Уведомление

Напоминаю, что согласно ст. 181.4 ГК РФ участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

С уважением, Горбач И.А, владелец участка № 29.

Мошенники (Рубрика «Бесогон СНТ»). Часть 2-я.

Рассмотрим другие вопросы повестки дня предстоящего собрания 08.06.2019. Вопрос №3. Информация председателя о работе правления с 01.09.2018г. по 31.05.2019г. Утверждение единого целевого взноса. Принятие решения по оплате членского взноса (с участка или за кв.м).
Гражданский Кодекс РФ гласит, что по каждому вопросу повестки дня должно быть принято решение. Как принимать решение по «информации»? В очередной раз услышим му.овые рыдания плюс «плач Ярославны» на тему «как нам было тяжело и плохо, но мы выстояли и спасли СНТ от врагов».
По поводу единого (!?!?) целевого взноса. Нет такого понятия в законе ФЗ-217. Копирую из «Консультанта плюс».
Статья 14. Взносы членов товарищества.

1. Взносы членов товарищества могут быть следующих видов:
1) членские взносы;
2) целевые взносы.

6. Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные:
1) с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка;
2) с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества;
3) с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования;
4) с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования;
5) с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.

8. Размер взносов (всех взносов, и целевых и членских) определяется на основании ПРИХОДНО-РАСХОДНОЙ сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.
То есть нам должны представить смету, финансово-экономическое обоснование этой сметы и размера ВСЕХ взносов. И членских, и целевых. В уставе (который еще не принят) должен быть определен порядок внесения ВСЕХ взносов. И в смете должен быть указан обоснованный размер целевых взносов, порядок и сроки их внесения, на создание какого имущества они будут реализованы, ответственные лица за их реализацию. Нам не нужно подготавливать документы по образованию и планировке ЗОП, на межевание деньги уже сданы (как оказалось напрасно, см. часть 1-ю «Бесогон СНТ). Остается создание имущества общего пользования и реализация мероприятий (которые, по исторически сложившейся традиции, в СНТ не проводятся). То есть нас хотят заставить платить фиксированную сумму, без внятного обоснования, на что эти деньги будут тратиться. Дескать, сдавайте деньги, а мы придумаем на что их потратить. Смета была утверждена (хоть и не законно) в прошлом году. В повестке дня вопрос об утверждении новой сметы и ее финансово-экономического обоснования отсутствует. Напомню:
Статья 17. Компетенция общего собрания членов товарищества.
17. Правление товарищества обязано обеспечить возможность ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов товарищества, не менее чем за семь дней до даты проведения общего собрания членов товарищества, в том числе с проектом приходно-расходной сметы, в случае, если повестка общего собрания членов товарищества предусматривает вопрос об утверждении приходно-расходной сметы товарищества. В случае нарушения срока, предусмотренного настоящей частью, рассмотрение указанных проектов документов и иных материалов на общем собрании членов товарищества не допускается.

Таким образом, для установления размера и порядка внесения целевого взноса, нужно утвердить новую смету и новый устав. На предстоящем собрании мы этого сделать не сможем по указанной выше причине.

Теперь о размере членского взноса с «квадратного метра». Смотрим статью 14 часть 7:
7. В случаях, ПРЕДУСМОТРЕННЫХ УСТАВОМ ТОВАРИЩЕСТВА, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка…..
Как определить объем использования имущества общего пользования? Поставить «счетчики» и считать, кто больше вынес мусора, кто больше прошел или проехал по ЗОП? Так что ли? Не получается. Повторяем пройденный материал.
Статья 25. Право собственности на имущество общего пользования
3. В соответствии с решением общего собрания членов товарищества недвижимое имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, принадлежащее товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков при условии, что все собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, выразили согласие на приобретение соответствующей доли в праве общей собственности на такое имущество. Передача указанного имущества в соответствии с настоящей частью не является дарением.

Статья 54. Переходные положения

15. Вопрос о безвозмездной передаче имущества общего пользования садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, являющегося недвижимым имуществом, принадлежащим товариществу на праве собственности, в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, должен быть вынесен на рассмотрение общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества не позднее 1 января 2024 года.
16. Право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади этих участков.
В дополнение ко всему, часть вторая статьи 25:
2. Право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав имущества общего пользования, возникает с момента государственной регистрации такого права в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Резюмирую эти положения закона (перевожу на Русский). Не позднее 1-го Января 2024 года мы должны на общем собрании рассмотреть вопрос о передаче недвижимого имущества СНТ ( в том числе и ЗОП) в личную долевую собственность каждому садоводу. Передаваемая в собственность доля этого имущества, должна быть пропорциональна площади личного участка садовода. Такое возможно, если все на это согласились. Если хотя бы один против, то такая передача не возможна. Допустим, согласились все. Тогда нужно оформлять право собственности каждому на полученный кусок имущества через Росреестр согласно ФЗ-218. У кого кусок приобретенного имущества будет больше, тот и платить должен больше (и членских и целевых взносов). Это положение должно быть отражено в уставе. Устав должен быть зарегистрирован в налоговой службе. А теперь самое интересное. Чтобы СНТ могло передать садоводам в собственность имущество, оно должно ЕГО ИМЕТЬ. Для этого нужно зарегистрировать землю общего пользования (назначения) в Росреестре, потом зарегистрировать все недвижимое имущество находящееся на этой земле. То есть «плясать нужно от печки», от земли. На данный момент времени, сложилась такая ситуация, при которой регистрация ЗОП и оформление на нее права собственности НЕВОЗМОЖНА. Земля арестована. Снятие ареста возможно только в том случае, если председатель предоставит судебному приставу правоустанавливающий документ на землю. Оформить такой документ она не может, земля арестована…… Замкнутый круг получается.
Напомню, что решение об аресте земли, судебный пристав вынес после внесения в повестку дня ВТОРОГО вопроса. Как говориться, сами нарвались на неприятность. Летят в пропасть и все СНТ тащат за собой.
Так что рассмотрение этого вопроса — пустая трата времени, бла-бла-бла…
Тоже самое и с вопросом в повестке дня №5 «Утверждение комиссии по внесению изменений в устав…..». В статье 8 «Устав товарищества» сказано, что в нем в обязательном порядке должно указываться. Пункт 11 — порядок приобретения и создания имущества общего пользования, пункт 4 — предмет и цели деятельности товарищества. Цели создания и деятельности товарищества определяются седьмой статьей закона.

Статья 7. Цели создания и деятельности товарищества

Товарищество может быть создано и вправе осуществлять свою деятельность для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании…
А у нас этого имущества нет и быть не может по указанной выше причине.
Арест с земли общего пользования может быть снят, если председателя осудят по статье 315 Уголовного Кодекса РФ с посадкой до одного года.

УК РФ Статья 315. Неисполнение приговора суда, решения суда или иного судебного акта

1. Злостное неисполнение вступивших в законную силу приговора суда, решения суда или иного судебного акта, а равно воспрепятствование их исполнению лицом, подвергнутым административному наказанию за деяние, предусмотренное частью 4 статьи 17.15 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, совершенное в отношении того же судебного акта, -наказываются штрафом в размере до пятидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до двухсот сорока часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев, либо лишением свободы на срок до одного года.
Иначе дознаватель службы судебных приставов может инициировать ликвидацию юридического лица. Одним словом, либо председателя сажают и юрлицо остается действующим, либо председателя штрафуют или назначают исправительные работы и юрлицо подлежит ликвидации.

Законом, в этом случае, предусмотрено следующее.

Статья 6. Ведение садоводства или огородничества на садовых или огородных земельных участках без создания товарищества.

1. Ведение садоводства или огородничества на садовых или огородных земельных участках может осуществляться гражданами без создания товарищества.
2. Предоставление садовых или огородных земельных участков гражданам, указанным в части 1 настоящей статьи, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.
3. Граждане, осуществляющие ведение садоводства или огородничества без создания товарищества, осуществляют свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе самостоятельно взаимодействуют с органами государственной власти, органами местного самоуправления и иными организациями, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Выводы делайте самостоятельно. Как заключить прямой договор с Мосэнергосбытом на сайте разъяснено. Такой договор я заключил первым. Сразу скажу, что в энергосбыте меня никто не ждал. Трудностей было предостаточно. Сбыт прекрасно понимает, что если СНТ по каким либо причинам придется отключать от подачи электроэнергии, то заключившего договор садовода не отключишь, нужно «обрубать» не все СНТ, а все участки по отдельности. Это достаточно муторно. Вот они и противились. Но «стена пробита», приглашаю всех желающих в эту «брешь».

То же самое с вывозом мусора. Скоро займусь этим вопросом. Еще раз публикую листовку.

Так что все вопросы включенные в повестку дня предстоящего собрания — пустое бла-бла-бла…
Я ни кому не даю никаких рекомендаций. Информация в статьях подтверждается документами и законом. А выводы каждый для себя делает САМ.

ПРЕДУПРЕЖДЕН, ЗНАЧИТ ВООРУЖЕН !!!

С уважением, Игорь Г.





Мошенники (рубрика «Бесогон СНТ»). Часть 1-я.

В конце прошлого года потребовал от председателя правления предоставить, для ознакомления, правоустанавливающие документы на землю общего пользования. Доверчивые садоводы сдали деньги на межевание ЗОП после собрания 24.06.2017, для оформления её в собственность СНТ. Напомню об этом собрании. Вот уведомление о сего проведении:

А вот это решения этого собрания:

Прошу особо обратить внимание на вопрос №7. Голосовали только за утверждение целевого взноса на межевание ЗОП. И больше ни за что НЕ ГОЛОСОВАЛИ!

Межевание проводится для того. чтобы оформить эту землю в собственность СНТ. Заключается договор с БТИ, кадастровые инженеры проводят измерительные работы на местности и по их результатам составляют межевой план и другие документы. Каждый собственник и правообладатель должен подписать акт согласования границ своего участка как приложение к межевому плану. После этого, межевой план утверждается на общем собрании и, вместе с другими документами, передается в Росреестр для регистрации и внесения записи в ЕГРН. Только после этого ЗОП считается собственностью СНТ.
Договор с БТИ был заключен в Июле 2017 года, измерительные работы проведены, а вот межевой план не составлен по причине того, что наше правление решило узаконить под это дело самозахват участка ЗОП с колодцем, размером 18 кв.м, владельцем участка 31 Гринчуком А.В. Вопрос о предоставлении в собственность Гринчуку А. В. этого участка и компенсации за колодец, был включен в повестку дня собрания, состоявшегося накануне, 20-го Мая 2017 года. Гринчук А.В. был председателем (ведущим) этого собрания. Он сам заявил (и это отмечено в протоколе), что вопрос этот рассматривать преждевременно, так как его вызывают по этому поводу в местную администрацию. В администрации ему вручили протокол об административном правонарушении, предписание (которое он не исполнил) о возврате границ участка на место, и назначили штраф 5000 рублей за самозахват земли. На собрании 20.05.2017 года решили включить этот вопрос в повестку дня следующего собрания 24.06.2017. Но не включили. Решение о предоставлении участка ЗОП в частную собственность, согласно Земельного Кодекса РФ, должно быть единогласным, и решить его таким образом, практически невозможно, я голосовал бы «против». Я давно держал на контроле это (условно назовем) «земельное дело», и писал о нем в своих статьях. Всем известно, что Гринчук Ольга Юрьевна является соседкой по участку и близкой подругой председателя. Была даже незаконно включена в состав правления. И тогда, в головах мошеннической верхушки правления возникает план с распределением «ролей». Для того, чтобы отвлечь меня от контроля над этим делом, близкий (ну очень близкий) друг председателя, исполняя предписанную ему роль, затевает со мной скандал после собрания 24.06.2017. Судебные разбирательства еще не закончены. Это собрание вел Гринчук А.В. Он и его супруга приглашались в суд в качестве свидетелей. Их роль заключалась в даче лживых показаний. Оба утверждали, что Гринчук А.В. до конца собрание не довел, так как у него «сел» голос. Дескать, вторую часть собрания вел близкий друг председателя по «просьбе внезапно заболевшего» Гринчука А.В. Эту «просьбу» услышали еще ряд заранее подготовленных свидетелей. Нужно было донести до суда, на каком основании дружок председателя взял мегафон и стал меня оскорблять. Спрашивается, для чего нужно было затевать весь этот концерт с распределением ролей? Отвечаю. Требовалось отвлечь внимание присутствующих скандалом, чтобы седьмой (как потом оказалось), главный вопрос о межевании земли общего пользования, оставить в «тени», и отвлечь меня от контроля над «земельным делом». Ну, голосовали «что-то там про землю», и все. В памяти остался скандал и истерика милого друга председателя с собиранием подписей свидетелей, которые видели как ему «разбили в кровь все хайло». Не прошло и месяца, как председатель правления сочиняет выписку из протокола этого собрания по седьмому вопросу, для Гринчука А.В.

О как! Оказывается в повестке дня был и этот вопрос? Или нам всем показалось?
Эта выписка была предоставлена в суд, и на ее основании, Гринчук А.В. «узаконил» в судебном порядке захват участка ЗОП и уничтожение на нем колодца. В благодарность за этот «липовый» документ, Гринчуки выгораживали милого дролю председателя на суде.
Я уже писал. что во время судебных слушаний на меня был подан в полицию заведомо ложный донос. Правление хотело «повесить на меня уголовку». Писал близкий друг (дроля) председателя. Не вышло. Моими объяснениями по этому поводу заинтересовалась прокуратура и обязала полицию (ОЭБ и ПК) во всем разобраться. Стали разбираться.

Гринчук Ольга Юрьевна на допросы не являлась, давать показания отказалась. Поэтому уголовное дело возбуждено по факту совершенного преступления, лицо, предъявившее в суд подложные документы (формально) не установлено, дознание по делу продолжается.


Смотрим уведомление о предстоящем собрании 08.06.2019 года.

Теперь понятно (???), зачем в повестке дня присутствует второй вопрос об изменении протокола собрания от 24.06. АЖ 2017 года???Теперь Вы понимаете (???), какую «техническую ошибку» хотят исправить мошенники, чтобы уйти от ответственности???? Наняв адвоката на наши членские взносы и следуя его указаниям, председатель почти три месяца «рысачила» без устали как росомаха по адресам лояльных к ней садоводов, чтобы подготовить нужное решение по этому (главному) вопросу собрания. А из остальных хотят сделать дураков. Дескать, » 20-го Мая 2017 решили перенести решение этого вопроса на следующее собрание и не перенесли, забыли. Давайте исправим эту техническую ошибку». Хочу всех предупредить, не становитесь соучастниками мошенников, проголосовав по этому вопросу. Ни какие исправления якобы «технических ошибок» им не помогут. А Вы не становИтесь фигурантами этого дела. В начале привлекут как свидетелей, а потом как соучастников. Крепко подумайте, нужно ли это Вам.

Но и это еще не все. Суд, о котором я писал в начале статьи (и в прошлом году), я выиграл (хотя Вера Петровна всем говорила обратное). По решению этого суда, председатель обязана предоставить мне правоустанавливающие документы на ЗОП. Но так как происходило судебное разбирательство по участку Гринчука А.В. с подложными документами, межевой план ЗОП не составлен и не передан в Росреестр для регистрации права собственности. Именно по этому председатель не может предоставить выписку из ЕГРН. Судебный пристав, за неисполнение судебного решения, как в прошлый раз, наложил на СНТ штраф в размере 50 000 рублей в виде исполнительского сбора. Эти 100 000 рублей будут взысканы с Тарасич Веры Петровны через Арбитражный суд и возвращены в кассу СНТ. Исковое заявление будет подано в нужное время.
Понимая, что исполнить решение суда не в состоянии, председатель решила скрыться от пристава. На звонки не отвечает, письменные отправления не получает. В связи с этим, приставом была разработана и проведена операция по отлову Веры Петровны. Постановление об административном правонарушении и назначении штрафа в 10 000 рублей, председатель подписывать отказалась. В связи с этим, следующий отлов будет произведен дознавателем службы судебных приставов в присутствии понятых. Этот дознаватель в курсе того, что по факту хищения ЗОП заведено уголовное дело. А так как предметом исполнительного производства являются документы на ЗОП, судебный пристав узнав о проведении собрания, на котором мошенники собираются задним числом «решить земельный вопрос» и скрыть следы хищения, вынес постановление об АРЕСТЕ ЗЕМЛИ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ СНТ «РОТОР».

Мало того, судебный пристав мне сказала, что если увидит ЛЮБОЕ решение по 2-му вопросу этого собрания, вынесет ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОБ АРЕСТЕ РАСЧЕТНОГО СЧЕТА СНТ.

Надеюсь, большинство садоводов узнав эту информацию, представляет себе, чем это грозит СНТ. По всей видимости, будет отсутствовать возможность оплаты потребленной электроэнергии и оплаты за вывоз твердых коммунальных отходов. А это перспектива того, что подача электроэнергии будет прекращена. Но это не грозит тем, кто заключил прямые договоры с Мосэнергосбытом. О заключении прямого договора с региональным оператором по вывозу ТКО тоже следует задуматься. Сами понимаете, если арестована ЗОП, то нет никакой возможности оформить правоустанавливающие документы на эту ЗОП и на всю остальную недвижимость, находящуюся на ней. Это дает право дознавателю службы судебных приставов ходатайствовать перед прокурором о ликвидации через суд юридического лица СНТ «Ротор». По закону, любое (даже не коммерческое) юрлицо должно иметь обособленное имущество. У нас его нет. Не будет юрлица — не будет договоров на поставку электричества и вывоз мусора. С таким мошенническим подходом к управлению СНТ, рано или поздно к этому придем. Всю необходимую информацию я до Вас довел.

ПРЕДУПРЕЖДЕН — ЗНАЧИТ ВООРУЖЕН !!!

Голословно ничего не утверждал. Все факты и слова подтверждаю документами. А дальше — думайте сами, все в Ваших руках, идти на поводу у мошенников или нет, голосовать за туфту или нет, способствовать отключению подачи электроэнергии и остаться без света и воды или нет. Колодцы на участках есть не у всех.

Через несколько часов опубликую вторую часть.

С уважением, Игорь Г.