предыдущего собственника такого земельного участка.

6.12 Собственник садового земельного участка, расположенного в границах территории садоводства, не вправе:

  1. осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на имущество общего пользования;
  2. отчуждать свою долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанный участок.

6.13 Условия договора, в соответствии с которыми переход права собственности на садовый земельный участок не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на имущество общего пользования, являются ничтожными (в случае, если собственнику садового участка принадлежит такая доля, зарегистрированная в установленном законом порядке в ЕГРН).

6.14 Имущество общего пользования, указанное в пункте 6.1 настоящего Устава, может быть передано безвозмездно в государственную собственность Московской области или городского округа “Город Орехово-Зуево”, на территории которых расположена территория садоводства, в случае одновременного соблюдения следующих условий:

  1. Решение о передаче указанного имущества принято общим собранием членов Товарищества при участии лиц, имеющих садовые земельные участки в границах садоводства без участия в Товариществе.
  2. В соответствии с федеральным законом указанное имущество может находиться в государственной или муниципальной собственности.
  3. В случае, если указанное имущество на праве общей долевой собственности принадлежит лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, и получено согласие таких лиц на осуществление указанной передачи.

VII. ОРГАН КОНТРОЛЯ ФИНАНСОВО-ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
САДОВОДЧЕСКОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА

7.1  Контроль финансово-хозяйственной деятельности Товарищества, в том числе управленческой деятельности его председателя и правления, осуществляет ревизионная комиссия, избранная общим собранием членов Товарищества из числа его членов, в составе не менее 3 (трёх) ревизоров на срок 2 года.

7.2  В состав ревизионной комиссии (ревизором) не могут быть избраны председатель Товарищества и члены его правления, а также их супруги и их родители (усыновители), родители (усыновители), бабушки, дедушки, дети (усыновленные), внуки, братья и сестры (их супруги).

7.3 Порядок работы ревизионной комиссии и её полномочия регулируются Положением о ревизионной комиссии Товарищества, утверждённым общим собранием членов Товарищества.

7.4  Ревизионная комиссия подотчётна общему собранию членов Товарищества.

7.5 Ревизионная комиссия избирает из своего состава председателя ревизионной комиссии при условии, если председатель комиссии не был избран на общем собрании Товарищества.

7.6  Члены ревизионной комиссии Товарищества несут ответственность за ненадлежащее выполнение обязанностей, предусмотренных Гражданским законодательством и Уставом Товарищества.

7.7 Исполнительные органы Товарищества (правление, председатель) обязаны по запросу ревизионной комиссии предоставлять копии документов Товарищества, заверенные в порядке, установленном разделом VIII настоящего Устава.

7.8 Ревизионная комиссия Товарищества обязана:

7.8.1 проверять выполнение правлением и председателем Товарищества решений общих собраний, законность гражданско-правовых сделок, совершённых исполнительными органами управления Товарищества, нормативных правовых актов, регулирующих деятельность Товарищества, включая наличие учредительных и других регистрационных документов, состояние его имущества и имущества граждан, переданного в управление Товариществу, наличие, полноту и достоверность сведений о Товариществе, включённых в ЕГРЮЛ;

7.8.2 докладывать общему собранию членов Товарищества о всех выявленных нарушениях в деятельности исполнительных органов управления Товарищества с рекомендациями об устранении выявленных в ходе проверки нарушений;

7.8.3  осуществлять ревизии финансово-хозяйственной и бухгалтерской деятельности Товарищества не реже чем 1 раз в год, а также по инициативе членов ревизионной комиссии, решению общего собрания либо по требованию 1/5 от общего числа членов Товарищества или одной трети общего числа членов правления с представлением отчета общему собранию членов Товарищества;

7.8.4 представлять Общему собранию членов Товарищества заключения:

  • о выполнении сметы доходов и расходов Товарищества за соответствующий год;
  • об обоснованности размеров обязательных взносов членов Товарищества и платежей граждан, не участвующих в Товариществе, имеющих садовые земельные участки в границах садоводства.

7.8.5 осуществлять контроль за своевременным рассмотрением правлением и председателем Товарищества заявлений членов Товарищества.

7.9 По результатам ревизии при создании угрозы интересам Товарищества и его членам, либо при выявлении злоупотреблений членов правления и председателя Товарищества ревизионная комиссия в пределах своих полномочий вправе созывать внеочередное Общее собрание членов Товарищества.

  В случае принятия решения о созыве внеочередного общего собрания членов Товарищества ревизионная комиссия обязана выполнить все мероприятия по организации и проведению такого собрания, предусмотренные разделом IV Устава.

Члены ревизионной комиссии (ревизор) садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения несут ответственность за ненадлежащее выполнение обязанностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения.

VIII. ДЕЛОПРОИЗВОДСТВО В САДОВОДЧЕСКОМ НЕКОММЕРЧЕСКОМ ТОВАРИЩЕСТВЕ

8.1 Ответственным лицом за организацию и ведение делопроизводства в Товариществе является его председатель.

8.1.1 При переизбрании органов управления и контроля Товарищества, в т.ч. при переизбрании состава указанных органов на очередной срок, номенклатура дел, дела с документами (текущие и архивные), книги и журналы Товарищества передаются по акту приёма – передачи документов в связи с переизбранием.

Акт приёма – передачи готовит прежний секретарь правления и бухгалтер (при наличии). Представляет акт и документы новому составу правления прежние председатель и секретарь правления. После осуществления процедуры приёма – передачи документов акт пописывают старый и новый председатели товарищества, старый и новый секретарь правления и члены вновь избранной ревизионной комиссии.

8.1.2  В случае отстранения председателя Товарищества (членов правления) от исполнения обязанностей досрочно по основаниям, указанным в Уставе и законе, акт приёма – передачи документов может быть составлен новыми председателем и секретарём правления с участием членов правления и членов ревизионной комиссии по их фактическому наличию. При этом в случае непредоставления всех или части документов новый председатель Товарищества в течение 30 дней с момента избрания общим собранием членов Товарищества назначает и непосредственно руководит расследованием. Выводы и предложения по результатам расследования представляются на рассмотрение общего собрания членов Товарищества не позднее 6 месяцев с даты проведения собрания по переизбранию председателя Товарищества (правления Товарищества).

8.2 Обязанность по непосредственному ведению делопроизводства в Товариществе возлагается на секретаря правления, являющегося членом правления.

Выписки из документов товарищества и копии документов Товарищества должны быть заверены печатью Товарищества и подписью председателя Товарищества.

8.3 Делопроизводство в Товариществе осуществляется согласно требованиям к организации и ведению делопроизводства в некоммерческой организации. Основу делопроизводства составляет номенклатура дел, книг, журналов Товарищества, которая является документом постоянного хранения, а также упорядоченный приём, обработка, создание, выдача (пересылка) всех входящих и исходящих документов Товарищества, хранение архива.

8.3.1 Номенклатура представляет собой прошитые и опечатанные листы бумаги формата А-4 (альбомное расположение), в которую в обязательном порядке заносятся сведения о всех делах, книгах, журналах, ведущихся в Товариществе (раздел, индекс дела, наименование, количество дел, сроки хранения). Номенклатура подписывается секретарём правления и председателем Товарищества, утверждается решением правления Товарищества согласно п. 4.6.7.11 Устава.

8.3.2 Номенклатура дел, книг, журналов Товарищества ведётся секретарём правления постоянно и является документом постоянного хранения. Необходимые изменения в номенклатуру вносятся один раз в 3 года.

8.3.3 Все поступающие (входящие) и исходящие (внутренние) документы заносятся в соответствующие книги, журналы, дела в день поступления документа к секретарю.

До передачи документов секретарю правления:

8.3.3.1 Протоколы общих собраний членов Товарищества должны быть оформлены и подписаны председателем и секретарём общего собрания членов Товарищества, в необходимых случаях результаты голосования участников собрания могут быть подписаны лицами, производящими подсчёт голосов. Протокол заверяется печатью Товарищества.

8.3.3.2 Протоколы общих собраний членов Товарищества, проводимых в форме заочного голосования, подписывает председатель и секретарь правления Товарищества. Протокол заверяется печатью Товарищества.

8.3.3.3 Протоколы заседаний правления подписывает председатель Товарищества. Протокол заверяется печатью Товарищества.

8.3.3.4 Документы, составленные ревизионной комиссией, подписываются членами ревизионной комиссии Товарищества.

8.3.4 Книги, журналы, дела и др. документы бухгалтерского учёта вносятся в общую номенклатуру Товарищества. Бухгалтерский учёт ведётся бухгалтером-кассиром Товарищества отдельно в соответствии с требованиями законодательства к бухгалтерскому учёту.

Основным документом о требованиях к бухгалтерскому учёту является ФЗ-402 от 06.12.2011 г. “О бухгалтерском учёте”.

8.3.5 Делопроизводство Товарищества, по решению общего собрания членов, может вестись на бумажных носителях информации и в электронном виде. В случае электронного ведения делопроизводства секретарь правления обязательно осуществляет копирование всех документов на съёмный носитель информации не менее 1 раза в месяц. За хранение съёмного носителя информации отвечает председатель товарищества.

8.4 Уничтожение документов Товарищества производится в соответствии с правилами, установленными настоящим Уставом; отклонение от правил не допускается.

8.4.1 Документы временного срока хранения Товарищества могут быть уничтожены по истечении 49 лет с момента их создания (сдачи в архив) или получения Товариществом. Не подлежат уничтожению:

  • протоколы общих собраний, заседаний правления, ревизионной комиссии;
  • отчёты ревизионной комиссии или внешних аудиторов;
  • договоры с подрядными организациями и акты приёмки работ;
  • сопроводительные документы на имущество Товарищества, а также на имущество, переданное гражданами в управление Товариществу;
  • акты уничтожения документов
  • номенклатура дел, книг, журналов Товарищества.

8.4.2 Уничтожение документов проводится по решению правления Товарищества с обязательным участием бухгалтера-кассира.

8.4.3 Факт уничтожения документов фиксируется актом об уничтожении, в котором обязательно указываются:

  • номер протокола заседания правления
  • наименование, даты регистрации, номера уничтоженных документов;
  • лица, осуществившие уничтожение документов.

8.4.4 После уничтожения документов в соответствующих делах, номенклатуре делаются отметки об уничтожении для каждого документа (дела) с указанием на дату и исходящий номер акта об уничтожении. Акты об уничтожении хранятся в отдельном деле Товарищества постоянно.

8.5  Документы членам Товарищества предоставляются согласно правилам, установленным Уставом в п. 3.2.7 и 3.2.8 в целях полной реализации членом Товарищества права на получение информации о деятельности органов управления Товариществом. Право получения документов не ставится в зависимость от уплаченных членских взносов или платежей не членов Товарищества.

8.5.1  Копии протоколов общих собраний членов Товарищества, заседаний правления, ревизионной комиссии, документы бухгалтерского учета, заверенные выписки из данных документов предоставляются членам Товарищества или их представителям для ознакомления без ограничений после подачи письменного заявления в правление Товарищества. По требованию заявителя копии документов выдаются на руки и заверяются подписью председателя и печатью Товарищества.

8.5.2 Если в заявлении о предоставлении копий не указано иное, копии предоставляются на бумажном носителе. При согласии члена Товарищества, копии документов могут быть переданы ему в электронном виде (при наличии такой возможности) бесплатно.

8.5.3 Расходы по изготовлению копий документов возлагаются на лицо, подавшее заявление о предоставлении копий.

Так как расходы по изготовлению копий документов связаны с непосредственной уставной деятельностью товарищества и целями его создания, то такие расходы квалифицируются, как целевые и не подлежат налогообложению.

8.5.4 Подлинники документов выдаются членам Товарищества для ознакомления на месте. Из помещения правления (архива) выносить подлинники документов запрещается, за исключением случаев, определённых законодательством и только лицами ответственными за их хранение и сбережение.

При предоставлении документов (дела) на ознакомление члену СНТ (др. лицу) секретарь правления должен в обязательном порядке получить подпись лица в карточке об ознакомлении с материалами дела. Подпись свидетельствует о предоставлении дела на ознакомление и служит доказательством выполнения обязанностей правления перед членом СНТ.

8.6  Порядок предоставления документов для ознакомления, выдачи копий документов для граждан, имеющих с Товариществом договоры управления имуществом граждан и (или) имуществом, находящимся в их общем пользовании, аналогичен п. 8.5 Устава, если в этих документах содержатся указания (сведения), связанные с принятыми решениями общего собрания, в которых принимали участие лица, имеющие садовые земельные участки в границах садоводства без участия в Товариществе, или документы связанные с условиями договора управления указанных лиц с Товариществом.

8.7  Копии протоколов общих собраний членов Товарищества, заседаний правления, ревизионной комиссии, заверенные выписки из данных протоколов предоставляются органам самоуправления городского округа “Город Орехово-Зуево”, областным органам власти, судебным и правоохранительным органам, организациям в соответствии с их запросами в письменной форме.

IX. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ
САДОВОДЧЕСКОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА

9.1 Прекращение деятельности Товарищества возможно при осуществлении реорганизации (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) либо ликвидации в установленном гражданским законодательством и настоящим Уставом порядке.

9.2   Решение о реорганизации или ликвидации принимается общим собранием членов Товарищества согласно п. 4.2.23 Устава.

9.3  Товарищество, по решению общего собрания своих членов, при изменении вида деятельности организации на производство, переработку и сбыт продукции растениеводства или иную деятельность, которая не связана с управлением общим имуществом граждан и (или) управлением имуществом Товарищества, находящимся в общем пользовании граждан в границах садоводства, и для осуществления которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации допускается создание потребительского кооператива, должно быть преобразовано в потребительский кооператив.

9.4  Садоводческое некоммерческое Товарищество по решению общего собрания членов Товарищества вправе изменить свой вид на товарищество собственников жилья без изменения организационно-правовой формы товарищества собственников недвижимости в случае его соответствия нормам жилищного законодательства Российской Федерации, регулирующего создание товарищества собственников жилья, и одновременного удовлетворения следующим условиям:

9.4.1 территория садоводства расположена в границах населённого пункта;

9.4.2 на всех садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, размещены жилые дома.

9.5 Изменение вида садоводческого некоммерческого товарищества на товарищество собственников жилья не является его реорганизацией.

9.6 Ликвидация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством и настоящим Уставом.

9.6.1  При ликвидации Товарищества имущество общего пользования Товарищества (имущество, к-е находится в общем пользовании граждан), исключая недвижимое имущество общего пользования, находящегося в собственности Товарищества и оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, передается собственникам садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами Товарищества.

9.6.2 На недвижимое имущество общего пользования, находящееся в границах территории садоводства, не может быть обращено взыскание. При ликвидации Товарищества такое имущество, находящееся в собственности Товарищества, безвозмездно передаётся в общую долевую собственность собственников садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами Товарищества.

9.6.3  Условием для передачи имущества общего пользования Товарищества в собственность собственников садовых земельных участков по п.п. 9.6.1 и 9.6.2 Устава является установленный до ликвидации Товарищества общим собранием членов Товарищества порядок и размер внесения данными лицами средств на создание и содержание имущества общего пользования Товарищества согласно принципам, определённым в п. 5.3 Устава.

9.7 В случае несоблюдения требования к количеству членов Товарищества, установленного п. 4.1.2 настоящего Устава, Товарищество может быть ликвидировано решением суда по иску:

  1. органа государственной власти субъекта Российской Федерации;
  2. органа местного самоуправления по месту нахождения Товарищества;

собственника садового земельного участка, расположенного в границах территории садоводства.

Отзывы и предложения оставляйте на форуме. В правлении СНТ имеется адрес электронной почты. По согласованию с правлением, адрес почты опубликую под этой записью. Отзывы и предложения можно будет направлять на эту почту.

С уважением, Горбач И.А.

Вопросы, которые не дали задать на общем собрании членов СНТ 14.09.2019.

Часть 3.

В части 1 содержатся вопросы к председательствующей на собрании Кондратьевой Л.А. и ей же, как к председателю ревизионной комиссии. 

В части 2 – вопросы к председателю правления Тарасич В.П. 

В части 3 содержатся вопросы к члену правления Трущенкову Ю.А., докладчику на общем собраниисадоводов по вопросу 11. «Обсуждение деятельности члена СНТ «Ротор» Горбача И.А.» 

Вопросы к члену правления Трущенкову Ю.А 

Вопрос 1.  Как Вы назовете то большинство садоводов на общих собраниях в СНТ, которое готово одобрять любую работу правления, ревизионной комиссии и голосовать за любые их предложения, в том числе за те, которые позже оно же: 

– повторно переголосовывает; 

– отменяет; 

– “вспоминает”, что когда-то наделяло председателя правления незаконными правами; 

– признает свои же решения ничтожными; 

Вопрос 2. Кто был председателем Правления, под руководством которого были приняты решения на наших общих собраниях садоводов от 20.08 2016 г. и от 20.05.2017г, которые позже пришлось повторно переголосовывать и признавать недействительными? Разве не Тарасич В.П. и члены ее правления? А кого в случившихся повторных голосованиях объявили на собрание виновным? Горбач И.А.! 

Вопрос 3.  Может ли правление предлагать любую повестку дня общему собранию членов СНТ? Если ДА, то почему Вы предложили нам только  обсудить деятельность Горбач И.А., но не предложили одновременно принять, например, такое решение, как наказание Горбач И.А., розгами за его «деструктивную деятельность», мешающую работать нашему правлению? 

Вопрос 4. Почему, если садовод обязан, но не платит членский взнос в правление, то оно подает на него в суд о принуждении садовода исполнить свою обязанность, и виновным считается садовод, а не правление? 

    Тогда почему председатель Тарасич В.П, обязанная предоставлять документы о деятельности правления не только Горбач И.А., но и мне, этого не делает? Поэтому мы вынуждены обращаться в суд, о “взыскании” с нее документов. Почему же в этом случае, Тарасич В.П. и правление считает виновным не саму Тарасич В.П., а тех, кто обратился на нее в суд, а их деятельность называют “деструктивной»? 

          Точно так же, Тарасич В.П. по решениям суда заплатила более 100 тыс. руб. штрафов из кассы СНТ, а правление и Кондратьева Л.А. считают виновным в этом не Тарасич В.П., а Горбач И.А. 

Вопрос 5. Кому выгодно распространять слухи, что Горбач И. А. мешает работать правлению и стремится уничтожить СНТ: Горбач И.А. или Тарасич В.П.? 

           Член СНТ Горбач И.А. в своих выступлениях на собраниях и на сайте sntroutr.ru постоянно предлагает садоводам не освобождать Тарасич В.П. от должности председателя правления, а продолжить работать ей и правлению да конца истечения срока их полномочий. 

Вопрос 6. Вам не кажется, что правление превращается в одностороннюю «конфликтную комиссию» по сбору и вынесению на общее собрание только компромата на Горбач И.А., используя в этих целях: 

– административные ресурсы правления (формирование повестки дня и проектов решений общих собраний садоводов, право на выдачу садоводам справок, формирование отчетов и выступления членов правления с превышением установленных регламентов времени и.т.п.); 

– сбор нужных заявлений от активистов – садоводов против Горбач И.А.; 

– многолетнюю подборку эмоциональных выражений Горбач И.А. на сайте sntroutr.ru, который правление, считает фейковым и не рекомендует читать садоводам. 

          В тоже время правление не предлагает общему собранию обсудить такие вопросы: 

– правомерна ли Кондратьева Л.А.  быть председателем Ревизионной комиссии и проверять работу председателя Тарасич В.П. на предмет законности ее сделок, если ранее Кондратьева Л.А была у Тарасич В.П. бухгалтером и они вместе составляли подложную выписку из протокола? 

 – каким образом Лазутина Г.Г. будучи не членом СНТ, могла составлять протокол общего собрания? 

 – как  председатель правления Тарасич В.П., (которая по ее словам закончила курсы для председателей СНТ)  сознательно нарушала Устав и законодательство РФ? 

Это подтверждается  документом: «Объяснение»  от 26 марта 2019 г., составленноеоперуполномоченным  ОЭБ и ПК МУ МВД. 

Вопрос 7. Почему правление под руководством Тарасич В.П., собирает на сайте sntrotor.ru, только компромат на Горбач И.А., но не использует его конструктивные предложения, такие как: 

– создание официального сайта СНТ Ротор, на котором были бы в открытом доступе, в любое время все финансовые документы; 

– передача всего электрического хозяйства  в Мосэнергосбыт и как он на собственном примере заключил прямой договор; – – – -своевременно предупреждал о подготовке всех документов СНТ к требованиям нового законодательства РФ относительно СНТ и др. Это, то же его  деструктивная деятельность? 

Вопрос 8. Не считаете ли Вы, что именно деструктивная работа  председателя и правления СНТ и порождает в садовых товариществах таких его членов, как Горбач И.А., которого наше правление еще в 2017 г. назвала «борцом за правду и справедливость»? 

(Постановление общего собрания членов нашего СНТ от 24.06.2017) 

Вопрос 9. Вы уверены, что правление, в конечном итоге, сможет остановить «деструктивную деятельность» Горбач И.А. и ему подобных садоводов? 

          Горбач И. А., как и всякий человек, допускает ошибки, но на его стороне Устав СНТ, законодательство РФ и непреодолимое желание видеть в открытом доступе всю работу председателя и правления нашего товарищества. 

PS. 

Многие видят, как иногда человек тонет. И только единицы бросаются и спасают его. Таких людей всегда мало. И это плохо. Но они есть. И это хорошо. Отважные садоводыодиночки встречаются и в неблагополучных СНТ. Они мешают председателям и правлениям лгать и воровать. Посмотрите в Интернете, какие изощренные способы борьбы с такими одиночками используют председатели СНТ. В их арсенале широко используются административные ресурсы, решения общих собраний, принимаемые пассивным большинством садоводов, управляемых председателем вместе с агрессивными агитаторами, науськивающими садоводов на борцов одиночек. Но одиночки побеждают. Они не одни. На стороне их правосудие. Именно через суды борцы за правду и справедливость добиваются освобождений зарвавшихся председателей от должности и возвращения ими в кассу СНТ, не законно присвоенных ими денег садоводов. 
 
С уважением, В. И. 

Вопросы, которые не дали задать на общем собрании членов СНТ 14.09.2019

Часть 2 

В части 1 содержатся вопросы к председательствующей собрания Кондратьевой Л.А. и ей же, как к председателю ревизионной комиссии. 

Во второй части, вопросы только к председателю правления Тарасич В.П. 

Вопросы к председателю правления Тарасич В.П. 

Вопрос 1. Почему уведомление о предстоящем общем собрании членов товарищества, в форме электронного сообщения, направляете только тем садоводам, которые одобряют любые решения правления, а мне только один раз?  

Согласно статьи17 пункт 13 ФЗ N 217, оно постоянно должно направляться мне «только в форме электронного сообщения». Адрес моей электронной почты Вы знаете и присылаете иногда электронные сообщения на смартфон. 

Вопрос 2 Почему правление не пользуется бесплатным и доступным для каждого садовода сайтом sntrotor.ru, и не хочет создать свой, как это сделали правления многих СНТ, публично освещающие на нем всю свою финансово-хозяйственную деятельность? 

  В нашем товариществе есть ноутбук, Интернет, а расходы на создание сайта меньше тех, что правление потратило только на начало ремонта сторожки (39 200 руб.). 

Если Правление пользовалось бы сайтом, то на нем были бы не только уведомления о предстоящих собраниях, но и в свободном доступе отчеты, проекты смет, решения и протоколы собраний, а также их обсуждения и предложения садоводов, и тем самым, отпала бы необходимость во многих судебных обращениях и судебных разбирательствах. 

Вопрос 3.  Почему Вы не отвечаете на заказные письма, адресованные Вам как председателю правления?  Хотя обязаны это делать. Это вынуждает обращаться, на Вас, в суд. 

Вопрос 4.  Зачем на общих собраниях садоводов формируете у садоводов негативное отношение к члену СНТ Горбач И.А, который стремиться, чтобы Вы и правление выполняли Устав товарищества, законодательство РФ, касающееся СНТ. Если бы с Вашей стороны не было бы нарушений, то и не было бы штрафов, наложенных на Вас:

– в 2017 г. по статье 17.15 КоАП РФ (штраф 10 000 руб.); 

– в 2017 по статье 112 ФЗ – 229 (штраф 50 000 руб.); 

– в 2019 г. по статье 17.15 КоАП РФ (штрафу 1000 руб.); 

– в 2019 г. по статье 112 ФЗ – 229 (штраф 50 000 руб.) и, наконец, 

– в 2019 г. перед возбуждением уголовного дела по ст. 315 УК, арестовали землю общего пользования. 

Кроме того, под Вашим руководством неоднократно принимались решения общих собраний большинством голосов садоводов, которые позже отменялись или были ничтожными, т.е. не могли быть выполненными из-за не соответствия действующему законодательству РФ.

Вопрос 6.  Сколько всего и кому, Вами были составлены (помимо председателя ревизионной комиссии Кондратьевой Л., Гринчук) подложные выписки из протокола общего собрания о выделении земли общего пользования в личную собственность? 

Вопрос 7.  Почему Вы активно инициировали принятие решения о взимании вторых членских взносов с 5 членов СНТ, как сказано в отчете ревизионной комиссии, по факту несуществующих у них садовых участков и не проявили такой же  принципиальности взимать налог за землю общего пользования (ЗОП) с тех садоводов, которые по факту ею пользуются в личной собственности. Так, председатель ревизионной комиссии Кондратьева Л.А. фактически много лет пользуется 337 кв.м. ЗОП, а налог за эту землю платит не она, а СНТ.

Вопрос 8.  Почему я должник по членским взносам, если я плачу 850 руб., согласно приведенной ниже смете, и у меня по факту и по Росреестру один садовый участок?

Вопрос 9. Почему вторые членские взносы, которые Вы берете с некоторых членов товарищества, не отражаются ни в бухгалтерских сметах, ни в отчетах ревизионной комиссии? Кто и на что использует эти деньги? 

 Только я с 2016 г. заплатил за несуществующий по факту участок более 25 тыс. руб., но эти деньги не были учтены ни в отчетах, ни сметах? Это подтверждает и нижеприведенная Смета на 2018-2019 гг, в которой нет вторых членских взносов. 

Вопрос 10. Почему, несмотря на неоднократные напоминания, до сих пор не заземлены уличные ящики с электросчетчиками? 

  Согласно Правилам  установки электрооборудования (ПУЭ) п.1.7.4, все металлические, не токопроводящие части электроустановки, должны быть заземлены до момента подачи напряжения.  От внешнего ящика со счетчиком у меня нет ключа и по правилам техники безопасности, им опасно пользоваться. После установки внешнего счетчика, очевидно, были переключены фазы, и у меня перестал работать домашний электронный, опломбированный счетчик. По этим причинам я не могу снять показания и оплатить электроэнергию, и из-за этого могу, числиться должником.

Вопрос 11. Согласно ли Вы провести настоящую, независимую аудиторскую проверку финансово – хозяйственной работы правления? Если, да, то включите этот вопрос для решения, в повестку дня предстоящего общего собрания садоводов?  

   Таким образом, можно ли Вашу работу, как руководителя правления садового товарищества, считать конструктивной (эффективной) если: 

– уведомляете о предстоящих собраниях членов товарищества в форме электронного сообщения только тех садоводов, которые готовы одобрить любые решения правления;

– не пользуетесь действующим сайтом sntrotor.ru, но и не создали до сих пор официальный сайт нашего товарищества, на котором каждый садовод в свободном доступе в любое время мог бы ознакомиться со всеми документами финансово- хозяйственной деятельности правления; 

– у садоводов в два раза выросли членские взносы, а непредвиденные расходы, составили только за отчетный период более 150 тыс. руб.; 

– не отвечаете на заказные письма, вынуждаете тем самым садоводов обращаться на Вас в суд, где из-за Ваших судебных разбирательств СНТ заплатило 110 300 руб.; 

– выписывали подложные выписки из протокола общего собрания членам правления и своим активистам из-за чего и была арестована земля общего пользования; 

-сознательно и неоднократно нарушали Устав нашего товарищества, законодательство РФ, из-за чего садоводы заплатили 110 300 руб., отменялись неоднократно решения общих собраний; 

– некоторые садоводы платят вторые членские взносы, которые по факту не существуют, но полученные за них деньги не регистрируются в Сметах и Отчетах. В то же время другие садоводы не платят налог за землю общего пользования, которую по факту используют как личную собственность. Налог за них оплачивает СНТ; 

– без разрешения общего собрания садоводов расходовали целевые средства не по назначению с неизвестной – конечной суммой затрат (ремонт сторожки продолжается за счет целевых взносов на ремонт дорог, которые на третьем участке находятся в ужасном состоянии; 

– установленными за счет садоводов внешними счетчиками нельзя пользоваться? 

 С уважением В.И. 

Вопросы, которые не дали задать на общем собрании членов СНТ от 14.09.2019.

Часть 1.

В работе любого состава правления СНТ есть положительные результаты и недостатки.  Но если при всех предыдущих правлениях я мог и обсуждать, и решать с ними любые вопросы, касающиеся меня как садовода или всего товарищества, то с руководством нынешнего правления, такое не получается на протяжении многих лет. Об этом можно судить по моим предыдущим статьям на этом сайте.

Я неоднократно пытался у председателя правления Тарасич В.П.  выяснить разные вопросы, но не получал на них ответов. Поэтому я вынужден был обращаться к ней по электронной почте, писать заказные письма. Первое заказное письмо я отправил ей еще 05.11.2015 г., последнее – 21.03.2019 г. (получено ею 18.05.2019 г.), по которым Тарасич В.П., в очередной раз, не выполнила свою должностную обязанность – регистрировать и отвечать на обращения садоводов.  

  К сожалению, на общем собрании членов СНТ от 14.09. 2019 г. я не смог задать свои вопросы не только председателю правления Тарасич В.П., но и председателю ревизионной комиссии Кондратьевой Л.А., бухгалтеру Дашко, Трущенкову. Это можно подтвердить видеозаписями, которые вели не только Трущенков П. и Горбач И.А., но и другие садоводы. По этой причине я голосовал против предложенных к одобрению отчетов, смет, предложений и не буду возражать, если собрание будет признанно не законным.

Официального сайта СНТ “Ротор” до сих пор нет. Спасибо организаторам этого сайта, на котором не только я. но и каждый садовод может публично изложить и обсудить различные вопросы и предложения, связанные с деятельностью СНТ. А вопросы у меня к:
– председательствующему на собрании;

–  председателю  ревизионной комиссии;

– председателю правления;

– бухгалтеру;

– Трущенкову Ю.А. «О деятельности члена СНТ Горбач И.А.»

Вопросы к председательствующему собрания Кондратьевой Л.А

Вопрос 1. Почему не останавливали докладчиков (себя, членов правления), которые в разы превышали, установленный собранием  регламент для их выступлений, но мешали мне, члену СНТ, выступить по первому вопросу, и открыто не дали слова по другим вопросам повестки дня?

Вопрос 2.   Почему ни разу не предлагали собравшимся членам СНТ задавать вопросы докладчикам и обсудить их отчеты, проект сметы, а торопливо ставили на голосование вопрос об их одобрении?

Вопрос 3. Считаете ли Вы проведение собрания конструктивным, а его решения обязательными для исполнения садоводами, только на том основании, что были одобрены большинством их голосов? Если да, то почему решения нашего правления, принятые таким образом, нередко отменялись судом или были ничтожными, т.е. не подлежали исполнению?
  Голосование по всем вопросам проводилось без подсчета голосов, сначала кто «против», потом кто «воздержался», а голоса «за» не подсчитывались, так как большая часть садоводов, к этому времени, уже покинула собрание и кворум отсутствовал.

Вопрос 4. Почему перед началом собрания (это зафиксировано на видеозаписи), председатель правления и секретарь собрания, по запросу одного из садоводов, не предъявили доверенности для определения кворума? Не потому ли, что эти доверенности появляются (по заведенной «традиции») после проведения собрания?

Вопросы к председателю Ревизионной комиссии Кондратьевой Л.А.

Вопрос 1. Правомерно ли Вам быть председателем Ревизионной комиссии и проверять законность сделок председателя правления, если Вы, вместе с ней, сознательно нарушали эту законность?   

     Это подтверждает и нижеприведенная ложная Выписка из протокола №2 общего собрания от 24.06.2017г., о предоставлении Вам из земли общего пользования земли площадью 337 кв.м. Аналогичная ложная выписка была составлена и для Гринчук, который был председателем того общего собрания садоводов.

Вопрос  2. Почему в своем отчете и выступлении Вы,  в основном, констатируете наличие имущества (без ссылки на правоустанавливающие документы на него), яко бы находящегося в общей собственности СНТ, и перечень выполненных работ, тогда как  согласно статье 20 пункт 5 закона N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) от 29.07.2017, целью  комиссии   является:

«1) проверять выполнение правлением товарищества и его председателем решений общих собраний членов товарищества, законность сделок, совершенных органами товарищества  ….

4) сообщать общему собранию членов товарищества обо всех выявленных нарушениях в деятельности органов товарищества;

5) осуществлять проверку своевременного рассмотрения правлением товарищества или его председателем заявлений членов товарищества».

Вопрос 3. Почему не от ревизионной комиссии мы узнаем о том, что  правление, его председатель СНТ Тарасич В.П. сознательно занимались противозаконными действиями?

  Это подтверждает  документ:  «Объяснение»  от 26 марта 2019 г., составленное оперуполномоченным  ОЭБ и ПК МУ МВД, в котором   на вопрос  оперуполномоченного:

«Тарасич В.П.. Вы понимали, что Ваши действия противоречат действующему законодательству?

Ответ Тарасич В.П.. Конечно понимала». 

Вопрос 4. В чем конкретно состоит неконструктивная деятельность Горбач  И.А., за которую он заплатил 32 тыс. руб., а СНТ только за отчетный период заплатило 110 300 руб. Если 110 300 руб. – это штрафы и расходы на адвокатов председателя правления Тарасич В.П., то по закону кто, СНТ или сама Тарасич В.П. обязаны их оплачивать?

  Вопрос 5. Правомерно ли без решения общего собрания и без  утвержденной сметы вести ремонт, на который в отчетном периоде уже потрачены 39 240 руб. за счет других целевых взносов?

Вопрос 6. Почему ревизионная комиссия не проверила журнал входящей и исходящей почты, в котором должны быть учтены все обращения садоводов в СНТ, в том числе мои, в виде заказных писем к председателю правления Тарасич В.П.?

Продолжение следует. С уважением В.И.