Членский взнос согласно новому закону.

Прежде чем перейти к обоснованию размера членского взноса сообщу, что согласно новому закону, уполномоченные (старшие по улицам) упразднены, нет их больше. Соответственно нет и такого вида собрания, как собрание уполномоченных. Закон опубликован в 2017 году. В Августе прошлого года в повестку дня последнего собрания, правлением был включен вопрос об избрании «старших по улицам». Это говорит о том, что никто из членов правления новый закон не читал. Пишу «не читал», так как выражение «не изучал», к нашему правлению не применимо.
Напомню, как повторение пройденного. По новому закону, на все недвижимое имущество общего пользования (ИОП, в том числе и на землю), должны быть оформлены правоустанавливающие документы, «бумажка». Без этой «бумажки» имущества НЕТ. В нашем СНТ таких документов НЕТ, значит и имущества этого НЕТ. СНТСН существует для УПРАВЛЕНИЯ имуществом общего пользования. Каким имуществом управляет наше СНТ? Правильно, оно управляет имуществом, которое ему не принадлежит. Членские взносы, по закону, идут на содержание ИОП и управление этим имуществом. На Августовском собрании было принято решение об уплате членских взносов на управление имуществом, которое, по закону, СНТ не принадлежит. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, это решение ничтожно, так как находится вне компетенции общего собрания. Ну нельзя управлять имуществом, которое Вам не принадлежит! Ничтожность этого решения в суде не доказывается, оно ничтожно само по себе, в силу закона. Таким образом, мы имеем полное право не платить членский взнос до тех пор, покуда не будут оформлены документы на все ИОП.
Публикую смету, принятую на этом собрании.

Пункты 2 и 3, зарплата председателя и бухгалтера по 14 200 в месяц каждому. На Августовском собрании было заявлено. что минимальный размер оплаты труда по Московской области составляет по закону 14 200. То есть, когда речь заходит о себе любимом, сразу вспоминаем про закон. Дескать, и рады бы получать меньше, да закон не позволяет. Но для того, чтобы получать зарплату по закону, нужно что-то сделать для этого. Как минимум, зарегистрировать имущество общего пользования, время было, закон опубликовали в 2017 году, да и трудовые договоры оформить не мешало бы (при условии зарегистрированного права собственности на ЗОП и ИОП). В данном случае, закон «по боку», да и не смотрел никто в этот закон, мы уже с Вами убедились в этом. А вот Вы, все остальные, платИте взносы не по закону, а потому, что нужно платить зарплату. Более двухсот человек должны идти на поводу у двоих (есть еще третий, об этом позже). А я, один из «всех остальных», тоже желаю платить по закону. По закону, зарплату получают за управление имуществом по трудовому договору. Имущества (по закону) нет, трудовых договоров нет, значит и зарплаты тоже нет. Вычеркиваем эти две цифры из общего списка.
Пункт 1 — зарплата сторожей, 56 800 в месяц, по 14 200 на четверых. Давайте разбираться. Что охраняют сторожа? Наши участки (наше личное имущество)? Нет. Договора на охрану участков садоводы (Вы) с ними не подписывали. Договор на охрану (чего?) с ними подписывало правление СНТ. ЗемлИ и имущества общего пользования (как мы выяснили) в СНТ нет. Охранять нечего (по закону). В протоколе общего собрания от 18 Августа 2018 года записано. что перед началом собрания перед садоводами выступил «начальник отдела пультовой охраны Орехово-Зуева» с информацией по охране имущества собственников на основе договора. Я позвонил в подразделение Росгвардии и мне объяснили, что сотрудник действительно приезжал (как и во многие другие СНТ) и разъяснял основные положения Закона РФ от 11.03.1992 № 2487-1 «О частной детективной и охранной деятельности в РФ» и положения статьи 9 ч.1 п.21 Федерального закона от 03.07.2016 № 226-ФЗ «О войсках национальной гвардии РФ». Я попросил дать мне более развернутый комментарий и мне ответили, что согласно Гражданского Кодекса РФ каждый собственник несет бремя содержания и, соответственно, охраны своего недвижимого имущества, что охрана является лицензируемым видом деятельности и ответственность за осуществление незаконной охранной деятельности наступает в соответствии со статьей 21 вышеназванного закона, что любое лицо, физическое или юридическое, имеет право заключить договор на охрану своего недвижимого имущества, при наличии правоустанавливающих документов на такое имущество, что сторожа нашего СНТ осуществляют незаконную охранную деятельность не имея лицензии и, охраняют имущество (общего пользования?) которое никому не принадлежит, что сотрудники Росгвардии призывают всех садоводов заключать договора на охрану своего имущества руководствуясь этими законами.
Таким образом, согласно данных мне разъяснений, наши сторожа получают зарплату не законно. Лично я не против сторожей, в любом случае риск вскрытия участков значительно снижается, если кто-то круглосуточно присутствует на территории СНТ (законно или нет). Но раз уж слово «закон» прозвучало при объявлении размера зарплаты председателя и бухгалтера, то давайте этот «законный кафтан» примерять на всех. Я тоже хочу платить по закону. Раньше сторожей было двое и платили им 40 000 на двоих в месяц, 480 000 в год и никаких налогов. Вот эту цифру я и оставляю.
Пункт 4, отчисления от фактической заработной платы — 206 524 в год. Нет зарплат, нет и отчислений.
Пункт 5 — затраты на внешнее освещение (наверное. все таки внутреннее), несвоевременная оплата, воровство — 280 000. Освещается земля общего пользования, которая СНТ не принадлежит. Я заключил прямой договор с Мосэнергосбытом, имеется акт ввода в эксплуатацию моего прибора учета (счетчика), показания которого вычитаются из показаний счетчика СНТ на основании официального документа (опубликован в статье «Как я заключил прямой договор»). Оплачивать ворованную электроэнергию я не обязан. Буду оплачивать по отдельной квитанции потери в сети в размере 8% от показаний счетчика. По этому цифру 280 000 вычеркиваю.
Пункт 6, затраты на вывоз мусора 150 000. Пока оставляю, до тех пор, пока не заключу прямой договор с региональным оператором по вывозу и утилизации ТКО.
Пункт 7, налог на землю общего пользования — 77 000. Земля (по закону) нам не принадлежит. Нет «бумажки». Вычеркиваю.
Оставшиеся пункты (кроме 21 — охранная сигнализация) оставляю, хотя это и не законно.
Что касается пункта 21 — охранная сигнализация. Есть договор:

Из пункта 1.1 этого договора видно, что исполнитель оказывает охранные услуги заказчику в зданиях, помещениях, их частях
и комбинациях указанных в акте обследования. Смотрим этот акт:

Охраняется «помещение КПП Ротор». То есть мы платим за охрану сторожки, которой на самом деле нет. Охранная сигнализация предназначена для охраны здания. на которое нет правоустанавливающего документа и нет документации, подтверждающей ввод его в эксплуатацию. «Все СНТ» не охраняется. Именно это мне объяснили сотрудники Росгвардии.
И так, по смете общая сумма — 2 038 724. Вычитаем из нее суммы под пунктами 1 — 5; 7; 21 и прибавляем зарплату сторожам 480 000, получаем 890 800. Делим эту сумму на 12 месяцев, получаем 74 233. В смете указано. что членов СНТ ровно двести человек. Смотрим отчет ревизионной комиссии:

В пункте 1 написано, что участков в СНТ 222, в пункте 3 написано, что заброшенных участков 11. 222 — 11 = 211 «живых» плательщиков взносов (не важно. членов или нет). Если все будут платить по 850, то ежемесячно кому-то «прилипает» 9350, в год это 112 200. Не хило? Об этом подробнее в следующей статье.
И так, делим 74 233 на 211, получаем 352 рубля членский взнос. Думаю. что какое то вознаграждение председатель и бухгалтер получать должны. Кто то должен оплачивать вывоз мусора и электроэнергию. Получали до недавнего времени по десяточке в «чернягу» и все были довольны. Считаем по 10 000 в месяц, это еще плюс 95 рублей. Итого 447, округляем до 450 в месяц. Эту сумму я буду платить ежемесячно на счет СНТ до тех пор, пока не будет все оформлено по закону, а именно:
— должно быть зарегистрировано право собственности на землю общего назначения;
— должно быть зарегистрировано право собственности на все недвижимое имущество (электрохозяйство, сторожка, забор);
— должен быть утвержден и зарегистрирован в ФНС новый устав;
— должны быть подписаны трудовые договоры со всеми работниками СНТ;
— должен быть подписан со мной договор на управление частью имущества общего пользования или договор определяющий порядок пользования этим имуществом, в зависимости от того, кто будет правообладателем этого имущества на момент подписания договора.

В следующей статье дам краткий обзор поверхностной проверки финансовых документов СНТ. Как всегда — воруют.

С уважением, Игорь Г.