Рассмотрим другие вопросы повестки дня предстоящего собрания 08.06.2019. Вопрос №3. Информация председателя о работе правления с 01.09.2018г. по 31.05.2019г. Утверждение единого целевого взноса. Принятие решения по оплате членского взноса (с участка или за кв.м).
Гражданский Кодекс РФ гласит, что по каждому вопросу повестки дня должно быть принято решение. Как принимать решение по «информации»? В очередной раз услышим му.овые рыдания плюс «плач Ярославны» на тему «как нам было тяжело и плохо, но мы выстояли и спасли СНТ от врагов».
По поводу единого (!?!?) целевого взноса. Нет такого понятия в законе ФЗ-217. Копирую из «Консультанта плюс».
Статья 14. Взносы членов товарищества.

1. Взносы членов товарищества могут быть следующих видов:
1) членские взносы;
2) целевые взносы.

6. Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные:
1) с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка;
2) с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества;
3) с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования;
4) с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования;
5) с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.

8. Размер взносов (всех взносов, и целевых и членских) определяется на основании ПРИХОДНО-РАСХОДНОЙ сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.
То есть нам должны представить смету, финансово-экономическое обоснование этой сметы и размера ВСЕХ взносов. И членских, и целевых. В уставе (который еще не принят) должен быть определен порядок внесения ВСЕХ взносов. И в смете должен быть указан обоснованный размер целевых взносов, порядок и сроки их внесения, на создание какого имущества они будут реализованы, ответственные лица за их реализацию. Нам не нужно подготавливать документы по образованию и планировке ЗОП, на межевание деньги уже сданы (как оказалось напрасно, см. часть 1-ю «Бесогон СНТ). Остается создание имущества общего пользования и реализация мероприятий (которые, по исторически сложившейся традиции, в СНТ не проводятся). То есть нас хотят заставить платить фиксированную сумму, без внятного обоснования, на что эти деньги будут тратиться. Дескать, сдавайте деньги, а мы придумаем на что их потратить. Смета была утверждена (хоть и не законно) в прошлом году. В повестке дня вопрос об утверждении новой сметы и ее финансово-экономического обоснования отсутствует. Напомню:
Статья 17. Компетенция общего собрания членов товарищества.
17. Правление товарищества обязано обеспечить возможность ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов товарищества, не менее чем за семь дней до даты проведения общего собрания членов товарищества, в том числе с проектом приходно-расходной сметы, в случае, если повестка общего собрания членов товарищества предусматривает вопрос об утверждении приходно-расходной сметы товарищества. В случае нарушения срока, предусмотренного настоящей частью, рассмотрение указанных проектов документов и иных материалов на общем собрании членов товарищества не допускается.

Таким образом, для установления размера и порядка внесения целевого взноса, нужно утвердить новую смету и новый устав. На предстоящем собрании мы этого сделать не сможем по указанной выше причине.

Теперь о размере членского взноса с «квадратного метра». Смотрим статью 14 часть 7:
7. В случаях, ПРЕДУСМОТРЕННЫХ УСТАВОМ ТОВАРИЩЕСТВА, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка…..
Как определить объем использования имущества общего пользования? Поставить «счетчики» и считать, кто больше вынес мусора, кто больше прошел или проехал по ЗОП? Так что ли? Не получается. Повторяем пройденный материал.
Статья 25. Право собственности на имущество общего пользования
3. В соответствии с решением общего собрания членов товарищества недвижимое имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, принадлежащее товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков при условии, что все собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, выразили согласие на приобретение соответствующей доли в праве общей собственности на такое имущество. Передача указанного имущества в соответствии с настоящей частью не является дарением.

Статья 54. Переходные положения

15. Вопрос о безвозмездной передаче имущества общего пользования садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, являющегося недвижимым имуществом, принадлежащим товариществу на праве собственности, в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, должен быть вынесен на рассмотрение общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества не позднее 1 января 2024 года.
16. Право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади этих участков.
В дополнение ко всему, часть вторая статьи 25:
2. Право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав имущества общего пользования, возникает с момента государственной регистрации такого права в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Резюмирую эти положения закона (перевожу на Русский). Не позднее 1-го Января 2024 года мы должны на общем собрании рассмотреть вопрос о передаче недвижимого имущества СНТ ( в том числе и ЗОП) в личную долевую собственность каждому садоводу. Передаваемая в собственность доля этого имущества, должна быть пропорциональна площади личного участка садовода. Такое возможно, если все на это согласились. Если хотя бы один против, то такая передача не возможна. Допустим, согласились все. Тогда нужно оформлять право собственности каждому на полученный кусок имущества через Росреестр согласно ФЗ-218. У кого кусок приобретенного имущества будет больше, тот и платить должен больше (и членских и целевых взносов). Это положение должно быть отражено в уставе. Устав должен быть зарегистрирован в налоговой службе. А теперь самое интересное. Чтобы СНТ могло передать садоводам в собственность имущество, оно должно ЕГО ИМЕТЬ. Для этого нужно зарегистрировать землю общего пользования (назначения) в Росреестре, потом зарегистрировать все недвижимое имущество находящееся на этой земле. То есть «плясать нужно от печки», от земли. На данный момент времени, сложилась такая ситуация, при которой регистрация ЗОП и оформление на нее права собственности НЕВОЗМОЖНА. Земля арестована. Снятие ареста возможно только в том случае, если председатель предоставит судебному приставу правоустанавливающий документ на землю. Оформить такой документ она не может, земля арестована…… Замкнутый круг получается.
Напомню, что решение об аресте земли, судебный пристав вынес после внесения в повестку дня ВТОРОГО вопроса. Как говориться, сами нарвались на неприятность. Летят в пропасть и все СНТ тащат за собой.
Так что рассмотрение этого вопроса — пустая трата времени, бла-бла-бла…
Тоже самое и с вопросом в повестке дня №5 «Утверждение комиссии по внесению изменений в устав…..». В статье 8 «Устав товарищества» сказано, что в нем в обязательном порядке должно указываться. Пункт 11 — порядок приобретения и создания имущества общего пользования, пункт 4 — предмет и цели деятельности товарищества. Цели создания и деятельности товарищества определяются седьмой статьей закона.

Статья 7. Цели создания и деятельности товарищества

Товарищество может быть создано и вправе осуществлять свою деятельность для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании…
А у нас этого имущества нет и быть не может по указанной выше причине.


УК РФ Статья 315. Неисполнение приговора суда, решения суда или иного судебного акта

1. Злостное неисполнение вступивших в законную силу приговора суда, решения суда или иного судебного акта, а равно воспрепятствование их исполнению лицом, подвергнутым административному наказанию за деяние, предусмотренное частью 4 статьи 17.15 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, совершенное в отношении того же судебного акта, -наказываются штрафом в размере до пятидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до двухсот сорока часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев, либо лишением свободы на срок до одного года.
Иначе дознаватель службы судебных приставов может инициировать ликвидацию юридического лица. Одним словом, либо председателя сажают и юрлицо остается действующим, либо председателя штрафуют или назначают исправительные работы и юрлицо подлежит ликвидации.

Законом, в этом случае, предусмотрено следующее.

Статья 6. Ведение садоводства или огородничества на садовых или огородных земельных участках без создания товарищества.

1. Ведение садоводства или огородничества на садовых или огородных земельных участках может осуществляться гражданами без создания товарищества.
2. Предоставление садовых или огородных земельных участков гражданам, указанным в части 1 настоящей статьи, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.
3. Граждане, осуществляющие ведение садоводства или огородничества без создания товарищества, осуществляют свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе самостоятельно взаимодействуют с органами государственной власти, органами местного самоуправления и иными организациями, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Выводы делайте самостоятельно. Как заключить прямой договор с Мосэнергосбытом на сайте разъяснено. Такой договор я заключил первым. Сразу скажу, что в энергосбыте меня никто не ждал. Трудностей было предостаточно. Сбыт прекрасно понимает, что если СНТ по каким либо причинам придется отключать от подачи электроэнергии, то заключившего договор садовода не отключишь, нужно «обрубать» не все СНТ, а все участки по отдельности. Это достаточно муторно. Вот они и противились. Но «стена пробита», приглашаю всех желающих в эту «брешь».

То же самое с вывозом мусора. Скоро займусь этим вопросом. Еще раз публикую листовку.

Так что все вопросы включенные в повестку дня предстоящего собрания — пустое бла-бла-бла…
Я ни кому не даю никаких рекомендаций. Информация в статьях подтверждается документами и законом. А выводы каждый для себя делает САМ.

ПРЕДУПРЕЖДЕН, ЗНАЧИТ ВООРУЖЕН !!!

С уважением, Игорь Г.